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关于出租房屋的几个问题

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-21 21:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要  E, j; e  p" j; d, `9 E) b, f8 l. J
1. 通知银行吗?
+ F3 `: Q8 q5 O( h0 z8 v 银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?8 Z' R4 P* }. Z) X; A
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?1 T: C. K; Y4 S4 h% O( c9 S
Realtor 的估价可以吗?( N! m; E/ R3 Z+ I8 Q. z
3. 需要通知Insurance 公司吗?3 p# e8 W: l% C! _( A
4. 其它问题?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-7-21 22:11 | 显示全部楼层
我觉得:$ `" e5 S! e' V- j& c- q
1、不用通知银行。2 l& t! j' [- D, {2 B$ S, E
2、不用估价。保存好租房合同即可。9 M( @7 \6 \) T) {7 w8 o
3、要通知Insurance 公司。$ z' ]1 y" o! f2 }/ j
仅供参考。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-21 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表 + {7 N" q8 f& S/ o9 y
我觉得:3 e' w  f  q: k, Z+ C: H
1、不用通知银行。
" s2 k+ q$ w/ z0 Z! m5 X7 A2、不用估价。保存好租房合同即可。2 U0 h0 M. ^8 w# _6 X6 b2 }
3、要通知Insurance 公司。
( N, ^7 D) f' t. u  |仅供参考。

, {& O6 T! {) [就是这样。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-21 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表 ; M% E# Q' w, R# [
如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要& m: I$ f- Q/ ]
1. 通知银行吗?" s% c! `- K: x0 V3 L4 b
银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?. h! z9 [% H2 ?2 I7 l3 n2 F- b/ S7 \
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?$ X: T+ Q* V# [5 v; O' {
Realtor 的估价可以吗?; K7 a* ~6 u/ X. t* ]
3. 需要通知Insur ...

( ~% R  j. V. b8 [: b
! b: B! j- w- _# h如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:
$ j+ A8 o! E/ p* n3 w+ t! u1。你可能需要目前房价的评估;3 Q6 R. H! m9 w8 R7 Q+ m- L$ J
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;
9 E! f) N# {! y; u7 }3。你今后仍可将出租房改回自住房。
  x9 C+ l! [) ~1 ?- O( g; Z+ ^! S具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-22 10:44 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表 3 {2 @2 k& u% S  A

1 i: J9 u/ _" J+ O" a' @
. \: k! |0 v' u0 P如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:
! C+ C- o- @* m1。你可能需要目前房价的评估;
- b0 M# F* s( r3 a7 y4 Q5 I* T$ C3 A3 _2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;
/ f; K! Y; n0 D9 _* r$ ~3 Y* z ...

9 X2 u6 ^0 c9 \9 U 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-22 20:38 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
% D" S4 i" C1 r( a8 L9 ^* o3 o, |/ S6 X* {8 R7 V. s
, l2 X) k- l1 o: T, A
如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:! G2 L1 J0 ?. F% X! L& V2 \
1。你可能需要目前房价的评估;2 x& ~) ~% h, \% P5 q% c2 _; ~9 ?
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;
' s. {8 o7 W+ U$ d9 r9 t4 E3 a ...
$ p# Y$ `0 A& ?; K* N3 p% K3 _4 Z

% Z# p6 b: M! K  W" i4 y+ O. y同意WST 观点,一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA. 2 o/ w& u) H$ l9 h
但应该需要告诉银行吧,好像大家都说不用。
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