请问一下购房讲价时需要考虑的几个因素

cajn

本人打算买房,需要讲价,有经验的过来人可否谈谈自己买房讲价的看法.
) ?; m% Q& D) m* |0 u2 Z比如:
$ P) ^% f( I9 f7 B(1)房顶时间比较久,买后需要更换,大概可以讲价$10K
# @& c. n6 _1 P# ]3 ](2)地下室没有完全装修,是否可以便宜5K.
...

' B: R) U  L+ q1 F/ n另外,如果看中一个房子,如何寻找一个好的房屋评估师啊?

先谢啦