上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

. q) l7 h4 _- \" P# x! R/ W; v[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
" P/ H. S7 Y, ^8 d( ?' A7 A- y$ h0 V如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
2 q) [0 h& o% t, t( r& G+ m如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
' G- o; \+ {6 o9 ~.
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
( j; `- m: ~- ~" Y3 A/ m5 X& W注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
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5 U7 A1 Y- m! \9 O0 h

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
0 }! V0 j0 l+ E2 i/ d3 I
. P4 R9 [( B8 }1 [
! Y+ y0 H2 i( w4 c" _" \你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
2 `2 N  E, G& V( y# N
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
9 ?% A7 h/ z& I* m9 o$ Q
谢谢你的图。辛苦了！
3 }2 T: O4 |6 Q4 N
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
9 c$ A/ _' i  Z- E5 k- y8 h

, b5 o" Q  A' N2 m' Y5 \不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
% j6 H" N- X1 T+ U
+ m8 J6 g' i* h7 h& u: P0 t9 k" ]谢谢你的图。辛苦了！

4 o. ]0 }2 H' Y8 C/ `8 Z8 b看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

9 o( J) [: A; G6 Z1 u  E我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
% j* s" o$ F' d- I
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
) _2 Q3 r9 j( E4 R# M
  u$ ^0 W  `" S) l" U' n! t5 D

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
8 D5 p1 ~* }$ T* p如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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0 p, f' P" U" L8 [' i.
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
. l/ `9 C& r9 |  }" B) D, ]我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
+ n8 a4 w! P) o, c9 O/ m9 P我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

& `; Z6 [/ E) a: u, l82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

; z8 w3 f5 Q( @

8 y4 e$ l2 E0 u/ ?4 p, u  J

如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
2 u' O2 ~5 V! ^7 F小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

" ^+ t% D7 G) v; L; s! S还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

+ A" B  `1 B+ S2 \! h3 m# W6 }呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
+ n. |; s  z( o* A* J  _2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。