房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
/ v5 o4 [) {! \8 S6 j) {8 J7 G6 D2 n2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
$ e- H* C4 `, H3 S和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。
4 j$ g$ ]1 Y' P+ ]
0 q2 B. m* _7 S. g6 g[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？
1 B$ H0 C' i6 A" Q3 n* U
0 W" B8 f( o6 g[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

, i, k3 f+ V, D5 c你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
8 g; l2 j& r6 D# N/ Y8 B实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
! H# |6 N% @! ~+ @listing 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
0 }+ ]5 G9 z8 K5 O" C你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。
8 X; ?4 M) f0 F- G1 ^
  ]3 j& @- g4 O3 q1 b* t
* I: h; A# h. ^4 {http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
2 I( V7 u4 f& C( m7 i706 HALIBURTON CR
0 o! M- _# q$ Q/ O  k, X$569,900
0 w+ d/ h  d  D! t3 \7 m- I

  S5 Y, X( a9 D" a' ~
/ |7 {2 S7 I/ i- F2 r3 m" n
4 m: N; G' i, X- |http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
. g9 i- T# e4 `) |# n657 Henderson ST
$759,900

6 V9 D! D5 d, g3 T

" W/ O2 {: q3 p% [; Z5 ~
# r3 a) R6 `2 R. J, Z( M[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
z同学还在看房子啊。

- s" P1 F1 H: z是啊，看房其乐无穷。
房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表

是啊，看房其乐无穷。
: ^/ f- \- t0 [$ H$ r0 y房价还在阴跌之中，看房很轻松。

这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
- o% D% g7 R4 \7 r2 V/ d/ }叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。

5 `' Z4 E7 F7 X% g. I, Y
# o$ d+ P+ }. j2 r; h" d; sh ...

第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
' o" ?2 M& O) T: B这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
7 n. U( ?; J4 @9 u  b2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

3 ^4 R8 h! z2 B2 F/ P从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

- V  L* ^7 w% d" c8 @3 m4 b. ~高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表
( V- O8 n3 N# s& O( q" |" J0 t8 F
& c5 D" j) B" D! K, t8 _. e3 c' O这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
可以考虑腾出时间来干点别的。

有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
9 f' @: y. F# {2 t3 _' l2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
& I& [' h! V7 k4 X& |, E8 O* @你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

SPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表

有没有熊皮市一说？

WHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
7 {' Y3 e+ V* T. G老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

: O# q7 y+ k8 U' B. {3 u) @  F看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。