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美国房屋价格有可能再下跌百分之10,并且在2009年中期之前不会回升。星期三,几位在华盛顿参加房屋会议的高级预测员做出以上预测。+ o. ~. m! R4 |/ ^
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隶属于“穆迪经济网站”的预测员马克赞迪说,美国房价到2009年中期之前都不大可能回复。美国房价飙涨之后的暴跌,是60年来最严重的一次。由于低利率的影响,在2000年到2005年之间,美国许多地区房价飙升将近两倍。赞迪说,在那之后就是稳定的下跌。1 t/ g+ P/ D$ q, @1 i% h% w
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赞迪说“两年半来,价格不断下跌,已经掉到2004年初的水平。所以任何在这期间买房并且没有付清贷款的人,现在正处于水深火热之中,因为他们欠的比房屋价值还多。”/ D. R# l a- a# q
$ ]; s: X3 r1 y/ W, C" G( ], a8 i*房屋市场崩盘转化为金融恐慌*
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赞迪说,两个政府资助的房贷机构--房地美与房利美9月份都被国有化以及雷曼兄弟投资银行的垮台,将房屋市场的崩盘转化成为金融恐慌。银行界空前的损失破坏了金融体系的根基。财政部与中央银行一直在努力维护这金融根基。
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4 g6 b0 D! J5 ?8 I$ c/ I$ p( i*有专家对危机减缓表示乐观** S! ~4 }! n0 v U7 f3 N9 T
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在同一场房屋建造商会议上,大和证券的麦克尔·莫兰则对危机逐渐减缓表示乐观。他预测坏帐问题将不会从房屋贷款蔓延到汽车贷款以及信用卡。6 L( F9 F" R8 h) H2 p
2 r8 U5 S7 b/ P' P, G他说,“我想接著要发生的是,我们将看到信用卡与汽车贷款拖欠率上升。在经济衰退时,这种现象通常会发生。但是,拖欠率不会出现更多的上升,因为贷款的条件不像房屋贷款那么宽松。”
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*衰退可能延续到2009年*
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0 J4 M$ c$ v! K2 X7 m其他在会议中发言的预测员同意美国经济正在衰退,并且可能延续到2009年下半年。赞迪说,人们被这场金融风暴的突然性和严重性所吓到,所以他们在花费上变得更加小心。
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他说,“这是前所未料的,而且程度这么严重,让我们大家的神经承受不了。这还影响到更年轻的下几代人。”
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赞迪预测,更严峻的景气低迷还在前头。他预计,眼下比百分之6高一点的失业率,将在2009年底达到百分之8。他说,今年以来,美国每个月增加10万个失业人口。但是在今年剩下的月份里并且在整个2009年,每个月将有15万人失业。他说,由于房主无力偿还贷款而被银行收回房屋的案件也会从今年的300万件,到2009年达到高峰。- i" ^. I# g+ [" S2 u
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( l5 {0 R) j _1 C[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-10-23 22:16 编辑 ] |
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