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[转贴]是时候买卖吗?你决定!

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-27 15:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看1 q5 L& E* I7 {; ~/ k
出,目前的“惨状”应该只是刚开始。
2 N1 V1 M& F! Y6 |" O温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨,实在是很难评估。. K6 L9 o/ L+ V4 D# t
个人认为不会很惨。原因有以下几点:! p6 Z5 ]7 \, x' w' f% d
8 ~1 I3 k" H  g0 q: ?
1.        还有多少移民还未报到9 y+ |: H, o1 `0 S% I8 u
2.        国家的移民政策, {" T$ ?3 n* i! w/ L/ W5 I& W
3.        加拿大的金融体制" u0 d  D5 o% r+ n
7 w7 n, l9 u9 k. J( Z
温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来,我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
7 c* o+ Z5 R8 M6 u: a$ w洲金融风暴,香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民,个个买的眉
& Y; ^6 F/ P7 i: G0 M1 f- x开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多,市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移9 f9 A$ R6 a8 c" i# b. b7 F
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹,这一涨就涨到今年的4
2 h0 X2 Z* C6 r# e7 L+ C月。
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90年在本拿比南区,一栋20万的房子,2002年,亚洲金融风暴后还可以卖25万,到了2007年底竟然5 z& w" H# F3 q" ^
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢?美国不是很惨吗?亚洲也好+ n* j% }: J5 W, k. i+ \
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。; R0 O- ^1 n, p* \* a4 u$ b9 \
+ E% }6 X! a: M
移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡,买卖* Q8 \( \0 w- e
成交的量大小,肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”,见人见智。但可以确定的是移民应5 V( z7 d- _( F  }' f* z
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇- s, o" \# c9 `2 t
动而已。
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% \3 l, ~6 p8 t% ~6 N' a我个人认为,买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说,今年5& I# d# M8 [$ F! f2 q
月前,你是吊着卖。抱歉,你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的( v- W; s9 b6 ^
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题,你要信的
: a6 \) m" W, l/ A5 W- w3 y过你的经纪人,让他/她有机会提供一些建议,稳住“军心”。再给你其他建议,把你的房子,以; }! Z. L; y+ k; N2 V  {
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考:3 F4 `. B1 y0 W7 x- O4 S! y
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1.        外观 – 油漆,清洗,园艺" x5 I: W6 d1 ^5 L
2.        室内 – 油漆,翻新,整齐
5 H, [4 v- L7 `& V3.        价格 – 合理+ S/ ^& P  r" C* g0 h& S8 p& V7 k
4.        其他 – 重赏之下必有勇夫
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没用过园艺造型,室内设计师的卖家,是时候花这笔钱了。好好搭配,用心策划,只要你自己没有( B& e* i# ~, D6 p4 d6 S
因为外围的环境影响了信心,你一样还是可以“吊着卖”。
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4 ?2 n/ u4 i* d# e十年河东,十年河西。买家的时候来了。且慢!小心羊入虎口。
* V# k6 i$ F: j6 L这个时候买家有两个心态。
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1.        再等等。等再低一点才下手。+ h" R0 L0 k' ?' j, e( x4 v  L
2.        下手狠点。7 ]; d% X) ~6 Z. P: o+ Z8 z

" }  R7 ~. d, R再等等:千金难买早知道。什么时候才是最低?上帝才知道。
8 o, F, T, ?0 o; d* E  a下手狠点:不是每个人等着卖房子救命。
3 S  \$ F& s) d% g
+ _, j& z+ L8 c2 p3 ?那怎么办?* W& @: W4 o8 g# N
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
8 e! p6 u6 [) J. @# g自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课,下手了。2 W9 g% x) j( k& H/ J
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功课?
; I- M7 U; g2 Q: d$ \1.        你的消息靠的住吗?3 _% P9 A5 M: ~
2.        你的钱有着落吗?7 [* [5 L2 t& V
3.        目标呢?8 _! E1 f' V& P; q  q! u/ A

. \" l# v& f7 m' L9 O消息:小心注意来源。  k& V( X! `9 [- l0 Z* {- d& w
钱:自备款,贷款,还款能力要确定没问题。
" }: A7 T5 L1 v! ?2 b目标:当然要你喜欢的。) U3 z+ B; v9 Z/ T# V9 @
$ M0 k7 z: D0 N' l
那,下手咯?3 G) M& P4 L& V% O$ C1 {

1 e- X2 S2 K1 Q) m8 ?记着这几点:
8 ]" w* w& w- f0 ~; d  V
5 V+ S* }) W  o  j! J9 b( j1.        为什么人家要卖房子。
" {% v; L& }4 C" ]; O# E2.        什么叫合理价钱。  z4 H& \' J0 B) A% f' l5 i
3.        对方漏底了吗?还是你漏底了?2 B1 w9 Y! x/ k9 w2 i
4.        目前的世界局势能利用一下吗?
+ A3 i7 I8 v0 T) k* h5.        有人信心崩溃了吗?
) C, q4 G; K' ^7 `1 N' p4 _9 R0 d6.        重赏之下?0 G* [, k5 z7 g" X  t( C6 N& e, F

2 l( A/ {' G! ]7 v; z8 D房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好& o# J9 H& S( I* T3 C& {1 k
的准备,没做好功课,你根本也不会占到任何便宜。总而言之,关键还是 – 你懂多少?一不小
) F" {& U+ E! O心,这个时候来个阴沟里翻船,你就糗大了。
0 K1 }+ I3 F5 ?* F* n* K/ P
0 b- k( q# n5 [是时候买卖吗?你决定!
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% a; P8 m4 [6 J, AAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-27 16:43 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-27 20:43 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-27 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主文章作者是Realtor,目的不是骗大家购买!!
3 P+ _- v6 E  I. D& T. d) n
* B7 j+ Y% f( q7 g. W) D. AAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-27 22:00 | 显示全部楼层
90年在本拿比南区,一栋20万的房子,2002年,亚洲金融风暴后还可以卖25万。
' `* g, q, h: w5 t3 h8 V4 ]
' s+ u" J4 q# K* [) k* D7 k12年才涨25%,还不如存银行拿利息
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