请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
* X" s7 Q3 P% G% _( l, A
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
  N% N& O' W$ h, S7 l, X例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

" b7 Z( B( m- f9 y看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
/ V3 F5 P( Q7 W  L+ ^+ y  d1 k
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
* j4 z7 C7 r, Z. w- q7 |- ~+ H因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
& K* z6 w" y, L1 [现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
! s- r, Y" z; {      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
' r4 |: i- |+ k0 C7 q- d( n你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

  J6 w2 `$ p. ~$ q3 K: X5 b9 ~1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
) Z6 ^1 O9 s; t3 b. l" L      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
1 e$ B  T- l" O: u/ |
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
2 w* t2 k2 E5 P5 x! M2 p9 A: ~      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
. o: D- Y: i; Z; V你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

' d, S$ f" s4 N- I% q) Y# l$ t9 s$ L不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
  {/ N8 e$ r! Y1 z; G+ U& D1 J
; y2 |' }* P5 S1 m) @9 KA:
) J$ B3 V* f- b% {, D- z& l List 价格： $360000
! @1 M$ G2 a/ F- o$ O      1）类似房子在同一区成交价 $360000
& Y( L# i& P' s% C      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
5 P1 S4 r$ R# g' z* ? List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
2 R0 j$ f7 C; D2 |4 x      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
2 s0 _$ v( P* k' }
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
( o- G& D1 o  b* L不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
! j1 I6 }5 K# \) E8 k1 f# Q请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
. j3 ~$ n2 @: [9 eO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
6 S4 ^. O) N! y7 I/ X$ l5 j请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

! O" ?/ G4 F8 l8 @! ~: O4 p经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：
/ P( t) y# Y( b/ S" z
% c# Q3 ]6 A* S5 B# r) V+ a( i1 nA:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
# o" R) D3 j3 d+ N$ l* `8 @; |2 _' m      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

6 h% Z, f# v% j0 n
应该是低于 list 价1万