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迎新年,房价跌幅大预测!

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发表于 2009-1-3 21:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是Garth Turner的综合数据:
8 L2 d' E/ D6 J0 C9 e* ^( c+ S3 \3 B- K1 f6 s4 t
So, my 2009 predictions stand: ; e5 x* x5 S0 T& @! {; o# ^
Vancouver - 21,
2 U5 Z- ^3 L% N: rVictoria -18, ) s3 Q( |. T& x) k
Kelowna - 38,
8 _0 T( [# `" l7 l: T+ i6 {# k/ eEdmonton -16。现在40万的房子,明年底将为33万多,而且没到底 # S9 \5 o2 r! b# L. h
Calgary -15, 2 c1 I$ f. X! C- U1 G/ t
GTA -14%. This will bring our big-city decline from the peak in late 2007 to the end of 2009 to about 25%.8 }; ?1 e" W' P+ l3 `# d/ k, R! [

* I' v9 j) s! Z4 C& rBut that, of course, will not be the end., A5 W& }7 n" z% I7 E3 G) _: ^  A

2 S, O( X* l# i% E/ J原帖在此:http://www.greaterfool.ca/
% O' G  Z# l. y- \; i' q" I  U7 ~& M! [& |* |+ Q& M0 w
这是比较中庸的预测。看看下面两位:8 t% i  E2 f6 H/ u0 _
Carl Gomez, Bentall Capital, -25 to -20% in Alberta and BC, -10% in Toronto
5 }' e* i- ?! z+ D4 T' K' w4 p$ P4 @, B7 v
Bennie Tal, CIBC, -10 to -12%# @# D' L8 E) A0 B/ q
# T6 I( H  N+ R- [, [1 t6 R
[ 本帖最后由 依勒特 于 2009-1-3 21:11 编辑 ]
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发表于 2009-1-3 21:09 | 显示全部楼层
My预测: Edmonton -10%, 2009
" l8 h/ ?5 L' I! h% q( s8 G  iAnother -16%, 20102 T, j& m5 p) \( o

' L1 ~" v3 G! @; ~9 J6 L) ~9 Z* q现在40万的房子,2009年底将为36万,2010年底将为30万
8 S/ [; T3 F6 c  a. O, j2 i) i& s! G
Turning point: summer 2011- [/ M, r. _1 _

3 {$ p, ~6 E) r1 Q9 J/ e/ z( T[ 本帖最后由 Casino 于 2009-1-3 21:28 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2009-1-3 21:15 | 显示全部楼层
怕明年那位把这帖子翻出来,让人见笑。所以预测的范围要大一点儿。
+ ^8 l3 L, ^- j3 w, J4 x3 J! Z* }$ b; b  @* v$ l# a. G
我的预测:+ c  X/ q% b# j! y! g7 v
Edmonton 2009, 跌幅10%-25%
" d6 S7 N; I  K8 D2 ?Edmonton 2010 跌幅 小于5%  M( v" k3 M+ |) T- h1 t& G; u
Edmonton 2011 涨幅 大于10%
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发表于 2009-1-3 21:58 | 显示全部楼层

ZT

老杨团队 追求完美
Edmonton, January 4, 2005: The Edmonton Real Estate Board happily reported that The average price of a single family home at year-end was $202,711, compared to $191,336 on December 31, 2003.
# c' l2 `, C' T$ ^9 Nthen house prices surged to $451,000 by may/07 then crashed back to $363,000 by dec/083 R4 P; F5 J$ u. w- E1 L( i
7 q+ x) d8 `0 {1 H
albertans (insert your own province) were duped into paying bubblelicious prices for shoe boxes in the sky and particle board shacks by being served copious amounts of intoxicating housing kool-aid and watching repeat after repeat of the crooked housing flippers on flip this house& T- a9 \( u) M  c# ~, Q

; v5 C, K4 ~8 E$ Qfor a while they really did think that money grew on trees- |# A6 ^" Q" j5 a) q( T
kool-aid is now shunned and the housing hang over and finger pointing begins
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发表于 2009-1-3 22:52 | 显示全部楼层
If that happens, I may go for it!
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发表于 2009-1-3 23:55 | 显示全部楼层
等降到1刀了,还是有人没房子住。
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发表于 2009-1-4 10:08 | 显示全部楼层
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发表于 2009-1-4 18:08 | 显示全部楼层
Good news!
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发表于 2009-1-4 21:44 | 显示全部楼层
原帖由 KKK123 于 2009-1-3 23:55 发表 ( s9 n, m7 T- z- V7 D$ s
等降到1刀了,还是有人没房子住。
: n# R. O3 K( \$ V7 Y; g

$ T  Q* x. Q5 l1 |& ?4 ^支持,是没自己的房子住。
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发表于 2009-1-5 13:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 edmontonjqh 于 2009-1-4 21:44 发表 6 ?9 K( T* {5 f9 T8 Z4 ]6 o2 z/ Y9 g- y
+ l: [2 J$ n$ ?, Z! B

  d/ ?, s/ T8 e- s& o% U1 R# v# W支持,是没自己的房子住。
/ i- R. H6 i. K/ Z9 T- r/ G

  k3 z3 R/ e9 n# {1 d7 ~+ |我的银行账户上有$1000, 到时候我买1000套房子,但是999套房子得空着。
. U9 s' ^. Y6 l6 G! q4 a5 R  Z3 g) V& C2 v3 U5 Y( K  y4 R
[ 本帖最后由 水管工 于 2009-1-5 13:07 编辑 ]
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发表于 2009-1-5 13:39 | 显示全部楼层
December housing price is not bad. It may not bad at people said in 2009.
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 楼主| 发表于 2009-1-6 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 edmontonjqh 于 2009-1-4 21:44 发表
1 W) ^. [" l& r+ Q, y
3 W; }: a3 x# O& k
* h" v6 w+ a+ c% P" {+ M& m" L: Y# `7 H支持,是没自己的房子住。
" E  i$ A: M$ G0 v" C( Y# O
那您老就行行好,让我们1刀住一天也行啊。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-1-6 14:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果此贴得罪了有房的朋友,先道歉。
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发表于 2009-1-6 17:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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 楼主| 发表于 2009-1-7 15:50 | 显示全部楼层

美国今年房价或跌逾12% 曼哈顿或跌20%

本文网址:http://www.backchina.com/news/2009/1/8/24603.html
7 M! n- {7 R+ ~4 U明报纽约六日综合外电/ 08年是次贷风暴肆虐的一年,所有次贷借款人和投机客在房市危机持续打击下身负重伤,但日前有权威分析文章指出,2009年可能还有更多的人成为受害者。据《商业周刊》《BusinessWeek》刊文表示,金融业惨败、制造业大裁员的势头还在继续,全美多数地区的房价仍旧看不到止跌迹象。' v& v+ q- C1 j3 Y' c% f' ]( z1 H

3 L6 l7 C$ k! F0 B# B/ \# \文章指出,现在美国房市仍处於最严重的房价顿挫,在某些供过於求的地区(例如佛罗里达州、加州和拉斯维加斯),价格低廉到回归房市泡沫前的水准。+ j, Q1 K1 V; |. J
5 }: I, G* r/ D; X$ y7 s% J7 W
美商务部上个月底的报告称11月新屋销售数据跌落17年来最低点,与2007年11月相比大减35.3%,而未来前景同样堪虑。与此同时,瑞士信贷 (Credit Suisse)预估,接下来的4年内全美约有800万个家庭面临丧失房屋回赎权(俗称:法拍屋),这大约高达全美房屋抵押贷款户的16%。分析预期,随着经济深沉衰退、失业人口大量增加,2009年更可能发生房市萧条影响较富裕的社区。据美国房地产网上研究机构HousingPredictor.com的资料预测,2009年全美房价平均会下降12.5%,比2008年稍早的预估值11.1%降幅更大。
" M$ {# j5 j* h. a# S. V% X; c, L2 f/ Q6 T' W' m- D. M
曼哈顿房价或跌20%! F) U# \( P. P4 x1 x; y
7 M; E( r( G4 Y- \6 Z' s' Y
以经济与金融重镇纽约市曼哈顿为例,独立或合并产权的公寓大楼房价连年翻涨,情势与美国各主要大城类似;一直以来,纽约市房地产市场的价位都由分红收入傲视群雄的华尔街金童支撑,加上前一段时间美元走软,以至吸引无数海外投机交易掮客进驻。然而,现在美元走坚,经济危机波及有可能购买纽约房地产的全球潜在买家,还有上万名纽约金融圈从业人士失业,市场也就乏人问津。
- x* v+ \; _. q5 ~9 n2 @3 o8 h2 ?  u. f( W# U8 g6 w
根据房地产评价公司Miller Samuel执行长兼总裁米勒(Jonathan Miller表示,从去年夏天开始,曼哈顿公寓签约房价已经下挫20%。他说:「去年9月中是个里程碑,任何人都可以发现纽约曼哈顿房产的交易量明显放缓。」
- @; X2 ^5 s7 B+ p- A7 i2 s. U4 R. B+ v+ i4 x! Z% g# x& a
HousingPredictor.com预测,09年曼哈顿房价将会再跌19.4%;而Moody’s Economy.com则更悲观预估,纽约市、北新泽西州、威彻斯特郡(Westchester County)到了今年第4季会大跌29%。9 y7 j/ g  |8 |$ Q* `6 I$ y# Q

; A/ a* [, w8 O) D& d! B) ^房市仍将下滑
. ^3 k3 {' O* I  a: P6 z  T9 v% s. s4 s4 c, n) c3 o6 i2 f% ~
资深分析师迪纳塔勒(Marisa DiNatale)表示:「以全国的角度来说,我们认为经济衰退会再恶化,成为40年来首见。假若经济状况更糟糕,大家可以开始看到曼哈顿也出现丧失房屋回赎权的例子。」, ^! V+ u/ a9 ~6 N

8 ]! T' a* ]& n5 N, S3 ]& f另一方面,HousingPredictor.com的分析师考皮茨(Mike Colpitts)认为,赌城拉斯维加斯、亚利桑那州、加州和佛罗里达州房价因为已经历了年跌超过30%的大跌势,接下来续跌的空间有限。但实际上各地区内的情况也不一样,例如佛州Naples、Tampa和奥兰多市房价已经出现跌幅收敛,不过其他如迈阿密地区的房市则继续恶化。
; g- e; I! o8 p6 A! ^3 ?5 ?' K; R4 n# I7 S: K3 _( @
专家表示,2009年还会有一波丧失房屋赎回权的高峰,因为大量可调整房屋利率抵押贷款(ARMs)和「Alt-A」贷款(Alternative A贷款;泛指某些人信用纪录不错,但缺少或完全没有固定收入、存款、资产等合法证明文件;位於优级贷款与次级贷款市场之间。)??这类以往适当放贷的项目开始信贷紧缩。
% N4 I0 k' J# V) Q+ z8 F6 J" w  Y: @# F7 d  }9 N
新州Rutgers大学经济学教授赛内卡(Joseph Seneca)表示:「这场戏还只演到一半而已,更不景气的日子还在后头。由失业引发的下坠螺旋,加剧了消费者市场的疲弱不振,特别是一般人最大笔的投资 ──房地产。」他认为,政府透过积极政策增加流动性(包括对银行注资、降低利率、减税刺激方案),借此希望能稳定房市,但房价下行的趋势不会扭转,除非跌幅已经够深,足以吸引大批买家重新进场。3 y2 S) L2 [$ k6 O0 c
5 y$ O/ R/ W' d2 N
关注房市潜在复苏指标
& R, G* T3 I. J0 f5 O/ r% ~& \* c0 ]# S; ^
不过分析认为,2009年对美国能源生产大州颇有利,包括南北达科塔州、奥克拉荷马州、阿拉斯加以及蒙大拿州房价都可望有较好的表现。因为尽管石油和天然气价格持续滑落,但能源产业仍将表现不俗,因此这些地区的房市将有不错表现。但是,由於得州目前困於失业率上升、消费不振,能源企业重镇休士顿地区的房价一直以来相当稳定,不过今年也预计要跌8.5%。另外,San Antonio房市供过於求,09年也预见有10.2%的跌幅。. T& M( q) g( b

3 r' T7 H" `( s" c此外,也有几个地方可以当作房市潜在复苏的指标。分析师表示,华盛顿特区周边的房价可能开始回升,主要原因在於这_?O美国的首府、许多抵御经济衰退的政府机构所在地,失业问题比较不会大规模出现。另外例如波士顿地区、圣地牙哥、加州橘郡的房价都愈来愈接近房市泡沫前可以负担的合理?围。
8 [9 u4 a2 b; q. ?. Q9 e9 _; W. v  Q  J
分析师称:「其实最重要的指标还是未来几个月的经济情况,看在美国政府的协助下,能有多少买家愿意重回市场。」
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发表于 2009-1-7 23:35 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2009-1-5 13:05 发表 * L5 h, N% I: U
% A9 b7 p* n, a- b+ @7 }

/ s) h& E9 P6 o) K; |3 e. u  G我的银行账户上有$1000, 到时候我买1000套房子,但是999套房子得空着。
* Y2 r+ e4 @, q9 k
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