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个人投资房产重中之重,不是房价,不要过分计较。
F' k4 c1 k+ S+ i6 N e5 a& o送交者: 大费 2008年08月20日19:56:07 于 [焦点房谈] 发送悄悄话
& F4 [, B7 ]: O- h& z8 p D ]根据个人的多年房产买卖经验,有点心得,跟大家分享。
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m; n1 \& ~$ L- S- A$ Y" N5 ] W b第一,买房,一定先考虑卖房的时候。因为大多数人不会一辈子拥有你的住房/投资房,所以,你在决定买房前,要问问你自己,你要买的这个房子,是不是容易卖掉。5 C5 @- ?- v. j# D: j# d
6 d/ S! d, J% b# u8 e什么房子容易卖?我想,这个大家基本知道,我这里简单重复一下。不外地点,交通,学区,新旧,样式,等等。当然,投资房还是要看收益的。
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8 n( w% c6 n' e; h一般说,在美国很少能找到收益率到达8%的大型投资物业。投资大型物业,比如好的商业中心,能够达到6。5%就已经很好了;多户型楼房,10到100单元,能够达到7。0%就已经很好了。" O; y& n6 d# p1 w
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个人投资,我感觉,需要比这个灵活些。比如有些网友坚持的1%的原则,即收入是房价的1%。这个条件,要看具体的费用情况,算下来收益率不高。而且,在有些地区根本不适用,比如扭腰市,三番市等等大都市。在这些地方投资房产,回报率最低。
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" a: e1 U' A7 q) P$ R但是,每年还是有许多人买这些地方的房子,造成这些大都市的房地产价钱多年居高不下。其中最重要的一条就是好卖,容易卖。在一个不发愁卖房的地方,砍价是非常艰难的。
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, K R0 J8 C# e6 v长期观察表明,这些地方的房地产投资回报率,短期是不如差一些的地方,但是,中长期绝对是坚实,稳定的投资。比如,你想买房留给孩子,或者买房养老,最好买这些地方的房子。8 q6 R$ c, ]5 `( Z* {
s& s$ j- q& N. [所以,买房,要选择卖房容易的地方。
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* ]' O9 h$ P; w$ ]1 M第二,房价上涨空间。根据我多年的观察计算,投资房地产回报最多的不是房租收益,而是房价上涨。3 \) W0 `' i- C
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对于长线投资,几万元的差距不算大钱,是小钱,不要过分计较。现在的几万元,分成三十年还,一个月能多担负多少钱?现在的几万元,十年以后,又能值多少钱?# r% R) K: f/ e, g
个人投资房产重中之重,不是房价,不要过分计较。
5 @& C4 Y; n" u8 O5 m再幻想一下,十年,二十年以后,你的投资能给你多少收益?是不是这个几万元的十倍,二十倍?你现在多投入几万元,是将来总回报的百分之几,是很小的一部分,是可以忽略的。
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大家想想成为百万富翁在十年前是多么艰难的梦想;今天,你身边有多少朋友身价百万?
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当然,我不是让大家盲目乐观,昏头昏脑买房。我建议,买房至少要花半年到一年的时间看房子。要看一百家以上的房子,你才能看出一点门道儿来。看一千家以上的房子,才有希望达到专家的水平。这里不包括常年看房,但是坚决不买的人。! {1 ^1 U9 V {+ C
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最后,祝大家好运。 |
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