上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
) e! X9 R  P, T7 x; ~* f7 @.
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5 p$ l# S+ F6 Q' H+ M: }  K.
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
9 ]+ Y( l% z- I9 K  E% O注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

3 }0 t; m7 Q6 X, [

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
* C+ ?& c' }: L) o0 A5 A9 `小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
( b4 V# N! O8 S从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

0 |1 V, i, h# k% Z( l- ^' g" k5 c不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
9 T$ a- j/ A; z

3 o) [. [( ]7 ?3 i0 f你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
' W/ F1 \) @/ \" K( Q
5 E% t$ G% m# ]  K% ]% k不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

& R: L( Q5 @) r5 T  {8 R1 v
你也可以辛苦一点做个图发上来.

# ~8 _, P. N/ {; ]3 o不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

/ [$ _) e, T$ P# S) A) ]% d- h% ]谢谢你的图。辛苦了！

$ i- F* M5 ?# R3 I( j  G$ k) m看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表

, B+ R2 l/ V$ i3 D/ G- G! H/ Y
+ }! p+ R1 |! g2 C5 A% L0 z不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！
, y/ u% L5 j: F2 B
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

/ v. x3 S+ \# J' U/ S5 [% C$ A我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
% l8 R9 N. X  ]/ T8 W4 R如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

: S0 U6 ]" D  H: y4 t高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
) M" n& U- t0 @& [' }) [9 a
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
# Z/ M5 X5 n% {" |

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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# P, B' ^) e" \- L.
$ u: B; U. i2 y1 R8 K8 E3 t" E.

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
+ S9 q& E1 K; \) z1 c

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
5 F& R' y9 J- W我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

* n( M7 B  L1 y+ O6 m9 k/ ?82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
0 u2 Q( M4 p' H7 N8 T5 N7 {算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

' |( b1 A- z( `$ b2 v! P" `

如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
( r( I. P; X' v% l小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

. ?0 {, E$ n& B0 ^0 w/ P+ t. H: @( D还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
1 [6 R7 ~1 ^8 p: j* v$ v我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

' o  K8 J1 K: h2 R8 Q( m呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。