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迎新年,房价跌幅大预测!

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发表于 2009-1-3 21:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是Garth Turner的综合数据:
: ^1 F- Y1 c/ c% p7 c4 a) P# ^% A) T; l" _0 L1 p6 Q
So, my 2009 predictions stand: 9 v' x1 i% {8 z/ x) j& b
Vancouver - 21,
% _$ z" ^/ n$ C- V( M( S% y. YVictoria -18,
$ `7 X' d$ J0 j. h; D  LKelowna - 38,
9 S( c1 Z$ m$ g8 q. |$ s  MEdmonton -16。现在40万的房子,明年底将为33万多,而且没到底
) I! }3 b# M) o9 v- eCalgary -15,
# Z% ~6 R+ u6 K6 H; Q3 \2 D% ]GTA -14%. This will bring our big-city decline from the peak in late 2007 to the end of 2009 to about 25%.% `' n' Q; s6 s& v2 Q* l

4 K9 t8 R$ R. }But that, of course, will not be the end.; |6 K8 L5 Z: J

: z: l6 w! J& _* m原帖在此:http://www.greaterfool.ca/
8 p' s, s/ G; `- c5 a6 f+ q# |. _7 i0 l; `$ J' |8 r( v
这是比较中庸的预测。看看下面两位:
2 [  D& L+ _- C( l9 w( A) `Carl Gomez, Bentall Capital, -25 to -20% in Alberta and BC, -10% in Toronto2 B7 ]) y3 ~& v0 z
5 I8 A* B5 Y3 m  {* \
Bennie Tal, CIBC, -10 to -12%
2 X1 ]; P/ [+ H) w' l
8 P2 q1 r) `% w, }. l' I[ 本帖最后由 依勒特 于 2009-1-3 21:11 编辑 ]
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发表于 2009-1-3 21:09 | 显示全部楼层
My预测: Edmonton -10%, 20097 ^, s5 [8 S$ _5 ^
Another -16%, 2010
2 h5 {' h) h5 F9 k. O4 K
' S# _0 ]5 N2 T3 o. s0 k( z现在40万的房子,2009年底将为36万,2010年底将为30万
) u* j: H9 S  d6 m2 ~3 Y* w/ `" k) o7 e" A; l% A& G. }8 ?
Turning point: summer 2011
: y% ^0 d) j; i8 b! i4 S( K8 m/ H( d8 I( B8 t; j2 t) n! i3 E* K
[ 本帖最后由 Casino 于 2009-1-3 21:28 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2009-1-3 21:15 | 显示全部楼层
怕明年那位把这帖子翻出来,让人见笑。所以预测的范围要大一点儿。" m4 i  T% Q& b! _5 k
. ~/ V8 O2 h8 p; a8 j
我的预测:
9 I# b" }9 }) v: V# H- H0 yEdmonton 2009, 跌幅10%-25%
  ?" \" Y. C& `5 C+ I( @Edmonton 2010 跌幅 小于5%. x1 b. C  y* N
Edmonton 2011 涨幅 大于10%
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发表于 2009-1-3 21:58 | 显示全部楼层

ZT

老杨团队 追求完美
Edmonton, January 4, 2005: The Edmonton Real Estate Board happily reported that The average price of a single family home at year-end was $202,711, compared to $191,336 on December 31, 2003.
8 B. X2 L+ \) Xthen house prices surged to $451,000 by may/07 then crashed back to $363,000 by dec/08
! R! `4 m+ a% D( E* V. ~9 m  H# ]  g% M$ c6 @
albertans (insert your own province) were duped into paying bubblelicious prices for shoe boxes in the sky and particle board shacks by being served copious amounts of intoxicating housing kool-aid and watching repeat after repeat of the crooked housing flippers on flip this house  |( e. E' x, q! [; r1 a/ w

* E3 h- G: u) e9 Xfor a while they really did think that money grew on trees8 q. P( E$ D+ c% {5 \+ E4 t) ~; O
kool-aid is now shunned and the housing hang over and finger pointing begins
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发表于 2009-1-3 22:52 | 显示全部楼层
If that happens, I may go for it!
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发表于 2009-1-3 23:55 | 显示全部楼层
等降到1刀了,还是有人没房子住。
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发表于 2009-1-4 10:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2009-1-4 18:08 | 显示全部楼层
Good news!
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发表于 2009-1-4 21:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 KKK123 于 2009-1-3 23:55 发表 / D' s8 S0 `+ ]0 }  C' O% v% t
等降到1刀了,还是有人没房子住。
5 u! {! X% S* J) O- v" a& _

! x/ [; h+ S  x( e1 Z2 N支持,是没自己的房子住。
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发表于 2009-1-5 13:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 edmontonjqh 于 2009-1-4 21:44 发表 ( }1 B# \/ X, ~7 M8 _
2 U/ E/ P3 {: _9 ^6 Y# _- ~
1 [7 }  L6 y0 m
支持,是没自己的房子住。

, _% |( H* l+ }, E) O0 E. U$ o0 q& ~, z/ w9 j. Q
我的银行账户上有$1000, 到时候我买1000套房子,但是999套房子得空着。
- A; ^0 O6 T7 S) y0 c2 z$ l
* ~% ~; f. l+ p" V+ Q# a, W3 x[ 本帖最后由 水管工 于 2009-1-5 13:07 编辑 ]
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发表于 2009-1-5 13:39 | 显示全部楼层
December housing price is not bad. It may not bad at people said in 2009.
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 楼主| 发表于 2009-1-6 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 edmontonjqh 于 2009-1-4 21:44 发表 ( r3 [+ U. t5 k% g" P
! Z; }# E7 B. z, i
) @: k% v  d+ ^& X+ q% O
支持,是没自己的房子住。
) a8 D$ n# l1 B) F
那您老就行行好,让我们1刀住一天也行啊。
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 楼主| 发表于 2009-1-6 14:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果此贴得罪了有房的朋友,先道歉。
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发表于 2009-1-6 17:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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 楼主| 发表于 2009-1-7 15:50 | 显示全部楼层

美国今年房价或跌逾12% 曼哈顿或跌20%

本文网址:http://www.backchina.com/news/2009/1/8/24603.html$ J) d: E2 @% P" D/ b9 g. j( U- p
明报纽约六日综合外电/ 08年是次贷风暴肆虐的一年,所有次贷借款人和投机客在房市危机持续打击下身负重伤,但日前有权威分析文章指出,2009年可能还有更多的人成为受害者。据《商业周刊》《BusinessWeek》刊文表示,金融业惨败、制造业大裁员的势头还在继续,全美多数地区的房价仍旧看不到止跌迹象。5 N  Y' d3 t; S, I9 Q+ R/ V
4 e% e# j5 L& C+ e8 G
文章指出,现在美国房市仍处於最严重的房价顿挫,在某些供过於求的地区(例如佛罗里达州、加州和拉斯维加斯),价格低廉到回归房市泡沫前的水准。
1 C# O7 [1 W3 l  T& W# d1 v  h: D; b% @  q5 X. ]# k
美商务部上个月底的报告称11月新屋销售数据跌落17年来最低点,与2007年11月相比大减35.3%,而未来前景同样堪虑。与此同时,瑞士信贷 (Credit Suisse)预估,接下来的4年内全美约有800万个家庭面临丧失房屋回赎权(俗称:法拍屋),这大约高达全美房屋抵押贷款户的16%。分析预期,随着经济深沉衰退、失业人口大量增加,2009年更可能发生房市萧条影响较富裕的社区。据美国房地产网上研究机构HousingPredictor.com的资料预测,2009年全美房价平均会下降12.5%,比2008年稍早的预估值11.1%降幅更大。) [6 R% l& [" L: [
: [4 I) _: p8 K( J) s, T2 i0 K5 i9 J  q
曼哈顿房价或跌20%- F5 u) }0 ]0 y- v% ^
- \* l6 q6 ^: T5 u
以经济与金融重镇纽约市曼哈顿为例,独立或合并产权的公寓大楼房价连年翻涨,情势与美国各主要大城类似;一直以来,纽约市房地产市场的价位都由分红收入傲视群雄的华尔街金童支撑,加上前一段时间美元走软,以至吸引无数海外投机交易掮客进驻。然而,现在美元走坚,经济危机波及有可能购买纽约房地产的全球潜在买家,还有上万名纽约金融圈从业人士失业,市场也就乏人问津。
: _. U0 ]4 f0 o' D. n, f% j* T- z: z( X
根据房地产评价公司Miller Samuel执行长兼总裁米勒(Jonathan Miller表示,从去年夏天开始,曼哈顿公寓签约房价已经下挫20%。他说:「去年9月中是个里程碑,任何人都可以发现纽约曼哈顿房产的交易量明显放缓。」7 k1 K# t- \% h8 a: t  E" ?" R

4 L' p7 R- _+ R. QHousingPredictor.com预测,09年曼哈顿房价将会再跌19.4%;而Moody’s Economy.com则更悲观预估,纽约市、北新泽西州、威彻斯特郡(Westchester County)到了今年第4季会大跌29%。" Q: N: U( }  ]' m
% K0 U- [" i: Q2 h
房市仍将下滑) G9 k2 {8 C! v: t- F3 y% \( e8 i
1 g3 c1 Z+ |* {- x+ P2 |1 e  n
资深分析师迪纳塔勒(Marisa DiNatale)表示:「以全国的角度来说,我们认为经济衰退会再恶化,成为40年来首见。假若经济状况更糟糕,大家可以开始看到曼哈顿也出现丧失房屋回赎权的例子。」! q& _9 L; `! c5 [- ~: u2 x

  m7 I( ]( H9 ?, A) [另一方面,HousingPredictor.com的分析师考皮茨(Mike Colpitts)认为,赌城拉斯维加斯、亚利桑那州、加州和佛罗里达州房价因为已经历了年跌超过30%的大跌势,接下来续跌的空间有限。但实际上各地区内的情况也不一样,例如佛州Naples、Tampa和奥兰多市房价已经出现跌幅收敛,不过其他如迈阿密地区的房市则继续恶化。  h% h5 [6 ~, C# m  F6 B
) a' m+ z9 v$ d# j  k% K! }
专家表示,2009年还会有一波丧失房屋赎回权的高峰,因为大量可调整房屋利率抵押贷款(ARMs)和「Alt-A」贷款(Alternative A贷款;泛指某些人信用纪录不错,但缺少或完全没有固定收入、存款、资产等合法证明文件;位於优级贷款与次级贷款市场之间。)??这类以往适当放贷的项目开始信贷紧缩。8 i  J9 b1 `# `; ]

. [/ x" F( J+ n$ X& R; P新州Rutgers大学经济学教授赛内卡(Joseph Seneca)表示:「这场戏还只演到一半而已,更不景气的日子还在后头。由失业引发的下坠螺旋,加剧了消费者市场的疲弱不振,特别是一般人最大笔的投资 ──房地产。」他认为,政府透过积极政策增加流动性(包括对银行注资、降低利率、减税刺激方案),借此希望能稳定房市,但房价下行的趋势不会扭转,除非跌幅已经够深,足以吸引大批买家重新进场。! |& o& I9 n8 o9 K
' P5 v/ B& s4 O: o7 H! Y% d
关注房市潜在复苏指标
6 X: ^% `; O& e3 e3 d! B) H. T9 F: T6 H" a
不过分析认为,2009年对美国能源生产大州颇有利,包括南北达科塔州、奥克拉荷马州、阿拉斯加以及蒙大拿州房价都可望有较好的表现。因为尽管石油和天然气价格持续滑落,但能源产业仍将表现不俗,因此这些地区的房市将有不错表现。但是,由於得州目前困於失业率上升、消费不振,能源企业重镇休士顿地区的房价一直以来相当稳定,不过今年也预计要跌8.5%。另外,San Antonio房市供过於求,09年也预见有10.2%的跌幅。3 r( K# ?2 I3 H1 h" t+ C8 c% a( [7 @

. n, W1 t( e2 C此外,也有几个地方可以当作房市潜在复苏的指标。分析师表示,华盛顿特区周边的房价可能开始回升,主要原因在於这_?O美国的首府、许多抵御经济衰退的政府机构所在地,失业问题比较不会大规模出现。另外例如波士顿地区、圣地牙哥、加州橘郡的房价都愈来愈接近房市泡沫前可以负担的合理?围。$ d2 B  w: {( y- d% i8 @' G

) B/ f0 [! _1 Q' v+ Z分析师称:「其实最重要的指标还是未来几个月的经济情况,看在美国政府的协助下,能有多少买家愿意重回市场。」
理袁律师事务所
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发表于 2009-1-7 23:35 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2009-1-5 13:05 发表 9 m* X. [) r( ]3 D2 |. {
. S9 |+ o5 p; I$ G1 U; _5 C

; e. t: k+ ?/ S+ J& x我的银行账户上有$1000, 到时候我买1000套房子,但是999套房子得空着。
/ r* Z  N! O) S2 M; q- u0 b8 d! u
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