 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看1 q5 L& E* I7 {; ~/ k
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
2 N1 V1 M& F! Y6 |" O温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。. K6 L9 o/ L+ V4 D# t
个人认为不会很惨。原因有以下几点：! p6 Z5 ]7 \, x' w' f% d
8 ~1 I3 k" H g0 q: ?
1． 还有多少移民还未报到9 y+ |: H, o1 `0 S% I8 u
2． 国家的移民政策, {" T$ ?3 n* i! w/ L/ W5 I& W
3． 加拿大的金融体制" u0 d D5 o% r+ n
7 w7 n, l9 u9 k. J( Z
温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
7 c* o+ Z5 R8 M6 u: a$ w洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
& Y; ^6 F/ P7 i: G0 M1 f- x开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移9 f9 A$ R6 a8 c" i# b. b7 F
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
2 h0 X2 Z* C6 r# e7 L+ C月。
1 A; b N6 g# |" b! z$ G0 V3 L/ L7 n* S$ r' e7 D. T
90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然5 z& w" H# F3 q" ^
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好+ n* j% }: J5 W, k. i+ \
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。; R0 O- ^1 n, p* \* a4 u$ b9 \
+ E% }6 X! a: M
移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖* Q8 \( \0 w- e
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应5 V( z7 d- _( F }' f* z
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇- s, o" \# c9 `2 t
动而已。
& t& \5 R# x) {
% \3 l, ~6 p8 t% ~6 N' a我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5& I# d# M8 [$ F! f2 q
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的( v- W; s9 b6 ^
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
: a6 \) m" W, l/ A5 W- w3 y过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以; }! Z. L; y+ k; N2 V {
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：3 F4 `. B1 y0 W7 x- O4 S! y
0 A# \6 C6 m1 X) H7 C
1． 外观 – 油漆，清洗，园艺" x5 I: W6 d1 ^5 L
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
5 H, [4 v- L7 `& V3． 价格 – 合理+ S/ ^& P r" C* g0 h& S8 p& V7 k
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
7 d) m1 ~* o* V3 ?' i( `) `9 ^0 Q4 n" E3 ^+ F |( m
没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有( B& e* i# ~, D6 p4 d6 S
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
6 a: M2 d1 u# d; U
4 ?2 n/ u4 i* d# e十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
* V# k6 i$ F: j6 L这个时候买家有两个心态。
) v8 g* L4 w2 Y& w( e2 O b/ [- h- d! p l! b9 a
1． 再等等。等再低一点才下手。+ h" R0 L0 k' ?' j, e( x4 v L
2． 下手狠点。7 ]; d% X) ~6 Z. P: o+ Z8 z
" } R7 ~. d, R再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
8 o, F, T, ?0 o; d* E a下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
3 S \$ F& s) d% g
+ _, j& z+ L8 c2 p3 ?那怎么办？* W& @: W4 o8 g# N
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
8 e! p6 u6 [) J. @# g自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。2 W9 g% x) j( k& H/ J
- X9 @7 a2 J0 w& V
功课？
; I- M7 U; g2 Q: d$ \1． 你的消息靠的住吗？3 _% P9 A5 M: ~
2． 你的钱有着落吗？7 [* [5 L2 t& V
3． 目标呢？8 _! E1 f' V& P; q q! u/ A
. \" l# v& f7 m' L9 O消息：小心注意来源。 k& V( X! `9 [- l0 Z* {- d& w
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
" }: A7 T5 L1 v! ?2 b目标：当然要你喜欢的。) U3 z+ B; v9 Z/ T# V9 @
$ M0 k7 z: D0 N' l
那，下手咯？3 G) M& P4 L& V% O$ C1 {
1 e- X2 S2 K1 Q) m8 ?记着这几点：
8 ]" w* w& w- f0 ~; d V
5 V+ S* }) W o j! J9 b( j1． 为什么人家要卖房子。
" {% v; L& }4 C" ]; O# E2． 什么叫合理价钱。 z4 H& \' J0 B) A% f' l5 i
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？2 B1 w9 Y! x/ k9 w2 i
4． 目前的世界局势能利用一下吗？
+ A3 i7 I8 v0 T) k* h5． 有人信心崩溃了吗？
) C, q4 G; K' ^7 `1 N' p4 _9 R0 d6． 重赏之下？0 G* [, k5 z7 g" X t( C6 N& e, F
2 l( A/ {' G! ]7 v; z8 D房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好& o# J9 H& S( I* T3 C& {1 k
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
) F" {& U+ E! O心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
0 K1 }+ I3 F5 ?* F* n* K/ P
0 b- k( q# n5 [是时候买卖吗？你决定！
; x! H9 G2 w' T$ _$ h0 C, f7 e1 o% K" P/ i+ P" S/ ~
% a; P8 m4 [6 J, AAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
|
狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
