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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！
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楼主: 冬腊梅

恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2009-1-4 17:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.2 n: c+ O3 D' q& U/ h, u$ R  p

* D% Q" [  X; @% t
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
  [9 n$ ]7 J& X, c我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
* E9 I% ~9 ]9 k5 K; v- L谢谢各位！
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潇洒哥
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-4 17:46 | 显示全部楼层
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表 / w/ R4 l4 U. ]
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。- a# j9 p' N# k" ]9 X9 w
谢谢各位！

2 H) d( S7 B; e' k. p- Z
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-4 18:03 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表
4 z$ o7 Q$ [. w' i& @* o1 f! H要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.6 L0 K% F1 o( X0 y6 p: e
0 q" f4 J0 ^; U  X% k: S
谢谢醉酒大师的指教！ 其实，我非常不了解房地产市场和交易程序，所以来这里请教大家，真是收获很大。
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一片晴天
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压线下，池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看，一般人看不出来的东西（如窗口，地板）用料一般，但一般人看得出来的东西（比如马桶，楼梯扶手）很可能就比较好了，风格很象REIDBUILT　HOME　这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主，那就开33W，最多加到34W，如果想几年换个房子，这房子贼难卖出你想要的价钱。
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 22:55 | 显示全部楼层
原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表
, k. K' {5 D, h2 B$ E# j3 _; e, F; W

, b: l! d; b( S/ w( x+ I谁30W左右买下了差不多这样的房子，举个手。瞎扯是没有意思的。

0 S+ O3 n- S- p比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表 - c' p) l6 L1 q  S0 G$ W1 ?
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
4 q8 @3 a5 C' l  b谢谢各位！
' ]3 n1 b5 L3 B9 q, q, c  _

1 l# m3 @2 I7 b* P" {9 X7 C/ L6 s这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。, H8 A0 D# n4 h; \/ `
我看到很多代理把房子的价格架在那里，半年房子都出不了手，这个房东是很吃亏的。! o+ @7 E+ c0 r
30万的价格房东的心理可能很难接受，但如果这个房子三个月内出不了手，恐怕30万的价格他开出来，都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚，这个价格是没法谈下来的。
; w  g9 K3 s1 z: u: r看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子，劝楼主还是看代理下菜碟吧！
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-6 23:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表
9 [9 N2 F" \; _# u0 I0 R这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压 ...

6 g+ R: ]+ n4 @真是高人！！分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住，不是投资，而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助，结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。 , u6 Q2 W7 V: ~/ f
1 P* ~4 I  ~3 U
再次感谢所有回帖的网友！
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-6 23:30 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表 6 t! L7 u! u- ]" ^

' [3 \% M4 i- Z. |- R/ j. h- f6 H5 R# v: M
这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。. N% c- b' J( u. Z( F, p- D
我看到很多代理把房子的价格架在那里， ...

% Z6 Z" e) R+ g) B3 n你分析的很对，这个房子从2007年3月 上市，价格是48万多，一路减下来还是没有卖掉（我刚得到的信息）。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的，年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。
6 o# a8 [9 z' H' X1 b; C. ?" A' a, x" N
多谢指教！！！
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monkalways
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 23:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表 # U( Y& W) d4 q9 M  r2 I" D1 U

, H3 e& E9 \" {4 M比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

3 O4 J3 c/ i: M! L& {) q( m) ]8 p) A/ K& O
有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
6 J. \# a6 {& F6 a# Y1 s4 N! A8 r" \8 h& F, m2 d
就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。
7 ]% C7 H4 Q% c, t& @
( v  V& b% g8 h没有人是傻子，有便宜的房子不买，买贵的。
2 o! y* V! F0 u: }" r( ~9 E1 P3 {( c( k: @( ~/ M) h$ o
[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表
4 }( |$ [9 N' [- l8 o4 ?" v$ y! F% S2 C* @& G4 C2 f. P6 |

+ O/ o3 B0 l% C6 w! w有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。! B1 }# K' V" v( v, S8 t

5 r  O: Q6 R+ O: @) u9 H就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。
# o2 w6 d6 B2 j0 ^* u( r5 b  N* B' B6 H/ X; g
没有人是傻子， ...
  y2 M5 ?/ `: k" i& U$ b

' _4 ^6 p: k/ z2 g7 nhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689- {0 S8 Z6 F6 }6 h5 J
FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。
! o# J4 d! S1 a" _+ e2 U: n什么是行情？成交价就是行情。要价是行情么？
" j1 M4 x" p7 e# t没有傻子，只有自负。
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newlife
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-1-7 10:42 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表 / o* }/ B/ \  q

$ r$ g. W$ [- g0 S8 }1 f2 n
5 p3 l; N! o7 d% @  Lhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
/ C1 b, U) Y# @; I! u  c4 D' MFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...
. E. Z6 F: p8 u: V- M
0 b2 _6 X$ S. n: {$ d

  U2 y8 c/ b# B/ w- X8 S6 q9 |* J- @这个房子在 Leduc.
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今晚打老虎
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 11:13 | 显示全部楼层
这个房子标题说在Fort Sas，地址又说在Leduc，搞不懂到底在哪里
. s1 h6 r3 y* n3 l1 P' _不过08年的房子，质量应该不好把？
$ X+ q9 `! {5 H我看过08年准备完工的房子，跟以前的房子质量，差了还不是一两个档次
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松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 11:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表 & E) G6 X% \4 o
0 N. x$ f8 U6 I
$ u! a, J, o7 |& t9 Y+ r5 v" A
$ M: r4 f% @) D0 o4 M1 o" a: m
这个房子在 Leduc.
% q7 @7 Y$ M% s9 D/ I$ }9 }
6 }- x2 ]* t/ }8 T; b7 o1 b; U
地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？
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松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 12:46 | 显示全部楼层
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.
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newlife
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-1-7 14:26 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表 : o5 S0 [: q; k% d
  b& B) R1 d: @0 P9 t- Z$ R
: D7 [! o/ p8 \: o  [
地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

' X+ n) @8 N3 G9 D\
3 Q7 h7 B) z. K
6 \6 g3 I1 V4 d% {2 d
7 p. O9 u& |* a( ?0 B1 J2 L6 H: E2 o# U! t4 R) r0 T1 }5 M9 ?+ J( c. I
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-1-7 17:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
" l3 \* S9 i, i) `哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...
, z( v8 S. w$ n% I
松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？* E. E  J! p+ W
) M( `1 V9 h4 B: q/ Y1 J
说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富人也许也只赚个十几万，但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底，好区差区未必能说明居民的收入水平，却能体现居民的落户时间，和从事行业。从这个角度而言，这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡，就算触底反弹，要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中，“暴发户”区难卖会受到大的影响，相反，奠定已久的好区的居民的工作相对稳定，房子也因此会更保值。
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 18:08 | 显示全部楼层
原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表
' Z; a2 q6 a2 Z% J8 V/ r7 I* e/ Y4 ^, i9 J' j: u/ [! G
\/ K# |) O% h+ C- n! y0 f; K0 {

4 Y2 e; k2 E! b* p. |: R7 P; I6 m) y5 ^# L' {

: G" W& p* M$ `+ T* F1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!3 Q) }; k8 q6 s! f: K  Q
Price: $312,000.00
: v, ]' H6 _: Z$ \Ad ID: 937266898 w8 G7 ?9 k+ P$ \. }% O7 v  }$ n, i8 k0 F
  Visits: 700        0 ^3 D8 M: T  m, E' B* ]6 V
Address:        Leduc, AB View map
9 E/ T, j4 I! c) u% g& o- ]Date Listed: 28-Dec-08
* [8 Q* H* t! n5 }/ Q
/ p! `5 m* r$ Z7 HINCREDIBLE LO ...

, m* r, H6 l- o" b- s这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲？
- y5 h" u0 s. @& D. Hhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... N-W0QQAdIdZ97182835, P# T3 l5 [1 p* K
看看到底是哪里？
, l8 u$ B! W: i! C6 Z% {" ?平米增加14，价格再抹1000.
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-7 18:29 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表
# P2 L9 p6 r7 T9 L
& Z+ {$ i  P. [松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？. E  p9 W% e* |0 k, ~& H
! Y" B" m+ J( m( v- x
说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富 ...
) t- |- P+ }: y( V; P  g4 k# K
谢谢！长见识了。分析的有道理。 崇拜！！看来选房子有很多因素要考虑， 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了，好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教！
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-7 18:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表 % ~( v8 n/ q' ?& ?( k/ F
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

% G6 S0 y; v( X/ e7 ]' |3 {8 p多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。
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BAOMA
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-8 00:24 | 显示全部楼层
把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
( V- f. {% G' X5 q, \3 K个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-8 18:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表 8 z- M: s+ ^7 p  L( w. [1 M  J+ \6 a& c
把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
$ S9 K' v: W+ j' p7 B4 v# ~个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

5 U1 b: t0 }0 ~5 _3 e+ Y' h
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