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我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。4 b3 v! t3 @7 @4 ~0 R% Z5 |
: F5 T. N9 C# H; J( e
十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。 租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。, M# o$ Y6 ~7 i4 h
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万# f; W3 f, e7 E( _# I1 r& `4 v
4 U+ T! R0 h1 R% U$ ?. A
投资￥3万，十六年成为￥18。5万， 用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。
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phil79
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发表于 2008-7-29 11:12 | 显示全部楼层
那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？
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guangdao
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
1200 年收入？每个月房租多少？
0 d8 \% C' v, s请问那里的房子？加元还是人民币结算？
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guangdao
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
每年净剩相同？ 12年不涨房租？
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:29 | 显示全部楼层
简化了计算.
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:31 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  # T' m; x3 T: D# L/ [  Z

, X+ K- C: ]+ x" ?8 X1 ]% q1200 年收入？每个月房租多少？
- j* \# V/ S2 H9 B请问那里的房子？加元还是人民币结算？

3 M" L2 u+ u  r" e; ]" H" m6 J- UEdmonton 的房子。您说呢？
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eagle2008
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发表于 2008-7-29 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:24 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表
1 Q7 T' {! [* K1 B8 r/ a% `0 I' D  X
每年净剩相同？ 12年不涨房租？
5 \: x$ V4 V8 i5 z) `: F' _

% W" d* I/ d) p; Q0 Y6 V5 p: F租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
9 _; l2 O5 F" k2 |再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万
* U" Z* P9 l; c) j0 l8 F+ V8 x
2 }- F/ X8 D" c目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥5万 = ￥20万: S9 p( g, q1 a2 j  I7 G& ~4 |- n
8 u6 E7 k% r: f" v9 r' A
投资￥3万，十六年成为￥20万， 用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。
& ]* k" X+ i6 v
6 W$ J! B) A- i, n8 \. x- \8 @从中也可看出，买房投资的回报， 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:27 | 显示全部楼层
自住房的计算和考虑应有所不同。
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表 , H, ?1 v$ Z* c
那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？
1 ^% V+ H5 X5 R. l4 H9 p
9 g4 c  o+ ?& }2 k8 E. F
如房子升值， yes.
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鸵鸟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 13:45 | 显示全部楼层
我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 14:12 | 显示全部楼层
原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表 ; e, g* m  \1 j3 d
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）7 g! ]  G0 b& W9 L* `5 O* d! A
再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万
8 w) f9 r3 W0 t3 X" W* W# B
+ d7 N, V) Q( N! ^目前apartment值￥ ...
4 K& a9 s5 U5 T" B; p0 j9 u
“以8%”，打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。
) Y2 B" }) x4 j5 {5 w- Z$ h+ g% y3 Y- V+ V7 X
[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]
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中国狼
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发表于 2008-7-29 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大型搬家
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