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楼主: 冬腊梅

恳请各位高手评估一下这个房子,严重感谢!

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 楼主| 发表于 2009-1-4 14:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Thanks , I will try.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2009-1-4 17:03 | 显示全部楼层
要相信自己,你为什么要相信realtor呢?目前的房市,不要realtor,起码不要买家的realtor.再说,你不用管,一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心:realtor和broker.; [+ a" I, i9 Y6 F. Y

) z- t  O, [1 I' Q& B3 }# V
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表 / U/ z& G& c4 `
我按照各位高人的指点给了offer,Realtor告诉我可能性基本为零。8 l! @7 x3 K. Y% L$ L
谢谢各位!
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-4 17:46 | 显示全部楼层
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表
" e% R, j- H' A4 K9 n& ]# \+ W我按照各位高人的指点给了offer,Realtor告诉我可能性基本为零。# G: R- T7 n, t# J& ?
谢谢各位!
- @( g2 _5 j% `5 L
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-4 18:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表
! f# L* w! A+ S" F: ^5 F$ Y. o+ x, q要相信自己,你为什么要相信realtor呢?目前的房市,不要realtor,起码不要买家的realtor.再说,你不用管,一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心:realtor和broker.( q- ^' g9 V$ v/ S: f6 k3 y: h) L
( t- M1 c# |9 c% P6 i9 R
谢谢醉酒大师的指教! 其实,我非常不了解房地产市场和交易程序,所以来这里请教大家,真是收获很大。
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发表于 2009-1-6 22:24 | 显示全部楼层
这个房子比较难谈价钱,卖方和买方的心理价位落差较一般房子大,只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置,价钱在35-3.5W,但在那个位置不值这个价钱,房子北面是高压线,计划中的小路是会有的,就在高压线下,池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看,一般人看不出来的东西(如窗口,地板)用料一般,但一般人看得出来的东西(比如马桶,楼梯扶手)很可能就比较好了,风格很象REIDBUILT HOME 这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主,那就开33W,最多加到34W,如果想几年换个房子,这房子贼难卖出你想要的价钱。
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发表于 2009-1-6 22:55 | 显示全部楼层
原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表   g4 M/ @  F- r9 [- Z. m
1 L1 L% Y. x! g8 ?
4 E" Q3 k. y! _1 E! N: c! F
谁30W左右买下了差不多这样的房子,举个手。瞎扯是没有意思的。

+ P2 k$ Q  h; }2 t9 k比这还好的地段,1800平尺,双车库,08新房,报价31.2万。就算举一次手,没研究瞎扯也没什么劲!
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发表于 2009-1-6 23:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表 % P, \6 t, v+ u' Y4 d# C4 U
我按照各位高人的指点给了offer,Realtor告诉我可能性基本为零。) Y/ w6 F5 j) w5 O8 V, H
谢谢各位!

+ Q! ]) T; v7 f* D) g6 B  q$ N. g
' v, ]: l, n5 T这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的,如果他有一个好的代理,会很容易出手,如果他的代理不能替他做主,这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
8 Y0 Q" |, P; Z$ K我看到很多代理把房子的价格架在那里,半年房子都出不了手,这个房东是很吃亏的。6 m6 z6 q+ F% r) A+ f* I0 V
30万的价格房东的心理可能很难接受,但如果这个房子三个月内出不了手,恐怕30万的价格他开出来,都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚,这个价格是没法谈下来的。
0 o5 q" i6 z% V8 N看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子,劝楼主还是看代理下菜碟吧!
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 楼主| 发表于 2009-1-6 23:14 | 显示全部楼层
原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表 2 S% L! E6 `( @# K2 h
这个房子比较难谈价钱,卖方和买方的心理价位落差较一般房子大,只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置,价钱在35-3.5W,但在那个位置不值这个价钱,房子北面是高压线,计划中的小路是会有的,就在高压 ...
: }& u* }, D. v6 U0 t* Q
真是高人!!分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住,不是投资,而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助,结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。 8 ]+ L, w8 g& ]: G) k! }

  x+ k/ i; B0 g3 A* W再次感谢所有回帖的网友!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-6 23:30 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表
6 }+ E- T+ y' B3 q: a4 x) ?( i  `' D: ~5 Z/ l: u

( o6 D* @+ B5 f+ h3 y) l这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的,如果他有一个好的代理,会很容易出手,如果他的代理不能替他做主,这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。! c1 I" f1 |" {, X0 p1 U( A
我看到很多代理把房子的价格架在那里, ...

6 Y7 Z0 [0 f* Z4 P9 ?$ @6 Z你分析的很对,这个房子从2007年3月 上市,价格是48万多,一路减下来还是没有卖掉(我刚得到的信息)。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的,年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。
0 Z; y; @' {6 M* `2 q
! i: M3 j* S! s, a2 p$ ^/ @$ c3 i多谢指教!!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 23:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表   P) b! [: L' O
: X  q/ V' m3 S! ~8 e% J2 ~( V$ ?
比这还好的地段,1800平尺,双车库,08新房,报价31.2万。就算举一次手,没研究瞎扯也没什么劲!

$ D/ k' |. B7 u+ v4 v8 U
, W# B+ P& r! @有具体信息的链接吗?在Edmonton市区范围内,不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。/ f7 g7 U/ r+ A( v/ m

+ A! e2 Q5 y6 Y( `5 A就算真的有,也只能算是一个非常好的deal,并不能真正反映当前的市场行情。* d5 v5 R# ^: M; B) a

$ Q0 P' c1 `  e& ]! w0 E没有人是傻子,有便宜的房子不买,买贵的。
1 \/ n$ r) H5 W7 ]
( ?2 I; w6 K2 b& h5 p4 b) T3 [[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 09:35 | 显示全部楼层
原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表
( e( |3 g# @( E5 ^8 `8 [) J
* R2 `" j9 Y* V4 F: H- N# M% j) Z# Y1 e7 s( w
有具体信息的链接吗?在Edmonton市区范围内,不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。5 Q& P+ h7 @" T; e3 m2 o; H& n

6 c3 j2 j8 s( @8 b' V3 A就算真的有,也只能算是一个非常好的deal,并不能真正反映当前的市场行情。3 W% e! d9 k; W; S
! q1 l. M, _" k# R  ~1 N
没有人是傻子, ...

/ g( }8 J0 P7 c) S& [# U
& q3 Z6 Q& M0 u% R  nhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
5 _+ Q, W$ j1 M+ x6 E3 s: YFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。
* t/ D. b3 o: ^* b什么是行情?成交价就是行情。要价是行情么?3 n% s% I% W& G/ ?( R
没有傻子,只有自负。
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-1-7 10:42 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表 5 C  f! U+ a) o0 a$ ]
4 W; l" a' h) a/ S' a" m1 v

& X2 m" ?1 p( m5 y! V. f' yhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689+ F- K( c, @# S2 V' d/ [( N
FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...

8 V% m' Z8 w/ h8 W& y. Q+ F, v1 V, V# q* _
+ c( Y* s+ t/ ^6 S
这个房子在 Leduc.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 11:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个房子标题说在Fort Sas,地址又说在Leduc,搞不懂到底在哪里
- b" ^  _! u& |4 g* l6 L* z不过08年的房子,质量应该不好把?
1 c& Y* v' T! `/ ^2 a我看过08年准备完工的房子,跟以前的房子质量,差了还不是一两个档次
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 11:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 12:09 | 显示全部楼层
原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表 . j/ j! J( R6 n( ?6 [: _( V0 U
) |4 `. @' g2 l8 q& g

" {' g0 _: Q3 r/ l. [( u$ Q" o- X1 _6 `8 [9 @0 r. T/ |
这个房子在 Leduc.
( P& I* t. n+ Q9 r
% v+ h/ A. y  O1 E7 t0 F3 R
地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 12:46 | 显示全部楼层
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-1-7 14:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表
" n- _  v! v& x! }% h
/ U- ^* n, _' d9 K- I% s
2 c! I' P; ~0 T7 R% \  c8 Z1 m地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢?
* \* `* n' t: {' a3 l% x
\
3 i9 R; |7 o) `: r9 |$ s" o5 ?
7 @& h9 a. S7 [  N) t7 ?" M( F3 G3 @/ N$ r6 H/ t, r$ q* G
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发表于 2009-1-7 17:40 | 显示全部楼层
原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表 % A6 G( X8 W( B+ ?9 d
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

' l2 U* a7 y- O/ @# m松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入,怎么也是平均工资的2~3倍了,而房子又是穷人区的。这说明了什么呢?
- G; O0 w8 p# a! M% G8 L
: Y' ], |* ~5 {8 q+ v# Q$ G" B: V说明这些住户都是近期涌入的暴发户,估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭,那些富人也许也只赚个十几万,但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底,好区差区未必能说明居民的收入水平,却能体现居民的落户时间,和从事行业。从这个角度而言,这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡,就算触底反弹,要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中,“暴发户”区难卖会受到大的影响,相反,奠定已久的好区的居民的工作相对稳定,房子也因此会更保值。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 18:08 | 显示全部楼层
原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表 ; S- M6 T$ s; ^2 w1 o$ L- ?$ }
% l2 r! F! T+ o$ P8 n  t
\6 t8 z1 i; g$ B/ Z

6 o, Y" z: p+ M0 O0 y" L$ X9 `' b* L, e; B3 B) B
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这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲?$ f* B( y; F  t4 p% J8 U
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... N-W0QQAdIdZ97182835
6 J0 n3 Q, }/ N- ^0 |5 ?看看到底是哪里?
& Z9 V  L( o  S平米增加14,价格再抹1000.
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-7 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表
* U) K1 \3 K$ d7 C" M. u# D
' H' c5 ?8 t/ Z$ Q3 S  _# `松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入,怎么也是平均工资的2~3倍了,而房子又是穷人区的。这说明了什么呢?& D9 P# |. j/ S( E- j& H$ E

. g( y( K& F0 b( E说明这些住户都是近期涌入的暴发户,估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭,那些富 ...
" l! p8 \$ \% `$ i; }
谢谢!长见识了。分析的有道理。 崇拜!!看来选房子有很多因素要考虑, 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了,好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-7 18:36 | 显示全部楼层
原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表 / p6 Z2 @) x- G2 Y# b7 c( @
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

% m) F, A$ c6 |4 ^2 K多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-8 00:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
把各位回复楼主的贴子综合起来,我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
* L& j' P* w* z4 c个人感觉,此房在今后半年内有不止3万的降价空间。
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 楼主| 发表于 2009-1-8 18:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表
: u/ v. d8 O' T- ]6 f( y把各位回复楼主的贴子综合起来,我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
) O) r) ^% N* i- A3 Y个人感觉,此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

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