 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
1 s& c3 A8 O4 H7 m9 i出，目前的“惨状”应该只是刚开始。& `( n+ M( O! \9 x8 d
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。: B: D$ R" b" p) U+ x: a
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1． 还有多少移民还未报到
( a I: [( A+ ~3 ^2． 国家的移民政策
( s) V+ ]# H8 Y& \! o4 E x3． 加拿大的金融体制
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" @# D& `5 L2 s- ^8 S5 G6 J3 W( ~, f温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
7 D/ W/ M, p; s, x$ D洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉$ a {' }, s( M. z. E! x
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移$ P1 ?; a6 y1 }" a; s& m5 g7 d
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
0 Q9 E) w) R3 ?& j6 c4 \# {月。. W! _& v2 A6 p8 b6 `1 E y4 t
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
! p8 ?. t+ B# ?; [+ p% X可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好: ]. R) U. ^! c) |
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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9 E# W$ }: K6 e0 ~; P移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖# n" @* M7 L- U' f) C: N# D
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应% |0 ]2 Z( s8 ~1 d; L
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
; W5 W8 S0 Z, j+ W. F- ^8 {动而已。% C& i2 p' u, ]% |" I
- _( |) o% u% B, W7 C) t% J我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
$ }# M* h' y6 x! B0 Q月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
6 v; e, r9 v8 I0 S' O2 y经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的. E* w6 d$ w. Z, j, S q, ^
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以5 S b4 T! @$ X# B7 x1 m, R
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
9 i/ R6 n9 I3 M$ r, Z# U$ } ~+ c2． 室内 – 油漆，翻新，整齐. h! G, c3 X( _% e
3． 价格 – 合理$ u4 O0 n {! u7 G
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有8 {. A5 r% ], N& [/ G
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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c& ?8 y( s6 T v- c6 E十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
* z) v- ^; c2 i1 d这个时候买家有两个心态。8 |% p6 ]0 L1 n! f7 X% {
4 t" r) P$ T, C: \ X1． 再等等。等再低一点才下手。
$ K2 a; x: I/ I& y3 ]* T7 G2． 下手狠点。
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& H) B8 |8 e8 G3 Z再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。. f9 }2 p9 A W6 y
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。+ V7 z6 A& R; P$ e
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那怎么办？* {7 s8 m+ P' n& d# Y
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
) J- S8 Z B% w0 O* S8 [自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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8 ~0 o0 D3 T/ ^, w' M功课？0 ~" b; [6 {4 t& q
1． 你的消息靠的住吗？
3 D& _" W* |* z& j4 k2． 你的钱有着落吗？
9 I$ E+ N1 Z. _( e5 Q( Z# s3． 目标呢？
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# W, s# u8 Y4 d. M1 o; r# }消息：小心注意来源。- G* w' v0 c5 X8 b* x
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。. j U' x/ _1 o
目标：当然要你喜欢的。
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( K* i* {8 S. M; U! U% I! i' m那，下手咯？1 ?: z+ ?) |. D: u
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记着这几点：2 R8 _+ i0 a5 M9 C+ `" s/ z: |5 k
6 h6 U0 Y3 C5 }' e+ Q% R1． 为什么人家要卖房子。
9 E: \. O- g2 q; e2． 什么叫合理价钱。! Y8 R0 Y+ t6 \2 @
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？9 m2 {4 A! V' ^4 n2 l: e5 Z* C, Y
4． 目前的世界局势能利用一下吗？% p( Q$ o1 f+ z/ t. Q0 T+ E" f1 y
5． 有人信心崩溃了吗？
5 X; I* \8 l3 b6． 重赏之下？9 z' h: l& V7 t6 O, @6 Q5 v. V
0 q/ g( D0 |% N5 h. y房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
! S9 T8 e8 S$ q0 f& k. f5 X6 B/ i的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小" U% S5 W) w. F, O1 H6 v
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。) W9 e" d1 m3 j. O) v+ _
; D4 b! l1 w8 s8 |! k3 k是时候买卖吗？你决定！
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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