请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

0 Z, o9 v. F5 S' j[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
) e4 i2 p& _9 V7 {例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
. g7 Z, k1 m$ |$ |0 z现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
4 R) l3 t$ Z0 \4 J: P8 o: J近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

: e: V0 b" {& v6 X- a1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
) D2 i# I5 ~1 ~) b7 k      1）类似房子在同一区成交价多少？
* e* }; l9 r, p3 C2 j      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
7 s& W) n, B2 U$ U% p& u
8 ]3 v: R" {2 I1 p6 ~5 j3 U( X$ q1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

& I+ V, P1 L# r5 V  m, B% y7 m

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
' T4 J# S8 z0 k6 ]. R1 h/ h
7 P, K1 m$ b- J! W: `1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

* X, O6 n+ m" gA:
6 j, ^, }7 l2 i List 价格： $360000
* a% i4 e  C6 s& v" [3 k: k      1）类似房子在同一区成交价 $360000
! P# R3 |% [6 Y( o+ [      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
4 d1 `& `) S) j9 }" d你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
5 m5 u- L. o. b# o
B:
) @2 c3 m2 b$ ^' @) V0 a, }; w List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
. D- n2 B3 p: W4 K# Y      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
/ b; q6 V/ k# U7 k0 \/ E9 p
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
* M; ^- ^1 C; _不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
: a1 C; G1 S. A; A) c  k) u3 c/ Q请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
" z- L" ?9 G' y" |7 l. dO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
" q& F& J4 P3 e1 h) ^6 K# G% N! R) Q举例来说：

4 H' j5 F9 c; ?- `3 vA:
! Y, i$ ~7 W, I7 J, C1 V- L5 s1 B4 K5 k List 价格： $360000
. V" ~! s) j9 s2 L2 x5 h; ?      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
/ l" }* X* J' D3 c& N; a* R你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
. ^2 v+ l: e$ r8 m! c ...

# j; ~' l# U! g1 e/ M应该是低于 list 价1万