关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
  O- R9 K, ~6 i8 H2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
' ~# }; J: \, Y' J9 Y2 ?' S  B3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
  z2 _2 s" w3 E) G& _4 c2 l3 s3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
& b! m! y- C0 _; f! U5 h; \2 N我觉得：
3 o9 T% x  {+ d" o4 e1、不用通知银行。
! a" {- P# G+ j- G7 e2、不用估价。保存好租房合同即可。
2 l1 h1 t& {/ J5 v  {3、要通知Insurance 公司。
( n5 z$ E8 x' j/ Y仅供参考。

6 R& G& R- s* L$ F1 Y就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
0 y8 U4 D1 w$ ]* T$ ^如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
4 U1 i7 F* f0 J. M7 B, [2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
$ O! q- x7 n# A4 S6 h  }Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

+ H  j# l6 K  C9 n- F2 L9 X如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
/ k" t" ]1 A) L# E! j2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
+ w- L8 W0 O# u( k' J) p: W6 q3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
" S7 b: N+ H7 @+ A5 r1。你可能需要目前房价的评估；
1 p: R8 j2 z5 C9 [2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


- d% J' [* c8 I1 @如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
; |6 g3 V5 {- f* ?& L# d* \2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
+ m1 W+ R# ~+ j0 }$ r! r ...

6 {5 H! t  E9 O, H, M) f
* Y; T1 @, _2 Z4 ^0 s! O8 _同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
! q2 L# t# K7 X- |8 s但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。