上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
' M! U3 J# c. g# v  Y$ S. U- z5 x4 p如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
3 Y& P: J$ M3 s4 ?4 x$ w如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
% J, `9 `/ \: P$ D! c.
.
: r: ~/ P* w* O5 C! N# d: y# w! j.
: |0 W8 d: v7 m: B( J6 Q$ u$ |+ b.
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9 |$ G# l* a4 ^1 B$ b; A3 m2 l.
- Z$ H. r% G9 r7 ]5 I, j.
, Q6 A# t( c/ W

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
/ Q! Y2 z5 X! p8 F注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
/ ^5 S# d1 p: K4 Q: \, @6 F$ i

紫光

那你就再等５年吧。
7 Z0 e$ r1 ?% M) B哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
# m; T0 ?+ F" W8 f0 G  I( T- q从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

: W; t3 g# z. d( G不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

, O) [# D9 d) e
8 g0 S; K" c0 @; [0 }( y你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

4 R: H/ x( m. H不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
1 H! o) u) y% G( Z& _3 h* j再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


$ X2 u; I& ^- |1 J你也可以辛苦一点做个图发上来.

4 v* E4 f+ }8 v8 c不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
; }# k) `, u4 T4 g& ?, ^: W
$ U4 |6 I/ N5 Z& c& b3 \0 ?谢谢你的图。辛苦了！
  B# K1 S) {0 f9 F# r% S
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表

" `- c8 e+ s/ y  ^
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

$ a9 x+ s! q$ w+ a3 K9 f谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

7 X$ U% n4 B4 K4 h8 T( Z) S我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

* D& v- }5 Y" n  o% [  U高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

: a8 p& w1 s7 \: P

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
0 ]3 ^  A( }2 Z/ F- r我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

3 u3 _* E6 `3 `# Q+ X7 o) T- Z  U82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
- H/ Y. G) z" H! |: i* G) e算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

# V2 ]# S! z+ I" Q1 M7 {

6 V) R' ^* {4 d如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

% `9 `. s6 z( M9 \( h呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。