埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1585|回复: 12

我有一个实例,再简化了计算,请大家指教

[复制链接]
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我有一个实例,再简化了计算,请大家指教。
1 @7 A  F. F* ~$ `$ v, f7 }& o* Y- C3 J$ ?, c
十六年前,买一个apartment ¥3万,现款付清。 租房收入,每年除了所有开销,净省¥1200。¥1200用以投资, 8% 回报,16年累积为¥36389(~¥3。5万)。
8 l8 r/ C2 o/ f! v( X! b4 N( D4 X7 Q目前apartment值¥15万。 总值: ¥15万+¥3。5万 = ¥18。5万4 s, K0 k. [( X6 D+ `! d# k. U
/ q1 B. t$ A' I8 E( O5 D/ X
投资¥3万,十六年成为¥18。5万, 用复利的记算方法,大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:12 | 显示全部楼层
那就说是应该尽快买房了?10-20年后坐收收益?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
1200 年收入?每个月房租多少?! u% c; e" l+ P3 `; Y
请问那里的房子?加元还是人民币结算?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
每年净剩相同? 12年不涨房租?
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 11:29 | 显示全部楼层
简化了计算.
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 11:31 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  : H( P2 Q8 [) A( m. O9 _+ M/ j

* w2 L6 z1 ^* }' |2 [# B1200 年收入?每个月房租多少?
3 a4 k. y% [4 F请问那里的房子?加元还是人民币结算?

) d: o2 E# N0 r3 Y- Y/ cEdmonton 的房子。您说呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不错,只要租金形成正的现金流,房价从3万到15万,结果就是这样
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 12:24 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表 ' n. e, o. g2 N# l0 o; v3 Y# z* J9 ]
# O/ `9 h2 t4 S( Z
每年净剩相同? 12年不涨房租?
0 Z& V1 k3 V( G
4 p" \5 g. K3 |% O7 c1 C4 c
租房收入,每年除了所有开销,净省¥1200。¥1200用以投资, 8% 回报,16年累积为¥36389(~¥3。5万)  `1 ~9 Z7 e/ j0 D$ g; B' M
再考虑租房净收入以8%,16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为¥49722(~¥5万 0 w/ n* A3 G: K: J. n8 p4 C

. p' [- \: N% @" O% ~/ p3 R$ o目前apartment值¥15万。 总值: ¥15万+¥5万 = ¥20万
) P1 I9 {" y: ?9 W, ]# a# s
- Z1 B0 g5 d) X$ \% G投资¥3万,十六年成为¥20万, 用复利的记算方法,大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。
9 Q/ j- |+ g# C; {1 Z" D0 w
2 E; q5 }: g0 t+ i( f+ G5 m: O从中也可看出,买房投资的回报, 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自住房的计算和考虑应有所不同。
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表
" l2 A  m  @% @/ w8 V) U) a那就说是应该尽快买房了?10-20年后坐收收益?
* P: Q7 s+ d; \: f6 z7 k* y: {
. G0 u& ^+ d) e( q1 N0 l5 Q
房子升值, yes.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 13:45 | 显示全部楼层
我认识一个经纪人,她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地,要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的,当时买入价2万。所以还是地值钱啊。
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 14:12 | 显示全部楼层
原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表 9 i) _- A( B- R: D1 i/ _- d
租房收入,每年除了所有开销,净省¥1200。¥1200用以投资, 8% 回报,16年累积为¥36389(~¥3。5万)
3 M  K: |% D2 ?# Z' R5 j再考虑租房净收入以8%,16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为¥49722(~¥5万
9 L4 B5 f. `8 N% }# t' ~7 m: f$ n' [
目前apartment值¥ ...

, N8 h4 H( {: e4 P8 `0 {6 R以8%”,打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。7 R0 c, ~  M" u' O
& p9 Q( Z7 ^' S" Q5 p# z
[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-12-20 21:19 , Processed in 0.135731 second(s), 20 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表