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楼主: 冬腊梅

恳请各位高手评估一下这个房子,严重感谢!

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 楼主| 发表于 2009-1-4 14:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Thanks , I will try.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2009-1-4 17:03 | 显示全部楼层
要相信自己,你为什么要相信realtor呢?目前的房市,不要realtor,起码不要买家的realtor.再说,你不用管,一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心:realtor和broker.2 l  x+ v0 Y! B! \$ B6 k  O& Y

) {0 y* I% H+ y# M8 ]* e
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
) Z/ v" ?* q) P+ J我按照各位高人的指点给了offer,Realtor告诉我可能性基本为零。
) ~4 F. M8 S. F! j5 ?$ Q谢谢各位!
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-4 17:46 | 显示全部楼层
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表 6 B$ @  ]9 j2 m# z
我按照各位高人的指点给了offer,Realtor告诉我可能性基本为零。8 ?/ U$ v0 C* s3 K2 w" y, C3 P
谢谢各位!

7 S; V; ]4 R  E
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 楼主| 发表于 2009-1-4 18:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表
1 h" t& q7 @  m( e7 X5 U要相信自己,你为什么要相信realtor呢?目前的房市,不要realtor,起码不要买家的realtor.再说,你不用管,一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心:realtor和broker.
5 {8 u, n+ w. ]
9 h* f3 w; x7 J6 S5 Q
谢谢醉酒大师的指教! 其实,我非常不了解房地产市场和交易程序,所以来这里请教大家,真是收获很大。
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发表于 2009-1-6 22:24 | 显示全部楼层
这个房子比较难谈价钱,卖方和买方的心理价位落差较一般房子大,只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置,价钱在35-3.5W,但在那个位置不值这个价钱,房子北面是高压线,计划中的小路是会有的,就在高压线下,池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看,一般人看不出来的东西(如窗口,地板)用料一般,但一般人看得出来的东西(比如马桶,楼梯扶手)很可能就比较好了,风格很象REIDBUILT HOME 这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主,那就开33W,最多加到34W,如果想几年换个房子,这房子贼难卖出你想要的价钱。
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发表于 2009-1-6 22:55 | 显示全部楼层
原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表 6 X" f, K9 ]% T6 d0 d7 D+ w

% S, Y# L: G) H
" y0 N7 L$ T* u' l/ z: l$ l谁30W左右买下了差不多这样的房子,举个手。瞎扯是没有意思的。

1 C6 k1 _  B  n' q. Y2 k* m5 S比这还好的地段,1800平尺,双车库,08新房,报价31.2万。就算举一次手,没研究瞎扯也没什么劲!
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发表于 2009-1-6 23:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表 * m4 `4 x3 B* e* C2 _9 K% R& _& @
我按照各位高人的指点给了offer,Realtor告诉我可能性基本为零。) Y; i4 N/ V/ q1 u: p1 j
谢谢各位!
) v: x9 v# c# E3 q, t

5 t. X+ p6 J  [) N! v, i这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的,如果他有一个好的代理,会很容易出手,如果他的代理不能替他做主,这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
# H" ?2 G; Z7 u2 Q我看到很多代理把房子的价格架在那里,半年房子都出不了手,这个房东是很吃亏的。
4 K4 r  w( ?2 s, `8 |9 N30万的价格房东的心理可能很难接受,但如果这个房子三个月内出不了手,恐怕30万的价格他开出来,都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚,这个价格是没法谈下来的。. F1 }* y( d" G* T8 n0 y
看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子,劝楼主还是看代理下菜碟吧!
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-1-6 23:14 | 显示全部楼层
原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表
2 X4 C4 L: Z' R) U这个房子比较难谈价钱,卖方和买方的心理价位落差较一般房子大,只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置,价钱在35-3.5W,但在那个位置不值这个价钱,房子北面是高压线,计划中的小路是会有的,就在高压 ...

( ]+ ~7 k, {% j+ |3 U5 o$ E真是高人!!分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住,不是投资,而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助,结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。 " Z7 C$ L0 i4 n) ^
  _5 N, D  \0 ~+ c6 q* G
再次感谢所有回帖的网友!
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 楼主| 发表于 2009-1-6 23:30 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表 % f# F3 x/ v4 r1 H
) `0 B; A! t0 a1 c5 x8 I* n  l
5 [  j9 q- x( D4 {9 A5 s
这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的,如果他有一个好的代理,会很容易出手,如果他的代理不能替他做主,这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。* `: z7 l) `! \- p  W
我看到很多代理把房子的价格架在那里, ...

; V3 W1 }; h0 b$ I0 O! [  L# A5 L你分析的很对,这个房子从2007年3月 上市,价格是48万多,一路减下来还是没有卖掉(我刚得到的信息)。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的,年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。
& K/ R1 A' f# U  ]5 y( }1 `
8 O6 R+ }! E: l2 y  p多谢指教!!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 23:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表
; i/ z  P, B* g" B# p* x, o* l. ]& j0 e+ Z
比这还好的地段,1800平尺,双车库,08新房,报价31.2万。就算举一次手,没研究瞎扯也没什么劲!
1 D9 o6 z! h% D& |8 y1 g, W
! [- e: ?6 }" z% T. r
有具体信息的链接吗?在Edmonton市区范围内,不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
9 ^$ Y5 X6 o1 |8 r  Q! @+ B. o7 V6 }6 J8 E& |) y9 E* G
就算真的有,也只能算是一个非常好的deal,并不能真正反映当前的市场行情。" @" e# C& h  B$ N; A, n
) }* D, o) \8 f1 ~1 m- |) [( |$ h
没有人是傻子,有便宜的房子不买,买贵的。5 j1 s% F0 W! h( `/ C& h0 b
& E' S9 \( o- |" i
[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 09:35 | 显示全部楼层
原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表   O& N# J. j9 X
- C* i" q# [& P; {: P1 D- t9 H) @2 ^4 J4 ]

8 w1 S3 C/ h& {; m: @+ j有具体信息的链接吗?在Edmonton市区范围内,不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。0 d. q  K& s; R( M

5 i2 v4 V. _4 t9 c" H  k' U% P就算真的有,也只能算是一个非常好的deal,并不能真正反映当前的市场行情。
6 \+ z& g3 l7 [
9 |, i/ X' z# G+ t; W+ j没有人是傻子, ...
5 ~; T+ s# [# L0 k( t& w
* u8 B, |* e: S3 d2 _' s+ i
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
7 H8 T" X6 z2 ^" ^: g. M* m, E8 NFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。
5 v- D- O  H9 s6 s* q什么是行情?成交价就是行情。要价是行情么?/ l1 d1 I7 U0 J3 d0 b2 O
没有傻子,只有自负。
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-1-7 10:42 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表 - U$ N2 Q% a6 |* ~+ Z
( g1 H& L. ^- A8 C6 U0 n' h
+ e" e' l. J" v8 q& V5 S+ \8 b
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ937266898 L9 x# F* i, R4 M
FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...
0 A7 A: c! Z* }0 v4 L
4 {( X6 K9 x- r, a# _* [7 W# e/ O

/ O& ^+ X) R7 [! Z, @% k这个房子在 Leduc.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 11:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个房子标题说在Fort Sas,地址又说在Leduc,搞不懂到底在哪里
& c" h4 X7 l# K' f* s1 G0 q$ J; `* H不过08年的房子,质量应该不好把?
/ v# F* l  ~! d7 I# h  N' ]我看过08年准备完工的房子,跟以前的房子质量,差了还不是一两个档次
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 11:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 12:09 | 显示全部楼层
原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表 * Y! Z$ g  @6 @6 M8 j" s7 Y. F

" |+ q2 Q- G  S9 d" {% _
+ g4 d0 U& H5 e3 b4 Z' {3 A7 s: ?- U
这个房子在 Leduc.
/ Z: S! `) x- R7 I3 e! m/ S
  A2 e* F, J' T. f
地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 12:46 | 显示全部楼层
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.
大型搬家
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-1-7 14:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表
8 j3 a  I- S, P  w6 Q
: W% V# ?7 l9 x$ o! H2 r2 i" n. d2 v1 b. c, Q+ h
地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢?
) a  s6 p4 a8 e2 `* z4 J
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5 d* J9 \- j/ e' Z/ e
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发表于 2009-1-7 17:40 | 显示全部楼层
原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
. `( }: {& G0 }7 d+ @# J9 v! ^* [哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

4 S2 `0 C' S  D# d/ {; M# Z松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入,怎么也是平均工资的2~3倍了,而房子又是穷人区的。这说明了什么呢?; v3 {# {6 I6 P

% {9 [9 G: U/ D' r" ^' b6 i说明这些住户都是近期涌入的暴发户,估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭,那些富人也许也只赚个十几万,但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底,好区差区未必能说明居民的收入水平,却能体现居民的落户时间,和从事行业。从这个角度而言,这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡,就算触底反弹,要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中,“暴发户”区难卖会受到大的影响,相反,奠定已久的好区的居民的工作相对稳定,房子也因此会更保值。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 18:08 | 显示全部楼层
原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表 ; S8 O5 r. U* a, v

" b; E3 F# H) s, c6 v+ f6 Z( a5 E# h\
- ~% r6 `: ~) ~% Z# m: B6 [% ?9 I+ r0 X, f5 ~

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  d( g$ W0 b/ M- A/ F- g这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲?3 W& [' s1 |' g: k* q
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看看到底是哪里?
4 ]! ^5 [0 r4 {+ j" w* C& L平米增加14,价格再抹1000.
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 楼主| 发表于 2009-1-7 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表 - C# w# D, s% H- c9 j( ?
8 c  |2 b- u# F5 }! Y
松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入,怎么也是平均工资的2~3倍了,而房子又是穷人区的。这说明了什么呢?
8 A9 q$ `$ c3 n' |/ x9 G+ [$ ~
) l* A& k" `8 ^- d( X9 t说明这些住户都是近期涌入的暴发户,估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭,那些富 ...
# g3 c9 F+ U# L' R5 E6 U
谢谢!长见识了。分析的有道理。 崇拜!!看来选房子有很多因素要考虑, 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了,好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-7 18:36 | 显示全部楼层
原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表 * v5 t2 w& Y* q0 S) v9 ?
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

0 j- G7 g4 v. c6 i+ L( Q6 R4 R多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-8 00:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
把各位回复楼主的贴子综合起来,我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
1 G# F: k! N* I. W个人感觉,此房在今后半年内有不止3万的降价空间。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-8 18:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表 # w) i  E7 @* ~8 _+ _
把各位回复楼主的贴子综合起来,我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
8 ^# ~: x$ X& b2 [. J' E2 P1 C# x' W个人感觉,此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

3 N) X; g! I" z4 N+ u
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