 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看9 t, n p- Q, Q0 w. B5 ]/ n1 c3 \
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。0 R9 m) o. k/ d: l
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
, F3 ]; {9 J0 Y个人认为不会很惨。原因有以下几点：1 q! i- A0 z1 g" i; q
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1． 还有多少移民还未报到
2 ^1 J. S' o% k7 ~8 n4 K2． 国家的移民政策# M$ L. K. v/ V ? y9 X8 R
3． 加拿大的金融体制
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) i: t- n9 [! i1 d/ k% O温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚7 \: g7 E) c" n2 e! X
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
4 f$ B2 w2 I0 q& U- g开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移+ k& U# \( m1 f' ~! T, ^, R9 @
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4) u7 x3 \; m2 A' ]
月。( r% D0 H2 l. H1 M4 F2 w
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然7 g' r$ f: a& H; \8 v. ^% l8 A
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
6 O, y* i! N) V不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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1 m/ a0 s9 x9 K" J, W# T; L移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖9 @% H4 {7 R" `/ n& w- l! x/ `
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应2 x7 q. T3 B% y
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇# i3 P6 A3 h0 J3 a/ R& C. B
动而已。
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5. i: N! m0 S& m4 ?' `! a
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的4 T. b B6 s. H+ l+ Y# b
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
# N8 i) s! J8 L过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
, \2 d$ j7 ^6 `) H: \; S$ x. c$ l“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：, Q% D r3 C# t$ s" e1 r# }
% O/ ~4 w6 {) M; E) W' R1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
2 t6 b5 B5 u6 P$ k! P2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
# V$ j: K$ ~8 F+ a* u3． 价格 – 合理
) W. l2 H. u$ n3 h' A4． 其他 – 重赏之下必有勇夫, K% A' Z2 d1 f8 J
% P6 H* \* K7 j( t, H没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有3 l9 ~5 t* G, N1 m+ _+ R
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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) M) I5 D/ N+ \' }% C2 ?十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
7 I- H1 g. v# \; P这个时候买家有两个心态。
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1． 再等等。等再低一点才下手。) H* L: ~% D/ q6 U+ W+ N
2． 下手狠点。9 o' Y' Y% _6 ]8 u
4 y( ~" y% f4 I% ~/ R7 P9 O再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
& r) K' l; J+ ?7 t( P: t下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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那怎么办？
/ A6 Q1 g e& o6 m: G等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
! ^. c9 @- Q( t$ G, `: k自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。8 E2 W4 d; s; T! S0 {
/ s/ F/ v5 W. z9 Q6 n7 k功课？
. U, q% c1 S2 k9 M! L3 {1 W1 ?9 T1． 你的消息靠的住吗？5 a: q; I3 ~% c9 `: i8 \; S& t
2． 你的钱有着落吗？/ r3 d; |& @ S8 {
3． 目标呢？, p1 O! h4 O& S: r! I7 z: g
- u( K) K$ G; y消息：小心注意来源。% ]+ m+ h' F3 G5 x4 R$ X6 @4 Z3 b+ K
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
0 R* Z) I2 J. ^! I% U" h0 _1 _目标：当然要你喜欢的。% W& L7 u( M3 f2 q" d; O
) q: s3 I/ X1 c9 v/ e那，下手咯？
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9 O4 J0 o! P% p: d3 W5 C' s# W4 c+ n记着这几点：
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7 ~9 l1 h, n+ N7 ^& j" n9 D1． 为什么人家要卖房子。3 D7 @& F+ B' |
2． 什么叫合理价钱。
' z" ]& O. \6 Q' e% ]6 l3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？2 w5 `9 a- g5 S! ~0 a) _
4． 目前的世界局势能利用一下吗？" T* d) h* S) Y
5． 有人信心崩溃了吗？" S& t4 k, `. M% Y
6． 重赏之下？& ^% R* o @% F! b) |9 H3 M
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
. ?3 P2 o+ c: M0 V. f' I的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
0 G9 K8 q% j2 s1 b* F# i$ g3 n) {心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。3 @0 i% y3 e/ T2 g. r2 m% I
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是时候买卖吗？你决定！
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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