房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
. i* q  X& E2 t2 Z6 b" w* K" t2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
! B5 Q5 d) Z, V; a$ @( V1 }2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
7 E) o# j+ K2 F; n% Z! A: P和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。
- u+ y$ f% x% l! K9 E  y
% ]3 I3 I; ?* s/ G, ?; H[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？
2 V; e' g8 i1 D5 B" n
[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

2 ~& O2 J7 w+ Y% K! m你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
0 y9 |! i9 j% M$ W% a" U+ l实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
listing 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
' u" U; m9 Y# g( |6 F* Q为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。

8 N/ y  s' }1 q* C( ?[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。
- j) u% z6 G2 s1 |8 y

. C: O: p9 s+ S+ ]5 M& Uhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
1 I8 V& c' K3 b% h* @706 HALIBURTON CR
$569,900



3 ^, \% M) c6 q! @/ j
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
657 Henderson ST
$759,900

; ~) t5 {6 T  R


[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
3 k; o- G: R' R" O% e' p. A8 xz同学还在看房子啊。

$ ]0 r1 |  y5 W. S是啊，看房其乐无穷。
; G. P% V* M  Q$ I6 p房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表
* }4 |0 w% t5 f" V
是啊，看房其乐无穷。
房价还在阴跌之中，看房很轻松。

( A5 _6 q, q* B2 c' n8 I* L这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
+ Q; b4 X/ e' _  ]叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。

6 z( F( o% h  e; a7 M
% q+ N2 d7 w4 @  Y6 @' _. c- eh ...

第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表
. B- J* a) A/ W
) _  N& B! `" `5 g, {: v3 K这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
/ d; `/ H; F9 S" U" i; @可以考虑腾出时间来干点别的。

5 K8 `1 D/ W5 I. c1 K 有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
$ ^7 t3 n( Z  F# u2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

SPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表

有没有熊皮市一说？

) h7 B0 M' b0 U, A* r; W5 T& J; kWHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
5 O, U: \. e# q1 i' @  T老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。