上市量会在7月以后下降

紫光

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表
- G- h0 r3 {1 |0 _& d

存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

那为什么不跌下去呢？

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表
0 o, b3 n% o0 s" U( r
呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
0 Q3 |2 }* ]9 t我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

这个记得和你艰难讨论过，所以有映像， 等我有空把那贴子搜出来。

HooHoo1

在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

Z

原帖由 HooHoo1 于 2008-4-25 11:06 发表
在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

; {, v& J8 l6 ^& f4 uN = N+1;

常乐

研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

Z

原帖由 常乐 于 2008-4-25 11:42 发表
研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

1 I6 c  \. q% ]
0 [& X/ N0 V3 a0 a" q5 z: G买房的，看空不做空。
3 p: X; M' e3 J6 f) D卖房的，宣扬看多，实际做空。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表
) m$ [  d9 M5 K! t- p$ `) @
# z$ G1 w. ~, X1 w
买房的，看空不做空。
8 Y, c: }: a( Z+ {3 I. ^卖房的，宣扬看多，实际做空。

0 i" s" d; k. P0 N& T我从2006年开始看多，难道我也在做空？不要绝对化。
2008对比2007还会涨，虽然不一定会有8%。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表

! ?, u) W* C$ D0 j& e
买房的，看空不做空。
; D) p6 C0 t$ b# w( V卖房的，宣扬看多，实际做空。

- |7 K; \( y: }* I- d5 m2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两个回来，本质是做多。

; t+ x- r7 ?/ h: g1 |现在卖房的，才是做空。卖了就不买套现了。但是房子和股市又不同，股市里庄家出货后，一定要跌一半以上才会重新建仓的。而房子购买有刚性需求，也有租金和买房的平衡，暴跌不可能，底部也就在那个平衡点。

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-25 13:39 发表

5 J9 g% V! b; I" p5 D2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两 ...

很精辟！

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表
) s1 b2 L+ S" X" ^6 R
呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
4 B& F% @4 s0 k6 E3 h8 M/ K( q我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

* o* ]: b/ \- q* E) H当时这个帖子你可是成本支持房价论哦。希望你现在回头看看会意识到自己的自信多于理性。我当时说了，我辩的不是你的结论，而是你的推论方法。
http://web.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=80466&extra=&highlight=%D1%F4%B9%E2%C9%B3%CC%B2&page=1

( G/ y8 U' z$ K$ U& m8 G, f6 F[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:08 编辑 ]

阳光沙滩

引用:
原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
0 k% Y, J3 ~! k" G  a4 G地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理由降价，大不了不卖就是了。
1 F" P/ ?; L. R) \人工涨上去之 ...
5 v! q7 |7 z; h8 [2 ]9 N; I
: O9 o, K! H) ], \  X
你的论据还是不能支持你的论点. 就比如别人送你一块地, 现在值100万, 但如果你相信明年会跌到90万,后年到80万, 我想你不会因为这地是没有成本得来的就不在100万, 90万出手. 就象你现在要买房子,也只是因为坚信它还会上涨, 而不会考虑它的成本是多少, 是不是在高位.
" t8 U2 t9 ?; L9 B. _' s% b$ I( N. j人工就更简单了, 如果要未来5年建筑工人工资都维持50$/小时或更高, 除非全加拿大的工资水平整体大幅度提高.

3 h' L: v7 K& P+ H[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:04 编辑 ]

阳光沙滩

回复 #25 阳光沙滩 的帖子
土地是比房子更特殊的商品，千万不要和普通的商品等同对待。
3 h4 Q+ C6 _( Z* U! \- z土地有可能一份钱不值，有可能你花多少钱都买不到，如果OWNER就是不卖（感觉有点象收藏品）。
  i# C' @& w3 E$ P( q4 _7 x- w+ N4 M4 a* m1 u一般拥有土地的人基本都在金字塔的顶尖的部分，卖不卖毕竟只是锦上添花的事情。把拥有的土地降价卖的，不是吸毒的至少也是个败家子。
" \8 U" |% u; p% `很多经济发达的地区，建房费用的70%是用于购买土地。: Z" E  \' j1 g
& ]$ J; q+ n! M3 N; k7 O房市 如果不景气，BUILDER可以解雇员工，少建或不建，或转移到其他房市好的地方去发展（包括工人）——没有必要降价亏本也维持。
" q' J# n: P. `. h, H7 p! y: ~5 F0 T) Y$ [0 S- [剩下的就是旧房子了，大家都住得好好、工作好好——为什么要降价卖？% n% E- q! n( P* ^. v2 b
去年的涨价，大头还是地价。

! T2 }8 y3 P: J[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:05 编辑 ]

eager321

呵呵，让时间来证明吧。

yj151

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，回个贴。
" u& v5 o# R  G- Q6 t9 l. l$ R

8 J4 k" g) ?, y2 M/ M- c. K& U: E
1 L, m' I1 ~- O) ?8 E[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:48 编辑 ]

qwlimited

可能跟你同机呢。 本人昨天搭 AC30回来。到温哥华发现少了一件行李，到爱城，第二件行李也没了。今天还得在家等他们送行李

zhucalvin

还真巧！  我还比较幸运，行李都在 ！
7 l. j9 j& l" T5 j9 x: Q6 W
' |3 @" C0 M/ B* y+ N2 [

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:00 发表
  K2 p0 U  @: U4 h引用:
原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
3 c: O8 s6 |) C( s3 ~2 C地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理 ...

  A2 Z9 ]1 u8 {& F建筑成本5000/平方米（指的基础部分的面积，如2000尺的房子，如果基础900尺，造价约40-45万，2006年以前就购得土地的除外。）一点没有降，建筑商不可能亏本建房卖，最多只是少赚。我没有看出哪里有问题。

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表
0 X. Y, K; I/ [6 ^/ N2 ^

存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

这个观点绝对是错误的，存量是个表面的东西，不是起决定作用的，起决定作用的是什么呢？。。。。。是成交量。

4 L+ ]% V" [+ G8 H. Z存量只反映了卖家的心理，卖家有些并不是因为不看好后市而卖的，是不得以而为之。而成交量反映了买家的心理已经市场的基本面，是决定作用的，具体论述，等我有时间再谈。

huang

牛眼熊心

看看大家可以得出什么结论