 鲜花( 3)  鸡蛋( 0)
|
个人投资房产重中之重,不是房价,不要过分计较。9 \) ^0 d: O# E- K9 b
送交者: 大费 2008年08月20日19:56:07 于 [焦点房谈] 发送悄悄话, C; u2 n- e" S& [- t
根据个人的多年房产买卖经验,有点心得,跟大家分享。
* Y- {* c* C9 t( b- L/ ^+ W6 J5 l/ O: l1 w3 K( i" Z+ _
第一,买房,一定先考虑卖房的时候。因为大多数人不会一辈子拥有你的住房/投资房,所以,你在决定买房前,要问问你自己,你要买的这个房子,是不是容易卖掉。/ N6 _/ U& t# d* l
+ W( u, {% B4 V! k7 u什么房子容易卖?我想,这个大家基本知道,我这里简单重复一下。不外地点,交通,学区,新旧,样式,等等。当然,投资房还是要看收益的。
) a# h- @3 \' ^9 a# x/ [2 q- B7 A' e2 Z- u' p! z. v4 v
一般说,在美国很少能找到收益率到达8%的大型投资物业。投资大型物业,比如好的商业中心,能够达到6。5%就已经很好了;多户型楼房,10到100单元,能够达到7。0%就已经很好了。6 P, h6 U" A8 O) B7 B
$ W8 T7 w$ d) g( W5 \) R( {2 k6 O' E
个人投资,我感觉,需要比这个灵活些。比如有些网友坚持的1%的原则,即收入是房价的1%。这个条件,要看具体的费用情况,算下来收益率不高。而且,在有些地区根本不适用,比如扭腰市,三番市等等大都市。在这些地方投资房产,回报率最低。
+ H, D* e4 W9 g" F: O( m0 y( `' y7 P, z: J) B+ g
但是,每年还是有许多人买这些地方的房子,造成这些大都市的房地产价钱多年居高不下。其中最重要的一条就是好卖,容易卖。在一个不发愁卖房的地方,砍价是非常艰难的。1 h/ u0 R4 l# g3 i k/ C9 `4 t2 i
8 y# [7 b9 c. o+ m" k5 s
长期观察表明,这些地方的房地产投资回报率,短期是不如差一些的地方,但是,中长期绝对是坚实,稳定的投资。比如,你想买房留给孩子,或者买房养老,最好买这些地方的房子。( B; u. `9 a7 @$ p. t5 _7 P6 ^
* E3 j3 O/ D2 ]$ B" }2 j7 ?; T2 }: |' `
所以,买房,要选择卖房容易的地方。
4 N( r: k3 {4 X. M0 u, {5 l: D$ c7 w2 k. n4 C- J
第二,房价上涨空间。根据我多年的观察计算,投资房地产回报最多的不是房租收益,而是房价上涨。1 p' X' K6 M( ~' V X
( Z: e: N& n( r% a* d! U
对于长线投资,几万元的差距不算大钱,是小钱,不要过分计较。现在的几万元,分成三十年还,一个月能多担负多少钱?现在的几万元,十年以后,又能值多少钱?: J) c, k2 b+ M
个人投资房产重中之重,不是房价,不要过分计较。
- ^. O- C& h7 b2 f r! M再幻想一下,十年,二十年以后,你的投资能给你多少收益?是不是这个几万元的十倍,二十倍?你现在多投入几万元,是将来总回报的百分之几,是很小的一部分,是可以忽略的。3 S/ o/ k5 G: w- T6 c5 p
) D! i" K% l3 o
大家想想成为百万富翁在十年前是多么艰难的梦想;今天,你身边有多少朋友身价百万?$ R: o" G$ }/ \# V' Y# J7 O' F( a# i
* p$ S! Z3 s% e4 O
当然,我不是让大家盲目乐观,昏头昏脑买房。我建议,买房至少要花半年到一年的时间看房子。要看一百家以上的房子,你才能看出一点门道儿来。看一千家以上的房子,才有希望达到专家的水平。这里不包括常年看房,但是坚决不买的人。6 O& D+ u# Q- D# N* L/ X m- R3 [: ]
) u9 \- F! S- d3 f; @$ e
最后,祝大家好运。 |
|