房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
3 e* T/ _# `- e! @3 E2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
7 l) i7 ?. T( F, P% Y2 ^1 i/ X和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。
1 ?5 Y5 ^8 `: N$ s2 \3 Q+ I. g) v) Y
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

0 m( p, ?. R9 e  s* D你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
6 v8 W# `; x! f( u  E实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
5 T$ }, Y% v- w% ]7 b- P& f2 V, Z3 Flisting 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
0 E4 ^7 v# A: G+ F/ u/ J1 {* ]: o你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。
( @" E1 F! t7 m& c7 l
( t4 c9 b7 ?# g7 a[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。

2 u% H# U/ v/ o& x
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
- |2 |( K7 W1 f$ |706 HALIBURTON CR
6 z. N* [8 `1 U# n6 p0 [' h$569,900
: O1 d' g! ~4 P! n% \) q2 o' R
# i7 M  b" V8 I# ]! k3 H
4 e1 _$ N8 x" \& G3 v' k
: R% E) J: Z0 f. @/ d" Y8 H# ]
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
" l: ~0 J, u8 b657 Henderson ST
" r; q( e5 n$ _% r7 e$759,900
: q9 J5 a0 H! M& ]

9 y) G; E/ K  t* l- J& |2 ]5 \
$ Q7 Q' N4 b' n1 j0 @) O6 I
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
z同学还在看房子啊。

是啊，看房其乐无穷。
: k$ P; t: C8 N( j1 U房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表

5 R" Z' W4 x( p; P+ a7 R是啊，看房其乐无穷。
房价还在阴跌之中，看房很轻松。

这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
" H( ~  Y6 Q& x可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
* [; m' \3 N; ]5 X叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。
) d9 Y/ z, H  Z1 F, ^

h ...

- D, q9 O* }& T$ k, h第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
7 c" b8 g9 D$ Y, k4 ~$ |这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
0 i$ h9 }6 }0 ]  X& n4 P; x降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

; k: B8 |" B/ _4 K* R0 J高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表
' t) R! I9 S! d# d4 h+ f/ n
这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
) o4 F, {+ l$ a/ `1 B$ A可以考虑腾出时间来干点别的。

有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
. ^/ Z. I# C# g% q& ^2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
, K& B8 d( a; X: I. `% r1 F你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

SPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表
/ D; s& t- [$ e/ j$ m1 L( W
有没有熊皮市一说？

% W( J- o: ^" UWHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
$ b, w: R1 v3 p& z- M4 M+ p老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

* j1 \0 E* O! k! d5 h看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。