房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
( a  U% l, t$ v2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
2 F: U/ T- d) |# N& r) n' G1 o& B和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。

! C/ B% c5 Q6 }6 d/ Q$ u[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
) Z4 Y. G! K2 Y, @( X( w, J/ c; M我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

' L8 ^, x$ |0 c你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
4 p7 q. d+ S' ^7 W# R% R实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
+ M. T& N$ C6 n1 s  clisting 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
: W6 Y' q& B( _2 f为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。
0 X- e, w6 |& y$ D
% _2 ^& n! W# }  e+ N) |; J) g' V[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。
, Q2 J  F8 d4 j
3 ], F# u  A1 q3 e/ B7 b$ r! W7 r
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
$ L; p+ t5 B: c+ X8 S" v: I  p% O706 HALIBURTON CR
: H' G  k5 p: R$569,900

2 {1 e% P7 a! e8 W& T  t0 a
; {, s+ l+ t- D$ V$ v' c

. I, |' F! K) E" q' nhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
# L( _# s4 ?. Y! n/ d2 |; m657 Henderson ST
$759,900
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% e: ]4 R$ u) Q7 }0 c3 c

/ |' E2 b4 i& a' j
2 \9 k  c0 K1 D9 `[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
, F" @! E0 R9 M' C; i3 G# x) |z同学还在看房子啊。

是啊，看房其乐无穷。
! O0 f+ t1 R% ]0 S' Z6 i" P8 X房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表

9 [/ d8 u3 J+ c  v是啊，看房其乐无穷。
$ w7 h# K! b* Y* f; N$ V( l- x房价还在阴跌之中，看房很轻松。

这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
" b8 D3 i/ |  ]' {& P/ Z叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。

# Z7 J* e8 X* B: C6 L3 |
  H! k4 V; X- Ih ...

5 d/ F' y+ O4 |' F: a, f第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

5 ~& g$ y$ D4 S* M' F从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
3 C# Z& D$ h0 s5 X* d& f9 H  N降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表

4 N( p% p8 t3 t: ?  R这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
+ `1 D& w1 R' R& k+ h可以考虑腾出时间来干点别的。

$ e! k( X5 h; W0 f! _ 有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
" \8 l5 c- b! j4 x" B- `6 f2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

+ w8 S+ |6 Y! p# o7 l, B: ^少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

3 v* E2 [, L" V8 }+ V7 vSPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表
" w* @* r3 J5 u$ d1 W5 V8 v
% n1 a/ y% S8 V 有没有熊皮市一说？

: U# Q; e' F* a; ~$ x  ZWHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。