加拿大首次购房者迎来有利市场（ZT）

竟陵残雪

加拿大首次购房者迎来有利市场（ZT）
/ c3 v% G" Q) G4 u2 \2009-04-16   目录：加拿大中文新闻   

加拿大房地产专家说，目前较低的按揭利率和降低的房屋价格引诱了很多首次购房者“出动”。但是一位独立分析师称，加拿大房屋价格的“矫正”程度完全不像一些人士认为的那样剧烈。
: Z  L. w. D8 W/ K. C7 l
　　隶属皇家地产公司(Royal LePage)旗下的布鲁克菲尔德地产服务机构(Brookfield Real Estate Services ,TSX代号:BRE.UN)的总裁Phil Soper说，“房价和贷款利息的下降，使房地产市场吸引了越来越多的首次购房者。首次购房者购房活动的增加是我们没有预测到的。温哥华等地区房屋的可承担性在很长时间以来第一次得到改善。”

　　“加拿大平均房屋按揭还款额下降了1/3，或者说每月还款额比高峰时期减少了600元。同时，平均转售房屋价格下降了14％”，满地可银行(BMO)资深经济学家Sal Guatieri说道，“预计，转售房屋价格在今年会逐渐下降，降幅达20％。”
" H/ g5 B, v# R( H
　　但是， 加拿大房地产咨询顾问Peter Norman认为，温哥华、埃德蒙顿(Edmonton)，以及卡尔加里(Calgary)等城市房价的大幅下滑只是一个例外，不属于正常现象。“经济衰退下，房屋需求量下降，而这些地区房屋供应量的降幅更大，这就导致房价大幅度下降。但是，其它一些地区的房价并没有下降多少。”
% c; q6 [- C- e& k1 b5 c& `9 T
/ @. {1 y/ w- c* _　　但是，Norman同时认为，对首次购房者来说，现在仍是一个购房的好时期，只要购房者能够承担得起。过去，房产市场火爆，购房者为购得房屋不得不与其它购房者打价格战，而如今房产市场冷却，购房者有足够的时间进行选择，最重要的是房屋的可承担性得到了全面的改善。

　　据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的报告说，虽然加拿大二月份房屋价格和销售量与去年同期相比是下降了，但是购房活动却创去年9月份以来的第一次回升。
  Y" ~# v& D0 }! B- X7 j
! _/ y9 ?5 R5 E% p) d　　二月份，加拿大房屋转售价格下降9.2％，至281,972元；销售量下降31％，创自从去年10月份以来的最小降幅。