房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
7 ]0 s5 k, T! S& q/ j2 L/ G7 o2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
& J* O9 U( }* ]. w) J  `8 M- O) x2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
# S3 x5 r" m; F3 n* q- W* A3 g" x和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

3 O. f; @  u  \你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
; v7 Z, G& U# q/ _  P& h9 M实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
" t; Q' n+ X9 `/ _- Wlisting 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
' ]- x  u9 {5 l1 X( y为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。

/ j+ T$ P% ~4 p: D/ Z[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。
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+ o0 v" p8 _5 A- n* z6 ~
" P. e" b2 {3 W# [3 ahttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
706 HALIBURTON CR
$569,900




9 p2 ]+ g; Z# x/ e0 U4 g6 Bhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
% O6 [  f4 @9 Q, n) U' ]$ C. `657 Henderson ST
$759,900


- G" j" r3 X" F, _# j4 H. J

# m2 i0 ~% b7 C& v  o) }9 ][ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
7 @. Q. I6 i  Q0 ]9 m2 sz同学还在看房子啊。

是啊，看房其乐无穷。
8 t. j- V7 S" W6 u/ d$ q房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表

* \4 ?' Y+ u  ]6 ?( G, i9 V是啊，看房其乐无穷。
8 D& V% b. r) z, E9 m! ~4 ^6 Z% v4 U房价还在阴跌之中，看房很轻松。

这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
+ C/ z4 K; c9 }; d叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。


$ o% [( x7 ~% ]: @5 hh ...

第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
- N3 L  {  q, {- `/ U- f1 K这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
4 Z" a; S3 @( u3 P2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

( y' r) s+ X: [# K高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表
# M3 q9 N. @$ z  G5 J! f( K7 C, q
9 U7 P: Z* s. K2 M这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
, N, B- F! n5 O# k2 W可以考虑腾出时间来干点别的。

) u7 I  P1 p" R. [" H 有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
9 T2 d! G8 ^) T( C3 g8 ^! l2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

( ?, K* c7 \2 t少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
, n8 {2 S. i- ^; u你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

SPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表

# U6 P8 m7 K0 \3 { 有没有熊皮市一说？

$ D3 [3 [, [) YWHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。