关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
  T# \7 w9 h* j5 a) {9 ^1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
9 E  r8 u4 y# Q& d+ W( A' F0 V3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
7 S- r8 b2 i+ s2 Q! ^2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
0 P5 m4 v- T$ n) C+ {; U仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
8 Z2 ?5 o. G. {8 [( A' E$ J我觉得：
1、不用通知银行。
  f- Y* N9 I4 A1 J  g2、不用估价。保存好租房合同即可。
# Z2 Q& Q; _3 ~  P4 H3、要通知Insurance 公司。
' W' |) I4 M) h8 c- P仅供参考。

2 M5 S6 {) g7 d) i( g就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
3 X5 h" \$ g. I& z如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
8 r& l: z1 J" e- s/ B1. 通知银行吗？
+ a% Y: j& v9 x6 E9 R 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
9 _- n0 I; L' v5 ?, l0 d' w2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
9 g  a0 L, L: ~, R+ J' k4 E3. 需要通知Insur ...

- J% x4 Z- S% _6 C如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
' [! T% X& O; J3 n! C1 t1。你可能需要目前房价的评估；
0 c: L9 `) B, g2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
& \" r9 W( [+ L7 z9 O  M9 f9 |: U3。你今后仍可将出租房改回自住房。
- v( @0 y% {' P) i具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
$ y) R" [- x6 D7 i( G" C
/ K! h. e/ L3 P# g
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
( W. o# g% e8 m) f: |3 p. k  s ...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

# B7 K% c" C: |4 ~
0 l* g$ a& I. a/ y3 D! V如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
" z8 K! I- l3 ~! @3 y& o! ]8 ~1。你可能需要目前房价的评估；
# L9 l+ a0 w) n. E& S1 j& i2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

+ P+ L( ]2 g; f
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。