请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
/ [: Z- d! ], `补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
$ w5 m2 s1 q# G例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

9 Y  L/ a9 Y( Y: B看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
/ F* y3 q% @$ ?' y% {因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
% N/ H+ [( T, M  d现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
3 X- _; o0 k3 n, P你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
2 i3 w% j  Y2 d- X8 ?! b2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
8 L7 B" c3 P+ G4 T& p几条建议和看法供参考：
. k. v4 N7 q, F. |9 f7 C1 ~  f1 q- s
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
+ X/ u% Q7 S: c6 C! y      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

( S4 |9 M9 X) r6 w! f

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
' G! [5 o) H+ _) h几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
" M* u' Y+ P( Y( i% H; S      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
. m. t2 s9 g" M9 |
% @$ X; B7 b) j/ q1 z6 K7 J( dA:
2 m( ~  u7 h9 P) v6 x, n List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
! o8 i3 \8 ]: b/ J# h  q8 p8 |      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
( h( E- l) f; {# q你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

" \5 z5 ~4 t- J+ w1 O: KMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
7 R6 h$ n7 R$ i# F& w9 s8 D不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
3 r" v  T& r8 u# R7 c; {& }, e请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
& {0 g  o& B5 f; O! LO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

  {) s" z$ y+ X经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：
: h6 D1 c8 X8 @
A:
List 价格： $360000
& G" Q6 n7 G- [/ u9 D3 F& S      1）类似房子在同一区成交价 $360000
7 i" `' x3 x/ Z* E      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

应该是低于 list 价1万