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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看% }4 x! `7 n9 Z
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。3 T; L/ U1 P7 M0 c5 [, ?
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。$ ~0 M; ?! z6 H, r; s" [
个人认为不会很惨。原因有以下几点：3 m3 M L. z$ K! E, e% A- M
/ Q, |4 M% E. W3 W; r- o# @8 a
1． 还有多少移民还未报到# M8 H- t1 Z8 d9 _$ u' O# h8 r
2． 国家的移民政策) a( _# H( q, ~% e: ~: W" R9 i+ _- I
3． 加拿大的金融体制. K0 D m4 y1 D5 s$ k! u; V
+ v& W! j& Z" D温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚/ h5 Y0 _9 z8 L% A* P& i
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
6 w5 i* ~& }3 D7 f/ R开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移1 @" G" \" k/ U# U. i# S6 G
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4& x$ ~1 l0 X5 o8 ?0 r
月。* f8 V2 Z% N/ V" c6 K: P8 {" W- k7 _
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然6 s: I& p- h2 s# x( |
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
& t" \& g9 e% r6 f不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。: t7 U: d$ A# r" `# ~
* ]0 l; Z# _ i E移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
' e; |# R/ N, W$ w& ]成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应( |! }& o4 X) c& S5 D4 `( j
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇* U% K. F+ T7 @) ]) `/ q4 G4 E, N, c
动而已。
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
% n t7 n1 ]5 g, v月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的7 t, I- ~* L4 k, r E0 h" b! M
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的/ p% d/ [- q. E. J; A
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
9 v$ u* Z/ `+ t6 @: E- f; B“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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) g3 ]' B1 F' N3 H' S8 a1． 外观 – 油漆，清洗，园艺" I2 d4 H# ^6 c
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐5 b1 h8 \8 e9 ~) z8 f" u$ |
3． 价格 – 合理
0 q7 v$ u7 j6 h) j0 G4． 其他 – 重赏之下必有勇夫- l8 r9 `$ o) [' h- Y# Q3 X
4 ]: h7 [* i3 K k没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
, w% P b9 _& [ C' R因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。& V1 W2 ~. A2 f7 f# W
! f" I8 J: {1 n k十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。! O8 i: q! A$ f0 k! @
这个时候买家有两个心态。
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! c9 j7 l* d5 J Z" ?# q6 T1． 再等等。等再低一点才下手。9 w9 e: G3 c9 N
2． 下手狠点。
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。/ H9 S F9 h0 ^! X% G/ G) S5 Y
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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那怎么办？7 o+ M. Q& x4 r4 k
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要7 Y* k% G8 i6 T) B
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。# l: ^/ f$ X7 n- Y; M- H$ \1 k
( Q8 b+ C8 R$ \! u6 i功课？8 J. m8 ` x+ Q
1． 你的消息靠的住吗？! H/ l5 h! X2 b( C
2． 你的钱有着落吗？. W& \* ^- O% i0 ]
3． 目标呢？
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消息：小心注意来源。
' I% A* S. \( [0 Q# Q! k4 y钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
9 T) n: U2 u E% V' C目标：当然要你喜欢的。
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那，下手咯？8 R) p: E% X9 H4 R8 Z
8 M) `. ?: d6 l( f$ d' q记着这几点：& ]% F% Y* y" o3 x- ~* _
- I7 c. c6 [% V# g1． 为什么人家要卖房子。 P# G5 Z1 \- m) q
2． 什么叫合理价钱。0 C- F* h& m. j* F
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
1 C# n: `- W9 u7 p3 }, z0 f6 x2 Z4． 目前的世界局势能利用一下吗？3 Q- }; ?( l! b( ~, @
5． 有人信心崩溃了吗？
4 } y2 E9 n: I* O6． 重赏之下？3 D4 \$ w3 O# F% j
8 v; g$ B) w% \8 v房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
$ u# V, g+ a! H的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
5 b7 t$ h; S0 W" F$ _; r1 p, r心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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是时候买卖吗？你决定！0 i3 K r+ S0 C7 |" n: o5 s
$ m* O I, C3 J8 e* s
8 ]* n" X8 y h& xAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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