请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
# q5 Q9 l  K! H- r1 Q# ?/ L补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
, y0 O$ f% o' x. G# `" d1 ~* b  g
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
5 V: D+ F. z) N" ]# {例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
, I! N& L" m9 j8 ~" H1 q# A7 V现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
5 D( Q" a* [* n# m' T, B
  x5 ?. F8 `0 U- w7 u6 Z/ ^1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
% X: }, _: U6 h5 o7 J      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
: }) z* }8 T6 X" m5 H& V: p你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
1 V* b! U; s% f" U" C4 v甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
& j! |! e& J0 ?, k3 k; p( a# w3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
+ R* A0 l; f+ x" b' _1 R- {几条建议和看法供参考：

. @5 O+ r$ ?& L/ Y, H$ M* K+ b1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
! _2 F6 J% [2 J$ ?几条建议和看法供参考：
4 S+ A9 i( g) N5 ?
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

8 ]- k5 N9 n4 U6 Q1 ]. f; m4 S! T不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

A:
' c2 a7 G; V# Z1 y* q$ i List 价格： $360000
0 [7 ^1 j* t2 l. K& ]      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

& \# g2 P% l/ JB:
; @$ C6 ^' ~+ O: V* M3 N+ H List 价格： $360000
8 f1 c" V% @! ?      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
  |3 j' ~5 B! o你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

- S. [, d* U# i( {$ t% {
% m3 X# C0 a* {6 J$ n# f  H经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：
! S$ b( d% P2 `7 M9 R
A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

6 `( q' P* g! G! L/ f5 L应该是低于 list 价1万