［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
& t' U$ Y. H) Y* W出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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5 M/ o- n" B% j! T1．        还有多少移民还未报到
2．        国家的移民政策
0 w# c1 V  j! X8 `- u3．        加拿大的金融体制
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1 Y& F: P1 Y. C# Z! w$ P" Q温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
" E( j) p! ^* H洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
8 H  k1 l. p% p1 q& P$ P开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
; ]" c. E1 m; D0 j; l民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
月。
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: [* I& m  P) M4 x% Q4 B! O- ^; h90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
9 O5 X' _& o/ J! J5 ^: ]" r可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
' u, ?/ f& f* b  q不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。

/ P) |- W# K. t6 k4 L8 @; t9 X4 U移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
# \+ g5 k% g- I7 R) U成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
- V* V# E7 C/ Q: V# ~% U动而已。

: d. S$ r# j  x, J; [3 |我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
8 ~0 g0 T& ^3 p' K  H! {3 ~: g月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
2 S; Y1 a/ W0 J; D8 Y0 z1 b“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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0 L  s$ r2 N4 j. M1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
& S3 k7 j6 ]+ h' r3．        价格 – 合理
4．        其他 – 重赏之下必有勇夫
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。

; k8 E$ y  C8 ]+ t+ F十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
这个时候买家有两个心态。

6 O7 r4 ^( S% D1 Y. }1．        再等等。等再低一点才下手。
! a7 b+ n+ W0 K2 g2．        下手狠点。
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
* j* A4 {) C( r! n( g" b9 E下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。

: S+ j& A* n, V0 b- z7 k那怎么办？
9 k- ?1 @7 O$ Z等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
- M3 ^: E; Q$ o' z, ?
1 q. C2 @. B2 b5 f3 g0 S  g2 u, w1 ^功课？
1．        你的消息靠的住吗？
2．        你的钱有着落吗？
2 q! {) b' d9 X3 x3．        目标呢？
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消息：小心注意来源。
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
$ J, k  r7 z1 r; K* o  B) d* @$ u目标：当然要你喜欢的。
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/ ?! X: P' y( G; d那，下手咯？

记着这几点：
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8 `7 `: |6 |& f2 C$ o( L8 r# i. i1．        为什么人家要卖房子。
2．        什么叫合理价钱。
7 t1 e5 @  f' `* B  r* p3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
4．        目前的世界局势能利用一下吗？
5．        有人信心崩溃了吗？
6．        重赏之下？
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, q  w% W# \8 ~& `3 K房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
5 n! l  z! ~, i0 [3 R1 `的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
/ I4 u1 d, C5 b# s- `/ W  g4 E- @$ M心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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是时候买卖吗？你决定！
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5 i0 e2 x0 D& T/ w, |Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！

. ?% A" l9 }: Y: o' ~; CAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。
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12年才涨25％，还不如存银行拿利息