 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看3 g0 G( I, B2 r; ~6 y! p
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。3 m; z! ^ @+ y# J: C1 w
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。6 C- a/ `& }0 _: ~3 D2 b
个人认为不会很惨。原因有以下几点：' B0 E# h3 r% O0 R5 {( L
! O7 S$ M% r# `9 V1． 还有多少移民还未报到
: R; P- R0 _$ Y3 v2． 国家的移民政策' U5 P4 N! H- ], {# `" O3 z
3． 加拿大的金融体制
4 S* j" |% i! L3 }. U) R& d w4 q9 B1 @" k$ u; ^
温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚0 ~& V; i2 K: x) w
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
$ a7 Z# q6 M9 y- r( J开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移$ y3 R$ F7 X7 a+ h. L
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4' [8 Z( z; ?- y$ q w+ S
月。
, B/ r5 Z2 ?6 g+ w# w5 y' g& B/ Y3 Z! S1 z; ^
90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
. } c/ Z( o" {1 ^. k- e可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
: l$ z( N( R/ H# h3 g不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
$ V2 W. E' |8 L; f6 W1 J4 |. Y+ }- Q) |
移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖2 z% l6 P/ y: { T% e7 a+ b
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
/ ? m6 ^5 V: g该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
+ Y7 R8 a/ u( n8 {动而已。( {( ]* \& _6 S' C; n+ ?; b" ]
7 `% x j. B9 N2 r/ H0 z( i
我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年50 j+ F8 Y. U( b/ }; b$ X$ Z. u0 P
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的. {; h/ E) f# Z$ @( d8 z7 n! |
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
- x9 ~( \6 I c3 ]" C过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以5 o: r Q1 I0 q/ U/ l, i0 h3 Z
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：/ n, e; F' U' X/ a
! `' U6 F- ^: R1 S6 F- _
1． 外观 – 油漆，清洗，园艺4 w% Z r# s: }* M& A: O
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐 c( u6 z0 O: U i; U
3． 价格 – 合理
9 b7 P- E6 s# m3 a+ f4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
' _) v. X: s1 h% n
+ G0 z0 y/ W! Z! Q+ K" ~没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
$ c+ V5 t4 @1 D) S8 i R* h因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
k3 d1 L& E! K! P) G
5 G& z# M) q# ]- U# B" s十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。8 y, F$ \* D4 @8 V( \; I
这个时候买家有两个心态。6 j7 H" f8 A6 ^( `
; [1 }& R( E5 r# B1． 再等等。等再低一点才下手。3 Z! B' E9 f9 }9 _1 a' b4 b
2． 下手狠点。3 S; j% G2 c) s, M: i
9 J! C3 F+ Y- `; Y- x/ F' O
再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。! o) n) C% {( x% c
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。" w. o- c; Y/ c, l
9 w0 r/ d, N, o- k
那怎么办？
- v- T' I, a3 X; ]8 a' l等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
! T4 I: O% F7 {5 T! S# k自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。5 p5 t% s7 A G. L- z& E
2 |9 ~" D2 L9 Z$ h, ~! _ _5 D
功课？4 R V# l6 n" ^7 S9 M: R9 ?
1． 你的消息靠的住吗？
p/ _8 o5 F: p k% X. _+ y' Q2． 你的钱有着落吗？ g+ r5 A: G1 n* N
3． 目标呢？
[: W' C: T- }3 O; @, |) s; L! h9 P
9 J7 T' b) w* W2 c( Q! @; J消息：小心注意来源。
/ K7 n+ i% r6 h3 g- u* Q/ U钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
3 ?, s$ a7 t# k$ i3 a2 Q$ v$ `4 W4 H目标：当然要你喜欢的。' t- V; I7 M0 z
$ a! f- ^* l' ]) {4 [& M
那，下手咯？+ ~, X2 U" {6 }2 |2 \; A) g
1 h$ }% W( w+ M
记着这几点：$ S5 x6 }5 r* d; e s% F3 D
6 D( P# u0 c6 i1 A2 j R1． 为什么人家要卖房子。
9 X6 Z$ m$ q: u. ?& O, t- h2． 什么叫合理价钱。
d4 {" I! @# _5 } ?3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
; B8 _, r1 l0 l4． 目前的世界局势能利用一下吗？
" z- a; \3 K6 `2 T5． 有人信心崩溃了吗？
; G$ K. |9 L. K2 Q1 s6． 重赏之下？2 U; |8 I5 P" I4 E7 ]
9 i7 r0 a% E. n1 Q9 D房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
5 b/ E2 b, R7 \! T的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
! m; l# e$ G' q; X; K& ?心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
' d+ d( }5 ^% f
4 `! c" {3 ~" e. J1 D* _0 @是时候买卖吗？你决定！# g! H" A0 ~6 P/ U. _9 @& {
2 }' v/ O9 V6 x# F) |! j
7 B1 u6 F" E" ]4 {3 bAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
|
狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
