恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！

醉酒当歌

要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
1 w3 n' S4 i, H我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
' s9 r& t# N+ h, b- S) }谢谢各位！

潇洒哥

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
5 i3 W2 ~& x2 ?" Y# r; n" @) R4 i谢谢各位！

& Q. Q! ]  W# `& `* b/ ]

冬腊梅

原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表
) X. w4 h, \, [要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.
2 \; j. m8 e5 E+ y% I  ~

谢谢醉酒大师的指教！ 其实，我非常不了解房地产市场和交易程序，所以来这里请教大家，真是收获很大。

一片晴天

这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压线下，池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看，一般人看不出来的东西（如窗口，地板）用料一般，但一般人看得出来的东西（比如马桶，楼梯扶手）很可能就比较好了，风格很象REIDBUILT　HOME　这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主，那就开33W，最多加到34W，如果想几年换个房子，这房子贼难卖出你想要的价钱。

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表
, q& t! b& W5 H" B2 x
+ H0 s9 i+ h3 Z0 ]+ ]* ]1 m
+ \: y$ Q! A) ~3 U0 Y, `谁30W左右买下了差不多这样的房子，举个手。瞎扯是没有意思的。

比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

CO2

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
谢谢各位！

" N. Q* q0 h% W' Q; {
这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
% O) z& N1 S4 W& A, S我看到很多代理把房子的价格架在那里，半年房子都出不了手，这个房东是很吃亏的。
2 f! J( D( p  O/ ?$ `6 E30万的价格房东的心理可能很难接受，但如果这个房子三个月内出不了手，恐怕30万的价格他开出来，都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚，这个价格是没法谈下来的。
看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子，劝楼主还是看代理下菜碟吧！

冬腊梅

原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表
7 `6 D  ?* z0 c& Q, g6 u, t这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压 ...

5 o7 _5 {9 n) X1 Q- [/ j真是高人！！分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住，不是投资，而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助，结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。
( Q; M; @! o# r1 v8 J/ s! |9 H
0 {, ]2 M! S+ ?9 b, ^) c再次感谢所有回帖的网友！

冬腊梅

原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表


这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
我看到很多代理把房子的价格架在那里， ...

你分析的很对，这个房子从2007年3月 上市，价格是48万多，一路减下来还是没有卖掉（我刚得到的信息）。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的，年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。
( |  u& u9 G+ A  \
2 Y) Y* h" g& V' |8 }$ t& r多谢指教！！！

monkalways

原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表

比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

$ r% Y* \9 V! C有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
- G6 _- F% I, W8 P7 X, r4 [+ v
+ W4 q4 `% g, b# B3 _' W: b5 t: D# p, k就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。
# d7 M6 a- V9 }- s$ p; C9 |0 |: ?  B. ~
没有人是傻子，有便宜的房子不买，买贵的。

# V/ h( [; `6 t( N; [7 z[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表

3 {) s' c% E& Z/ d0 ^7 E7 O7 J
  j9 g! ?! _* P/ v5 ^+ H& j. H有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
3 D8 Z  z0 T, c. A9 P3 z/ Z8 e
就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。

- ~3 y4 A" s5 ?* M8 A2 ]没有人是傻子， ...

http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
# {7 \7 O9 v- oFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。
什么是行情？成交价就是行情。要价是行情么？
没有傻子，只有自负。

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表


( k3 r9 ~/ f6 ^: J' ^http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
' ~9 T  \0 P/ u: w  N. sFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...

) C( v8 I. y, ^- {

这个房子在 Leduc.

今晚打老虎

这个房子标题说在Fort Sas，地址又说在Leduc，搞不懂到底在哪里
不过08年的房子，质量应该不好把？
我看过08年准备完工的房子，跟以前的房子质量，差了还不是一两个档次

松杉

如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表

2 K1 F$ `# ^5 ?8 T* f$ c; ]
* O8 {7 _/ Z- V( J, P0 V/ C
这个房子在 Leduc.

地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

松杉

哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表
" H' D  G3 ^/ z

. Y8 T% ~1 T8 c. [3 z7 H7 B( i地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

\



1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!
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7 f3 @) R# G/ n# a. Z9 g! X  Visits: 700       
4 ^0 n; k! [" QAddress:        Leduc, AB View map
Date Listed: 28-Dec-08
, |/ Y2 M& {; I0 i. k
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小黄

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？

说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富人也许也只赚个十几万，但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底，好区差区未必能说明居民的收入水平，却能体现居民的落户时间，和从事行业。从这个角度而言，这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡，就算触底反弹，要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中，“暴发户”区难卖会受到大的影响，相反，奠定已久的好区的居民的工作相对稳定，房子也因此会更保值。

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表

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+ U3 g! S, B& _( ^4 A( C这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲？
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... N-W0QQAdIdZ97182835
看看到底是哪里？
6 G% F; s" u" D! f3 F- }: m平米增加14，价格再抹1000.

冬腊梅

原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表

松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
+ g  T. V/ c/ b( U' G2 j7 L  [8 v
: t# |8 V$ `9 n+ d说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富 ...

9 l7 O# R: D- ?7 _! d谢谢！长见识了。分析的有道理。 崇拜！！看来选房子有很多因素要考虑， 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了，好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教！

冬腊梅

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
. X" y9 e- E; I8 M6 w哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

5 f8 D# _5 i0 m. Q) ^) h! ^% Z多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。

BAOMA

把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

冬腊梅

原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表
把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
% B/ D: i$ x& ]0 z个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

9 N' d  Z. a( T# J