上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
  O) H$ g" i0 J8 O3 u4 E. J
/ F9 O  i4 O( R# V6 o( u[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
7 ^) j. J  B* T% J% h如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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# Z; c. {/ k+ B/ u& n0 k.
, \5 F' `. K$ C! k# J* p.
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' J9 \7 a+ t2 e8 j

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
2 b* Z  Y. U* X+ q注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

# C" S7 w+ c8 C, n% o

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
" I; H/ w; c2 }/ a. J从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

6 @0 h3 i  U  \+ L8 o不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

! ?* b& o8 [6 \: n
你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
5 T- K9 K8 T' T

7 B* [2 _) ?- l. q; E. X你也可以辛苦一点做个图发上来.

1 F( |9 h5 |! }5 P- S7 R! t- L& v
  E2 l5 i) @' y+ O% \不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

) r, \( r! w% ?3 s谢谢你的图。辛苦了！

% X6 R/ `5 K, z1 E6 i" Z  m1 W看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表


, Q. I) n9 O0 P: ?% Z不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
7 ?0 i' R, {' L' u, z6 z1 v  P
谢谢你的图。辛苦了！
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# e" s# {3 j/ Z8 h看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

" H6 u# ]: ^7 ~4 a  M$ b$ `" m我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
/ M1 [, [( s" _. n: w如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
+ x: o3 H* ^, \
: R5 ?. R$ [# J4 U高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

/ ~9 d* v0 Q% d# r/ ~不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
& e/ T2 F2 a) w; `3 `$ V
4 X+ n( j/ W7 @" Z5 h  n9 Y1 x+ G0 ~

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
% t! G. `8 P- k这就看你用什么函数模型去套了。
3 e9 s+ o) |. E4 |) k如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
# \3 V9 r: v- B+ R) m; ]- C如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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6 O- `& n6 z0 ]( ]0 v+ C5 K% ]2 o.
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
; c  s/ L4 T" B- q0 M8 m0 I( ?4 R

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
9 t3 [! H6 g0 k6 H我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
+ G6 M5 z+ G5 S; n* u; w. N" O' K. Y我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
) \6 V4 X/ ^0 M算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

7 z) [. P9 \6 z6 V" [( j7 l  y9 @! m

8 P0 h- z" q# t& o% ^( T% \. }如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

: T1 l/ d( I9 @2 c, o( u还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

) A! ?. M0 j3 e' v/ A" H呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
" Z5 a5 P6 T& O6 G# l6 _2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。