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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
r5 n5 F5 P h" l出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
" L3 x) S3 i* ?: k6 k: A: O" A, d温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。 n' k! p/ q3 _
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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! V9 U# t/ x0 ]; G, l- S; i1． 还有多少移民还未报到- Y$ _1 L5 k) q% h. P$ k
2． 国家的移民政策
( w$ u# s A! m6 n* u3． 加拿大的金融体制
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
6 b/ W0 T" B# j( ^洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
2 H" [1 `+ \) A1 z! y. ~8 p开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
0 Z' i% t* X. \1 r" F民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4. K# t& y4 c" T: F% y; e
月。* W+ h9 `) g( N I$ A w9 C
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
4 A! x3 X+ d# a% U# L7 Y可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
" P1 ?2 A, q2 m3 R+ \2 t不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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/ S0 T, P; e& e2 n移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
2 L1 H4 R, f6 f7 p* O" q! @成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应+ R, K7 S/ N/ x, K$ R
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇$ {2 o9 P: f( ?; U# k3 p- {
动而已。' T, ~- f: K# \- O$ T" X9 `
* c! D7 a: j3 V$ _6 n. u( W我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年52 {" U% S2 c. F" ]) o
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的5 h- S3 m% T1 Q
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的4 ?8 p' @" r) n- w
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
8 s. a0 b ~- \' Y, i4 t“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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+ ?+ X. [3 S' j1． 外观 – 油漆，清洗，园艺2 R7 S9 }, y( S; p, W
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
; l: r. q/ r9 P' j$ p3． 价格 – 合理
4 P; P+ V1 W$ @- a1 }4． 其他 – 重赏之下必有勇夫; }; B$ @& m* y
' Q. B/ H. L7 N& N0 E% [没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有8 y0 @; w1 B5 p
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。* ~/ j' ?& W T" o* c1 V
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。; \1 t; k* J9 n- j4 K
这个时候买家有两个心态。6 g- z( S9 z' D
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1． 再等等。等再低一点才下手。4 t8 g2 A# w# p8 }% D# f
2． 下手狠点。
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。* D6 B( D: _# H: r) h: Y
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。4 C# }' c/ Y' _, ~' e. H+ U
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那怎么办？
2 K3 \( m( s9 h6 v9 p等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
9 U3 }" }$ a. @自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。# K7 q/ X! f- A" w6 `
" u: t' |5 s- J1 a" W, t; z功课？ i- g+ Q! Q6 |- [% Q- H; b, p
1． 你的消息靠的住吗？
# D% E8 {" N/ F% b2． 你的钱有着落吗？' } _8 Z, h! a# K% j) l
3． 目标呢？ e( ^; [9 J! W% {, w
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消息：小心注意来源。
. |) A) d) B# t \" s3 e; B钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
; p6 F1 j, d" o/ p& g4 c1 Z目标：当然要你喜欢的。
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; ~3 ~! Z' }8 F9 t9 U K& z& L' W那，下手咯？
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, n1 j! r2 b+ u) l- D3 C记着这几点：
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; A* A2 [' L* r0 q4 H& ^0 e1． 为什么人家要卖房子。
# n% l ]$ V' w4 x2． 什么叫合理价钱。5 s- l& o5 h" s* P o4 `- M0 H1 o
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
6 ]7 `4 i) x) K; T& _4． 目前的世界局势能利用一下吗？
3 U( x. ^6 U5 W0 ~! O, U5． 有人信心崩溃了吗？
) {; @% c2 R- w" v7 b8 I# v! A, H6． 重赏之下？
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7 o# X( K C2 n8 K1 ?' f房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
( A2 {. |! V7 {! l0 [2 B/ w的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小/ x C/ f+ R3 k
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。* j% j& z. k) H
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是时候买卖吗？你决定！( k1 p( ?5 y9 f) Q; [# f
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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