 鲜花( 3)  鸡蛋( 0)
|
加拿大的房屋市场的走向如何？4 g S' i; n4 f/ c
N5 o$ H9 S$ e. r# v3 Q) q
$ }& ^7 l( A- i5 y8 |0 Y2 S9 n4 S5 P美国次房贷市场的风暴仍在劲刮。对于其中的原因，经济学家们可以说得黑天昏地。我们百姓的见解是：从某些年开始，房价稳定地开始上涨。无论什么人都去贷款买房子。理由很简单：即使贷款额相比于他的工资高得他实际付不起，但设想未来的房价会涨，大不了将房子卖了，还上贷款，也许还能赚一笔。银行为何贷款给他们，理由同样：“跑了和尚，跑不了庙”。就算贷款人还不上贷款，只要房子一直在涨价，卖了房子，仍可稳定地收回贷款。
9 b/ j+ V7 l% h; Y. r' T+ Q2 V$ B4 _* y. D: m, e
银行和贷款人之间一个愿打，一个愿挨。房子不断地造，钱流水一般地来。这似乎挖出了新的金矿。双方其乐融融。这和29年之前一段时间内的经济活动有点相似，只是这次买的是房子，不是股票。* q- X# }2 V: O2 I* r9 o7 X' K
7 s# I+ R* l, x. u6 [, {仔细地一想，双方推理的唯一根据是：只要房价不断地涨。在很长的时间里，这一前提的正确性似乎是不证自明的。但稍微有头脑的人都会知道，一个气球要永远地膨胀下去，它必须有无穷大的容量。但这是梦话。凯恩斯的告诫早已被遗忘了。7 E/ f! n1 L' V) N G x
1 k- E/ S/ i1 Y0 w8 ^* N1 B8 i
在某一天，这个气球爆了，后果就是今天的样子。# z% q# j3 ]0 i9 x4 B
# ^) J: z9 g+ V/ h) S
对于工程知识略知一点的人都知道：一个系统，若其输出变量的变化量变大，而这个变化反作用于输入变量。其结果使进一步增大其输出量。则该系统为正反馈系统；若其结果是减少输出量，则该系统为负反馈系统。负反馈系统是稳定的；而正反馈系统是不稳定的，通常是振荡系统。
& `# p7 _: `% i, k/ g- p3 u9 q. k4 E- v; R1 {* t5 F
美国的房地产市场在一定程度上就变成了这样的振荡。* S/ c' n( w5 H/ j/ } i) U9 k1 l
8 B9 o) m: P }6 w; S2 J
加拿大与美国就像小鸭子跟着老鸭子。老鸭子一扭，小鸭子就跟着一扭。现在老鸭子跌翻了，小鸭子自然要研究一番，不想跟着翻。
, x' m$ g2 M, i' h+ a; M: G" M# e$ F6 K6 ^ n' Q9 P
目前的措施是出台法律：房子贷款的首付应为房款的5%；最长的贷款期是35年。
' ^5 Q d9 E, }. k ^2 k3 d, a+ J" N5 ?. ^; B6 O) b
议员大人们在制定此条法律时是怎样想的，我们不得而知。3 ?* x. }" v$ x2 P3 o9 t+ i
0 c4 D! y+ v+ \我们百姓的解读是：首付为5%的规定，意味着你必须有一定的现金。这样就把没有攒钱习惯的人踢出了市场。最高年限为35年，意味着你挣多少工资就只能买相应价格的房子。当然，你家若有造币厂，那是另一回事了。/ n; P* J% a$ D0 T
* t, X. r+ r1 T# K5 u; O
若用现金付款，需注明资金来源。这对于那些有神秘资金来源的人会制造了一定的障碍。) o: X! W' a+ U
3 G d/ A4 w) `, I$ A
这样就把那些人的梦想完全打破了：他们本来买不起一定价格的房子，但他们寄希望于未来的房子涨价来还贷款。/ l, t9 |; H3 _* u8 P
. l& P3 G' s, o" Y a/ T+ j很明显，这样的措施把上述正反馈环的回路基本打掉了，反馈系数趋于零。这个作用相当于在吹大了的气球上钻了两个不大的洞。
+ z( e+ d. W5 x0 C
6 A# Y) Y. D0 }; q7 K4 U* N* N在此情况下，加拿大的房子市场在一段时间里的走向就不难判断了。至于变动的幅度，无法准确地猜，那需要你自己的直觉能力。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-7-16 12:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-7-16 17:37
楼主
- o0 z" m/ @7 T! B
惹人虫拜啊!!!
发表于 2008-7-18 20:58
