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楼主: 冬腊梅

恳请各位高手评估一下这个房子,严重感谢!

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 楼主| 发表于 2009-1-4 14:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Thanks , I will try.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2009-1-4 17:03 | 显示全部楼层
要相信自己,你为什么要相信realtor呢?目前的房市,不要realtor,起码不要买家的realtor.再说,你不用管,一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心:realtor和broker.5 v7 S2 K2 A% z4 p' g
+ X# V/ _3 J2 p0 Q  o! u) K
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表 ( z1 y0 U% M$ ~! x5 ^% D- K3 K
我按照各位高人的指点给了offer,Realtor告诉我可能性基本为零。$ a4 j) w& W$ ^; [7 ~/ m2 C4 N
谢谢各位!
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-4 17:46 | 显示全部楼层
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表 * T0 a6 Y7 x* N
我按照各位高人的指点给了offer,Realtor告诉我可能性基本为零。
7 r' W( B- g+ z# @4 A谢谢各位!
1 i3 s2 a& i+ h( l
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-4 18:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表
; O) T3 P1 Q$ i& m要相信自己,你为什么要相信realtor呢?目前的房市,不要realtor,起码不要买家的realtor.再说,你不用管,一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心:realtor和broker.- p+ o# i1 h! X2 `( b" y

" g, A0 O) c; s$ n4 h
谢谢醉酒大师的指教! 其实,我非常不了解房地产市场和交易程序,所以来这里请教大家,真是收获很大。
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发表于 2009-1-6 22:24 | 显示全部楼层
这个房子比较难谈价钱,卖方和买方的心理价位落差较一般房子大,只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置,价钱在35-3.5W,但在那个位置不值这个价钱,房子北面是高压线,计划中的小路是会有的,就在高压线下,池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看,一般人看不出来的东西(如窗口,地板)用料一般,但一般人看得出来的东西(比如马桶,楼梯扶手)很可能就比较好了,风格很象REIDBUILT HOME 这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主,那就开33W,最多加到34W,如果想几年换个房子,这房子贼难卖出你想要的价钱。
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发表于 2009-1-6 22:55 | 显示全部楼层
原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表 ! [$ m- `1 _, V) [

2 Q$ P# O: o. Z1 Q. |! c5 l" V( c9 x  I& o/ k: d2 S% _" j
谁30W左右买下了差不多这样的房子,举个手。瞎扯是没有意思的。
: e; q* Z/ b( G3 m# T1 R
比这还好的地段,1800平尺,双车库,08新房,报价31.2万。就算举一次手,没研究瞎扯也没什么劲!
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发表于 2009-1-6 23:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表 ' n' T2 q$ {! m8 W0 E- W0 M; R) Q
我按照各位高人的指点给了offer,Realtor告诉我可能性基本为零。: ~+ b% @# Y! f0 `) q% D% j, H, Y
谢谢各位!
; y/ t* u* [1 N: W

* l; n2 B0 H1 }" t) K' a5 b  {这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的,如果他有一个好的代理,会很容易出手,如果他的代理不能替他做主,这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。9 r, i7 z4 S! e9 \' {+ Q
我看到很多代理把房子的价格架在那里,半年房子都出不了手,这个房东是很吃亏的。7 }% }; K3 c) `( `* l  \
30万的价格房东的心理可能很难接受,但如果这个房子三个月内出不了手,恐怕30万的价格他开出来,都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚,这个价格是没法谈下来的。+ n4 u1 W9 {# M3 Z9 R; U
看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子,劝楼主还是看代理下菜碟吧!
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 楼主| 发表于 2009-1-6 23:14 | 显示全部楼层
原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表 ; _. Q& u# d7 {+ l4 f
这个房子比较难谈价钱,卖方和买方的心理价位落差较一般房子大,只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置,价钱在35-3.5W,但在那个位置不值这个价钱,房子北面是高压线,计划中的小路是会有的,就在高压 ...
6 T% G' c9 ^6 u1 M3 Y2 r
真是高人!!分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住,不是投资,而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助,结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。 : K+ z; i: O7 Y5 |
1 w" P  {5 X/ C9 g
再次感谢所有回帖的网友!
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 楼主| 发表于 2009-1-6 23:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表 0 Q0 e: {3 Y7 Y+ _

, \3 u3 `( l3 Y9 P5 }" Z. A# I" S
: ^7 p0 J3 ^, M) L6 a; Q这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的,如果他有一个好的代理,会很容易出手,如果他的代理不能替他做主,这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
2 v6 e% |" p) J1 t& _/ |9 G- g. E( {我看到很多代理把房子的价格架在那里, ...

: q- `3 ?5 E  d. w: I你分析的很对,这个房子从2007年3月 上市,价格是48万多,一路减下来还是没有卖掉(我刚得到的信息)。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的,年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。5 y4 p& r; ?9 k! h6 I4 B  ^( I
. f; n. h; g4 J2 j+ F
多谢指教!!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 23:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表 ' O  v  ]4 {3 _5 L

+ h# C+ e9 a% g( o1 H: v比这还好的地段,1800平尺,双车库,08新房,报价31.2万。就算举一次手,没研究瞎扯也没什么劲!

# [1 Y0 G% ?- \% i! g- B& W; k4 Q, i8 S$ ?
有具体信息的链接吗?在Edmonton市区范围内,不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
# m# u: @0 r4 J- o/ x1 L( V  e# s, K) f4 V
就算真的有,也只能算是一个非常好的deal,并不能真正反映当前的市场行情。
# M3 d( `/ s, [, j
  O1 N7 t9 O: p$ V没有人是傻子,有便宜的房子不买,买贵的。! O9 k) _. w0 v4 w9 T  ?( \. }3 ^
6 Q4 h, m7 A* F+ h6 o9 H3 d$ ?
[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 09:35 | 显示全部楼层
原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表
* I6 [4 p  d3 E9 f- Y: @- t. f* [. a5 r- B1 _

9 K: ~1 y* e( Y有具体信息的链接吗?在Edmonton市区范围内,不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。' S6 Z8 x/ M' X8 b% A1 Q1 A

, F% m$ Z0 N( X% Y6 R* n' C" M! S就算真的有,也只能算是一个非常好的deal,并不能真正反映当前的市场行情。/ b$ E% c4 V1 ]( S
# q# z7 w: e2 d' M
没有人是傻子, ...
6 M& ^& L9 b. V& ?* J* H# {* k6 z% h
+ C+ K( D/ ]& s' z3 r
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
. E$ P& m3 f0 H6 i( U# MFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。& y# v$ Y7 a  d' {# x+ i
什么是行情?成交价就是行情。要价是行情么?
+ }" q* d/ J( U9 P没有傻子,只有自负。
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-1-7 10:42 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表 / ^1 G) E) x) O1 w# R# N  P7 S3 n
. }' \4 X" A, q9 f1 D
# Y' |1 X7 e% ?9 r
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689( R5 S) z  x; i# C$ w
FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...

" T2 `/ t6 C$ F/ f+ F6 A/ r$ z5 x7 }, T3 o+ P
( ]/ z; p9 C1 k; Z3 @$ K" A
这个房子在 Leduc.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 11:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个房子标题说在Fort Sas,地址又说在Leduc,搞不懂到底在哪里7 T& w0 G! T% E7 ^+ w) k8 G( W8 N% W
不过08年的房子,质量应该不好把?
8 Q4 U9 `  _6 N7 x4 l7 z+ D我看过08年准备完工的房子,跟以前的房子质量,差了还不是一两个档次
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 11:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 12:09 | 显示全部楼层
原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表 4 }! k! J) ^' J" p- T5 Y7 c& g

0 M- @. Z0 O! \! l( P
: K. r7 D3 O7 U$ J- A' w& U) Z: U- b: c6 C
这个房子在 Leduc.

) u6 J+ s: q( l- o5 G8 K9 d- X
% X% W9 \/ t; }! ]' P- P地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 12:46 | 显示全部楼层
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-1-7 14:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表
- Z  C- b- s6 d, S. D9 {% ^* X  A
' r/ _7 P) c: Z0 h/ b& u9 V0 p+ \% ^# }
地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢?

7 v" A" b* @4 Y\; X& L$ J9 U+ a( u

$ ]) F9 q! F' ~0 j* r) I6 d
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发表于 2009-1-7 17:40 | 显示全部楼层
原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表   t/ [: ~! G. S6 E  i. v' O
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...
0 H- u( @( c9 j5 ]$ B
松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入,怎么也是平均工资的2~3倍了,而房子又是穷人区的。这说明了什么呢?
. h# ?) u' j9 i0 ?1 ~: r  D- q8 y) {/ \/ l. m
说明这些住户都是近期涌入的暴发户,估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭,那些富人也许也只赚个十几万,但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底,好区差区未必能说明居民的收入水平,却能体现居民的落户时间,和从事行业。从这个角度而言,这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡,就算触底反弹,要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中,“暴发户”区难卖会受到大的影响,相反,奠定已久的好区的居民的工作相对稳定,房子也因此会更保值。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 18:08 | 显示全部楼层
原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表
; a- X. V; @7 K/ x9 V
3 T) ]" [$ o2 ?* F8 n/ y: U+ |\$ V# T0 M- V2 m- A
$ T: n1 ?5 M9 S( s
  W! n$ O7 J/ Z
% ?, u3 n2 a5 u: s' M9 G; j  I
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1 F5 c% Y3 r2 r: {! R  }+ u2 S这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲?
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* q/ ?! `+ c3 i7 r7 d# \' E& E看看到底是哪里?
) M1 e7 p4 b. N6 e1 n: K平米增加14,价格再抹1000.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-7 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表
* K' X  P: n* l2 r- ^0 H& Q/ ^& p4 m# d, M3 F  n0 ]- h- ~! M
松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入,怎么也是平均工资的2~3倍了,而房子又是穷人区的。这说明了什么呢?) C. Y8 f8 U& \# ]5 d( h
0 L; K, {& ^: D8 B$ z  u0 r
说明这些住户都是近期涌入的暴发户,估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭,那些富 ...
# d+ r# l& g. Q
谢谢!长见识了。分析的有道理。 崇拜!!看来选房子有很多因素要考虑, 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了,好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-7 18:36 | 显示全部楼层
原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
: I  V) M1 q3 q/ l* q/ D4 X; U哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

8 h# [7 X, @; J% @( y' D多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-8 00:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
把各位回复楼主的贴子综合起来,我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
5 {2 k1 e7 S& J3 l9 I- d个人感觉,此房在今后半年内有不止3万的降价空间。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-8 18:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表
5 z9 J! z0 [8 _. v9 c! j' d把各位回复楼主的贴子综合起来,我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。# K. i3 ~# v8 Q' H9 T+ M* n
个人感觉,此房在今后半年内有不止3万的降价空间。
1 d% P$ p  u* V& M' A
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