房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
- J% r( q) W1 L& I! L2 k$ b2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
, s* Q0 S4 J' r# a* s2 R4 {和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。
' R" E1 ]+ W3 b, e1 ?% p
( ^6 M; r# Q# |9 `# u0 c[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
' i! W2 C: `( X# r7 {) I我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
$ Y& g# ?: [$ g实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
, Z  R( x/ g3 mlisting 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
) j+ ^, ~+ D: P# X为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
0 C; R* N! J- h: {+ D你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。
! M/ g1 D) O0 x% F

$ A; s1 \% V5 |http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
5 i) C2 O3 M& u8 H) O706 HALIBURTON CR
$569,900
# [9 T6 A9 C; ]) Y

$ J* s3 y+ u8 i$ x2 B1 v

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
4 f/ w& x+ N( w3 S# P0 l657 Henderson ST
5 ^; k3 N# L2 y& l$759,900


* J# K/ J* ~) U& f. Y( D% g

& }, S1 h( Q9 q$ |[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
* y: [4 t0 G, Y9 w/ Z& j. ^z同学还在看房子啊。

6 U+ A$ Z0 X# ^) ]* l, [是啊，看房其乐无穷。
/ A- z$ v0 M/ f' W+ c房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表
3 g" K, s5 N! V/ t$ ~" o& `
) b! ^) Y5 ]. A2 O9 a" A8 ?8 u% @是啊，看房其乐无穷。
房价还在阴跌之中，看房很轻松。

& J$ M7 P5 c; }6 ], ]1 |/ W7 e2 \这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
1 w; V- A" l4 r6 ?4 A可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。

/ ?6 X" W. a+ k* J
h ...

第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
* ]: b+ ?& Q" w7 J: ]7 c这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

9 ?: L* J. ]9 S3 k/ V1 x2 j9 d从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
" R4 T9 _$ I1 `3 M& }! f: F降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表

/ h& P7 T% z( `+ F5 f$ x! c! h这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
可以考虑腾出时间来干点别的。

; n! s  l2 ?% b/ J5 R2 Z1 |  @ 有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
+ Y  C5 }/ }, M; J" G6 \: t2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

SPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表

) |5 o5 Y+ C2 k8 {' ]. x  _* X/ V 有没有熊皮市一说？

" b/ ]" c/ b& C5 i8 m0 |- l2 |) }. a! ?WHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
  y! ?2 Q4 L, W$ m8 r' F老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

& R% x/ `) K) t% G; p看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。