关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
% O1 p4 \- ^. }& O1. 通知银行吗？
8 [. o. J% {! d2 F. F5 b1 G( l 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
2 L9 W0 W$ w' R/ t6 U; f/ ]Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
. q* k6 J1 }! m6 C& g- j4. 其它问题？

老杨

我觉得：
5 m2 K' E' _0 n5 f4 b+ i! l1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
: E7 M8 P1 j6 L3 g+ ~- I/ k3、要通知Insurance 公司。
  X  g. E5 H3 @# A: k仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
2 o9 P( V+ S+ U$ A/ [2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
4 S6 B! W1 O4 E  e3 F. E# {* d仅供参考。

4 i% l& n# v  {* G6 ^就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
' h, q! O5 P3 P0 I- \5 Z4 J! ~如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
" ^1 P3 I& E( t( E: Z1. 通知银行吗？
6 Y' F" {+ F! }1 N1 X/ p0 T1 G 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
/ ?7 S2 j8 T1 _2 Y6 V2 s2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
( H- C0 [: ^* m; j: [
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如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
1 F* k( H2 \% t2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
, Y  m3 W6 S! p8 M1 d+ h5 V ...

" s4 P8 c+ G+ C0 E9 H7 \6 B/ I& E 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


+ c9 M: R7 V6 H* Q! B如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
) ~( e8 b; R& _! A1 q( b  S1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
% ~7 L0 w0 Z$ V! D1 { ...

& n% K5 v; ?  H. @; i
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
. D& r% N" K6 Y% I但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。