请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
% y7 U* r2 G" k4 Y. O" @
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
8 {5 N9 y+ F6 n/ Y- f+ a例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

" v* ]2 R# t. Z  _( {看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
# @! j  U# L' b, @# Z; U因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
* _' U0 I; m) V* j7 D4 F& E; \  L      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
* E( b0 A5 ]1 h甚至加价。
2 j* J' r/ ]6 l5 g. Z2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
* f3 S3 W  B0 M
9 V3 h: N- S! E& |2 R1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
, C; j. {2 ?6 C" q      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

; }5 P: F8 \/ B, C% g

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
9 X; ?, E- P* A你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

& @: [. a  w+ Y1 y不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

A:
List 价格： $360000
' {8 L8 F% z! g6 M/ Q      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
8 L0 x3 v+ W4 K你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
2 L; z% ~% ]' o1 b! B2 u; N
! k) L/ H) b. i0 ~3 CB:
+ B* @$ o% N4 G. i1 q List 价格： $360000
: u5 m; j4 g, B      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
$ L: r; F; k( Y0 ]! `6 W      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
5 F" s! ~- \8 d5 f
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
5 G& P% t) f6 {不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
( t) C) i4 l1 Z% p" z# A8 a: vO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

* ]* e0 g4 Y! f' g7 @$ R
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：
0 s9 r4 ^2 t9 H$ c2 c4 ^
7 h, P2 |( @8 n/ j: q) f- i  W% aA:
List 价格： $360000
# Q, e8 ]8 ^) \8 \. d  V9 Q      1）类似房子在同一区成交价 $360000
9 B9 Q$ k" V+ z5 ~      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
+ ~4 v/ @- Q9 P8 \- Q) P你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
& v* K; B5 C7 R ...

应该是低于 list 价1万