关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
' M, `- H) P5 ~: e$ C3 j1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
7 d4 \: H, D; {2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
2 m" ]5 x" N# {* ~7 C: H# ^Realtor 的估价可以吗？
9 L' A# j* w( `5 @- K# v3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
# m: W) A# c( G4 c6 L7 n1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

7 i" @! E1 T% ^5 [3 z就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
- l7 m/ f4 G6 A4 {$ X- W: k如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
. v$ Z; F" [9 ?% Y4 z0 v, @1. 通知银行吗？
) H) S4 w! s, D" F 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
. j+ D! I5 v7 y# {0 a5 E! U2 T2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
0 e1 U7 J. }8 T3. 需要通知Insur ...

1 O% H. i5 `( c: k
/ u- R& s' M$ I+ o如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
$ n$ B* E5 X* w. F' x2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
4 L/ O& P9 j( N' V4 s$ r具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

3 h9 i: V. e. q: L4 a8 ]4 j; ?, S' H
4 J% L$ o: r5 y" Q如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
  w% @& O/ F, t4 k2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

. F9 k$ }/ z' g% u( |: ^
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
( E! v2 b# Y7 J% y$ {( I0 D. y+ F, S2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
6 _- e$ x3 I( o9 g ...

9 @: {% Z$ q' U, Q* D: P) c
0 @# O8 j/ \2 |0 R6 _( a同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。