 鲜花( 3)  鸡蛋( 0)
|
加拿大的房屋市场的走向如何？( h+ ]0 ?) X& I3 `8 k
5 _' s" \1 d4 |+ H: S! X) \
- ^$ A- U( `. l8 I( J美国次房贷市场的风暴仍在劲刮。对于其中的原因，经济学家们可以说得黑天昏地。我们百姓的见解是：从某些年开始，房价稳定地开始上涨。无论什么人都去贷款买房子。理由很简单：即使贷款额相比于他的工资高得他实际付不起，但设想未来的房价会涨，大不了将房子卖了，还上贷款，也许还能赚一笔。银行为何贷款给他们，理由同样：“跑了和尚，跑不了庙”。就算贷款人还不上贷款，只要房子一直在涨价，卖了房子，仍可稳定地收回贷款。
8 S; V* G4 E" ?4 U2 h1 ~* i5 b- G+ a% }; d' y$ O" w
银行和贷款人之间一个愿打，一个愿挨。房子不断地造，钱流水一般地来。这似乎挖出了新的金矿。双方其乐融融。这和29年之前一段时间内的经济活动有点相似，只是这次买的是房子，不是股票。( l! ?4 N' j5 J4 @2 ^- r! a
. I) t. d- P3 b& _+ t. ^& U$ v仔细地一想，双方推理的唯一根据是：只要房价不断地涨。在很长的时间里，这一前提的正确性似乎是不证自明的。但稍微有头脑的人都会知道，一个气球要永远地膨胀下去，它必须有无穷大的容量。但这是梦话。凯恩斯的告诫早已被遗忘了。
) i) @. P, D* ^- E4 Q8 ?. x) `- h
0 m- ]. W! S, f- ~' S7 V在某一天，这个气球爆了，后果就是今天的样子。 O, r5 E1 q5 {; p3 v
+ c' U1 A2 z1 `) v对于工程知识略知一点的人都知道：一个系统，若其输出变量的变化量变大，而这个变化反作用于输入变量。其结果使进一步增大其输出量。则该系统为正反馈系统；若其结果是减少输出量，则该系统为负反馈系统。负反馈系统是稳定的；而正反馈系统是不稳定的，通常是振荡系统。
0 l/ T5 @1 A4 X" q/ z* y% H# e
! W4 m! L* z2 d! H美国的房地产市场在一定程度上就变成了这样的振荡。! Q* I% V* O$ Q. N% ~4 n
9 t8 [8 D) Y2 I6 W
加拿大与美国就像小鸭子跟着老鸭子。老鸭子一扭，小鸭子就跟着一扭。现在老鸭子跌翻了，小鸭子自然要研究一番，不想跟着翻。; ^- e& \: G# u3 S1 g1 t
8 r$ U$ Q# I3 v9 ~* d
目前的措施是出台法律：房子贷款的首付应为房款的5%；最长的贷款期是35年。
/ c2 Z( Q1 S' E( p& ]) a$ D6 n. B5 M/ X
议员大人们在制定此条法律时是怎样想的，我们不得而知。
; y8 z3 o5 w' [ ]7 `8 u, y0 G3 i X% [ T. L7 A
我们百姓的解读是：首付为5%的规定，意味着你必须有一定的现金。这样就把没有攒钱习惯的人踢出了市场。最高年限为35年，意味着你挣多少工资就只能买相应价格的房子。当然，你家若有造币厂，那是另一回事了。
" e2 \- K6 r5 V$ Q" C, W. O
5 i, h) L$ N4 H5 x* Q. X8 p* H若用现金付款，需注明资金来源。这对于那些有神秘资金来源的人会制造了一定的障碍。
8 A& K2 c; d. A ?
3 d B9 Q3 A% H/ {2 G" G这样就把那些人的梦想完全打破了：他们本来买不起一定价格的房子，但他们寄希望于未来的房子涨价来还贷款。$ Q5 ]3 `% T4 T. e
1 k; j" i1 _; S3 i4 R
很明显，这样的措施把上述正反馈环的回路基本打掉了，反馈系数趋于零。这个作用相当于在吹大了的气球上钻了两个不大的洞。; r, m7 e: N0 E( H6 i# ]0 `# k% e k
3 @( ?, X0 e! g1 Q! i在此情况下，加拿大的房子市场在一段时间里的走向就不难判断了。至于变动的幅度，无法准确地猜，那需要你自己的直觉能力。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-7-16 12:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-7-16 17:37
楼主
4 x' b( w: w$ |$ Z3 {% l0 X
惹人虫拜啊!!!
发表于 2008-7-18 20:58
