上市量会在7月以后下降

紫光

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表
: K; N2 o0 [3 d+ a/ D! a6 D

存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

5 S# w3 c5 F1 }7 a那为什么不跌下去呢？

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表

: ]7 s+ ?! p9 [' c$ g! R呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
, u0 Z( o$ ?2 m, ?- q2 n  \我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

; Z1 X" o  t0 J这个记得和你艰难讨论过，所以有映像， 等我有空把那贴子搜出来。

HooHoo1

在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

Z

原帖由 HooHoo1 于 2008-4-25 11:06 发表
在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

: B: Y7 o/ m7 ^3 P5 s6 J1 Q
N = N+1;

常乐

研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

Z

原帖由 常乐 于 2008-4-25 11:42 发表
研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

) h$ Y8 f1 S7 [/ ]# Y2 K买房的，看空不做空。
2 a8 j) _9 R- O/ @, B卖房的，宣扬看多，实际做空。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表
) g: P3 E" U7 ]" r3 @( P

买房的，看空不做空。
! n9 U, R* A3 S6 U卖房的，宣扬看多，实际做空。

我从2006年开始看多，难道我也在做空？不要绝对化。
3 E0 x6 k# u! H: w) L5 v' d2008对比2007还会涨，虽然不一定会有8%。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表
: [+ W" p4 G) \

买房的，看空不做空。
卖房的，宣扬看多，实际做空。

' [) V8 g1 }9 Y; J2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两个回来，本质是做多。
" C; w1 \: s+ p. f& c# q
现在卖房的，才是做空。卖了就不买套现了。但是房子和股市又不同，股市里庄家出货后，一定要跌一半以上才会重新建仓的。而房子购买有刚性需求，也有租金和买房的平衡，暴跌不可能，底部也就在那个平衡点。

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-25 13:39 发表
8 Y% J1 M$ I/ L0 ?
8 q1 A) H& u" V1 c) e) d. _2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两 ...

& M& w! F+ w; P/ l# Q& j1 e& d, s很精辟！

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表
  J8 c6 d1 e" M( A9 e" e5 s# [
; w$ Y- u" l+ e6 B, [: R呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
9 Q; S8 k$ J1 c1 O1 W! ]% L4 T! O我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

当时这个帖子你可是成本支持房价论哦。希望你现在回头看看会意识到自己的自信多于理性。我当时说了，我辩的不是你的结论，而是你的推论方法。
http://web.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=80466&extra=&highlight=%D1%F4%B9%E2%C9%B3%CC%B2&page=1

8 j5 k; \% w( e  k1 F[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:08 编辑 ]

阳光沙滩

引用:
" z0 x9 D; f* E! [5 `原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理由降价，大不了不卖就是了。
$ e8 y8 C  C# A; `人工涨上去之 ...
( E2 v. }: A8 Q4 \+ K9 M

你的论据还是不能支持你的论点. 就比如别人送你一块地, 现在值100万, 但如果你相信明年会跌到90万,后年到80万, 我想你不会因为这地是没有成本得来的就不在100万, 90万出手. 就象你现在要买房子,也只是因为坚信它还会上涨, 而不会考虑它的成本是多少, 是不是在高位.
' N/ M6 q9 b. o" R4 X人工就更简单了, 如果要未来5年建筑工人工资都维持50$/小时或更高, 除非全加拿大的工资水平整体大幅度提高.
7 l' T* l* ^! E8 T
$ H0 r! C+ l% A5 I9 }4 W[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:04 编辑 ]

阳光沙滩

回复 #25 阳光沙滩 的帖子
土地是比房子更特殊的商品，千万不要和普通的商品等同对待。
( e" R6 L* N1 e2 Z3 h4 Q+ C6 _( Z* U! \- z土地有可能一份钱不值，有可能你花多少钱都买不到，如果OWNER就是不卖（感觉有点象收藏品）。
- w+ N4 M4 a* m1 u一般拥有土地的人基本都在金字塔的顶尖的部分，卖不卖毕竟只是锦上添花的事情。把拥有的土地降价卖的，不是吸毒的至少也是个败家子。
+ k  A2 M4 e% ?0 }, Q% p- ?1 u" \8 U" |% u; p% `很多经济发达的地区，建房费用的70%是用于购买土地。: Z" E  \' j1 g
) ^$ N& E9 k( d) k$ B房市 如果不景气，BUILDER可以解雇员工，少建或不建，或转移到其他房市好的地方去发展（包括工人）——没有必要降价亏本也维持。
! y: ~5 F0 T) Y$ [0 S- [剩下的就是旧房子了，大家都住得好好、工作好好——为什么要降价卖？% n% E- q! n( P* ^. v2 b
去年的涨价，大头还是地价。

6 c# q) w5 P/ u3 z/ R' f7 y[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:05 编辑 ]

eager321

呵呵，让时间来证明吧。

yj151

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，回个贴。
7 Z0 ^/ J( r2 @

* R9 g3 `; {4 U
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:48 编辑 ]

qwlimited

可能跟你同机呢。 本人昨天搭 AC30回来。到温哥华发现少了一件行李，到爱城，第二件行李也没了。今天还得在家等他们送行李

zhucalvin

还真巧！  我还比较幸运，行李都在 ！
1 n% S/ E8 o! y. q' e7 E. ]+ I
) Z8 M1 U  I, k; H7 h

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:00 发表
+ D" J+ U$ s+ ?8 ^) B引用:
* i% p+ W( l# w2 c原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理 ...

建筑成本5000/平方米（指的基础部分的面积，如2000尺的房子，如果基础900尺，造价约40-45万，2006年以前就购得土地的除外。）一点没有降，建筑商不可能亏本建房卖，最多只是少赚。我没有看出哪里有问题。

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表


- Z2 P$ f0 d7 `( I2 Q存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

这个观点绝对是错误的，存量是个表面的东西，不是起决定作用的，起决定作用的是什么呢？。。。。。是成交量。
. ~* H# _$ A9 q8 O; x7 Z& c5 P
, B% H4 V/ F! o$ H( B. y存量只反映了卖家的心理，卖家有些并不是因为不看好后市而卖的，是不得以而为之。而成交量反映了买家的心理已经市场的基本面，是决定作用的，具体论述，等我有时间再谈。

huang

牛眼熊心

看看大家可以得出什么结论