 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
|
来源：环球华报 作者：金雷% I' u: F @% h, h
9 V2 ]: w s1 V# d5 [% {(环球华报) 美国不景气的房地产市场吸引越来越多的加拿大人南下购房。最新统计数据显示，加拿大人到美国购房的人数创下历史最高纪录，今年比去年同期购房量增加一倍还多。
1 B( V3 @3 Q' o& Q$ c9 \" s7 r9 F* E3 {# W7 A) [/ m9 i; y" ?& X: i: f
美国房地产协会周三公布的2008年度报告显示，加拿大人到美国购房的人显着增加，由于加元前段时间的坚挺，多数加拿大人采用现金买房的方式。. q. i' t2 s! w) w3 ]9 n
s/ e# o& A9 V1 x! y根据报告对美国房地产经纪的调查，从去年五月到今年五月，美国房市的近四分之一境外买家来自加国，总量比上一年度增加一倍。这一现象反映出在美国房地产市场上，加拿大买家的增长与其它国家买家人数的下降。, }9 q7 N4 R% ^0 f1 u
# D# a& d5 }4 R k* J9 V) R9 y6 `7 w+ {
目前加国已经取代墨西哥，成为美国房地产最大的境外买家。在支付手段方面，使用现金购房也是美国境外购房者的主要方式。其原因是境外购房者无法享受美国按揭贷款的优惠，因此按揭对境外买家没有吸引力，多数人情愿一次付清。有69%的加拿大人现金购房。% R1 w5 k5 O. y# c) p! E) I
" A* g& B; K9 _; w
经济分析师克林卡德（John Clinkard）总结加国人赴美购房的三大主要原因，包括：坚挺的加元；美国房价下跌；以及去年加国冬天创纪录的降雪量。
. T' Z0 ]: a' A
^# G/ w# E7 F/ }" K% m加拿大人在美国最喜欢购买的是公寓。公寓占到加人在美购房总量的近一半。而在选择购房地区方面，佛罗里达州和亚利桑那州则是加拿大人的最爱，有超过60%的购房是在这两个美国南部的州，说明受够了寒冷天气的加拿大人希望好好享受一番阳光的温暖。
z% ]+ d6 M2 |+ `) _5 ^2 K Q; T: H' j. ^, m
在购房均价方面，加拿大人出手并不阔绰。加人在美国购房价格的中位数是277,800美元，而美国境外买家购房平均中位数是297,000美元。中国人在美国购房价格中位数接近加国人的一倍，达到450,000美元。在境外人士美国购房的排行榜上，加拿大人只比墨西哥人购房的均价高。加拿大人在美国买豪宅的人数不多。只有5.1%的加拿大买家的房价超过100万美元。
: n9 h# X4 b9 J' h. n; C5 l' m$ L7 N' @: P ~" d+ L
克林卡德预计在今后一段时期，加拿大人在美国购房的血拼潮（shopping spree）将会逐渐冷却下来，主要原因包括加元贬值，加拿大人收入增长放缓以及美国房价走稳。" j3 e3 O+ F" f7 s; e, a
; ]4 m; S% ~: H3 l3 X. k* z3 y/ w+ Y
不过克林卡德同时认为，随着加拿大婴儿潮一代退休人数的增长，在可以预见的将来，仍会有为数众多的加拿大人南下美国购房，以躲避加国的寒冬天气。& n2 ~! U8 O) @
. C0 h1 W0 N f+ M( y
地产年度报告证实，美国地产经纪普遍认为，境外退休人士是重要的潜在市场。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-9-15 13:25
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
