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关于TDS

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发表于 2008-6-17 22:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我看了下精打斑竹对于TDS的描述,“每个月的mortgage或租金, 税务, 暖气费, condo fee 的50%, 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的3% -如果没欠钱也要计入)等加上后,除以每月收入。” 我有个关于“其他债务”定义的问题。比如我每个月的信用卡帐单是500,每个月我都按时(due date)付了,请问算TDS的时候我是把这个500加上去呢还是不加呢? 还有这个其他债务都包括什么呢?那个“每月收入”(GROSS INCOME)是税前还是税后呢?我想先对自己的贷款资格进行下评估,不知道算不算多此一举 & O& j0 {/ w5 |6 q# B; e
PS:引用了精打斑竹的原话,如果斑竹觉得有侵权的嫌疑我就删掉。
4 _3 ?& m& K, V4 X) s% M+ |6 U/ n% s( F0 R6 A/ f
[ 本帖最后由 overtherainbow 于 2008-6-18 00:29 编辑 ]
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-6-17 23:55 | 显示全部楼层
Total Debt Service (TDS) Ratio
8 i% k+ X" F0 H) r
! @2 x$ p) G/ b) _1  加上500。(因为你可以将来不还这500的)  比较常做的算法。 是利用可动用贷款最大总额的3%计。 这种算法可以降低贷款风险。  一个人随时可借的钱越多,风险就更大。1 O- `4 ?" D9 k/ q7 D
% H$ X3 C; O5 }/ }8 _' Y
2 是全家 Gross income.  税前。; ^/ M# U1 U1 ^7 ?6 N2 q& }3 g

% ?( v) R9 @6 `6 [不算多此一举。如此可以理解自己可以动用多少, 如果结果好,也可以乘机向银行要求更低利息。
3 q2 [- [; K2 E: x$ C0 }当然,拥有良好的信用评级最重要。
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 楼主| 发表于 2008-6-18 09:21 | 显示全部楼层
首先多谢精打斑竹!  3 \; y* n! X! e; K- S& m
不过我还有些follow-up question:
* N7 I2 t  y" b+ R0 j! X7 c! \1 其他债务还包括什么呢?我每个月的房子车的保险算么?(这些不包括在我信用卡帐单里的)或者其他债务就是我每个月的全部支出?
' h: z* n* c" a& p( _& d! {. g; t2 “每个月”是否指定特定期间的“每个月”?还是指全部在加的时间?比如我在加拿大呆了20个月了,那就是20个月的总支出/总收入么? 某一段时期收入少不过支出也少一些,最近收入多了支出也多了,尤其我刚搬到edmonton时候花费比较大(找房子,买家具等),所以如果按照过去的几个月花费记录来看的话我估计够戗了能合格   。
: _; o- H0 x9 \2 B5 S) C4 K8 Y4 q. ~3 信用评级是不是主要看帐单付的是否及时呢?
1 |  T' E* }$ }; W; |2 b5 c最近两天刚开始关注买房子的事情,如果能早点发现有什么问题的话希望能早点确定好想办法解决。不过看的我全是问号啊  问的细了还请斑竹见谅0 ]( D3 }: ^. f4 k7 {" D% M6 D
+ S5 ]7 a! g  @% C- E5 d
再次感谢!! :xie:
% }. ~& t% W  A' i) x+ ]
* j" V* R: b) ]% P7 Z$ o: g[ 本帖最后由 overtherainbow 于 2008-6-18 10:24 编辑 ]
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-6-18 17:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1 保险不算  r# `1 |3 {7 _7 X: P$ r
2 是上个月的总收入。 一般金融公司会要求最新3个月收入证明。- \. T" B- E- S( h6 |
3 不是。 主要是信用卡与其他贷款纪录。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-18 20:31 | 显示全部楼层
TDSR(Total debt service ratio)=(payment of  principal and interest on mortgage+property tax +heating costs+50% of condominium fees+payments on other personal loan)/grss income. TDSR guidelines Currently range
( V; R; o! k# N+ S! O( W! ^) m7 Jfrom 35% to 42% of gross income.
$ @: b5 [; C% N+ x5 e% RGDSR(gross debt service ratio)=(payment of principal and interest on mortgage+property taxes+heating costs+50% of condominium fees)/gross income.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-6-18 21:11 | 显示全部楼层
楼上的各位了!!
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