请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

8 a! [& T& G% L' |, U0 X- Z[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
( L. `4 u& [/ f) P, y/ n例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
# G: p3 L* M$ G( u5 Q. l/ |. H
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
+ c$ p" t+ S' u$ W3 u      1）类似房子在同一区成交价多少？
% S/ A6 Z. r! X, _6 o; M: @1 D6 X      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
4 B6 y! d6 x! {+ Y5 f: |' r* U你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
( x5 E2 i2 u4 L! P- h5 Y2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
) h. `3 l4 [/ g# t$ ]/ ~: J' d1 P3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
& m' r* q( q" }/ o+ M  A/ ?几条建议和看法供参考：

; c; @8 \% \" G4 w( u& V' w1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
- `* H. @! O! b/ F, ?( [      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
/ u' B$ U0 N6 h, Y你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

) {. ]" _5 l8 S) S; q

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
) S& `+ D; e; T6 U# Y+ k/ S3 ?
! i+ ~: `. C- c% K3 \1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
3 Z2 V$ b, ^4 D, W      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

2 Q( ?1 @: A# ]: O7 Y, X% r不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

2 W& a* K0 |) ?+ t, z7 V+ M( jA:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
9 W( T6 u6 B6 G      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
7 y3 M7 e0 P2 g2 C你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

& ]! `  a2 S* J. {3 _6 ?. K1 X5 ]B:
: x; ?- k# m: u- X* o3 f4 E' B1 z; A List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
8 ^& K& ^, v& A% \  y你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
5 {! y; X! [" [0 `
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
/ o) p4 y9 c. W1 u/ l不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
* l" K7 \7 f* z7 ^" Y& NO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
3 N# G1 _$ [1 ]' ~: J% M' w请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

8 Y% t  L4 K& D' M9 g1 {+ ]1 Y. I- N( u* @
. ]3 p  `! V: p( P0 w7 F经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
( }8 _5 X5 K* k% [' O举例来说：

A:
! I" y& R0 j# A List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
  n8 J- q* B* V7 u7 V9 K$ q ...

应该是低于 list 价1万