上市量会在7月以后下降

紫光

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表

: q) c+ H5 W) O9 H, T
3 d8 V0 y/ I! {, }0 i存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

那为什么不跌下去呢？

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表
$ X+ w7 z/ o0 O5 o( @* f
9 j* \' y3 T9 F呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
6 i* ^+ Q* z0 W我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

这个记得和你艰难讨论过，所以有映像， 等我有空把那贴子搜出来。

HooHoo1

在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

Z

原帖由 HooHoo1 于 2008-4-25 11:06 发表
在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

N = N+1;

常乐

研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

Z

原帖由 常乐 于 2008-4-25 11:42 发表
研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

% g: L: g7 N/ f9 r
* `9 O% z( C0 t0 `8 D  I+ M买房的，看空不做空。
7 D( Z5 ]: A+ X4 f4 F卖房的，宣扬看多，实际做空。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表

  z; L0 [$ C9 l$ g2 t* P
. H% W2 M7 f4 A" ?买房的，看空不做空。
卖房的，宣扬看多，实际做空。

我从2006年开始看多，难道我也在做空？不要绝对化。
2008对比2007还会涨，虽然不一定会有8%。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表
! N+ F4 g/ k6 W& L/ W5 ~4 J

2 B( _; ?1 X, e5 {4 Y0 x$ j( C6 t) q买房的，看空不做空。
卖房的，宣扬看多，实际做空。

# G( [" w! }  P+ v; h7 g2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两个回来，本质是做多。
, J/ V, j4 w3 e+ g/ p; L
现在卖房的，才是做空。卖了就不买套现了。但是房子和股市又不同，股市里庄家出货后，一定要跌一半以上才会重新建仓的。而房子购买有刚性需求，也有租金和买房的平衡，暴跌不可能，底部也就在那个平衡点。

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-25 13:39 发表
/ F3 y' G# f# B$ Y% o/ g- V" k
2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两 ...

% @) j# g5 I# H7 ?6 |8 [很精辟！

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表
2 [  n: B" t1 q* I5 X( c/ e0 {
: o" E% t0 l7 u0 i& t0 K2 _呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
3 `' B, U: c# F3 \, x我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

当时这个帖子你可是成本支持房价论哦。希望你现在回头看看会意识到自己的自信多于理性。我当时说了，我辩的不是你的结论，而是你的推论方法。
http://web.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=80466&extra=&highlight=%D1%F4%B9%E2%C9%B3%CC%B2&page=1
0 F) Q. L. H; e( B- K4 H1 e; N; B3 Z
[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:08 编辑 ]

阳光沙滩

引用:
" ^6 R4 d/ q% m( [; y9 V原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理由降价，大不了不卖就是了。
人工涨上去之 ...


% G6 |! L1 C# j( |* U你的论据还是不能支持你的论点. 就比如别人送你一块地, 现在值100万, 但如果你相信明年会跌到90万,后年到80万, 我想你不会因为这地是没有成本得来的就不在100万, 90万出手. 就象你现在要买房子,也只是因为坚信它还会上涨, 而不会考虑它的成本是多少, 是不是在高位.
5 T7 @, p  k. u人工就更简单了, 如果要未来5年建筑工人工资都维持50$/小时或更高, 除非全加拿大的工资水平整体大幅度提高.
1 a* |  g5 ]7 h1 l" n
" k" R* i) z/ n, P[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:04 编辑 ]

阳光沙滩

回复 #25 阳光沙滩 的帖子
- \+ u5 U% E. }7 ?4 y* v* ]土地是比房子更特殊的商品，千万不要和普通的商品等同对待。
3 h4 Q+ C6 _( Z* U! \- z土地有可能一份钱不值，有可能你花多少钱都买不到，如果OWNER就是不卖（感觉有点象收藏品）。
& @! {7 C1 s: Z7 ]+ Y- w+ N4 M4 a* m1 u一般拥有土地的人基本都在金字塔的顶尖的部分，卖不卖毕竟只是锦上添花的事情。把拥有的土地降价卖的，不是吸毒的至少也是个败家子。
- H' s, Y. i  u& y( X/ M- ]" \8 U" |% u; p% `很多经济发达的地区，建房费用的70%是用于购买土地。: Z" E  \' j1 g
# s9 @/ e; K, g, F% b9 m% H房市 如果不景气，BUILDER可以解雇员工，少建或不建，或转移到其他房市好的地方去发展（包括工人）——没有必要降价亏本也维持。
0 b9 Z/ y+ m7 L5 Z. a5 ]! y: ~5 F0 T) Y$ [0 S- [剩下的就是旧房子了，大家都住得好好、工作好好——为什么要降价卖？% n% E- q! n( P* ^. v2 b
7 ~8 n! Y- x* q! o3 I' p1 {去年的涨价，大头还是地价。
6 t- G. k" Y0 F0 K% ]5 a
[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:05 编辑 ]

eager321

呵呵，让时间来证明吧。

yj151

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，回个贴。

3 A; n4 \: O' [

* L) X- j6 A1 M8 N  y* D4 L# `. C[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:48 编辑 ]

qwlimited

可能跟你同机呢。 本人昨天搭 AC30回来。到温哥华发现少了一件行李，到爱城，第二件行李也没了。今天还得在家等他们送行李

zhucalvin

还真巧！  我还比较幸运，行李都在 ！

, }4 Z3 Q$ x& X$ ^# l+ P9 q

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:00 发表
引用:
* g/ a0 r: ?" p- r, Q原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
$ \3 ]. p6 c+ j& o0 G% ]地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理 ...

建筑成本5000/平方米（指的基础部分的面积，如2000尺的房子，如果基础900尺，造价约40-45万，2006年以前就购得土地的除外。）一点没有降，建筑商不可能亏本建房卖，最多只是少赚。我没有看出哪里有问题。

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表
& O! h  s- g6 j6 R7 B/ Y' V
7 ^. X8 S6 C* X; Q% a0 r2 q
存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

: l( n2 ^' n% F4 `5 w' Y5 N2 |: a7 |这个观点绝对是错误的，存量是个表面的东西，不是起决定作用的，起决定作用的是什么呢？。。。。。是成交量。

5 n, E# N4 A- S/ F; z存量只反映了卖家的心理，卖家有些并不是因为不看好后市而卖的，是不得以而为之。而成交量反映了买家的心理已经市场的基本面，是决定作用的，具体论述，等我有时间再谈。

huang

牛眼熊心

看看大家可以得出什么结论