想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
' Y3 d$ @ C, Q爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。0 L0 t8 l& [5 P6 I7 I! h- O2 N
! Y/ H" [# o3 ~
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
" N4 e8 N' z H* X8 e: v8 t
1 _% h4 g7 {! \) f- C8 R! o7 L% R l# G+ A: s: ^7 c) M6 O8 g, F
现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 3 f, w3 j' j7 J9 o6 q
% X5 w# V) N- a5 k* \

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 ; k/ o# o8 U( f, U' x
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。5 k- j6 q) v, o3 V* y
# [& K/ z+ Q) f- c" I0 j- @' ?2 u0 Z, c
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
. s. Q, C: P+ B7 J4 x啥是拐点？请明白人解释一下啊。7 a7 ]! K; n2 k" N# x, r+ h9 R' g

, y5 h5 [2 P- U5 j: g. R+ |" W多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
0 w1 b* H4 w# c1 g( D
* e5 k* y9 e# @问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
7 u9 Z' a8 f6 ]- s9 y. A现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 ! z5 W3 B$ O$ m
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
1 R/ F: M$ x2 }1 ~' V" [$ O* D+ U/ Q+ ]. a
多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
1 q" _4 O! X1 V; y! S) {4 K$ Y啥是拐点？请明白人解释一下啊。7 C# |4 W; C7 \8 {

6 c! u3 X0 @; [# b多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
4 [; T- L) M( ]0 L8 q% K9 b/ ^[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
c6 D( r4 m% p: F隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
- C# P: K: n! [) Q
4 B3 W& e0 e. b% r9 l) ^$ \& ]* F x `7 O7 I
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
2 k" w9 z5 |! T) U

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 4 S, p* c! S4 [2 {
2 Z, s3 ` x0 K/ R
( h- @, _6 ]/ V4 v$ Z8 V; D
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
, T& }0 u: r9 t# E只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
+ s5 r/ I) i0 _+ a) S暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
3 m. b& o* v) p. l" r
5 U5 X& n/ [; I# [8 b$ R% p$ A- C8 V$ z6 B0 |4 V- c. Z. }5 E8 h
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
. K# }5 X' G* r. V/ C
+ G9 ]& f! x8 d3 C8 I# \; p+ z2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 ) b5 l5 w. e0 Y& s+ R
810/ two bedroom+ o- f' J% \1 s9 }3 f
& ]+ }' T9 Y) i- J# T
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 / M7 e3 r! a5 Y% K# D6 j
- m8 f2 a3 x1 M' v8 m
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
+ b# f% |) }* H4 M8 C8 \3 S" g当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 3 H6 W, Y i* ?' s5 i4 v! a) J* h
$ l3 G% f( m+ j: ~5 m
! m6 p; d+ u1 P- t; ^3 U6 s5 @
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
/ k9 \) e/ o! s1 w2 _8 t4 W: f d6 z8 T! n$ `
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 ) n1 o; S, I& ^- _. y
) _7 [+ v% Z# Y' L
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。2 r* S5 s9 l4 t3 O5 Y4 A! a6 B6 d
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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