请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
6 x! o, b# |. F) \+ ~. C/ k: p* R
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
9 {# N$ `/ c. B, Q4 M$ j9 a例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

  U5 N" u7 u0 R看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

, P. b* J% l/ U[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
1 Y: J# @5 S' R1 \, E4 U因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
8 J% ^$ d  J$ u2 \8 q. p1 E现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

; m" c9 U) k0 i; v% _+ G1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
7 ]8 z5 w$ ~1 ^1 j      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
  t! V& ]5 W! p  I  J$ g( I- [+ o几条建议和看法供参考：
+ L% X2 o- F& K& n$ W: d% U
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
& f9 z' w) w1 M7 f      1）类似房子在同一区成交价多少？
/ W+ J$ c$ I3 T# s* e& h. q      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

# C5 h- Y4 G% P$ ]

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
8 V# S  A7 b  E1 g) _' @% V几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
& f- l) c5 _- _7 l% ]% q: ^你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

) u& M4 `/ p9 f& g# L+ U不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
. g( O: `( i9 Y1 j3 r! E
A:
2 Z+ ~# b, W! j2 H9 l. C) ~ List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
- R" r8 z* X) U. U      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
1 q  C  _* b2 q& I你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
List 价格： $360000
4 {5 O% U$ c; t/ k! H      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
  X$ E, w3 G( m% P  }! N, i' R  w2 \      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
% }* `/ q. U/ ^) D: g$ V你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

1 P3 x, I* g$ x5 B8 T& ~) sMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
1 S$ x% @4 C. C1 ^8 o  k% N* S; B请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
/ {1 Q5 _9 ?% i  eO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
) W) u! _3 e+ Q/ r2 S) H3 T请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
* w4 g2 u4 x4 Y4 Z, A; d- S举例来说：
5 \' o+ k0 l4 q1 @7 ^6 \8 r
. p3 M4 c& A2 f3 }A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
' _, }. g: ]1 K! l4 a9 u& U你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
; g+ C7 M; T1 U- F( N" J ...

; X2 \: s$ q0 z4 k/ ~6 d
+ _9 Z: k* t2 ~应该是低于 list 价1万