关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
+ F3 `: Q8 q5 O( h0 z8 v 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
" s2 k+ q$ w/ z0 Z! m5 X7 A2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
( N, ^7 D) f' t. u  |仅供参考。

, {& O6 T! {) [就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

( ~% R  j. V. b8 [: b
! b: B! j- w- _# h如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
$ j+ A8 o! E/ p* n3 w+ t! u1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
9 E! f) N# {! y; u7 }3。你今后仍可将出租房改回自住房。
  x9 C+ l! [) ~1 ?- O( g; Z+ ^! S具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

1 i: J9 u/ _" J+ O" a' @
. \: k! |0 v' u0 P如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
! C+ C- o- @* m1。你可能需要目前房价的评估；
- b0 M# F* s( r3 a7 y4 Q5 I* T$ C3 A3 _2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
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9 X2 u6 ^0 c9 \9 U 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
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如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
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% Z# p6 b: M! K  W" i4 y+ O. y同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。