房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
. g0 Z1 r* p+ b* K- W2 S, {2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
# R0 c4 I" d# X8 j7 a' I+ _2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
  w  R. g- m8 I% E3 q" Z和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。

' k+ C6 t, F' P: m[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

8 w+ M( @  ~% t6 u你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
  C) O+ E/ b2 V3 @& @) l实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
listing 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
9 q2 y& O, w4 y0 N8 w, }为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。
# O, {# o, `" R# q* j

& f3 K/ n: s( S3 K- ehttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
- g. g" r: ]$ J6 J- m# f" |, R706 HALIBURTON CR
$569,900

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) U/ J' S# |$ w$ e7 x( z8 Z7 _

2 ?. a; K: b( M6 ]; j) z0 W; Whttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
  f+ C  |  Q" q; U8 K657 Henderson ST
7 A7 y* R6 F% x% h$759,900


: K3 k* i0 N( H, T/ X0 B! F& ]
4 s5 |& l( G; {% A+ }5 r% k
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
* i) \6 _, h% u. d6 `% [z同学还在看房子啊。

9 w1 M& G( `* Q" P是啊，看房其乐无穷。
房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表

是啊，看房其乐无穷。
: U5 Z% j  O  r/ \, l" i$ r. U9 T房价还在阴跌之中，看房很轻松。

1 r; n4 y: z5 O9 z这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。
3 C+ V/ y) h8 X1 v+ A2 O" j

h ...

第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
9 G2 w$ X; C( J# f  H2 f; A; [这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
, l9 |& @; `) @7 ^! m2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
# E$ ?: j/ K" [" B$ g& \1 ^5 i降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

$ C2 h# Y8 Z+ z0 j高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表
( i5 W; S5 h" q* E
) q! ^& Q$ [0 M* w这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
# F9 S- N4 P/ P  X" b  H- b% F可以考虑腾出时间来干点别的。

/ q; }' O5 i% L  g1 e! C1 d 有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
" Y$ x6 j4 f+ m( B: C6 h) i2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
6 h/ F' c1 I& x8 Q; H" z4 h你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

SPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表
2 z; A- ^3 H* i/ a
有没有熊皮市一说？

4 Z6 B" ]" d5 `+ z1 b  DWHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。