关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
3 j/ |) V7 T* c  C7 }, U1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
7 e2 J9 N( |% o% n% R2 ORealtor 的估价可以吗？
; r. a1 O) \( Y- k' r' Y5 [1 O3. 需要通知Insurance 公司吗？
) F* l1 V  M$ ^$ G% \9 T7 d7 [' w4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
4 H( ]0 p9 k7 w2 G! R2、不用估价。保存好租房合同即可。
: o3 N6 c! T4 B  _4 s  q: K7 ^( S: f3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
6 T& `: P- [5 x& F* _2 f/ C6 b( B: q5 B我觉得：
+ P' ~! L5 m/ B1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
2 H# s# f, q2 v9 W4 i1 \" C  g0 C# U3、要通知Insurance 公司。
# K- i  P4 \+ j+ R仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
& v2 l( R0 Q1 e+ Y2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
* B' q. r4 p. P7 H3. 需要通知Insur ...

/ j8 G0 Y" C2 y
3 V6 ?1 U6 o3 g0 Q* k& |6 A如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
; g8 B) G0 {# S. ?. @2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
5 q3 l* f/ S- y- e/ q: K8 H3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


! n% e6 v3 P( S# `, M2 u如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

" d) w* \( z: v  [8 I" _+ U# j 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


' h/ f6 O1 R' {9 _2 A: W5 {! [如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

9 a" J; f; p: L( N同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
  _! h- r- ~7 t但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。