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个人投资房产重中之重,不是房价,不要过分计较。 H! d- U- z$ V7 e% r: D |$ R* L
送交者: 大费 2008年08月20日19:56:07 于 [焦点房谈] 发送悄悄话
* e; a, n0 ]1 ?7 Y! _+ g4 G根据个人的多年房产买卖经验,有点心得,跟大家分享。5 V' W* @ y7 u+ ?6 M z
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第一,买房,一定先考虑卖房的时候。因为大多数人不会一辈子拥有你的住房/投资房,所以,你在决定买房前,要问问你自己,你要买的这个房子,是不是容易卖掉。1 D" P! R; E) u6 `7 ~: A6 B+ ?
! c# j$ L" H2 b* Q* K- ^什么房子容易卖?我想,这个大家基本知道,我这里简单重复一下。不外地点,交通,学区,新旧,样式,等等。当然,投资房还是要看收益的。2 D' _# F0 o- ]$ @# w! F
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一般说,在美国很少能找到收益率到达8%的大型投资物业。投资大型物业,比如好的商业中心,能够达到6。5%就已经很好了;多户型楼房,10到100单元,能够达到7。0%就已经很好了。
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& B3 A& i+ k4 [! v) r$ v9 q个人投资,我感觉,需要比这个灵活些。比如有些网友坚持的1%的原则,即收入是房价的1%。这个条件,要看具体的费用情况,算下来收益率不高。而且,在有些地区根本不适用,比如扭腰市,三番市等等大都市。在这些地方投资房产,回报率最低。( G7 _/ W& d+ z& `' N+ `
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但是,每年还是有许多人买这些地方的房子,造成这些大都市的房地产价钱多年居高不下。其中最重要的一条就是好卖,容易卖。在一个不发愁卖房的地方,砍价是非常艰难的。! u- i$ X9 Q0 t0 `' y8 M) |
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长期观察表明,这些地方的房地产投资回报率,短期是不如差一些的地方,但是,中长期绝对是坚实,稳定的投资。比如,你想买房留给孩子,或者买房养老,最好买这些地方的房子。
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- r1 c6 r c7 N1 R- p% D3 E所以,买房,要选择卖房容易的地方。
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9 H7 Z( N# o0 L& k! U p) [. P第二,房价上涨空间。根据我多年的观察计算,投资房地产回报最多的不是房租收益,而是房价上涨。- ~! [/ v) @- A3 F, x& V m
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对于长线投资,几万元的差距不算大钱,是小钱,不要过分计较。现在的几万元,分成三十年还,一个月能多担负多少钱?现在的几万元,十年以后,又能值多少钱?
+ B) g8 W9 Q/ i4 }3 J个人投资房产重中之重,不是房价,不要过分计较。
- y- F3 T4 q4 Y6 O, s再幻想一下,十年,二十年以后,你的投资能给你多少收益?是不是这个几万元的十倍,二十倍?你现在多投入几万元,是将来总回报的百分之几,是很小的一部分,是可以忽略的。
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/ P5 V) W( w% E6 T4 V. c1 ?大家想想成为百万富翁在十年前是多么艰难的梦想;今天,你身边有多少朋友身价百万?& x* z: U% U# Q# P
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当然,我不是让大家盲目乐观,昏头昏脑买房。我建议,买房至少要花半年到一年的时间看房子。要看一百家以上的房子,你才能看出一点门道儿来。看一千家以上的房子,才有希望达到专家的水平。这里不包括常年看房,但是坚决不买的人。" e h1 l/ O; O& c
$ U" P) O- H' f: }- @最后,祝大家好运。 |
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