上市量会在7月以后下降

紫光

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表
5 Z0 Z% K. R* _2 O2 S8 f

2 H! R; B+ u% H/ v存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

那为什么不跌下去呢？

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表
! k! y/ f; M" T0 T% k: h, D
7 d) T, m7 u, T& e- h呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

这个记得和你艰难讨论过，所以有映像， 等我有空把那贴子搜出来。

HooHoo1

在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

Z

原帖由 HooHoo1 于 2008-4-25 11:06 发表
在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

N = N+1;

常乐

研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

Z

原帖由 常乐 于 2008-4-25 11:42 发表
6 a! ^! ?, G  {3 q% H研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

! i" K7 H& ^- _$ ~  A4 E
买房的，看空不做空。
$ Z. _+ O% p: y: \- V/ R6 L# H! J卖房的，宣扬看多，实际做空。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表
$ O& o' N% x' X# C. I0 E3 }
: Q5 S% |, v: y# E, _6 s& O& b9 i
! c8 \: Z. o6 R3 @, C0 g买房的，看空不做空。
. G2 H/ `6 ~& f5 A5 N卖房的，宣扬看多，实际做空。

我从2006年开始看多，难道我也在做空？不要绝对化。
2008对比2007还会涨，虽然不一定会有8%。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表


买房的，看空不做空。
卖房的，宣扬看多，实际做空。

% R3 ?( g3 v! l' x4 v2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两个回来，本质是做多。

& X8 D5 ~- P' G0 F  L. z+ D现在卖房的，才是做空。卖了就不买套现了。但是房子和股市又不同，股市里庄家出货后，一定要跌一半以上才会重新建仓的。而房子购买有刚性需求，也有租金和买房的平衡，暴跌不可能，底部也就在那个平衡点。

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-25 13:39 发表

2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两 ...

很精辟！

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表

% ^8 h6 b* o8 {% i! E呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
. f' a! e  F# E% }我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

当时这个帖子你可是成本支持房价论哦。希望你现在回头看看会意识到自己的自信多于理性。我当时说了，我辩的不是你的结论，而是你的推论方法。
( E% B) ~- j6 E7 nhttp://web.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=80466&extra=&highlight=%D1%F4%B9%E2%C9%B3%CC%B2&page=1
- v# N& i' {) q% v  N" t! z3 q
[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:08 编辑 ]

阳光沙滩

引用:
" s9 b. y5 c& p% q5 q原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
3 E: p* O9 x& j/ F  k' S地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理由降价，大不了不卖就是了。
) o! P/ h# n- B6 ]人工涨上去之 ...

% v' ^- Q+ N' {5 x/ i/ m
1 E2 ~( U' C1 J" N你的论据还是不能支持你的论点. 就比如别人送你一块地, 现在值100万, 但如果你相信明年会跌到90万,后年到80万, 我想你不会因为这地是没有成本得来的就不在100万, 90万出手. 就象你现在要买房子,也只是因为坚信它还会上涨, 而不会考虑它的成本是多少, 是不是在高位.
& X$ {5 J- N1 {5 K2 T" H人工就更简单了, 如果要未来5年建筑工人工资都维持50$/小时或更高, 除非全加拿大的工资水平整体大幅度提高.
9 _; n' T, _% q2 ]6 z* ~! G) V
3 @# U" v  i6 L& v: m2 c, D4 A[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:04 编辑 ]

阳光沙滩

回复 #25 阳光沙滩 的帖子
2 p/ v' @4 E/ J1 A土地是比房子更特殊的商品，千万不要和普通的商品等同对待。
+ z5 N/ Y- l  i3 h4 Q+ C6 _( Z* U! \- z土地有可能一份钱不值，有可能你花多少钱都买不到，如果OWNER就是不卖（感觉有点象收藏品）。
* i- _+ Q, v* }/ n1 F2 K0 x2 O: E4 T- w+ N4 M4 a* m1 u一般拥有土地的人基本都在金字塔的顶尖的部分，卖不卖毕竟只是锦上添花的事情。把拥有的土地降价卖的，不是吸毒的至少也是个败家子。
4 ?8 M+ M* X5 z$ L# L- e$ B" \8 U" |% u; p% `很多经济发达的地区，建房费用的70%是用于购买土地。: Z" E  \' j1 g
. I/ {! Z: R$ w: S房市 如果不景气，BUILDER可以解雇员工，少建或不建，或转移到其他房市好的地方去发展（包括工人）——没有必要降价亏本也维持。
! y: ~5 F0 T) Y$ [0 S- [剩下的就是旧房子了，大家都住得好好、工作好好——为什么要降价卖？% n% E- q! n( P* ^. v2 b
( E/ Q5 h8 \! k  _9 ^) h去年的涨价，大头还是地价。
2 n$ k. H: M6 v# t: P1 o1 L
[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:05 编辑 ]

eager321

呵呵，让时间来证明吧。

yj151

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，回个贴。



( ?) j4 l# f* k' T& F3 T[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:48 编辑 ]

qwlimited

可能跟你同机呢。 本人昨天搭 AC30回来。到温哥华发现少了一件行李，到爱城，第二件行李也没了。今天还得在家等他们送行李

zhucalvin

还真巧！  我还比较幸运，行李都在 ！
) V$ t6 X/ s# E% N" O+ ~) [) `
1 Y5 i; Y3 ~& W3 M4 x

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:00 发表
0 z; S' R: a2 r( k引用:
; o  b: t5 |9 E! i原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理 ...

建筑成本5000/平方米（指的基础部分的面积，如2000尺的房子，如果基础900尺，造价约40-45万，2006年以前就购得土地的除外。）一点没有降，建筑商不可能亏本建房卖，最多只是少赚。我没有看出哪里有问题。

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表


; T! b- N4 T- a# z存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

这个观点绝对是错误的，存量是个表面的东西，不是起决定作用的，起决定作用的是什么呢？。。。。。是成交量。
; B+ i( r* m( o/ m) d7 ]- f% {' J7 h
. S  h+ {3 |- U: S0 t3 Z存量只反映了卖家的心理，卖家有些并不是因为不看好后市而卖的，是不得以而为之。而成交量反映了买家的心理已经市场的基本面，是决定作用的，具体论述，等我有时间再谈。

huang

牛眼熊心

看看大家可以得出什么结论