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楼主: 紫光

再发一个挨砖的贴

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-7 09:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我2007年头买了一个房子也卖了一个房子,都是40多万,现在市场上同样大小的房子还是40多万。
+ A, J1 ^% O: @: C7 y7 a, M所以我说1、2万的差别,因为那个时候不能还价,现在可以。% o8 d! k, u3 r9 g
$ z0 |, r, ^" e
小黄同志是否已经找到了如意的房子?找房子不能按照找老婆 .../ b! b" A9 ~3 b  I) R7 n
紫光 发表于 2009-5-6 22:05
( b* [1 P4 c4 z% P
没感觉他在找老婆,更象是在拉皮条,哈哈。
0 M/ {6 V% Z1 t, }http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D19 F& u( F4 h/ z
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-7 10:30 | 显示全部楼层
嗯,这第一条就有问题了。按照紫光的说法,就差1,2万。那么原来卖5万的现在卖4万,原来卖100万的现在卖99万?
1 O: q9 t' s) @; ]4 n  D  h" m8 H* r0 d4 I/ H9 H: m# r& {
就以小黄看的房子而言,在50万上下的房子,现在比最高点跌了25%& r6 s( e' U' W( `
当然如果你只看那些挂了2年都卖 ...
" S) S0 B' M6 ]3 L+ S小黄 发表于 2009-5-6 21:12

& d1 P7 x+ B8 y  K0 U# p# P
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-7 15:05 | 显示全部楼层
论坛本无事,有好事者预测之。。。。。。。
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-7 19:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼上总结的太牛了
4 S8 j4 `2 l( i4 Q  E" N每次出来一个牛贴,立刻引来回帖无数。
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发表于 2009-5-7 23:06 | 显示全部楼层
31# 朱坚强   H; _2 m$ S  ~" v
7 C0 n: [& z. ^, A3 [
6 [1 Y$ k$ X2 T3 N
我很感谢小黄的!虽然我相不中小黄推荐的豪宅(我没那么多钱,另外我更喜欢相对新的房子),但我请教过几个房子,他给的意见都很中肯, 对我的决策很有帮助.基本上,他说好的房子,等我下offer时,不是sold out 就是pending;他说不好的,或货价不符的,基本上都很长时间都没卖出.
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发表于 2009-5-9 08:28 | 显示全部楼层
27# 紫光
- r: w" I* g/ I8 C' d6 M( m; A% {/ a+ d4 G

  \4 ?" Y2 s, I0 W* a我有同感
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
23# 小黄
6 L; I9 O% r* {0 F* S& [% _
! \" I, }# q! [, Z- E* y$ U这个牛吹的有点过了,不过全当自娱自乐了。
6 b  P+ O4 k* z) K紫光 发表于 2009-5-6 22:07

% p& D6 b' A! J! n9 c1 {: w是这样子的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 19:07 | 显示全部楼层
一般来说能比春夏买便宜5%。不过如果存货紧张就不一定了。8 c+ H1 x8 h" T# L3 `
要密切关注存货量,每个月大概2000-2500人想买房子在看,其中真正买的可能1500-1800人,那么4000-5000套是属于平衡市场,1个人有2、3套去选择、比较。2500 ...
# k% C; A3 h) V4 f0 H% X, V紫光 发表于 2009-5-5 22:50
; _4 Q4 A4 E* @
1 N4 Y0 k2 J3 X- `! y
. F* ?" ]& W# K6 d
非常感谢!!!
+ ^/ _% |3 v/ [( K$ O8 _* Q3 H8 Q! X0 g- Y9 M" ^
到买的时候问你存量。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 20:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 tradesman 于 2009-5-9 21:47 编辑 ' l$ w- w# W) P1 Q! U/ E) r% W

" h# t* |) k. K: b0 `+ k3 R9 j( a% @, L美国佬过惯好日子,房市股市两砖齐下,被闷得不知所措。4 F: E/ ^8 ?9 J4 x! K4 Y9 t1 I4 Q2 }

% w2 ?6 \' c9 O: k3 |还是加拿大人吃得苦,4月三万人下海自雇保房产。有希望。( b5 L" g; Y# {! ^
* n: t3 L  O4 q: C" w
问题是怎样看突然三万多人自雇?西部省份在前几年自雇流行, 大多挨到近期被裁掉,可是又不够格拿EI,可能反被统计为自雇就业。7 {% h& ?% V! s+ H
这只是个人意见,请读者仔细揣摩。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我2007年头买了一个房子也卖了一个房子,都是40多万,现在市场上同样大小的房子还是40多万。
2 G! ~( }3 u; e$ H( J& ^所以我说1、2万的差别,因为那个时候不能还价,现在可以。  |) N1 r4 B; T# W

+ u$ D+ y' o3 Z! h; B3 X; U$ q8 B紫光 发表于 2009-5-6 22:05

3 e, m3 y8 u" X  e4 l9 J: ^+ o* d: `- f. H2 e' u
活雷锋,为繁荣市场经济,创造房产agent就业机会做出了不可磨灭的贡献!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-10 20:12 | 显示全部楼层
呵呵, 我也正准备说, 紫光一发言, 房价肯定要跌!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-11 16:36 | 显示全部楼层
问题是, 买家想买好位置的房子, 比如说离市区近点的, 这房间也低不了多少啊, 远的是降价了, 但是开车要1个多钟头, 天天往高速公路上开才能回家,再加加汽油, 也便宜不到哪去了!
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-13 20:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对照了一下, 比08年12月涨了不少, 还不能换价.
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-15 05:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Becks 于 2009-5-15 06:51 编辑
. t7 ?5 y. X% k, j. l" D0 @+ o4 D7 x+ Y8 Q; B5 D# g
好象哈伯刚说5年内有850亿赤字。但强调是暂时的.
: i* R" v# |. ]+ _( S+ [政府一般都粉饰太平, 实在兜不住才会透露点实情。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-17 21:43 | 显示全部楼层
留个mark, 在今年底到明年初(不超过2010年2月),房价降到2005年10月至12月的水平。
$ w. a! N$ @- D不过我是很佩服“砖家”的水平啊
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-18 17:34 | 显示全部楼层
郎咸平是谁呀? 为什么听他的?国内的专家?听说国内的专家现在名声很臭。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-18 19:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
拿鸡毛当令箭了。
理袁律师事务所
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-19 09:08 | 显示全部楼层
楼主说的好,我也喜欢看郎咸平的文章,这个人不像那些所谓的专家只会拍马屁说话粉饰太平,他的观点是自己的观点,有自己独到的见解。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 18:32 | 显示全部楼层
到时候我肯定去买几个公寓或TOWNHOUSE出租$ w5 B* n* |4 i7 F; M( o7 r

" B6 l0 `! w" q5 N# J" v/ {+ Y2 c9 Y7 r. h8 X4 e
% P- i4 ~6 t2 V. \# Q
quote]留个mark, 在今年底到明年初(不超过2010年2月),房价降到2005年10月至12月的水平。
* F! A, m( C7 |不过我是很佩服“砖家”的水平啊
2 }: q# M& N2 M" b8 y0 Dknifeforman 发表于 2009-5-17 22:43 [/quote]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-7-6 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 紫光 于 2009-7-6 22:48 编辑 ! u; m; U; g3 T  j- \' B

) _1 H/ D5 F8 U6 _' r1 I6月份卖了2552套,创下了2007年来的纪录,历史第三。
- K, }& Y  j9 b5 Y" j估计平均价格对比应该上涨10%。
1 d5 i5 ]9 y0 |' f( o5 G现在存货已经趋于平衡状态,今年不可能有大跌了,因为要想存货重新回到1万以上的水平几乎是不可能的。/ E' h6 y1 g) y
经过去年的下跌,投资者(炒房族)该离场的已经基本离场,不离场的多是长线,对价格影响不大。" r$ Y7 I% k% Y: }" C8 N- d$ ^
出现较大跌幅的前提条件是房价至少还要涨15%-20%以后——也就是说如果不出现倒转的卖方市场,存货不会出现前两年的积累。
2 D9 Q8 Z! T; d% G" q- R所以对今年的冬天不要抱太大的希望,季节性调整肯定会有,但不会剧烈。  l! d' P* a# [% c7 a: r6 r
对于今年底和明年初的经济形式本人持比较悲观的态度。但是在经济危机最严重的时候,房市存货最高的时候房价的表现应该已经说明了一切。+ i0 V6 K* o0 _* W3 l' ?, X
这里不缺少需求,缺少的只是刺激需求的一点理由。
" j# V  a6 x4 e' Y' X5 J$ r. B2 N+ R' w! ^# `2 Q( X
千万别再给我扣忽悠的帽子,我不买也不卖,只是发表点个人的看法。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-7 23:20 | 显示全部楼层
Ohhh.... I just realized what  the ''SOFA" and "Ban Deng" mean. The first and second responses got ''SOFA" and "Ban Deng".  Sorry, I am retarded at these stuff.6 Y2 U$ ~' d) U
icing 发表于 2009-5-5 23:44

7 V1 g+ t9 t( x0 U7 q  K0 {
. y0 X, M9 h  X, `9 H) p+ i2 Y' e1 D
You are cute!!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-7 23:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
You are cute!!
  W; {; m( \2 d  z6 Q% ?- zechochen 发表于 2009-7-8 00:20
: Y- g' X' }  [: G: c  o1 V3 Q% D
By the way, what SOFS,BAN DENG mean? I am real idiot. Pls explain, thanks.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-7 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
喜欢这种分析
鲜花(327) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-8 08:03 | 显示全部楼层
就现在政府的赤字来看,明年的形势应该比今年严峻得多了,所以对ALBERTA来说真正的BAD TIME 不是今年,而是还没有开始呢。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-8 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个事情,到时候真便宜了,但是未必有自己喜欢的,所以该出手时就出手。全看自己的承受能力。
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