 鲜花( 3)  鸡蛋( 0)
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茫茫大海中有一个荒岛名叫椰子岛,岛上出椰子树,岛民们祖祖辈辈靠种椰子树吃椰子为生,
6 m3 Y6 D) D8 V0 L吃不了的椰子卖给过往的船只换钱,换来的钱一部分藏在席梦思下准备急用, ! g* h# Q5 @; Q/ x# [: {& Z
剩下的跟来往的船只买奢侈品和工具,岛民们没有更多的钱打井找水种更多的椰子树,所以住草房过着清贫的生活。
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) o1 S, o2 @. p i7 D有一天有个姐们划着独木舟来到椰子岛,给小岛送来了银行,这是椰子岛的第一家 . g( }1 `' x/ |
银行,这姐们招呼大家把钱存银行里,说放银行能生息,多好的DEAL啊,于是大家
* A3 H; o3 i* b- M6 m3 c, z都把钱从床垫下面取出来存了银行。
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' r6 M1 M" u" ?- \! {3 |( O赔本的买卖没人做,杀头的生意有人抢,开银行一定是不错的生意,很快岛上又出现了 ( y; b4 S: @/ b, a
很多银行,好些还是男人办的。这些银行加一起有很大一笔钱可以借给想做生意发财的 5 k ^: h* Q& I; C" a1 i
人士,借了钱的人士拿着钱去买椰子树,雇人打井,盖房子,钱倒了一圈手以后,又回
- n4 A2 m9 q6 r f( a6 n到银行。从此世道不一样了,岛民们可以从银行借到更多的钱种更多的椰子树,再往后,
4 W* t5 s8 F" C+ [' ~' o还有钱给自己盖砖房。 ) Y3 \# W5 Y9 x* A
* e; H/ ~* j6 P% U! }在椰子岛每棵椰子树加上它扎根的这块地值100万,每年产值8万。岛上有官府,每年 7 C# n, W, k% j h( i9 ~
收25%的保护费。银行是官督民办的,官府有优惠政策鼓励岛民从银行贷款,贷 ; C" @% n& `) e8 |
款利息是4%还可以可以抵税。每个椰农交完税以后剩下的都是自己的。
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岛民椰农甲聪明能干肯吃苦,原来只有一颗椰子树,但是椰农甲发现找银行借款买椰子树 2 z6 W' z V% L3 \" L/ H+ _
能挣更多的钱,椰农甲算了这样一笔账, " R( e# f$ C8 u% H$ C. h- c
/ E2 w: O' m2 ^( O/ W5 f如果不借钱,椰农的资产平衡表如下
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资产 , A' K7 D: g; N/ m
椰子树1颗 100 万 3 f! ?; @& X0 }3 t7 Q' V- Y
负债
& B# g x$ {. @% m4 m' M银行债 0 万
S- S' g5 `9 z/ u( y: x; j4 w本钱 100 万
+ t3 {- a( P, Q9 |2 J9 l
% `% y' K+ `$ d! B! T5 O* [3 j损益表 - r1 n) t Y k9 N1 J- {, e
; n* W, `- T0 f8 p& X0 s4 S
年产值
$ S o9 k* v" E4 N椰子销售额 8 万
6 U& u4 j1 \. z* z成本 0 万
1 I( E7 J9 N5 M1 ~ Z2 V利息 0 万 ! d, ?/ p5 g' ~
4 \, `9 T" r E$ `
税前收入 8 万 / X# d: X- j" f( A$ H
税(25%) 2 万 ; M3 D! L& ?- k! q" g- T
税后收入 6 万
: l% L. d7 I+ j/ b" \* A9 d; ?4 F8 P8 M C% p' v, Z8 ~
9 ?) f9 {8 q8 K2 X4 N) j* t/ |( X5 z
如果找银行借贷100万,再买一颗椰子树以后,
$ T" c: s" T6 T# J( `2 b资产平衡表如下, $ N3 o& D/ A1 K5 ]5 E
8 m1 e8 V# B4 _9 S/ R资产
9 c* s3 u l$ R椰子树2颗 200 万
8 R* n" B5 U) A( a+ S! _/ Y! |! I# a负债
2 a8 t& M% q3 N9 E* Y! c) n银行债 100 万
, U( M) s/ X+ H; A# B. c本钱 100 万 " ~1 ~" e6 o2 ?/ ]5 h
9 T, S; K# h" O4 @6 U* d损益表 , e B% j3 } W/ B0 o
年产值
# G% S. ^0 [5 Y) g# Z椰子销售额 16 万 : C- P$ B" w: d0 W0 o- g6 z; i. z
成本 0 万 ' e+ h7 Z( c x3 o0 E, u
利息(4%) 4 万 # R% J8 h4 a8 F, {& J- J
; N+ V- \# q" h
税前收入 12 万 ( Y. M" R2 W1 [; B9 l9 C3 M
税(25%) 3 万
9 G9 v) R; D* o2 s1 R+ ?税后收入 9 万
. I; @: r0 l% o0 {/ [ W" d
v7 R4 a+ M/ Z哈哈,从银行借钱每年可以多收入3万,太好了。椰农甲于是从银行借了100万,办了一个
0 d- Y! v6 E2 W5 S5 c椰子公司,拥有两棵椰子树,年收入9万,以前椰农甲只有一颗椰子树的时候,年收入只有6万。
+ h W, L& X. P5 N# N6 n3 G大家看椰农甲借鸡生蛋发财了,也有样学样,都发家致富了。 ' j; L- f/ L/ u9 i4 }( k
9 ?0 L3 r' {1 `' W2 k' \ q后来岛上来了一些“聪明”的年轻人, . s5 n8 t" A" Q5 p8 v
大家知道他们聪明因为他们手里拿着计算器戴着墨镜,特酷;
0 `8 o5 B# d9 B2 ^* m" H4 q大家觉得他们都很有钱,因为他们是坐快艇来的。
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" k/ U% ^5 M7 X% p% r2 }" \) N( n这帮年轻人对伺候椰子树的营生不感冒,
/ n: a8 u* N/ y% ]" I) v实际上他们是沙滩帮,他们的理想是每天冲浪和泡酒吧里的妞。
; v7 R4 y- m( ?, v$ M以前岛上没酒吧,自从椰子岛经济起飞以后,啥都有了, ( W( M# T1 S8 f* ^$ J' Q6 e9 e! n8 b8 D
鸡的P,性病,不快乐啥的都一块升到天上去了。
. D4 H3 z4 F& a `但是地但是,得有钱才能每天冲浪泡妞,怎么才能来钱呢?
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沙滩帮决定买椰子树赚钱,他们找到椰农甲,要买下椰子公司的一半股权, ' } Z- m6 B$ T4 q: t: {
椰农甲开价60万,比成本价高10万,椰农甲说这是合理价格,俺把椰子生意生意做起来不容易。 9 _3 `% l, Q7 V, p6 K/ e
没问题,成交!
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/ T- n, d P9 `( r, @( I& f沙滩帮成立了一个公司,跑到银行去借了50万,再拍下自己的10万,凑够了60万从椰农甲 3 e4 ^% q0 \6 H
手里拿下椰子公司50%股权,他们给公司起名叫:私人(椰子)股权基金,简称PCE。 % y: u4 P( R% i" R/ N
2 ?- M/ a! R, P2 Z5 gPCE的资产负债表如下:
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7 V& f! f" }; T- p资产 ) ^* }0 H r, a5 c7 s
椰子公司50%股权 60 万
2 j/ y" b/ p& D+ S- r负债
3 w+ `6 J$ V- s5 s* e4 e银行债 50 万 ( d) [3 ?( M8 b) \2 ]! M4 K& U
本钱 10 万 / r9 ~3 q5 W1 i
' N9 ?. V$ o4 g
损益表 - |$ x9 Y% u: b; ~/ s: l% I& u# y7 j$ R
年产值
) q7 u6 J8 b+ d3 c椰子销售额 8 万
! }" ]9 k0 K3 z7 H/ w' ^成本 0 万
, i) |& g9 Y- Y# _: m* g# B利息(4%) 2 万
% M+ u5 }, T8 c6 P! h* |8 {+ Y. z0 |: `* y3 a6 k
税前收入 6 万
3 U% ~& l, q3 ]- l3 |税(25%) 1。5 万
- S, x5 g+ }/ @税后收入 4。5 万
7 O, P* B2 {. z! c& O% {' r本钱回报率(4。5/10=45%)
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' D% q6 ^+ C# N9 f0 G哇噻,牛,沙滩帮太有才了! & \$ p' K6 V' r5 R8 }3 L3 ]0 x
椰农甲也很高兴,他卖了一半股权拿了60万现钱,可以拿去投资股票买宝马泡吧跑妞,
f. s% }+ u2 e" I- O, h. Y" ]/ F2 {每年从剩下的50%股权里还可以进账2万(8万-4万(利息)-2万(税)=2万(净收益))。
. o {8 j3 _% L+ |" w! w好啊,我们的生活充满阳光,充满阳光 7 Q! S0 r$ C G6 E3 ]& e0 r5 z
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过了几天,又来了一群沙滩帮,坐直升机来的, ! [% g( P7 `! q- q3 U
手里拿着IPOD,戴着GUCCI太阳镜。
8 q, x( m( v+ u7 @8 d7 o% a不过地不过,有人比你们先到,现在椰农们都知道椰子公司值钱,大家都开老高老高的价钱惜售。 0 G. A8 m- A* R* O& j2 K
SO WHAT,天大的困难难不到新沙滩帮,
- _& Q6 ?( f+ V$ _他们这回不找椰农甲而是去找银行,
. X7 W) ^ O( v" A$ Q跟银行经理说,俺们想买下你银行50%的贷款,你干不干? - b8 ]: O: Y( i- D3 [
2 H3 P( m4 o" Q
银行经理一听,很感兴趣,
6 C. a" C! G3 n% G嗯,自己手里有借给椰农甲的100万,还有借给PCE的50万,
, w+ d& o1 [7 [5 `" x4 h$ q年利息4%,毛收入150X4%=6万,
2 A- Z% j& [) L+ T: R50%的贷款卖给新沙滩帮以后,可以回笼75万的资金, # j5 [# V2 G- o
再把这笔钱当房屋按揭放出去,年利息可以收到7%。
8 A L4 |5 K/ a$ u& D [4 S不光贷款组合多元化了,平均贷款利率还可以增加,何乐而不为? # S) f! G, U: H4 J# d, E1 C `
" K1 W" O3 r T2 b9 i银行经理说,好啊,
, I: ]# n7 P/ V# m: d0 i我还可以借给你75X90%=67。5万资金, # h7 P! g- Y, F3 m' m, ^
让你买下我的贷款,年息3%,怎么样? % W2 w3 B9 U" b* G) W# ]
/ x! J( w6 h- t; D4 F- i新沙滩帮说,谢了,俺们自己能找到钱。 4 N; O8 {) S# [" L7 W
+ I+ d) W6 s) H$ r他们回头跟日本银行打电话:牧畜牧畜,我们要借67。5万; ( w# a7 O# Q& ?3 |% A$ z4 e& z1 f; ~
哈依哈依,没问题,67。5万,利息0。25%,以后请多关照。 8 @/ s# N. P7 |5 {: H: S
7 g" K. W7 u! ^& h0 P3 X8 S新沙滩帮也办了一家公司,起名叫CCDO,椰子担保债务权证
: @' b$ e: z7 O# l(Coconut Collateralized Debt Obligation), * ?5 P: t; o5 m# \2 O# M( R! P/ V
也有一份亮丽的资产平衡表和损益表如下 " P4 N8 x j8 o, X
' D$ d6 _" _5 Y% `CCDO公司资产平衡表
4 O, [: g9 B3 H% |1 ]! Y: N7 J
5 I" ~7 X& k6 q) ~* g" s资产 7 I! U: z% k, l
从银行买进的贷款组合 4 S+ B: V/ r# F3 W3 _3 `$ `, O+ k
(150 X 50%) 75 万 6 v9 i) ?8 d' L4 ~: s
6 U4 k+ N) {! y. n6 s& Q
负债 / a1 g& V" l! b4 [
银行债 67。5 万 6 y J5 G: Y; K, _/ I3 a
本钱 7。5 万 9 {* u7 m8 g# b8 f
* g5 P& I. @4 t$ g8 T6 V, z1 \
损益表
3 i! e5 i, W8 A* g& `5 Y: A( ]年产值
- T n0 z' c2 v/ F& m利息收入(75X4%) 3 万 R, P3 N3 ^# [6 a/ N
成本
1 b/ [, Z. ^; X% P4 I利息支出(67。5X0。25%)0。2万
5 D5 B8 W2 B) c' R" t
) i }# m0 O3 e* w6 J税前收入 2。8 万 4 z: g4 {8 A8 g Q" U$ A
税(25%) 0。7 万 {' n# d+ l4 K1 B
税后收入 2。1 万
7 ]0 x5 t0 O% G$ C% r! X本钱回报率(2。1/7。5=28%)
% I5 t: Y8 Q1 ]4 z4 z5 s9 @4 [& ?+ z( w* P H T3 W2 C: m& B
业绩虽然比不上老沙滩帮的45%,那也是相当的亮丽。
' a- I4 C1 ~: \9 Y银行经理也很高兴,自己账上放出的贷款的平均利率是((4%+7%)/2)5。5%,
/ x3 c! S9 c* e- T0 e5 x6 O" U毛利息收入从6万增加8。25万,业绩净增37。5%,年底拿个大红包那是一定的。 4 B; _$ u( p, G) a u- N' K
2 L3 C/ N" {; {7 n椰子岛的岛民们也很高兴,他们觉得自己更有钱了,房价涨了,股价涨了, 1 P( K: a$ X! i9 X
大量外资流入,椰元非常坚挺,每个人都可以有钱到麦阿密度假跳TANGO。 ' K) E* X! t+ T6 {' q
椰子岛的官府也很高兴,收上来的企业税和房地产税也比以前多了。 8 J2 c' a/ n! E+ `7 l3 B: |( O' S
, F) b2 y; @% v$ f
岛上只有一个叫拉奥孔的老头不高兴,他也住在沙滩上,没房子没椰子树,
1 a' z6 b ?' ~+ g他说最早的银行贷款投资实业让岛上的椰子树翻了一番,
) F7 _; o `' I/ {$ t D4 ]4 f但是以后的贷款都是叠床架屋,不生产任何实物的虚拟贷款, $ \1 O8 z4 d( h
他没有纸,就在沙滩上摆了下整个椰子岛的资产平衡表如下,
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4 l J- N P4 c( r$ Q资产 5 \# \; k1 V! [" k
椰子树X2 200万 ( z5 s2 r6 u3 g$ _' u$ b, @3 y
负债
6 o h, ?+ c5 b2 p t, O椰子公司欠100万+PCE欠50万+CCDO欠67。6W+房贷75万 / U: B& z ?# d4 [( ~
总计 292。5万
1 Q& V4 m' Y) ?; e$ X* k$ Y4 t$ h8 G O( o9 z$ H9 ^$ M0 f
净资产 -92。5万
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他说:“你可能觉得自己很有钱,可那只是资产价格膨胀和债务让你觉得自己很有钱。
6 h6 A- ^( {$ _相反你已经破产了,因为如果椰子树上不结果子了,你的房子也将一钱不值。”
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椰子岛是民主国家,大家不把拉老头的话当回事,
/ I0 z+ D. c+ V也没有人骂他是乌鸦嘴, \) z. D9 R. {! j& L6 Y, b
欢乐的海潮很快就把他写在沙滩上的T表给冲走了, 1 w; Y! I f! L" v7 j& ?3 W
大家继续冲浪泡妞晒太阳,过着幸福的生活。
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直到有一天,石油涨到200块一桶,通货膨胀率升到5%,
' j( l9 J9 e- k R4 j: n) z1 z T椰子岛的房价跌10%,
" a$ z4 w( l5 i1 ?& w: |, Z银行把贷款利率从3%涨到7%。。。
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S* R$ P# D8 t5 s" z谁给接下龙,看看现在的资产平衡损益表是啥样的? |
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