爱城房市

WST · 发表于 2008-7-28 18:36

对于爱城房市, 一直来买家卖家为各自利益争议不休, 极难调和统一. 最近, 看跌的比较活跃,醉酒也频频现身, 前些日子, 看跌看涨,买卖双方还比较心平气和. 这两天, 又见硝烟. 我想还是以和为贵。而且，就目前状态来看, 可能出现了对双方都有利的局面. 也就是: 买家持币观望, 库存居高不下, 房价稳中有降. 看起来对买家有利,实际上对卖家,投资者和炒家也是有利的.下面作一些分析:

1. 对于买家来说, 利好是显而易见的:
存货过万，供过于求,, 可以挑选, 可以砍价. 不止可以省钱, 心理感觉也好,可以挑剔, 提条件,你是大爷,卖家是孙子(底气不足). 卖新房的销售人员态度比去年年初好的多多. 房价稳中有降, 再等等可能还能降.

2. 任何商品的价格都决定于供求关系, 卖家希望房价涨，则必须有供不应求的状况出现，如何才能出现, 鼓励大家买房, 或者外来很多人,也不能解决问题. 我敢说, 多2000 户买房, 建筑商会建2500 套房子, 依然供过于求. 要想供不应求,最好是大家观望,不买房,以致于建筑商房子卖不掉,不但无利，而且亏本，不敢再建房. 目前正是这种状况, 开工大幅减少. 当然, 如果建筑商资金链断裂, 丢盔弃甲,更是上好.

3. 买家观望, 人还在, 房子建少了,必然有利于租赁市场. 对于投资者来说, 可观的租金足可以维持正现金流. 虽然不少房东是由炒家而来, 但这些房东做的也还爽, 房子买卖和租赁市场相比,可谓冰火两重天. 无论房价涨跌, 将房子出租,有人付按揭, 20几年白赚一套房子. 有何可忧虑的.

4. 买家观望, 房价低迷, 必有很多机会,投资者正好抄底补仓. 买家观望,实际上是在累积买压, 终会有一天大部分买家不再观望,存货会迅速减少,但愿那时建筑商已元气大损,供应难以跟上.

5. 对于在高点买了房子，也不必过于计较，因为你在当时无法预料后来房价的走势，只能算运气不好。只要经济条件允许，早买早享受。房子是极少的商品，具有消费和增值的双重功能，暂时不增值，当作消费品也好。车，大屏幕电视在不断跌价，难道就不买了。

建议：

1）看跌的朋友，如醉酒多多上网，劝大家继续观望。不但要在作中文论坛,还可在洋人论坛作
宣传. 以期产生蝴蝶效应.
2）观望的朋友再耐心多等一些时间，特别是买Condo，再多等等。
3）有多套房子的建议作房东。
4）可卖可不卖的建议将房子list, 能卖好价钱也好，不然增加一些MLS存货也好。
5）投资的多多留意。市场上的good deal 在不断增加了。

几条消息和评论：

1。近来电台广播，西面condo 提供优惠，折价很多。并有很多condo 将陆续上市。房价会继续调整。
2。由于Condo 建房周期较长，大量投资房尚未上市，如23 Av. 的21 century 的第一栋
Condo (一栋大楼曾在6小时抢完)，要到明年建完，供过于求的状况很难在近期缓解。加之Condo 用地少，成本较低，07下半年建筑商仍未减少开工。我以为独立房应先见底。
3。不少回流萨省人赚了两边，现打算第三次出手，卖出萨省再买进爱城房子。看来好事都给他们得了。不过抄底也不是容易的。
4. 目前在市场上租房的人有相当大比例是卖掉自己的房子, 去租房子的家庭,  大多为西人.
5. 最近新数据表明,爱城房市sold/new list 比已达到60%，似已进入卖方市场。不知是偶然波动还是要转趋势, 大家多多观察.
http://www.edmontonrealestateblog.com/my_weblog/
真希望买家能多观望，但是人们要买，也没有办法。

FuzzyBear · 发表于 2008-7-28 19:19

好贴，要顶

萨隆吧斯 · 发表于 2008-7-28 20:14

紫光 · 发表于 2008-7-28 20:32

有些bilder那里的有些房型已经停建了,因为亏本.
而且现在的spec.home越来越少.

醉酒当歌 · 发表于 2008-7-28 21:11

一年之内，不可能进入卖方市场，放心吧。最快要2-3年以后。在卡城没进入卖方市场前，爱城想都不用想。投资的人都清楚，目前alberta投资没有太多油水。

原帖由 WST 于 2008-7-28 19:36 发表
/ J; Z; k# |. m5. 最近新数据表明,爱城房市sold/new list 比已达到60%，似已进入卖方市场。 ...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2008-7-28 22:13 编辑 ]

流光飞舞 · 发表于 2008-7-28 21:47

很折中的帖子，好文

phil79 · 发表于 2008-7-28 22:13

关注！后来哪？

circle · 发表于 2008-7-28 23:01

补充一点：现在市场上很多房子仍然在炒家手里。

[ 本帖最后由 circle 于 2008-7-29 00:02 编辑 ]

翠花 · 发表于 2008-7-29 00:05

牛人啊！
我刚搬来一个星期，租了一个studio，七百多一个月。朋友说我还不如买一个，估计月供也差不多……其实我知道肯定不一样啦，除了月供，还有管理费啥的。估计每月都得1千多。
我签了半年租约，慢慢看啦～

程摸金 · 发表于 2008-7-29 00:57

麻麻滴。紫光拼了命地说房价一定不会跌，醉酒拼了命地说房价一定不会涨。看他们的架势，都像是煮熟的鸭子，嘴都是死硬死硬的。就没有改变看法的一天？

yxia · 发表于 2008-7-29 07:37

支持原创.

eager321 · 发表于 2008-7-29 08:54

白水 · 发表于 2008-7-29 09:10

CO2 · 发表于 2008-7-29 09:22

原帖由翠花于 2008-7-29 01:05 发表
5 l/ Q& V9 y) D* }牛人啊！' j' F( w# j% v3 D+ R) k
我刚搬来一个星期，租了一个studio，七百多一个月。朋友说我还不如买一个，估计月供也差不多……其实我知道肯定不一样啦，除了月供，还有管理费啥的。估计每月都得1千多。6 v9 } V' |! x, {6 d1 j
我签了半年租约，慢慢看啦～

买得起马，不一定买得起马鞍子。。。。呵呵。

pml · 发表于 2008-7-30 07:21

好文!

小黄 · 发表于 2008-7-30 09:35

原帖由紫光于 2008-7-28 21:32 发表 % n* q8 S6 `, k
% H) U: X5 o* P# [9 w- J
有些bilder那里的有些房型已经停建了,因为亏本.
7 `2 T) x$ F5 i: m* t# v: f& ? t; R而且现在的spec.home越来越少.

呵呵，如果builder停建，工人岂不是要失业了？那房价向下还有很大压力啊。

紫光 · 发表于 2008-7-30 10:06

原帖由小黄于 2008-7-30 10:35 发表 - f# M6 P6 _% F4 M

5 J* ^/ N/ z w; E' q& M7 t9 L
8 c" y) Z- D) k呵呵，如果builder停建，工人岂不是要失业了？那房价向下还有很大压力啊。

我说的是有些房型。
我昨天去BUILDER那里转转了，2000尺的房子30的LOT还是要价超过50万。
其中地价17.49万，房价31.5万-33.5万再上税和UPGRADE.很普通的区。

中国狼 · 发表于 2008-7-30 17:45

西红柿酸 · 发表于 2008-7-30 19:24

醉酒当歌 · 发表于 2008-7-30 20:58

卡城西南区，1980尺房子，10年新，目前要价42万，40万内可以拿下。价格等于06年3-4月价格。

原帖由紫光于 2008-7-30 11:06 发表 8 u) m a) k. W+ M' a% s; v
D! a2 m: |5 j* }3 i: n
我说的是有些房型。8 F* |5 B7 `" q! D( y* t! M
我昨天去BUILDER那里转转了，2000尺的房子30的LOT还是要价超过50万。7 ?$ I* D! L2 g" f' B3 V
其中地价17.49万，房价31.5万-33.5万再上税和UPGRADE.很普通的区。

qwlimited · 发表于 2008-7-30 21:09

工资年年加，房价月月跌，生活水平是越来越高

绿袖子 · 发表于 2008-7-31 22:08

谢谢分享！！

yj151 · 发表于 2008-8-2 00:12

qwlimited · 发表于 2008-8-2 07:56

August 01, 2008
Weekly Update on the Edmonton Real Estate Market

WeeklyupdateHere is our update on the Edmonton real estate market. (Previous week's numbers are in brackets). For the past 7 days:

New listings: 528 (476, 599, 617)
# Sales: 296 (286, 293, 254)
Ratio: 56% (60%, 49%, 41%)
# Price changes: 466 (480, 554, 511)
# Expired Listings: 608 (162, 270, 261)
# Canceled/withdrawn/terminated listings: 47 (63, 65, 55)
Net loss/gain in listings this week: -418 (-35, -29, 47)
Active listings for single family homes: 4007 (4206, 4236, 4242)
Active listings for condos: 2708 (2914, 2910, 2901)

I know we promised a big day for stats today, and it is still coming. There has been a slight delay getting the daily stats up for the last day of July in the board's database, but I have their assurance the numbers will be up shortly. We'll get that to you asap.

For now, we've got our weekly analysis. As is typical for the end of the month, there were a large number expiries, which accounted for another drop in inventory. The new listings to sales ratio remains higher than we've seen in previous weeks. Another interesting tid bit, there were a large number of condos that changed hands this week - 137 when the average for the last 5 months is 100. This is likely due to the number of people up looking for condos for their kids going to U of A this fall.

RowlandSpring · 发表于 2008-8-3 12:23

支持争议，帮助大家得到了更多的信息。

烟雨江南 · 发表于 2008-8-3 14:14

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