 鲜花( 158)  鸡蛋( 19)
|
-看说,在过去的两周里，原油价格从147元跌到了今天的125元之下。是不是投机，大家自己看吧。俄罗斯目前已经超过沙特，成为了全球最大的石油生产国，如果油价继续维持在高位，那么谁将最后受益？这样的情况是美国乃至西方所愿意看到的事情么？这几年既没有战争，也没有出现油田大规模的减产，这一波的石油危机纯粹是金融机构引发的一场投机而已。
$ d& N3 o0 c% Y' w随着通胀的日趋严重，油价下滑，央行加息是完全可以预见的事情。而只要油价的持续下跌摧毁了部分人的信心，卡城房价的快速大幅下跌将随之而来。如果油价的跌幅过快，甚至影响到了本地的就业，那么卡城房地产将遭遇灾难性的打击。油价上涨80%的时候，本地房价没有增长；但是油价如果下跌50%，对市场的冲击将是可怕的。没有了对未来的预期，卡尔加利单凭气候、文化、地理条件是根本吸引不了多少移民的。历史总是这样反复，我曾经预测卡尔加利的地产走势将在2010年重走1980年的老路，现在看来，提前到2009年不是没有可能的。
1 b+ T2 b8 L) E; W) k- X( D2 r, m* K7 d) E8 ^
2 K" `6 f, H7 ~1 n& H- o; H% t" A. z! O2 Z4 ` v0 A7 F
-如果油价下跌50%，降到73.5美元一桶,仍然不会对亚省经济造成冲击,因为今年的省府财政预算是基于油价78美元一桶而做出的.而大多数财经机构的预测是油价将在今后两三年内至少维持100美元一桶的高位.这一拨跌势凶猛,是因为前期涨势过猛,它不会一条直线跌下去.去年油价就从89美元跌到过57美元,也没有对卡城经济造成毁灭性打击.今年,省府财政赢余又会多出几百亿加元.他们有一个专家智囊团在制定今后的财政发展规划.你让他的房市如何崩盘? 8 N8 }7 @6 t3 E% T
' F& q1 t. ?. F% b
加国央行行长费海蒂已经说了,加国房市不存在泡沫.而且现今银行推出了30年,40年的房贷,收紧房贷的措施也只是取消零首付,要求最少5%的首付.固定利率已经很高,但浮动利率仍然很低,可以拿到4.25%.有鉴于东部制造业因原材料成本高涨,加元升值深受打击,加息虽能抑制通胀,但会使东部情况更加恶化,所以很可能会维持利率不变.另外加国房主,有48%是已经无房贷的.美国的银行查封到现在已是铺天盖地,加国又有多少?卡城又有多少?
' Y! P! M1 }) P! n# L- ~0 U8 U! v, n& F: F' m J. n6 N' D
房市崩溃的话,受到最大冲击的是银行体系和金融机构,美国现在就是这样,三百多家银行面临破产,甚至出现了银行挤兑,你以为将所有的钱放在银行中就安全了吗?还有,最新的预测数据出来了,加国今年通胀可能会是4%以上,钱放在银行中只有两个去处,一是存款,一是投股市.存款要高于4%的利率才将将保值,投股市是肯定丢钱的,因为大熊市在那里,所有基金和股票最后会全部倒下去.我赌油价还会再涨,而道琼斯工业指数会被高油价打到8000点去,在你盼望的油价泡沫破灭之前.所以在你的钞票全部放在银行中时,你最好不要指望加国房市崩溃,因为那些房子有一多半是银行的,是你自己存在里面的钱,被借出去给别人买房子了.你每个月收取的利息,也有很大一部分来自那些借贷的人.
4 k: U: N* M- a* g& I; m, w% E7 [& O- T Y- a* {2 R
楼市调整其实从去年次贷危机暴发就已经开始,已经历时一年有余.加国最好的房地产基金CIBC房地产基金已从高位下跌了超过30%,技术曲线已接近超卖状态.反观卡城楼市是目前这个样子,已经是非常强势. 2 _( l' ^! X, [" T6 P
* c3 J- N! ^; a( j, @/ v最近的新建房市场,正如Brandon所说,是处于两极分化状态,独立屋建造数量下跌,造价大幅上涨,而更多的Townhouse和Condo正推向市场,就是建屋市场面向新来者和未来的高能源价格所做出的调整,因为普通人必须改变他们的生活方式.而卡城要发展,必须给新来者提供负担得起的住所.不光是你清楚这一点,决策者们同样清楚这一点.
# u& z9 ?: V/ T0 B7 O J) H( c& f5 K. ^/ {* m* |# a2 j
观点怎样并不重要,在争论中是输是赢也并不重要,重要的是要有同加国社会一致的价值观,是同中国的价值观有着很大差别.如果不能认清这一点,到最后就会发现自己就算赢了观点,也会输了人格和形象. |
|
狗仔卡
发表于 2008-7-26 20:28
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
真乃高人也！
发表于 2008-7-26 21:28
