［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
* C7 V& O, ^. {5 E- D: i' [( \出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
/ E; J" b- q3 _  `. m1 Z- Z. T温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
! ?  Q3 w( o, c7 o( _$ F8 M个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1．        还有多少移民还未报到
2．        国家的移民政策
3 d+ e! {% Y. K2 L" `" I* Y3．        加拿大的金融体制
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
8 B; D2 P$ b' g- ~, _* F开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
9 Q8 j* f* k' {月。

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
动而已。
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/ N% Q' C  o2 I我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
; t, f4 }8 ~' x- w! E/ Q9 b“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：

+ V& C; X* c, e: }1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
) W2 h2 i; N$ C8 {* t2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
+ X% ]2 ?7 N( ~4 S6 S3．        价格 – 合理
& S- e6 p' }/ C( c4．        其他 – 重赏之下必有勇夫
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* N$ ?1 V8 w$ y没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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8 h" c5 w7 q8 P1 s) x3 q! j十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
, l* B7 a7 F" m7 L7 l, G! n( b这个时候买家有两个心态。
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1．        再等等。等再低一点才下手。
2．        下手狠点。
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3 M! t  W& h* L8 p+ |( A再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
% K& Z# k2 W: J3 u4 J) u下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。

那怎么办？
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
5 S4 Z( \& u4 u) h6 ]. X自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？
1．        你的消息靠的住吗？
2．        你的钱有着落吗？
3．        目标呢？

# O- L; |% l6 A) t; T4 X% y消息：小心注意来源。
# m; Z* C6 u* ^) f7 J钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
目标：当然要你喜欢的。

那，下手咯？
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记着这几点：
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! R1 d! t& o' t7 O. ^; b1．        为什么人家要卖房子。
2．        什么叫合理价钱。
% u! j7 I. w7 [% \4 P* p6 V3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
4．        目前的世界局势能利用一下吗？
* p- F/ q; `/ Q' w5．        有人信心崩溃了吗？
9 A6 P/ [, ~' v! U1 @& M6．        重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
( Z  [. @5 Z. l3 i. n6 j$ b) z的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
6 G. C* ^5 U- v; h. M0 S0 ~" o心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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3 m5 c. E) Q% f% v$ }; ~9 S5 m是时候买卖吗？你决定！
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: p$ L$ o" a7 IAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。

12年才涨25％，还不如存银行拿利息