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我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。
$ H. v4 d! ]: K  [
1 L. i. a) H0 R, m0 x# E: _% a8 [十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。 租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。9 t7 R$ p3 K/ U. E1 C
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万, w) ?9 ^. a+ B! \+ {& n- ?1 f

0 h5 w% ~( T& |( ^4 x- Y6 k, Z投资￥3万，十六年成为￥18。5万， 用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。
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phil79
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:12 | 显示全部楼层
那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？
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guangdao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
1200 年收入？每个月房租多少？2 V( S9 ~- ?1 F  r
请问那里的房子？加元还是人民币结算？
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guangdao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
每年净剩相同？ 12年不涨房租？
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:29 | 显示全部楼层
简化了计算.
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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 11:31 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  
4 l0 P# `( Q: W- K8 S- Y/ W  Q2 L3 L) F2 L
1200 年收入？每个月房租多少？+ d7 @* J  b3 J7 q
请问那里的房子？加元还是人民币结算？
2 F5 z1 {6 l* C. u, Z% a
Edmonton 的房子。您说呢？
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eagle2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:24 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表
3 S6 k* W" v: S; `$ K# i# n8 H2 I4 }
每年净剩相同？ 12年不涨房租？
8 h) V2 i8 p  o4 u& D

+ c3 Q* [* e$ o0 M) \& M* _租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）/ r# s$ o- G' p* D) d
再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万 / x; ^) j3 J- Y4 K
; k8 K; z: w0 K+ p
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥5万 = ￥20万
# G$ ?# d3 E* x& g4 a8 l, i7 l9 b0 P$ v- D, C4 C
投资￥3万，十六年成为￥20万， 用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。  S& |0 b; u) v! k4 X. t
6 I) V$ Q4 j4 C; J1 G9 }
从中也可看出，买房投资的回报， 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。
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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
自住房的计算和考虑应有所不同。
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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表
) E  f3 P; x0 X5 G7 o. W5 I8 j5 J9 r那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？
  z9 u$ @' m' I: L1 |" G! }7 K% X

2 q% t% M; A" P. P如房子升值， yes.
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鸵鸟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 13:45 | 显示全部楼层
我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。
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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 14:12 | 显示全部楼层
原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表
0 P  l/ Z$ L4 E; f2 l2 A租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
. K& L7 ^4 y! T9 [2 x再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万
3 S) {, l2 a# b' v1 g1 ~# W1 @
. h) [4 t/ q# I* G5 ~% V6 q目前apartment值￥ ...
% v! Z1 J# ^/ I1 r' C7 U
“以8%”，打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。( g! X0 ?" g( C2 `( C( r
, @* Y0 E/ K" T8 t. E! e  N
[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]
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中国狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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