 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
" T; b( M% `7 a, u0 ]" F出，目前的“惨状”应该只是刚开始。' H- ]! U5 x Y- O
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
. ^+ y$ w( |& c& O个人认为不会很惨。原因有以下几点：+ I7 Y0 }" Q a0 ~, A
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1． 还有多少移民还未报到8 ~8 W" |6 G$ B2 u" ]) T
2． 国家的移民政策 g% T! _8 q8 ^2 n
3． 加拿大的金融体制
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
2 O' I% e( S' A3 o洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
# d4 q- z0 J1 e1 z0 J( M开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移' f1 C; t8 g3 h! W8 p* A
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
* N4 T" X8 X6 e& B: b3 t月。* H' W' T/ I$ E) O' B
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然9 x! `" c2 D: v! O0 @5 G
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
. H1 b' N; M l9 g不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
5 J }- |$ ?0 @6 e; W- p成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应. O" J+ o& Q' k0 w" O
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
8 I2 S4 K1 O2 C3 d* U1 e4 v动而已。
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2 f7 e9 Q2 b0 L, j我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
! B% ?- T0 x- F. k月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的2 F- A0 J( Y' l6 a, _
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
1 g# g8 \4 J/ o; S' ?( a过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以2 u0 K w) p! B8 c; M
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：: e3 {- ]4 w: M o1 i- b# R
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
( Y1 I4 d% u; s7 |3 a+ y2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
2 ` @2 Q8 b! L5 d$ `$ T7 Q3． 价格 – 合理8 W1 {( U9 d, y3 I/ M k7 W3 V* R
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫/ {9 D) G2 r6 X- n
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
, T2 V: U. C3 Q) h因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。4 u- I3 [5 e8 s, U! {6 o7 _
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。* y+ S3 n$ l; q) v
这个时候买家有两个心态。3 m( Y; t1 x! b' V& V& F5 T: A
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1． 再等等。等再低一点才下手。
3 b% M7 j2 F3 A; u1 U, K- _ I2． 下手狠点。3 p) l7 S5 a; Q% }/ \/ H" z- J
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
& b( L$ [, {! m- r# h! T$ L* }2 m! ?下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。) H3 s& R4 D' m# S
2 @$ _" a3 [) w0 I) L! g6 ?那怎么办？& p4 W; V0 u& T
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要& |3 v( _' y# ]$ y: C
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。; v H1 F) v! j9 I$ D8 {, x
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功课？! {- k$ T- I2 n; A5 Q
1． 你的消息靠的住吗？
' d+ U8 m$ D e% w' D( n2． 你的钱有着落吗？. u( {' V* c* c( j- W
3． 目标呢？
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消息：小心注意来源。
! B9 _- X% g* n9 r4 N I, U/ N钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
T/ v, @: P8 k- r目标：当然要你喜欢的。% z7 o3 N) e# Y4 b( }2 T
2 @1 Y0 l% Y' {6 q' b4 J3 m4 p那，下手咯？: c% a# e* M( g/ c: g
4 m# a( R( z1 h9 i* v3 O9 ~4 J! X记着这几点：
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. w3 \$ ?$ ^! Q* ]+ I0 X1． 为什么人家要卖房子。6 t2 V7 b$ Y. z5 a( i6 w
2． 什么叫合理价钱。9 }+ k: u# k( ?& g4 z6 g- ~8 n. [$ e
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
# [4 `( z8 F/ ^4． 目前的世界局势能利用一下吗？
4 O K; G1 H9 O0 e2 t5． 有人信心崩溃了吗？8 l2 j4 i3 D1 P" s$ q% H
6． 重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
! t( A {& f1 H- L w$ ^的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
- m& \9 V' I4 ?4 `: \) x& L心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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是时候买卖吗？你决定！
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5 D" m& D! K/ B6 a4 V& x& zAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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