上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
& p+ `9 D* g% d, a' g% b.
.
.
' y- d3 p) i6 d  G1 p4 @$ c.
- ^2 W$ X. z) [7 G0 e: _/ R) f.
4 l. ?! e2 M! W, Z; L.
( |* n. B/ R/ Q8 k1 Z1 n6 O, l9 V3 A.
.

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
3 k8 P2 f' m' v) h! e注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

! j; V7 C: d" G5 A1 G

紫光

那你就再等５年吧。
: D" M* q, p/ \' b; T: l% M哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
9 |( P  s) d6 P. ^小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
9 [# X$ j4 f8 b; O9 S% ?从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

: o- J( J. T! r" r不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

. A% o' a# [5 s/ t2 c5 @% K% N$ f
你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
1 R, B  D3 G  v+ n# B& _, n+ m
! |% K0 Y6 u1 x* B) N不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
, R6 q: o1 f# M$ o* L. I; K- U再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

( P2 N! T: K# a# T5 ~5 \. h. r
你也可以辛苦一点做个图发上来.

: n8 V; F% n7 _  x
" V" Y3 B% D, E/ Y: T' e# h$ E) C, d+ B不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
9 N' n- f: a, n( |6 n/ @% [
: `& D" b& R& n. ?1 k谢谢你的图。辛苦了！

  F! v; y/ N  V2 ?  ~看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表

8 _6 J7 T. _# ]0 Q
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

+ S& H- D7 X! x谢谢你的图。辛苦了！
* K, J- @6 r  X1 |
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
# `3 S" W, Q1 b6 |7 a  T如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

% @: X- y& |8 x1 _' s* p高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
3 L3 M. ?* e6 g% Y6 D' F
4 u6 k1 ~3 r, V5 J: |. m高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

, n0 P- v6 F/ u2 n  S9 [不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
/ g* D3 A* [! K' q5 A% J$ a如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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3 g8 u" [; R6 c9 W( o.
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! v: [0 S" Y2 _8 W.
. @. W* v; }  m: O0 [.
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/ @7 F) n- m. `4 M: M4 C

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
2 K% E# `# H0 [2 L
, D9 a* n* L# h5 ^

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

! j- C5 U( ]% W) ]82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
2 V' Z. T) m) m& u+ x. w2 u算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

3 B2 u4 @! `. A. i1 w

) w1 c( @% O5 @! n) u; J( u
如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
9 e7 T2 H* d, k- Y+ j; j) R0 y) G小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

8 H7 U$ a1 G0 X' R还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
: v+ u4 W) c+ V& P, t我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
- ^, {. `4 i8 H0 E8 M# F' {$ r2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。