关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
! f5 v- h5 u' q" |1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
- k0 I0 x, D$ Q5 g* q2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
( a* v+ n/ {+ ], B8 HRealtor 的估价可以吗？
8 W% P6 C+ {" g5 L3. 需要通知Insurance 公司吗？
2 Z9 g7 v: ?) S( C, H1 y& u( A4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
+ v. A9 _! f0 C5 l: M1 w8 C3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
& o* ?0 B5 t: u: D, k6 y我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
( w! i+ B- a8 o) V3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
& L# H7 P- o  V* r; d如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
2 g+ w2 |; c9 w' H! V1. 通知银行吗？
5 U: V/ b7 d( ^2 ~  ^" T 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
6 o6 |2 S. c8 o" m9 S; i4 L$ @+ P2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
) W. @9 e5 u4 K! [7 a: _3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

* c; C  P" V) \) B" N
, O+ V- }3 ^2 ~# ~如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
& `" B( j* R* W6 b6 `0 B ...

8 S* l( Y/ @: D& U2 P" L- S 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
9 R$ g  C3 P0 J
, Q$ _* X7 E. w  g1 Y$ @
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
* p) ^: g2 E0 j( o; R, C$ l2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
) f( X7 N8 l3 @1 D' c ...

5 p9 j7 Z7 O4 |  W( _8 S0 M
& ?, j. w3 I. \, B4 B同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。