请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
- E5 I5 V( E) _9 P% Z补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

/ `0 l) H9 ~3 N5 w9 r看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
% t3 k6 ?) D0 E8 w! N/ u
2 d+ c8 X) K3 X  f[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
7 l0 ]6 ^- K/ x1 D) j因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
" B, |4 q3 M8 z& }6 s6 X      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
# c' |/ u- y- Z/ ?你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
: p- G! h9 c0 ?# {) ?5 I2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
9 {. R3 ~& t1 U; k" \8 S3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

" t# \) h* W5 N1 u1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
8 K2 H9 c6 N# ~      1）类似房子在同一区成交价多少？
8 O( `+ n9 G6 @      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

3 W) X" `8 W1 }0 R7 U+ \0 h1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
& n- G& Y) L3 O$ x7 E      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
- G% I- A+ Y+ s/ V' O你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

3 Y- K4 c  ?2 E不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

A:
1 @% b; y! D/ k/ ?( s0 U  t: A1 T List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
! t& ~7 I+ R( f      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
8 l1 t3 {) M+ k# f1 Z
8 ^' q, J5 {6 T! Y' k6 O1 [B:
. g4 U3 P) W' c  W7 l. P: U1 z List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
! n8 F) x6 l8 K      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
4 D9 r" s. _7 E) @
# h  `) U# f5 s. xMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
2 ]) \$ I+ ~8 v5 q( A* L请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

* M, y" F, n7 ~9 S/ u( W6 x
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
+ k. `1 u, `' \& y2 B9 i$ j3 _举例来说：
4 b& N9 W+ G# X; b, g
A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
' w/ P) e; {: A5 K- z6 g9 ^. { ...

9 W. ]/ f* r* d- e4 [) D) c  Z应该是低于 list 价1万