关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
( o1 }, ^% ?8 Y4 R1 W- t/ s1. 通知银行吗？
, E+ ^  S5 L+ }+ j3 d& Q$ u8 H 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
% Z" K2 b! v5 O7 z% O4 m' b2 [4 R7 F2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
) a/ i& e# B% z  t; m3 _1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
& m8 I1 `! ^3 V! a# d8 O) z6 F仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
# j4 h+ b" A) ^; P3 Y  z) e" l0 y& m1、不用通知银行。
: S3 t' H4 w' U! E' a2、不用估价。保存好租房合同即可。
7 G2 B( N, q6 q" w7 C3、要通知Insurance 公司。
9 g5 a8 ^0 S6 W9 X. d0 U) i( \仅供参考。

( t6 b% y! N% G1 U就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
+ j5 a+ F5 U1 p. _1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
9 J& L/ {! ~1 r$ p. a( R" ~3 N2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
1 I+ h5 ?! Q1 {  `7 a+ m7 J- p( c3. 需要通知Insur ...

, E1 k; J1 A, Y7 k% z5 I
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
+ ?+ u1 Z9 |3 f3 P: H% D2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
, q( r% _7 k. }3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
4 ~0 |; n! i; F6 W; Z2 W( W" d
0 y7 F$ k4 d+ |# J  @4 [! C
( f0 V( o$ N2 }# o如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
8 r7 @% M6 G) P0 \" I' z# e7 f0 ^2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
8 d1 ]6 W. ~2 d, D3 o ...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
- ~7 P  l- b) ]9 t8 ?0 e. x
: y4 L( @1 Z- V, F& s% }2 [
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
* J& e6 U! }" z  o& z1。你可能需要目前房价的评估；
0 G4 r  E% f& B, N0 U9 V, n6 e9 Y2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
! X! j$ I: R# [4 O7 x( b( } ...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。