关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
  Z, g+ k$ M: _8 I8 C  I* ~+ n2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
) {( G: F* S. e" N* w+ m3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
' t; V! u% N% x5 P" l8 J4 y" }9 p1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
& |! T4 f. b* f& m1 {* n仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
+ i+ g+ p7 s: g3 j7 U0 X0 ~2 ?! Z: C. K我觉得：
4 P* q% ^, x1 a, N0 ]& [1、不用通知银行。
! \) E8 r2 @* Z3 n- v2、不用估价。保存好租房合同即可。
  d. Y" X3 ?9 y$ |; k3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
3 c9 r7 y4 i( U1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
) M+ t2 T* K. g% Y2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
$ m# D+ h6 ^( b6 M' ?; J$ }  ORealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

. `' _* h& z$ ~. T
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
1 w" E& ^  D0 o3 A, c% z2 @3。你今后仍可将出租房改回自住房。
/ U, t8 B( [" {: j6 v$ \( a具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
9 j$ d/ B" x6 l! }: A3 j

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
5 j$ D& H  `3 d% P7 U/ ]1。你可能需要目前房价的评估；
, `: b7 k. {5 `+ J( t7 i2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

9 @6 X: S8 C+ ~! M6 [. f% x 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


) T& t- x7 P6 f- k如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
7 l9 W# R' W  [9 n$ _& h0 v ...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。