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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
* K5 T" J/ w8 x' |出，目前的“惨状”应该只是刚开始。. N/ N+ [" }- ?
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
+ ~; F: U8 A |" O3 O& F. T个人认为不会很惨。原因有以下几点：( h" `8 s: ~5 _4 H' q' A \) ^* f, U0 D
8 ]/ W9 j7 G! M8 i! s; w1． 还有多少移民还未报到: r+ {3 o/ ~" _7 f
2． 国家的移民政策
' i' H G0 X1 |6 j7 h1 z4 @; h3． 加拿大的金融体制. a/ j, f1 B& `/ l9 H/ y P$ {
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
9 l. K& M& J4 `3 V( ^+ w% j5 }' ?洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉& b8 I. V+ L0 Y7 X7 s u7 o P0 j# w
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
/ J6 \' \4 ~1 N' t0 b }- {1 P, W民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
6 w8 H- A% H, [: s# T月。
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6 J0 P" v+ f, D$ b }! H90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然) t% C: e: N) n
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好) R0 m8 Q$ }% \
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖: |5 G7 Q, P$ q& _, c" Z& L$ @
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
0 i7 r& M; b5 Y9 g该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇1 u0 b2 r0 I# P1 v
动而已。
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, _; P: A4 v/ Y2 U我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5: b% R1 }" J* f
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的2 ^* [* C: d+ o$ q d
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
* u% z$ L3 E: _过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以& F' }: w7 f# T+ t5 m- [
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
6 ]3 U+ v' R# L9 r Q2 x+ J7 K: x2． 室内 – 油漆，翻新，整齐. J$ m5 P: a$ y. s9 b' e6 Q
3． 价格 – 合理. E+ n7 ]& B1 j- r" m. `" `# r- Z
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫3 S1 I% q5 u3 [4 ]4 c
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
6 w6 I# C2 g. |5 S因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。3 w6 Q2 q& _* |: h
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
, ~$ v! E( h% W+ G$ O这个时候买家有两个心态。
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1． 再等等。等再低一点才下手。
- R) g% ?/ l C. k2． 下手狠点。
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( T+ g) p. F: a4 d' n再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
2 n" u! y: }) Z3 _' q下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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那怎么办？, r& c% Z, ~+ C4 A! g
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
& i% Z# {* g; _6 @" y9 l自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？
( d* G) {* \" L1． 你的消息靠的住吗？/ M; _+ H) y" G& Q& _
2． 你的钱有着落吗？
: Y6 |+ h/ Q7 T! E: z3． 目标呢？
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# r$ D S! E- W. u+ U* `消息：小心注意来源。& l. {+ x( w. ]7 H* R
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。& O6 j. F6 J5 j8 E7 I3 k1 E) ?
目标：当然要你喜欢的。
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那，下手咯？6 W/ A5 A9 }$ c- O5 R
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记着这几点：4 `" N* ~/ o$ l$ _4 t# d
* r, J3 H2 q$ u1． 为什么人家要卖房子。
) d( c3 E- {5 L/ P* F2． 什么叫合理价钱。
2 c0 X$ D, q9 s3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？' \8 u8 P, W6 j4 ^0 R
4． 目前的世界局势能利用一下吗？
( d: r+ J, [: K( I5． 有人信心崩溃了吗？+ |- G; h0 A: w- @% M# C
6． 重赏之下？+ ?+ F. k9 I& ~ X0 T
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
" p5 m4 j9 u2 ^0 L& _' m的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
! {* D5 S+ @( E$ i心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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' A' e. V( C8 c- Z6 [1 z是时候买卖吗？你决定！+ v, g; r4 l: c4 ^: q
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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