我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

eastroster

我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。
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十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。 租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。
- S& |& I" T- ^7 ?% ]$ o9 k( L目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万

投资￥3万，十六年成为￥18。5万， 用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。

phil79

那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

guangdao

1200 年收入？每个月房租多少？
请问那里的房子？加元还是人民币结算？

guangdao

每年净剩相同？ 12年不涨房租？

eastroster

简化了计算.

eastroster

原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  
: E  ?  @6 j" T5 M+ D& m. z$ ~" a' `7 N
1200 年收入？每个月房租多少？
请问那里的房子？加元还是人民币结算？

0 ]9 f( V( z) H& v2 a; g- oEdmonton 的房子。您说呢？

eagle2008

不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样

eastroster

原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表
, k4 y  A9 N) v) ]3 M& x
每年净剩相同？ 12年不涨房租？

( L6 S; S! R7 J* h1 z: _
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
& u) _# Z" Z9 \' K* ~( v/ H& t再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万

  Z! r" M  @9 r% `. h& p目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥5万 = ￥20万
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) a7 H+ o' {7 d# ]$ W投资￥3万，十六年成为￥20万， 用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。
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; [5 h4 Z1 z' |* ~% m- e( [1 i' @从中也可看出，买房投资的回报， 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。

eastroster

自住房的计算和考虑应有所不同。

eastroster

原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表
& b0 r6 i7 C& b- E$ c3 J2 \! H那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

! S! i+ |' S" f4 ]# Q
如房子升值， yes.

鸵鸟

我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。

eastroster

原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表
; ~! p8 \9 q. X& O' {% q1 K. E* G租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万

4 l* I7 A, L; g* j目前apartment值￥ ...

“以8%”，打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。
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; o$ P4 J+ m) L" @; V1 l( z[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]

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