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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看" j$ F' T `/ e$ U# d6 b9 o q
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
" p6 A: R' m S6 G8 w8 h# k1 j& R温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
4 Z8 J' g# U) ?+ N! L9 _0 z个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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; C% h0 V, v5 e1 {1． 还有多少移民还未报到
6 y) b3 E+ T% a5 @2． 国家的移民政策
5 g& @) z: Z0 d: s7 S3． 加拿大的金融体制
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚8 j& M+ ]& A9 s& w' D; d Q3 {, V9 p# p
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉( t! l: X! c6 G7 A, s+ ^
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
5 z- z7 b; U9 h4 K8 x. X民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
) k% A' L/ f; y K1 D8 p9 X; }月。" c% r I g5 {/ F
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然4 Q h- J; M) t$ G( o
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
6 N3 w% z9 `2 G+ z' h不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
" c: [( P3 I- T" e成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
$ q5 \2 o# P9 P1 F+ f9 W该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇 U9 ^! u ~8 d
动而已。( y- z& e; G, Y/ h) H, ?4 m) n
( t2 U P' a6 b) h; ^我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
# p2 G& n2 d' I* B: X月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的/ [5 |( i, ~+ g" D
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
. T+ n* b& Y. ?$ Z# u过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
6 C- ]6 c6 \5 @2 G1 Q# X; `“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺8 o8 B# ]+ }% i6 Q5 b8 v0 _
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐! Z6 e7 Q) r1 X9 u3 R4 U
3． 价格 – 合理
/ c+ z4 S' S, |, S4 T% T2 M$ ]6 }4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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/ A6 h" g& R4 c X) X" A3 A9 x没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有5 P2 A& x# b: z! v4 U
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。/ H. R8 q% h* Z( @! @$ X9 Z
. N2 y9 Z- K0 ?1 ?- y q0 D7 ?十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。0 Y& ]2 ]# |# o7 h8 n
这个时候买家有两个心态。
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% f6 P; r% V. E; y( [2 N1． 再等等。等再低一点才下手。2 d, U" l9 D% A' V9 r0 j
2． 下手狠点。
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, G+ y& H! ] H. Y$ v, G再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
: N; v% X, `$ A" {, s4 j* ?7 _下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。( g5 j7 Q) C; m/ U2 @' E- }
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那怎么办？
/ R$ G! R5 k) V6 L7 z等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要3 [. D) t5 w8 i
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？% N! w m' v* u. M8 P
1． 你的消息靠的住吗？
( |' Y: w* s0 C" R$ y$ F4 U2． 你的钱有着落吗？. y8 d w+ f9 N# m+ H
3． 目标呢？* R- Z0 g/ x' O4 N5 D- C# u
- ^9 B. z& X2 a3 f6 W9 E- V7 K消息：小心注意来源。
# U( R% e6 X1 W4 m钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
- @4 \4 A- r+ @/ k2 Y目标：当然要你喜欢的。
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那，下手咯？$ Q6 u4 c& X0 n# g& {' u0 e8 n; r5 C
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记着这几点：
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! l! y4 z: C3 ~4 c# a5 v% d1． 为什么人家要卖房子。. n. D" N p& |) Z6 J
2． 什么叫合理价钱。9 i4 B! u6 T' y" @ q
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？. ~5 }& R6 E- N$ i7 _, r6 `
4． 目前的世界局势能利用一下吗？/ b/ R4 s/ s/ M0 @8 _
5． 有人信心崩溃了吗？8 b. N! f O% B! R" p/ q* f$ {
6． 重赏之下？1 _9 U5 F) c9 Y9 C& e! o0 [2 ^
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
& V4 x/ z; N' r3 ?3 O的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小0 t1 D' T& m# F/ v3 {3 N" a \
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。" ^ W t0 w& x; ^
7 U7 u+ [ E0 h3 [0 U0 }是时候买卖吗？你决定！
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: ` T* @0 r1 s% z, q. z+ F pAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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