第一次买房子：好像比我想象的要简单

get8686 · 发表于 2009-5-9 07:28

作者：爱平
等女儿开始学爬爬的时候，我对我们租住了近两年的公寓开始变得有些忍无可忍了：半地下的位置，终年难见光明；灰拉巴几的地毯，无论怎么吸尘，都改变不了脏脏的颜色，而女儿的小手就在那脏旧的地毯上面划来划去……是可忍孰不可忍，我终于决定：买房子。

一直没往买房子上努力，一是因为我和老公的工作都不稳定：他是合同工，我是兼职，怕银行不给我们贷款；即使银行给了贷款，怕我们还不起；二来，我们一直都在努力存钱，希望能存够20%的首付，可存来存去还差着一半。现在管不了这么多了，先看看房子再说。

等积雪开始融化的时候，每个周末，我都撺掇着老公带我去附近的open house 转转。开始看的都是新建的model home, 不论独立、半独立、或者连幢，也不论面积大小，每个model home 里面看着都色彩和谐、舒适漂亮，让人不由自主地一间接着一间进。在这样的房子里转来转去，一向比我还谨慎的老公的态度也开始松动起来，也开始向销售代理问东问西了。虽然嘴上不说，不过我看得出，老公对买房的热情也渐渐温热起来。

就这样，没事我就让老公拉着我在附近地区转，全当是逛街，找感觉。转了近一个月左右，加上自己的research以及和别人交谈，我渐渐对市场有了些感觉，也随即调整了自己最初“非新房不买”的计划，原因有三：一，新房价格普遍偏高，即使在现在这样的经济低迷期，我们这个地区新房子的价格一个子儿都没降，而resale 的价格随着市场动荡，在这不景气的时间，价格都普遍降低，对第一次买房子的人来说尤其合算；二，新房子的地下室和车道一般都还是“毛坯状”，后院也没有“篱笆”与邻居的院子分隔，买了房后要完善这些，又是一笔不小的开支；最后，我所喜欢的新房子open concept的好处，在许多比较新的二手房里也可以找到。这样一分析，我把目标锁定在了“十年左右的二手房”。

计划已定，接下来的事情就比较好办，亲戚给我们介绍了一个据说已经有二十多年经验的房产代理。这个代理果然效率高，约见后的第三天就带着我们去附近地区看了七幢房子。因为我们把价格定得比较低，这七幢房子多半是连幢或者半独立的，面积也不大，我看了都不是很中意。于是我跟先生商量把价格提高一两万，再让代理给我们找找。一天后，代理约我们再去看房，这天他给我们准备了八幢房子。价格高一两万，房子的质量果然大不相同：面积虽然不是很大，但多半都是独立的，都是open concept，内外看着都很顺眼。其中有一幢蓝灰色外观的独立房，虽然面积与别的房子无异，但也许是设计较好的缘故，门厅客厅和厨房都显得比较敞亮，还有楼梯，比别的房子的都显得宽绰许多。地板不是瓷砖就是木头，让住了几两年旧地毯的我们倍感欢欣。最惹人的是他的地下室，不但经由专业装修，而且还经过彩色粉刷和设计，映出壁炉里的蓝色火苗，显出缕缕温馨。我当即就喜欢上了这幢房子。

后来又看了很多房子，但我似乎总对那幢蓝色的房子念念不忘。这时候我才明白为什么人们说买房子就跟谈恋爱一样，讲缘分：一旦看上了这一个，别的就都变成了这一个的参照物。
好在老公这一次也和我的意见一致，既然两个人都看中了，下一步就是下offer了。我把房主的要价降低了一万，让我们的代理去谈判。代理走后两个多小时，突然来电说这幢房子又有了一个offer，让我们做好精神准备。晚饭后，在代理去和卖方代理最后碰面前，来和我们商量对策。通过代理，我们才知道这买房和auction(拍卖)不一样，不是公开竞争，比如说对方出三十万，我就出三十一万等等，而是暗地里争，买主之间价格和其他条件都互相保密，一个买主只有一次机会，如果别人比你出的条件好，卖主选了别人，你就没戏了。除非对方生意没做成，你也许还有一次机会，否则就只好再去看房了。

知道了这其中的道道，我先前还高昂的斗志一下子塌了下来：本来如果只有我们一个买家，还可以和卖主好好砍砍价钱，现在既然有人竞争，而且还互相在暗中，我们就不得不好好掂量掂量了。代理问我们是不是一定“非此房不买”，还是无所谓。如果是无所谓，报一个我们可以接受的价格，然后就听天由命了；如果是一定要这个房子，那么就得出一个我们可以出得起的最好价格。我想了想，据我近期对本地房地产市场的了解，这个房子就是比卖主的要价再高上几千也还有余地，更主要的，我和先生都已经深深地“恋”上了这个房子，还就非它不可了。于是这个房子的价格我们不但没有机会砍下来，而且还多出了好几千，以此来提高竞争力。

尽管如此，房子差点儿还是落入了别人之手。原来，我们的卖主已经看中了另外一幢房子，并且下了offer, 但是因为自己的房子还没有卖掉，他的offer 迟迟不敢firm, 所以心急火燎地卖旧房子。他这一着急，房价一降再降，马上招来了好几个像我们这样的买主，反而把房价抬了上去，真是“无心插柳柳成荫”啊（当然也有“有心插柳”的可能）。

话说我们的对手好像是个有经验的老手，一听有竞争对手，不但把价格提高了好几千，而且还来个cash offer，想靠免贷款和检验两项来笼络卖主，这可正中了卖主急于售房的下怀，也差点儿毁了我们的机会。我们做不到免贷款，因为还没有从银行拿到贷款；也不想免验房，因为是第一次买房，对质量问题不敢大意。在这种条件下，我们的代理的经验就发挥了很大作用。代理特意地等到别的代理的presentation都做完了，才最后一个进去和卖主谈，争取多一点时间。谈来谈去，代理愣是让卖主给了我们48小时的“延期”，就是说在48小时内我们必须拿到银行贷款，然后找人来验房，争取在48小时后能做到cash offer, 否则卖主就只好接受别人的offer了。我想卖主之所以这么做，肯定是我们的出价比另一家高一些的缘故。
这个条件虽然苛刻，还是比立马淘汰出局好。没想到第二天我们去和银行谈，出奇地顺利，两个小时后，我们就拿到了贷款证明。打电话告诉我们的代理，他说他马上找人来验房子，这样在48小时的期限内，我们就可以做到cash offer 了。于是我们三个人一鼓作气，填得填，签得签，在48小时到期时终于把一切文件都拿到了卖主面前。

虽然我们这次买房，也许仍有不少遗憾，比如说，我们出的买价是不是再低一点也可以拿到房子；房贷公司给的利率可能比银行的会更好，房子其实不检验估计也不会坏到哪里去等等，但是我们从安全和质量这两点出发，虽然可能在金钱上亏了一点，但想到我们即将入住的，是我们想要的房子，而我们的女儿，马上就可以在锃亮的木地板上爬来爬去，我觉得即使吃点儿小亏也认了。我们这次买房子，前后真正忙乱的其实只有三天：一天出offer, 一天拿贷款，一天验房子，在加拿大买房子，比我想象的要简单。

tianmaohua · 发表于 2009-5-9 10:26

恭喜！能买房的都不愿租公寓

红魔杖 · 发表于 2009-5-9 11:31

呵呵！买到自己喜欢的房子就好～～～～

老孔雀 · 发表于 2009-5-9 20:35

LZ能大体说说房子的大体位置，大体价格，大体大小等吗？好给准备买房子的人心里有个数。

小曲 · 发表于 2009-5-10 09:54

在Edmonton吗？

YIYI9656 · 发表于 2009-5-10 14:25

mlik33 · 发表于 2009-5-10 19:38

Solina · 发表于 2009-5-11 15:00

买房有时候就是这样的，看缘分。能碰到两人都喜欢的真是很少。

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