上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

1 |6 ]6 s" T% q2 w5 R[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
8 f, d* n1 T5 }! M) L( y如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
( V+ E2 P2 T/ j1 k: R如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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/ E. n; P4 X, |4 M% m.
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
  u0 C' y6 K7 o
, g& f) v/ m, p5 |! z# W

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
! g3 D! p8 ~. u% |3 u; ?, @5 l5 b6 M小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

% Z  J: g4 R* D- U6 J不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
7 x% I( q2 r. ~6 ~! M7 @% u' N0 l
3 B4 o2 o4 b) A" C9 v, w, A; }+ Z
! g' i1 f  q. h; S) S+ e- O# F你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
7 w2 {  _, R# _7 h5 W8 C) {7 r
! U; h7 j$ I  |7 E8 b不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
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你也可以辛苦一点做个图发上来.

; q% c4 }' |# D3 ?: x
- I) U2 B, x' ^$ X1 \- ?7 @1 {不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
- ?% j' F0 t' T  Q7 l
. g3 _" y! t7 B) G3 t2 C# K/ `" O+ \* e谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表


不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
7 @# c" E0 d( Z: A& Z$ y3 ^
谢谢你的图。辛苦了！

0 O3 H, L% z# d2 B看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
% W, b) K: L3 _如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

( g: o$ M3 Y, M7 S# Y高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
: T& I1 R/ p; n: D如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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* @4 c8 Z5 j8 W8 B9 o+ p8 y* O

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
/ q1 E# Z* e& D2 x+ D/ R1 ^我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

8 p8 _5 a+ A+ d% \/ D82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
0 f) g1 b  n7 R算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

+ x6 ]: L4 t, n  h9 B6 }9 a( q2 x

. F9 b  Q/ X3 n# f! K4 g! ~- [

如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

4 q& [* @2 {! s还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
2 e# s" z8 G+ W2 P+ t0 ]我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。