 鲜花( 150)  鸡蛋( 3)
|
买比租谁合算. \; k) P# c& O" b8 R4 @7 O* E6 k% \
9 x) X- E' t( b+ s
其实不用仔细算, 买房后的净开支都会大于租房.
$ x0 _% M& P# m: h O, G0 C) f' D6 P1 p8 J
比如: 一个28万的房, 利率5%, 每月1300左右. 其中400元是pay principle. 其它是利息, 每月水电, 地税, 取暖费平均到每月, 约大于600元. 维修费就算忽略不计.
% R; y7 p$ s8 S" V5 w N+ v; y
: }8 A/ G4 \/ U; M所以, 每月净支出是1500元, 这些钱和租房的租金一样, 是永远拿不回来的. 是另外的400元principle才使得你25年后有了套房子.
! d# a2 E1 S0 W* I$ d3 M5 b2 r$ o& @/ \( D: v, z O# H& z8 i
其实, 还有一个成本, 即首期的利息, 按2%算, 每年都有1400元.# X) E2 D, m+ }; C: Y# _! O
9 A6 c. w: P4 u0 T+ |: g
租公寓房每月各种开支共1050元(含parking, 水电). 你这样一来可以每月存(400+450)*12+1400=950, 25年后, 你有320000元. (我没有考虑利息, 假如按每年2%复利算, 将会是大大超过320000的数).6 \/ s/ @) K6 w) L- [: X" _1 h
& ]& }# L G0 b C7 {7 Y这是按25年比较的. 实际上有多少人会真的付完? 很多人5年后,就卖了.$ G% e; ^* {: ^
: o" m |& o+ E; [, i4 d% s按5年比, 还多了另一个开支, 即卖房的代理费4%. 为了简单起见, 假定房价涨幅足以付代理费., d' ?' a) A3 T1 S) K5 d, z8 m/ P/ x
. {3 J7 f+ F6 K" _4 N+ S
按5年比, 就更象是用1500+1400/12的费用租了一个house住了5年. 当然和租的区别是: 我们享受房价上涨的好处, 但也承担下跌的风险.3 A' f9 `, U% U$ l; n- I" i
6 \0 v2 g7 ~( ?3 ~8 @9 s: t: {至于转租: 不是所有的房都蕏x献�, 转租亦有成本, 特别是对房子本身价值的降低, 是许多人忽略的. 而且apartment也能分租. 为简单起见, 不考虑这个因素.
% ^" \6 d" N- c, @, i* d3 `4 X, [# p- a' H+ w% J6 H
关于房价涨跌的可能性, 我在前面已说了很多. 简单地说, 前几年买房的都从涨价中得到了补贴, 使得5年总开支小于租房. 但后面几年就不好说了./ [+ i* I: [8 P: P+ _4 H
3 H) {2 f3 x2 F- A
每次我和别人算到这儿, 马上就会有人跳出来反驳我说, 你不能拿house比apartment, 要比就拿买house和租house比. 但不管怎么说, 他们承认, 用我的比法, 家庭的实际开支大大增加了.
) d; K+ \( [' \: `( t
/ I# H4 v6 e3 c& \. S5 J& R我承认, 买house的成本比租house小. 但是租house的人很少, 就象买apartment的人一样少.
5 y& K8 ?, C, r1 b. W* Q! i" [8 t3 ~/ ~! k. p. b6 [+ F* H: w
我这么比是有道理的, 因为我此刻住apartment, 我要下决心买房, 我就是拿自己作纵向比较. 租apartment住当然也有买房无可比拟的优点, 即自由, 机动. 有机会去美国就去, 有机会回国就回, 工作从Markham换到Mississauga, 搬家而已.
4 r' ]- d# ~8 C: B4 \3 H+ |4 m$ t; [& ]/ \
每次关于这个话题的争论都是这样结束的:
' k( ^: r" m1 }
% ?! f! w0 R. z0 o大家都同意买房后, 开支变大了许多. 但居住条件改善了. 问题就在于, 改善居住条件在你此刻的生活中优先级如何? 就象我们都爱吃海鲜, 但你决不会顿顿吃. 改善餐桌上的菜是我们的dream之一, 但仅仅是”之一”. 还不见得是优先级很高的”之一”.
, j7 Y( A/ s6 {1 d5 [) d0 W3 N4 Q' T' q
从某种程度上, 大家热衷买房, 与其说是迫不及待地想要改善居住条件, 不如说不想错过投资机会. 特别是眼看前面的人买了房都赚了.3 O5 B4 ~ }5 M! r# S ?6 y6 f" m
; {9 U6 p8 V! ~5 s; U0 r7 ~
原帖由 兜兜鱼 于 2004-6-23 20:33 发表/ v" c4 I3 A1 W) u
说得不错！: W' Y) E y2 |# X% q
在付得起首付，银行又批准贷款得情况下，买房还是比租房划算。
. R& h* e9 ]- _" O |
|
楼主: 来加多年
狗仔卡
发表于 2005-11-22 08:08
显身卡
