请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
0 g1 E! ?- |' j* Y' K补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
) E8 d7 X# q, f3 T  o- Q9 ~2 O
6 D! ~+ u( x) a. F[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

5 \1 ~5 R4 }, W1 G; T看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
/ W0 @* J& I9 B# L' q3 K
0 ]% u( J7 \" A3 Z% D! I[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
5 P: A) h( {# w7 c因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
( T- l$ [; h* @9 W3 i4 ~4 g! K5 h现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
' z& `$ l- u4 X6 \
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
8 u+ K. p5 g+ R6 F3 n( r& G* a      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
! S1 [, O8 \" m2 s' j; R3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
* @; t* T; U2 H( Q2 a几条建议和看法供参考：
  q, |% y2 R* w( a
( P( b& Y1 [+ S' F5 o) K) w1 x; s1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
% d% Q1 F& G5 T, ^0 N$ O3 ~      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
2 d) E8 b2 c7 Y; c你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

% b  b( a% f1 P

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
0 f0 ~; N! I) v& g3 w$ e几条建议和看法供参考：
' T4 [. u% e; h3 m- U6 C
( S- L) F$ \/ E- F) V1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
: q# y. r- B, W: S: g0 }      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
6 U  ]/ f- P& h2 N" `7 ?) y$ P, b你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
4 X" ]5 h2 O4 ^2 _! Z8 ^% D# u
A:
$ S# m0 `; I# E6 _/ E+ p% a$ M List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
, x3 X+ t( v0 B6 P" D; F, ]      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
  s( \7 {! Y/ C; n7 y你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
& J+ Y8 N2 c; R7 }, t: t
: ]' k0 b# R9 h/ F% ], K' ZB:
$ J' y, `; b" i5 }- p# U List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
" K$ X! \: A6 l" M      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
2 j  l/ j3 c* q0 Q3 d不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
3 l% s2 p$ D& O; F$ n* S3 m请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：

  ~" h* D. N, g( s- v8 @A:
List 价格： $360000
" e' J0 M+ f: u3 K; e4 @' ]* R6 w* ?      1）类似房子在同一区成交价 $360000
7 w# d! [- ~& p9 x; D% H      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

  k; D* h" t4 T1 \( Y
; F8 o: F; a2 ^9 g% d- K& I; v应该是低于 list 价1万