上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

7 {) W& z  k0 k& t6 F[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
  t5 M" I& ]0 q& _如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
( t; n# P' E' u3 F如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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* \/ W. |) d2 [6 I* ?% h! H& c/ m.
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
) Q9 D' Y; w: N注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

+ W4 f% v4 N8 x7 u0 p; V

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
- d5 S, ?8 l! v( ?) x9 @" q从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

! {- [+ a3 Y# g. X不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
7 @  ~# M; ~4 @& S7 s4 n再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

( t: x0 r2 @7 |6 E$ h6 J: p, P
" p) `7 h! I1 w. y- L4 ?你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
. R$ G  ^; H( \; u  b( v) T再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

# n; B$ {0 t* O" F$ V" G, h9 `
! M2 c! e0 A1 |6 O你也可以辛苦一点做个图发上来.

7 |7 w& w4 o4 T8 n+ R( ?/ i. L
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！
3 L6 Q: C6 F- _: ^: |: |0 @3 z
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
7 [& ^0 u$ U6 z# {

* U; X( u- v8 w& [- Q( q0 {不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

# w; ~# j: M5 E8 \谢谢你的图。辛苦了！
* c% ?4 _  }% R0 z9 o9 D# A
( z  [8 h& ]3 w9 R6 k( q看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

$ Z' r$ Q% m/ B, j* r8 ]& z& V我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

5 O- v2 I& Q5 {+ I; {8 C: O8 ?. ~高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

1 _/ S2 ]+ l7 L7 i9 h6 z& a不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
3 G: ]2 e* f9 e  `2 [1 E, u
* z0 N% I) h% U+ m. @; Y! z

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
: |9 i& |% W1 C" t这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
# M7 ?& `- s' u% t7 a' m
$ A7 y9 r, y- m3 @" }0 z- t: J+ u

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
' n! p, @9 k" D# L算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

  ?$ r6 C8 i; I, ^5 a

. S1 G6 I# n4 e( c/ p/ W6 e# ^如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

- r# M  h5 c9 b- L  ^4 G# E% h呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
! ]% a7 W, R% C2 O$ e# \( {2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。