上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

% h( }6 A9 ^' x" |4 Z9 V* U5 C[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
0 N: O% R% w0 T/ }( l6 o+ u.
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
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% G% ?6 J' g; x) U' q

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
3 N/ E. G" n, A' P6 ~0 g2 h' r" o从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
$ p1 a- M. W+ Z1 n再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
0 [' I9 h% \- {4 D
' D' \+ O; Q  h) V不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


你也可以辛苦一点做个图发上来.

; P: F6 ?) f+ q5 I
- h+ ?: w% N; k0 l7 [# y4 @6 ]不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
) Y' o; R+ `5 y4 W9 A9 o3 {6 U
谢谢你的图。辛苦了！
9 k! I1 Y# I7 E* J5 ^$ o6 t
8 y* x& N$ p6 ?* @7 ^: M看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
8 H1 e6 v! ?; f+ z) F  K
' o. L: x. A/ C% I0 w
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

( c% ]: I7 X0 p. _( D& U1 z0 q% M0 R谢谢你的图。辛苦了！

; H4 i1 b5 {2 a看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
$ ^4 }! j, g3 U7 H1 J) O如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

" x; i0 V9 z1 x% @( i  F8 H- O高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
4 ]9 G+ ^: Q& ^. R' O1 C
) j# t, g& Y# |5 T* g' P

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
5 a7 l  ]6 q: v9 y这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
' e% X1 K- Q$ @% L# s6 c如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
" z0 V& \, s8 j# Y- l6 \.
* K5 E. k# l/ y$ ?) k, n.
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- y+ J' n1 T( z& N1 h.
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
9 K3 _5 X0 n1 W
* Y2 Z# a) [: T$ X0 V- D6 \

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

; B$ X! [3 }/ }: `82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
$ N& Y0 W/ ]5 l算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

- J# U+ V3 y. {4 H

8 v) T1 [& U. l8 O% V6 l5 }8 Q, M

如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
- T# k% p! X7 r2 C2 b小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
! R& I- s0 d% M, a) C( D# d5 Q我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
5 D2 i/ v3 k% U" \$ O$ ?$ M  @2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。