 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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真实事件，我的一个洋人同事。4 }; Q# y# s L! v2 ?( X2 t2 ~
去年卖了以前的Townhouse买了一块小camping site 花了29万，自己买了个宿营车和女朋友在那里住了一年，顺便还赚了今天夏天别人去camping的租金。前两天60几万卖了，现在正在筹划着买房子呢。
/ H8 K( @( `' ^, d这种地产，基本没有参照价，你觉得值，它就值。: E5 I9 C3 c1 {1 y
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刚才到谈房论地去转转，很感慨。我是为了支持自己的板块没怎么去，怎么大家也不去了。
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( g' j$ n: g( }* `6 l6 l2 M8 c4 @对于投资问题多说两句。! l7 q; Q- R7 D* H
如果买房用于投资，现在还真的正是时候。因为等来等去，即使能等到降几万，但对于你的首付而言影响也就是几千。) ]. l1 S2 Y7 y U" u
换句话说：你根本不是用40万去买一个房子，而是在用4万甚至2万和你的信用去买一个房子，斤斤计较的其实也就是几千块。而这几千块钱如果别人提前帮你还一年就都在本金里了。
- r8 J( q6 U+ y5 V& n* l, T% O当然这里有两个问题一定要明确：1、房租可以cover贷款。2、你必须要能够承受在新老租户交接期间时间上的损失。3 g# m& G" X/ F
房租会不会降也是一个考虑因素。0 X$ G& c- ^! b: |5 f
我的看法是不会，原因有三：1、经济情况不错，人会越来越多。2、目前市场不景气，建房许可降低，而且即使有许可没有利润建筑商也不会盲目的开发，因此未来预期的房源不会大幅增加。3、通货膨胀、收入增加——这个就不多说了。
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A/ Z& w: i( T7 m我记得去年说过房子会越建越小，前两天去转转还真是。当然也有大的，不过价格还是大房子的价格。, z' S, o2 s; z% U/ M2 @4 n
5 U2 f# Z1 ?# T) |+ L: }6 w7 e可能有人会说，我等等再降几万，我不仅首付省几千，以后贷款每个月也可以省1、2百。这当然是好事。% z! s- s. |( Y: x8 k7 k
但投资的第一条原则：不要期望你的投资一定能翻翻，一般回报如果能超过银行存款利率都可以考虑，因为房产投资毕竟是个以时间来换利润空间的活。
, Y6 u. _& ^+ }现在不做好准备，下一次大牛市来的时候可能又没有你。, c" e& g. h7 W4 d6 e0 F& C* l
然后又要重新算到底是租房划算还是买房划算的老账。3 H; w! A, P/ _3 C9 d1 C& i
4 v. p. O2 V9 m8 H& e2 B[ 本帖最后由 紫光 于 2008-9-26 20:18 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2008-9-26 19:14
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楼主
发表于 2008-9-27 07:20
发表于 2008-9-27 08:19
