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我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。
' w8 B+ K6 K. N/ u- W$ a8 D2 }/ S4 c6 _8 f& ]: @  u
十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。 租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。
) p: C9 d5 D# K' \( ]; G7 ?目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万) w  \6 i5 J  ^: G7 _
3 c( o; l% K- \' e' I
投资￥3万，十六年成为￥18。5万， 用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。
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phil79
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发表于 2008-7-29 11:12 | 显示全部楼层
那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？
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guangdao
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
1200 年收入？每个月房租多少？$ q# O2 R% M' U- {
请问那里的房子？加元还是人民币结算？
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guangdao
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
每年净剩相同？ 12年不涨房租？
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:29 | 显示全部楼层
简化了计算.
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:31 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  
* Y) L5 T2 x0 D
3 {, Q6 n2 x  C' \% l% E" h1200 年收入？每个月房租多少？3 H. s2 T% P4 E: e( t
请问那里的房子？加元还是人民币结算？

3 t: S5 [8 ]) e" L5 ^4 PEdmonton 的房子。您说呢？
理袁律师事务所
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eagle2008
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发表于 2008-7-29 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:24 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表
( i, w% p: F8 w/ o+ S1 F' R* D- B9 G& B9 l" G  r- Q2 E9 t+ n
每年净剩相同？ 12年不涨房租？

' y+ U5 I- O, f6 z: m
$ _3 M+ `% Q6 T% Q) w& E' D% G租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
9 }" ?0 o* H& W5 g$ ]& ]+ J. \6 ~  D$ H再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万 & h# N9 n" y, I" V/ m7 m
# v6 C5 S/ Y* W+ U
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥5万 = ￥20万
  g: W' b/ F0 v) p0 S% n' {  }4 S. K
投资￥3万，十六年成为￥20万， 用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。, v+ c* ~* k5 [& G3 P4 z
9 D# t9 [" |5 V' K6 }; I# Y
从中也可看出，买房投资的回报， 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
自住房的计算和考虑应有所不同。
大型搬家
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表 % x1 @, d2 j9 _& e. X
那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

6 K7 b6 ?* s$ \
# R- |3 u" g2 ?如房子升值， yes.
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鸵鸟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 13:45 | 显示全部楼层
我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 14:12 | 显示全部楼层
原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表 6 _) p- H& C1 A* V
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
. `" f7 ^" J7 q再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万 / t  }, U* o4 _& l& f+ x) Q0 L
0 O8 [- V' O5 `+ d8 {
目前apartment值￥ ...

( P5 d7 _* R8 c: Z. K& I“以8%”，打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。% R5 u1 b4 S3 m, ^/ c% B  h' P

4 \' s, ]# t$ w& [/ G+ B2 ~6 }- |[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]
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中国狼
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发表于 2008-7-29 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大型搬家
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