岛房地产市场崩溃 买房回到“物物交换”时代

自由的像风

岛房地产市场崩溃 买房回到“物物交换”时代
7 r+ f) |: z# X! |/ Y& I% K. y) o
7 Z+ F& @# @0 H. h3 |( e本文网址：http://www.backchina.com/news/2008/11/27/20024.html
, ]) `+ I/ X7 i( B房产交易市场崩溃：找不到一个买家

: F  i. @2 l: @; e& M# E　　股市只剩空壳：成为美国纳斯达克的分支机构
  b! K6 p, J" H& y1 L" I5 }
6 F3 x8 D4 x9 R" F/ D　　冰岛买房回到“物物交换”时代

　　□晨报特派记者 李欣欣 （冰岛雷克雅未克市报道）
2 {- x* U0 F# W, g
　　这个冬天对于45岁的冰岛人约翰来说，异常艰难。

. b. }) x; z( \  B　　昨天，在冰岛最大的房产交易中介商Remax的公司门口，他焦急地踱步，他的房子已经在交易市场挂牌一个多月，挂出的价格是3000万克朗（约合150万人民币）。
6 z! p, J$ F. Z2 M" a, q5 n( ]
0 ]! K3 f) w: q; L) s5 ^　　

  w- Z, D) a7 M4 C
, x  v1 Q7 v. k0 ^) q
1 L* }. |& m& O7 Q+ Z5 Q5 P　　
□冰岛最大的房产中介商REMAX门庭冷落

$ g, a9 \0 W9 `1 I" i/ V3 n/ j4 h
　　但到现在为止，连打电话来询问的买家都没有。准确地说，是整个交易市场上都没有买家了。

& d  v! S, w/ }　　约翰之前在一家投资公司工作，曾有令人羡慕的高薪。就在两年前，冰岛房价处于高位的时候，约翰用美元贷款购买了一套3300万克朗的房子。然而，这次金融危机发生后，他所在的公司由于资金周转等问题倒闭了，而他也在一夜之间失去工作。更糟糕的是，由于克朗贬值超过70％，约翰的还贷压力也随之翻了个倍。尽管政府已经针对外币贷款采取了暂时封冻利息等措施，但约翰已经无力还钱了。

6 R2 u! _( i! s! z) P4 ?　　约翰从没预料到金融危机的风暴会这样突如其来，更没想到现在居然连房子都卖不出去：“看来根本无法再指望中介了，估计在这里挂上一年，也不会有人来买。”他向记者表示：“我大概也只能跟其他人一样，私下换一套小房子，然后取回些现金还贷。”

: J' A- X& |* y1 P7 n  J　　没有交易量，谈不上房价
* L4 h+ x+ x7 x' f
: K% [: G% c. F7 h　　“‘以房易房’在冰岛已经不是个别情况了。”冰岛房产销售协会会长格雷塔·约纳松在接受采访时告诉晨报记者：“现在很多还不起贷款的人都急于将房子转手，但已经没有人愿意再去买房了，开发商更是连一套房子都卖不出去。”

　　在冰岛大约有100家开发商，目前他们的生意全部停顿下来。“预计到明年4月份，半数开发商会全面破产，而另一半苦苦维持的开发商也仅仅抱着侥幸的心理，寄希望于一两年或者两三年后经济形势可能会好转。”约纳松说，“你问我现在冰岛的房价多少，我根本没办法回答这个问题，因为现在基本没有交易量，也就谈不上什么房价。”
) {' z4 W% m$ h7 W
+ g6 e$ q; P4 `$ B2 M4 K9 o　　约纳松还告诉记者，事实上仍然有一小部分人有购房需求。但有趣的现象是，他们都不愿意花钱再去找中介商，而是直接通过网络、朋友等各种渠道私下进行交易，这仿佛回到了那个“物物交换”的时代。
6 x$ A, _; v* l5 S& G, f& e/ A
　　卖房的多一倍，买房的为零
9 J% x$ u3 R5 S- |6 S1 q
　　冰岛最大的房产中介商RE的部门经理赫尔姆告诉记者：“在金融危机之前，我们每周都能签下200份左右的合同，而现在，几乎是零。现在想卖房子的人比以前多了一倍，但是却没有买家了。”
( R& ?' Q' e; N  `# d
, I. Y$ v1 g; b% [5 u$ V8 m" U　　在冰岛，本来整个房产中介行业的从业人数在700人左右，而现在整个行业太萧条，留下来的人的只有一半不到，其他人有的失业在家，有的重新回学校读书，情况很糟糕。
9 s4 Z8 W$ h9 D9 W' S
　　不过，现在在房产中介市场上，唯一在增加的却是每笔生意的中介费，赫尔姆说：“现在很多卖房子的人都是资金面临着很多问题，急于将房子脱手，因此他们宁愿支付比以前更高的中介费，以前平均中介费约是房价的1.9%-2%，而现在都涨到2.5%，最高的甚至有2.95％。但问题在于，这笔钱基本赚不到，因为我们也无力帮卖房者找到买家。”

　　泡沫未破时房价曾飙升一倍
( I: j4 W1 G0 r4 c1 S1 U& E
　　当记者乘坐公交车经过雷克雅未克市的郊区时，注意到道路两旁不时能看到盖到一半的房子“扔”在那里，看得出已经有一段时间没“动”过了。“现在在冰岛，有大量造到一半的房子空着，开发商都贷不到钱，只能让在建的房屋变成烂尾楼。”约纳松说。

" G/ [5 g; T- }+ a* d, q　　面对这种场景，记者很难相信，仅仅在今年年初，冰岛的楼市还是一派“风生水起”的模样。从2004年年底开始，冰岛普通国民就能以低得惊人的首付款去买房，极端的例子甚至可以低到百分之零点几的首付。银行大肆向人们宣传：“来贷款吧！来贷款吧！”也就是说，只要贷款，人人都能买得起房子，这也促使冰岛的房价开始飙升，从2005年到今年年初，冰岛的房价上升幅度近100％。
4 f* z: ?  e6 |8 J
$ _- V" s$ _- f5 n( v- }9 r　　然而，房产市场的泡沫今年初开始就已经显现出来，随着克朗货币贬值、通货膨胀率居高不下，冰岛居民已经开始感到无力还款，“断供”这个词也越来越多地出现在冰岛人的字典中。
7 z2 G* I$ W* I7 g
　　失业可能导致更严重“断供潮”

8 O+ F0 G# @7 e. v& X' a　　“在这次金融风暴中，最惨的就是那些2006年以后买房的人。如果他们买的时候花了3000万克朗，现在房子不值钱、克朗又大幅贬值，这套房子的大部分价值都变成泡影。而且对于购房者来说，悲剧远远没有结束，沉重的贷款是无法回避的负担。”约纳松对冰岛的房产市场非常悲观。
+ b: ^8 k3 ]* H( ]! @& d; W
6 V# j4 a* x9 y2 |　　此前，冰岛银行预测房价接下来可能会下降30％-40％，为了防止房地产市场进一步恶化，冰岛政府正在采取一切措施来缓解矛盾、减轻居民还贷压力。
6 h: t& a% a& p0 i. {) S
　　然而，在房产销售市场工作多年的约纳松眼里，现在还不是最糟糕的时候：“事实上金融风暴的后续影响还远远没有体现出来，还将有更多的人失业，这意味着还会有更多的房子出现断供的情况，可能还会更坏。”

醉酒当歌

与这里发生的一切有些类似。哈