 鲜花( 3)  鸡蛋( 0)
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茫茫大海中有一个荒岛名叫椰子岛,岛上出椰子树,岛民们祖祖辈辈靠种椰子树吃椰子为生,
9 a) b% f2 [6 s吃不了的椰子卖给过往的船只换钱,换来的钱一部分藏在席梦思下准备急用, ' |; F x7 f# z% k3 L: k. D, f
剩下的跟来往的船只买奢侈品和工具,岛民们没有更多的钱打井找水种更多的椰子树,所以住草房过着清贫的生活。 4 N) s j3 V, B, a# e5 ~
( {8 K/ u9 t1 `5 g2 q; n$ F有一天有个姐们划着独木舟来到椰子岛,给小岛送来了银行,这是椰子岛的第一家 4 E* c; B' a) Z. ^8 l2 J3 W
银行,这姐们招呼大家把钱存银行里,说放银行能生息,多好的DEAL啊,于是大家 6 }) v; `7 L; B5 ~% T
都把钱从床垫下面取出来存了银行。 * K1 X; x! V- l( W5 l" F
* Y5 D1 N+ M" F, B6 ~; o赔本的买卖没人做,杀头的生意有人抢,开银行一定是不错的生意,很快岛上又出现了 % f' @% S) P* ^1 ~7 q
很多银行,好些还是男人办的。这些银行加一起有很大一笔钱可以借给想做生意发财的
. e3 Z z7 E0 |, g: U人士,借了钱的人士拿着钱去买椰子树,雇人打井,盖房子,钱倒了一圈手以后,又回
" W* J% X8 d! y; ?: c: l5 Z到银行。从此世道不一样了,岛民们可以从银行借到更多的钱种更多的椰子树,再往后, 1 ~7 @6 N6 E3 }: ?0 I
还有钱给自己盖砖房。 " y C- U0 ^; x( W
/ U7 O9 O7 W. r6 q" g在椰子岛每棵椰子树加上它扎根的这块地值100万,每年产值8万。岛上有官府,每年 : X8 H0 v$ z# t4 u* L; H
收25%的保护费。银行是官督民办的,官府有优惠政策鼓励岛民从银行贷款,贷
+ L+ j5 J. }/ @0 r* }+ R款利息是4%还可以可以抵税。每个椰农交完税以后剩下的都是自己的。 & B! C' e N& t7 L
2 J7 ~% r& Q* M2 l) d* d: `+ x
岛民椰农甲聪明能干肯吃苦,原来只有一颗椰子树,但是椰农甲发现找银行借款买椰子树 * A( _ ~. U( I: h( i; ^! o% k
能挣更多的钱,椰农甲算了这样一笔账, 8 y. z' f) U! v. l
; R6 B* f* s5 N! B如果不借钱,椰农的资产平衡表如下 7 A+ {. B. N4 p% b: L, }0 C
# J4 p9 x2 v1 s# Z; S3 c资产
. U8 B) S! u3 [, F$ ^1 P+ ]$ b椰子树1颗 100 万 - a1 |8 q( B7 A2 n
负债 . f1 a8 e3 _' w1 [. g: q9 F
银行债 0 万
. o# L; K4 |* \ R3 i/ {8 f本钱 100 万 3 ?2 T* N4 u! ~& R: n/ S
% g# y( q z& J/ w" R7 y9 o损益表
" W: K7 K9 i) C2 }' g1 c) F# Y+ ~4 \% |9 l
年产值
" |' m) q6 j2 C9 J r( h/ i椰子销售额 8 万
- h. m! y2 ~3 ~2 S成本 0 万 . ?1 H8 k. p; m5 ]! M/ Z* j1 `
利息 0 万
( P) @& z1 W6 X6 Z7 _* u
$ z7 N1 P) y8 r# p* c( _税前收入 8 万 5 P& R9 A: j+ [+ l2 D
税(25%) 2 万
% X) v+ U6 s- a& E; X, F8 [税后收入 6 万
2 E N0 G+ Q1 p1 s$ M9 z
( O$ d5 u& a+ |3 u ]3 C9 M
' N4 s3 i- w$ y, Y/ M( Y如果找银行借贷100万,再买一颗椰子树以后, H( w& a, Z) V( m
资产平衡表如下, / M, s8 h0 M: V+ t. J
. L' p( x& r( N+ n" n
资产 $ K+ ?. g. @, S( O+ d
椰子树2颗 200 万
1 v3 w; R0 z3 J3 o3 z8 P# `- F负债 ' K! U5 ?8 V+ d
银行债 100 万 ! o: k7 B/ ?' e
本钱 100 万
" |4 k* c8 A: O. H' F+ l/ b1 j( {* S
损益表
! @! u8 a; ]9 U! M年产值
& A5 @( e+ h6 L) I椰子销售额 16 万
7 `$ w7 ?' X/ W0 c- r! b1 x# [成本 0 万
5 C; @6 ?& `2 \ n% X利息(4%) 4 万 " C8 c* C! D2 Q; h/ a
. l7 Q9 b/ M5 Z. |- y" j, ?5 i
税前收入 12 万 * x7 [' g! z& U+ ~0 _* w
税(25%) 3 万 8 E# R! G/ @/ z2 `2 O A1 v
税后收入 9 万
; b* {1 d9 g6 D" ^1 }, S8 e9 e, F( `" s! z9 S. `. [: w
哈哈,从银行借钱每年可以多收入3万,太好了。椰农甲于是从银行借了100万,办了一个 7 C$ ]: c3 o4 t- ?
椰子公司,拥有两棵椰子树,年收入9万,以前椰农甲只有一颗椰子树的时候,年收入只有6万。
; P: i* u8 C D% S9 d( f大家看椰农甲借鸡生蛋发财了,也有样学样,都发家致富了。 # l+ ?1 e7 g. o( }
- b/ j4 C+ _7 X. H* a$ x7 o. e' _ k; @后来岛上来了一些“聪明”的年轻人, ; j: v Y6 M, y" Y
大家知道他们聪明因为他们手里拿着计算器戴着墨镜,特酷;
; C4 ~7 [4 g) ~大家觉得他们都很有钱,因为他们是坐快艇来的。
: j- K( H+ X) H; D4 r! Z
1 |4 V4 c$ U2 b这帮年轻人对伺候椰子树的营生不感冒,
9 y2 y" H; u1 L! U, j% s实际上他们是沙滩帮,他们的理想是每天冲浪和泡酒吧里的妞。 : Z" a: i4 K# L$ ~6 K" w
以前岛上没酒吧,自从椰子岛经济起飞以后,啥都有了,
/ t# f( u# l8 H! k% V' W$ W; r' s鸡的P,性病,不快乐啥的都一块升到天上去了。 X |' g8 v! F q
但是地但是,得有钱才能每天冲浪泡妞,怎么才能来钱呢?
) G: Y. x( R. i7 [0 b' X1 p# H# d; a9 E2 _+ z6 W
沙滩帮决定买椰子树赚钱,他们找到椰农甲,要买下椰子公司的一半股权, 4 s! o. [4 A: B- e. A4 `& V3 U
椰农甲开价60万,比成本价高10万,椰农甲说这是合理价格,俺把椰子生意生意做起来不容易。
5 ^% E$ D/ ]. l/ K' l* K没问题,成交! ' [$ c! W) i5 I8 N
4 q! S5 T/ y1 _ z# d( ]# r沙滩帮成立了一个公司,跑到银行去借了50万,再拍下自己的10万,凑够了60万从椰农甲 6 }( a- C1 e+ E" _5 X
手里拿下椰子公司50%股权,他们给公司起名叫:私人(椰子)股权基金,简称PCE。
# ^* [! N' D( g7 n5 T9 K7 X1 m4 P P
PCE的资产负债表如下: , ~1 E& _, s! S; N4 r' E5 N4 H5 c6 Q# S
* {1 Y5 Q6 ^, R& `! p& N8 B6 y
资产 " [. j, f& S9 T; A1 [. l
椰子公司50%股权 60 万
0 ~$ a& H+ K; l- I) |; @4 Z4 l负债
! S4 x* ^# c$ N( [: ^; @银行债 50 万
* H- H% i4 a \$ O本钱 10 万 ; i# U. ^: I8 I
. Y) A2 i* I* ^' u: m8 J
损益表 3 p' d0 d0 z( L K1 Q) _9 |
年产值 n8 `' f' b5 U& E" R Q; M
椰子销售额 8 万 ( I" x3 c4 V. ~* ?
成本 0 万
" \' r/ `4 j e* `+ y( X利息(4%) 2 万
5 m6 d; x8 C) w2 P3 p V* o$ y4 h, E/ j
税前收入 6 万 5 S1 c) |# G/ c) l- q. ~
税(25%) 1。5 万 - G1 n& w! L2 y, K
税后收入 4。5 万
: J. m% f$ O3 o4 C( u% T本钱回报率(4。5/10=45%) 8 U. U0 `' q' f, }( t" B
% ?. t1 q ^: n( o: K1 p
哇噻,牛,沙滩帮太有才了!
% W$ f; L( e. x/ m椰农甲也很高兴,他卖了一半股权拿了60万现钱,可以拿去投资股票买宝马泡吧跑妞,
3 c# q( h# B0 o- z每年从剩下的50%股权里还可以进账2万(8万-4万(利息)-2万(税)=2万(净收益))。 1 G4 C! @2 h7 A" }5 r. ?) Q: X
好啊,我们的生活充满阳光,充满阳光 / l; U r* W; S
* v8 \6 Y$ w0 r a+ [2 m c过了几天,又来了一群沙滩帮,坐直升机来的, * r P9 |" T: u4 P+ M# r
手里拿着IPOD,戴着GUCCI太阳镜。
2 J6 C" ^- i: Y- M, G$ s不过地不过,有人比你们先到,现在椰农们都知道椰子公司值钱,大家都开老高老高的价钱惜售。 ( H" z0 p+ p- G6 @" A
SO WHAT,天大的困难难不到新沙滩帮,
; Z: Y( v7 O0 f% }0 P: P% R他们这回不找椰农甲而是去找银行,
- T# w: {. H" j: Z跟银行经理说,俺们想买下你银行50%的贷款,你干不干? ) j0 i/ @' C+ u
" v( u: \/ N! u6 s0 `0 y. _- o
银行经理一听,很感兴趣,
2 K0 T7 {5 C; y2 v P嗯,自己手里有借给椰农甲的100万,还有借给PCE的50万,
& }' C$ \! f; u2 e- U' C T年利息4%,毛收入150X4%=6万,
" c- a4 K0 ?4 Y( N1 \: T50%的贷款卖给新沙滩帮以后,可以回笼75万的资金, # v9 S9 U2 S* _$ n
再把这笔钱当房屋按揭放出去,年利息可以收到7%。 , ?' {; ~4 J2 x4 N
不光贷款组合多元化了,平均贷款利率还可以增加,何乐而不为?
0 }0 }& j/ R7 O9 }! [
# c9 V1 s, M4 d& t3 w# O, l银行经理说,好啊, ) h* Y) q; H2 M2 K% v! [ s
我还可以借给你75X90%=67。5万资金,
/ @# A3 ?5 h( T& m3 | @让你买下我的贷款,年息3%,怎么样?
3 v: \# c; n& H/ \' h. z, ]7 u1 t& f! e1 L. f
新沙滩帮说,谢了,俺们自己能找到钱。
4 P& L; B1 Q3 V0 j( U, Z9 o2 r5 x
9 Q5 H! {6 ^0 S) V& q: p他们回头跟日本银行打电话:牧畜牧畜,我们要借67。5万;
, k1 N6 U1 Z' Q哈依哈依,没问题,67。5万,利息0。25%,以后请多关照。 4 h+ Q4 M; ?1 X7 I0 {; O/ D
8 C4 v( Y7 {, w6 l* V' Q新沙滩帮也办了一家公司,起名叫CCDO,椰子担保债务权证
) @5 F$ q U3 n9 ~(Coconut Collateralized Debt Obligation),
" s, P: e0 E6 \1 k% f" w! y也有一份亮丽的资产平衡表和损益表如下
/ E; |/ C- l9 f6 m! u) j% B; w9 a' X H1 t8 z+ [! Q8 N
CCDO公司资产平衡表
! n' y7 G3 N3 T$ |. t' u+ R( G, {
资产
+ X1 U: S7 F- {5 L4 k W从银行买进的贷款组合
- H o6 q8 ?/ j) r8 L6 w(150 X 50%) 75 万
5 r M1 H$ k4 c3 W
, K4 c& F4 [) f. W9 Z负债
5 e2 b# h0 q3 g |1 a, X银行债 67。5 万 1 T7 X3 k* Q; x$ V
本钱 7。5 万
! q% L0 z# S, K( k$ o
7 k4 z' y) Y) N: y* v损益表 % O' \! S O, J- b+ b
年产值 & V/ N8 J) f: X/ ~( q
利息收入(75X4%) 3 万 3 s( k& _- t9 c( O. E, O4 C
成本
9 m: y' }; j' T5 \$ J4 _利息支出(67。5X0。25%)0。2万
- X3 z) K' s5 @3 s3 N' _
2 w9 W; H8 L2 l: g" a% ]/ W& g税前收入 2。8 万 $ R! [4 C0 A( \
税(25%) 0。7 万
5 m: J9 _1 q) O* |/ Z税后收入 2。1 万 0 T6 H: k& K6 E% [5 g+ Q1 E
本钱回报率(2。1/7。5=28%) , M/ D/ O6 c3 X. ?0 g5 m
h' c# i& S, G- P5 e业绩虽然比不上老沙滩帮的45%,那也是相当的亮丽。
. V# ~- d% ^( U! |/ a" f* z5 y, n银行经理也很高兴,自己账上放出的贷款的平均利率是((4%+7%)/2)5。5%, q6 r/ q7 q+ G) J4 [% A2 K! p8 H) T
毛利息收入从6万增加8。25万,业绩净增37。5%,年底拿个大红包那是一定的。 7 q7 N: D" s6 Y0 ~
7 b' L% G0 w; K( l U% _; |椰子岛的岛民们也很高兴,他们觉得自己更有钱了,房价涨了,股价涨了, . A ?! E7 |, B. J- g8 ^) p
大量外资流入,椰元非常坚挺,每个人都可以有钱到麦阿密度假跳TANGO。 2 J, X' r: D9 F# y- V: t
椰子岛的官府也很高兴,收上来的企业税和房地产税也比以前多了。 7 M* {- R9 p2 i
d8 ~' S& v' W0 Z岛上只有一个叫拉奥孔的老头不高兴,他也住在沙滩上,没房子没椰子树,
& P8 A: s& J* o2 U1 Q他说最早的银行贷款投资实业让岛上的椰子树翻了一番, . {* {% b5 b' ~) r" B3 x# ]7 `# G% B
但是以后的贷款都是叠床架屋,不生产任何实物的虚拟贷款,
" f: [7 T* L* ^他没有纸,就在沙滩上摆了下整个椰子岛的资产平衡表如下,
/ F* G/ E8 {; P! S6 f2 v" t) S* \# b8 V, S. U; K% H' u q, g
资产 2 a- |9 C1 V! `1 X0 q0 P( p. W
椰子树X2 200万 $ E% t( j' N9 |' i1 X! t
负债 7 l0 J" T3 |9 t& j4 A+ |
椰子公司欠100万+PCE欠50万+CCDO欠67。6W+房贷75万
6 _* p2 \, K* o9 N, ?) ?总计 292。5万 + g6 v; c* _8 h( Y
( a- `. l e3 l. ?1 x4 U% a净资产 -92。5万 7 m+ D G; d1 m! d
3 v( U" t, A1 N( H h: z他说:“你可能觉得自己很有钱,可那只是资产价格膨胀和债务让你觉得自己很有钱。 0 A% T% D! y' l
相反你已经破产了,因为如果椰子树上不结果子了,你的房子也将一钱不值。”
" n& M# b: `% k4 P# ~; o. I8 s1 z+ g8 F) v, H, |' N6 L
椰子岛是民主国家,大家不把拉老头的话当回事,
# r4 a! }$ T' i* C- D也没有人骂他是乌鸦嘴,
7 ^1 t$ e: ~* f5 g& j, p欢乐的海潮很快就把他写在沙滩上的T表给冲走了,
0 w, ~% }1 x8 z大家继续冲浪泡妞晒太阳,过着幸福的生活。
4 L' F4 n' c. f" e+ a, G) B+ c! c4 \6 `) Z' ]; I+ I* @" D
直到有一天,石油涨到200块一桶,通货膨胀率升到5%,
' s" \! c4 N( f) S* }: a4 Y椰子岛的房价跌10%, * f! P _: I, @
银行把贷款利率从3%涨到7%。。。
0 o) L. Q+ F |
8 T+ {: f& D% T" G# g谁给接下龙,看看现在的资产平衡损益表是啥样的? |
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