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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
! r$ j4 i% `* Z, X1 U! G出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
y) Z) P c% P. x- R4 A7 F温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。 t" x; f2 K$ W# V- z3 R
个人认为不会很惨。原因有以下几点：4 R7 z4 g; ~3 h3 ~& ]
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1． 还有多少移民还未报到
; ?3 l2 y6 b6 v6 m' x9 x5 [/ Y; @$ n2． 国家的移民政策6 p& C3 s6 f6 a2 y! c3 D$ m
3． 加拿大的金融体制7 t/ L, k+ R: T. a
* H$ g) O3 B: V. K) c# Z' w* G温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
2 Z8 a9 Z* T Z" z' Y; }5 d洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉+ H" F ^4 ^- Y' q4 x! K
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
: U' p" n/ F0 d' X9 ^- w. S8 ^民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4! O& d5 j2 u' u8 v3 R. V) T
月。6 P" O2 V" M( u' I0 E9 }0 O4 w
) W9 K0 U2 i2 S* H' i90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
" `! M E+ r) q( y8 ^$ y可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
- `) X( R6 H& `不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖! X/ s- g# M1 Q5 t8 @+ h
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
, F" h) A' M3 h$ b/ Y) C: }7 x该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
- L7 n/ c. P$ `; \( f+ x- D动而已。
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
# {, _2 W( a1 g, l6 z: D! u8 \月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
/ L& Z" i0 d! Y经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
1 z7 e" Z- O' F过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以, y' t8 s1 ~- L/ v0 u* j
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺. Q1 s+ S. ~. U3 y3 h# g, {
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐3 N5 d" d6 z! {) o
3． 价格 – 合理$ V% z3 J4 L, ^/ {; J9 k W
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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: z- {, q0 e5 Z+ [# r0 J% f8 R" t: i }没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
, I0 U+ N7 t H' x因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。: L8 p: b3 V% }$ ]4 M9 n- n* p* _
* X' o% M a, n/ e# @6 q( x十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。9 D! R3 W' k% e0 M |$ W( x
这个时候买家有两个心态。
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; M' T2 Z9 [& S! k- d* |1． 再等等。等再低一点才下手。
& p" v3 J1 L# H) j1 \6 T0 Z4 F2． 下手狠点。
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% h9 v0 K" L" q9 g# s再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
& f1 ?; M; D& H& W下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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: B! n# S6 U8 J' `, ~7 b# V那怎么办？
: U# q1 P4 ~- d$ y9 N/ q等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
8 ?* d/ f* b5 H' |3 `5 Y, L, E自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。6 q! g2 n6 q7 y! V7 X
6 g1 P/ ?8 t1 a5 \* t1 y( Z功课？
: A( M+ ~ s% O% W, C% h7 _1． 你的消息靠的住吗？( h( [$ E A$ P7 _ l1 t$ h( a( T- ~: y
2． 你的钱有着落吗？
9 c% z, a1 }4 P+ O/ x% c8 f* H. M3． 目标呢？. z5 Y' ^# y0 T- @& D
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消息：小心注意来源。
. e4 C3 S K, ?! {& y钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
) x0 W+ f {. B7 C# [9 l0 T+ w- F目标：当然要你喜欢的。
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. I2 U1 l+ c; J0 G" H9 G那，下手咯？
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! G2 _1 Y) }3 e9 s& [4 M记着这几点：# d2 C2 b V& I
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1． 为什么人家要卖房子。
( u2 c1 y) }* v& [* g% p2． 什么叫合理价钱。! J8 @) U6 S7 _
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？) ?- a/ E( S: F& J7 e
4． 目前的世界局势能利用一下吗？
/ u. Z* `* h) M/ x5． 有人信心崩溃了吗？
8 F! J3 [% _1 Z7 h6． 重赏之下？
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/ F" a, F0 }* m( ?1 x房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好% H6 Y1 P( v, |
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
; Y$ y1 R) o% ?5 y2 E心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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. _1 m' i$ Y; O4 _2 j3 e# T4 [5 z是时候买卖吗？你决定！
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) K9 p8 C+ U& P/ U2 L1 ?
) [- ~6 N. |. w yAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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