关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
- {* {6 _* i% h, m1. 通知银行吗？
- J; `4 p' w1 C( ^  w7 ^ 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
& ?9 r# q$ j" R% w& A7 xRealtor 的估价可以吗？
+ o$ @7 e( ^" c, X) q  x2 R) H% [3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
5 b$ e. }* b. `, w2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
- W" [/ I; |' y9 c! m% L6 \! a我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
( i* Y, H( I9 f, v0 t' Z, ?* m+ }3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

* O* _2 t! ~: ], e0 T9 u( J就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
8 \9 P+ \. {% u! l: U# @( e% v: y 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
/ R% f' j' C" ?! h2 V5 L8 B, c1 k2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

- r8 c+ n9 O4 E% R( K4 Y! \/ N
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
; s& `6 C7 V9 Z. H" Z& u+ K  v5 {1。你可能需要目前房价的评估；
7 @$ z; [- b" u% ^2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
6 p' U7 @* F% a7 s9 F4 w# ?/ x具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

2 P3 L. X" z4 B# {6 u' S8 Y
( l# f7 @7 h! C. I7 k如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

, x! c) A- h  c- G4 |5 T+ G7 |# b 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

4 a' p+ U) v" |) y! l9 ~) t1 ~/ A
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
9 D: h( ~" H6 T' D  ?# \. O& s' M1。你可能需要目前房价的评估；
2 J' s# a4 ]# ~# t5 H2 x2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
6 }# I: O( Y6 x$ ^* D但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。