请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
' d1 Z8 n/ a& ~& a" s补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
- L3 f- E2 g$ }# ~# A
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

0 E3 b0 v8 g& C' E1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
/ w  r# f* z2 G. }' |" [" ~7 [      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
2 B1 Y6 I* Z; C  p5 i你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
2 h" |" ?5 x2 `2 H$ {0 ~& P$ w甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
- ~: Z! `( E! n1 Q* }0 k3 k" h# j3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
/ l( k. K) Z6 G# j! a) G  b% X) E5 b几条建议和看法供参考：

, q1 m' i# `# V& ^. G8 y1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

  _+ W1 x0 x8 a

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
4 \& r: g% p) J6 }, l& L/ U; T
4 P/ z* e! E' F( P& P$ Q1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
1 z- O; a# i3 x, M6 {( G. A      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

" l# b/ M5 u; s0 o+ r: a' R! ]2 D不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
- {$ p' z; l* M1 A( e2 }2 k* h      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
' @9 O+ c+ a! _8 P3 L
9 K6 J! G7 f! z" U& gB:
, U$ z# h/ r% A List 价格： $360000
( K: f+ u1 k+ c- h- q      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
& X# Z4 j( [; v5 |* K' j8 B, O你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
8 j7 |- e+ |" }/ B( F
' e: E" V9 L0 s9 c' {  @My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

! F" t$ j! w( n
. b/ L' i# y8 ~4 w3 a- z经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
* G/ H5 a! C, p9 U3 d9 B& \举例来说：

+ P6 ~1 `% Z! Y6 I$ b4 j+ gA:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
1 a% P% d. s5 n. o+ U- H) f9 I      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
6 O1 {( ~) P, [+ q! V3 o你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

; v9 K" s$ Z) \( ]. R/ |应该是低于 list 价1万