上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
+ B. ~3 i) Z9 z8 s: ?) ?1 c如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
! Z0 q+ G2 s" b: o$ f.
.
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; A# {2 B1 B- E- S/ H; S- s8 Z5 l6 I.
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/ j+ Z2 b7 w  J. G.
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/ r& [+ f7 l; A1 I8 F- r# {

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

* d/ Z4 C. }- g+ h' t1 u/ O

紫光

那你就再等５年吧。
* M3 L& t1 H2 b. U哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
# c* Y+ e! B/ ~4 P小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
* A9 D: R$ ?8 d7 Y6 q从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
0 H- q5 `5 {* p' C

" U0 t: R; O. O* |* j你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
# b3 K7 [7 Q) @7 ^
  N' G; r* T& ?$ _不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


! _- D2 j9 C! D- t8 a2 H你也可以辛苦一点做个图发上来.

; X  {) A" t$ i不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
2 @4 ]5 j. ~/ r3 ~" X, e
% E2 e% |  M' u3 g! O$ O谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表


3 H' D- ?4 R) c6 z) T8 v3 `0 r( j不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
3 C7 r9 U& @, {& e( E( ?
谢谢你的图。辛苦了！
5 m" M3 y" W1 J
3 H* E$ i% x; J0 X看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

( z5 R/ H* d3 P  j( m我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
9 b/ C9 L7 Z6 N  t: F5 d- T如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

: z3 F& O' z! U" w: v6 }. d2 H高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
; s2 B0 t+ C9 [8 v" p6 r
* ^( C" ~* y6 U* ]4 G* G6 w高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
5 w' G& I) K$ G5 t$ B

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
8 H& ~, V/ H. K; H: C' _9 H这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
1 Z1 }  W7 g+ |: y如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
& D1 t# `( H8 @) i.
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) u5 N9 @/ O' y: l.
9 J9 y6 V$ N0 R- ^8 E" m0 y9 j.
# w" S! Q1 {. a1 S: [2 n' m& q6 w, a.
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- L  j6 T' D, M3 ^8 l

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
) j8 V. D7 }2 ?+ `/ c我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
! g6 B& W5 B, J" p0 ~7 v0 I1 e3 V我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

$ q/ P( I" S2 k1 b( y1 w" W82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
# f% J8 m5 X6 Q9 J1 U7 v7 t
& p5 h- D) J+ S$ ?( a2 z

3 p; z' M, s) j+ E) E% M- L

: E6 ]- r( z+ C: q如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。