关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
; |' C7 q: Y+ R8 h, B$ ~) A) Z1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
9 {. B( G. V" V8 c6 u! J, J4 k" G+ k2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
7 Z( n# ?. l' B. i5 p7 w3 z4. 其它问题？

老杨

我觉得：
( U5 O& u$ D. R1、不用通知银行。
  e  y5 ~0 K% ^% H2、不用估价。保存好租房合同即可。
$ E* l1 ?6 o+ e7 N. S3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
, O5 \3 i$ s8 `5 s我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
$ Q$ Q9 q% Z% R% K3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
% I* Z2 z+ _6 m- ?6 z; a+ ]' O" |如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
8 t3 x/ |& G& j! `7 X1 W: g2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
  i  V8 s4 c' s  s/ z* \Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
7 t- ?( G/ q# j2 y4 s3 ^4 ?5 z具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

0 h; Y; o" {& f1 y* k
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
3 g6 `4 X4 p; O& t4 A1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
% c2 ?& y$ j/ t ...

$ P4 u( ?3 `; U! h. {" ~0 A8 O 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
4 ?6 c; z. L* p' s

; g. [4 [) [7 O" u% u  `( Y如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

6 a5 y: y/ P( c
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。