上市量会在7月以后下降

紫光

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表
* @0 s& e/ O, E, q! J

存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

' Z" J+ X# W$ I8 w/ M* D那为什么不跌下去呢？

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表
# d# u; f4 t  P: t/ Z
呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
$ @  |1 Z0 l7 y5 \我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

这个记得和你艰难讨论过，所以有映像， 等我有空把那贴子搜出来。

HooHoo1

在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

Z

原帖由 HooHoo1 于 2008-4-25 11:06 发表
$ Q* Y' l2 U. w! l$ c  j  A4 u在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

( g1 U% b" ]9 S) G) e; P
N = N+1;

常乐

研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

Z

原帖由 常乐 于 2008-4-25 11:42 发表
9 T6 a4 m3 T( L' C) ?研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

" g0 @$ f% [2 X# F1 h: N
% M8 ]( T/ s* A$ z* Q3 p买房的，看空不做空。
9 ]$ u0 ^+ O  r& x) }卖房的，宣扬看多，实际做空。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表
7 i& m) d  b' F5 z) U) \% F
8 ?( A4 N  J# y+ d# P
买房的，看空不做空。
" }/ f4 y( L; _' ^; n6 A8 R卖房的，宣扬看多，实际做空。

( ?* {' L: q2 O& R0 G& q4 G2 k我从2006年开始看多，难道我也在做空？不要绝对化。
2008对比2007还会涨，虽然不一定会有8%。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表
: Y/ K8 P- |# _7 o) }
2 z0 d) h& g" }7 p, m3 l
买房的，看空不做空。
卖房的，宣扬看多，实际做空。

+ \* Q( T+ b  f. a2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两个回来，本质是做多。
& f  F5 k( e0 L. h
: v5 F0 q) G' n$ _# ~2 v现在卖房的，才是做空。卖了就不买套现了。但是房子和股市又不同，股市里庄家出货后，一定要跌一半以上才会重新建仓的。而房子购买有刚性需求，也有租金和买房的平衡，暴跌不可能，底部也就在那个平衡点。

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-25 13:39 发表
' q. c7 N& j# t  J% ^+ z& ?
2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两 ...

) H4 j* @5 F% H, \" p1 H: }; }很精辟！

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表

呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
) i" ]+ X( Z: V( K8 T9 G' P( c我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

# J( w9 w( c* }% v. ~! J当时这个帖子你可是成本支持房价论哦。希望你现在回头看看会意识到自己的自信多于理性。我当时说了，我辩的不是你的结论，而是你的推论方法。
) O  L, J# _3 v. H- Rhttp://web.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=80466&extra=&highlight=%D1%F4%B9%E2%C9%B3%CC%B2&page=1

[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:08 编辑 ]

阳光沙滩

引用:
原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理由降价，大不了不卖就是了。
人工涨上去之 ...

: x3 ^  J8 {( \$ `1 H$ p
3 y/ m- v) }8 M; C6 B% ?9 D" N你的论据还是不能支持你的论点. 就比如别人送你一块地, 现在值100万, 但如果你相信明年会跌到90万,后年到80万, 我想你不会因为这地是没有成本得来的就不在100万, 90万出手. 就象你现在要买房子,也只是因为坚信它还会上涨, 而不会考虑它的成本是多少, 是不是在高位.
人工就更简单了, 如果要未来5年建筑工人工资都维持50$/小时或更高, 除非全加拿大的工资水平整体大幅度提高.
9 N3 f9 B% |1 R. @
[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:04 编辑 ]

阳光沙滩

回复 #25 阳光沙滩 的帖子
5 B5 @, N7 @* [( a3 m土地是比房子更特殊的商品，千万不要和普通的商品等同对待。
' |6 _: H! G% P& e- ]3 h4 Q+ C6 _( Z* U! \- z土地有可能一份钱不值，有可能你花多少钱都买不到，如果OWNER就是不卖（感觉有点象收藏品）。
- w+ N4 M4 a* m1 u一般拥有土地的人基本都在金字塔的顶尖的部分，卖不卖毕竟只是锦上添花的事情。把拥有的土地降价卖的，不是吸毒的至少也是个败家子。
* w' u8 ]1 C+ L" \8 U" |% u; p% `很多经济发达的地区，建房费用的70%是用于购买土地。: Z" E  \' j1 g
# Y+ h7 Z+ B3 t# @/ }房市 如果不景气，BUILDER可以解雇员工，少建或不建，或转移到其他房市好的地方去发展（包括工人）——没有必要降价亏本也维持。
, d9 k1 Y- p+ n' N) _3 q* u! y: ~5 F0 T) Y$ [0 S- [剩下的就是旧房子了，大家都住得好好、工作好好——为什么要降价卖？% n% E- q! n( P* ^. v2 b
4 R( W0 L1 V, ~$ D# K" g3 Y% t4 o去年的涨价，大头还是地价。

[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:05 编辑 ]

eager321

呵呵，让时间来证明吧。

yj151

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，回个贴。

8 b$ q+ U  y( b* h+ [& r7 x

2 E  ], s& k; L; T[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:48 编辑 ]

qwlimited

可能跟你同机呢。 本人昨天搭 AC30回来。到温哥华发现少了一件行李，到爱城，第二件行李也没了。今天还得在家等他们送行李

zhucalvin

还真巧！  我还比较幸运，行李都在 ！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:00 发表
" o/ F0 Z9 g; A/ }' h% d5 v: L引用:
原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
* Q# D" w. R( T" X- t, U, B地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理 ...

6 M* x) [9 z. B! S: J" y$ ?建筑成本5000/平方米（指的基础部分的面积，如2000尺的房子，如果基础900尺，造价约40-45万，2006年以前就购得土地的除外。）一点没有降，建筑商不可能亏本建房卖，最多只是少赚。我没有看出哪里有问题。

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表
2 y/ e5 v& V) g7 B

存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

  c. e! W6 j, \  Z这个观点绝对是错误的，存量是个表面的东西，不是起决定作用的，起决定作用的是什么呢？。。。。。是成交量。

存量只反映了卖家的心理，卖家有些并不是因为不看好后市而卖的，是不得以而为之。而成交量反映了买家的心理已经市场的基本面，是决定作用的，具体论述，等我有时间再谈。

huang

牛眼熊心

看看大家可以得出什么结论