想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
: U- s2 q4 {/ A爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。2 H4 Q$ i6 e; b
/ q. E, B* x% @; }! M# E& Y
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
; y5 g2 C; m8 }4 ]$ F; G% K; P) Z- T! ~1 d& H$ R

# e5 {. J0 z$ R' i现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
( @+ Y2 g! b! E5 ?. r2 i3 [* b8 M

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 6 r1 J: u( O: {+ E
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
) A& Q$ x+ Z# c+ x2 f4 n: T7 L Q- P% Y$ h
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
9 n9 F A" S( v0 o% u啥是拐点？请明白人解释一下啊。' Z( t2 I$ p+ P; O0 v/ j) X+ S

5 U! ^ x+ w& v( J Q& Y. \多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
' s5 a# L+ |3 d( ^' p6 V% _8 @0 k2 C! ?+ J6 z
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 $ o! {5 C9 U: K; K4 k- P
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 ( }8 w5 n6 z5 W, H, e6 d' |+ _+ L- S- D
啥是拐点？请明白人解释一下啊。" f( V! ]" R# }$ c) C) R. i. `- D6 t
, E. U& W! i2 N5 c! Z( t( y. ?; O
多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
- u2 z6 v" b) S) }: ?啥是拐点？请明白人解释一下啊。
, T. P7 y* {( J2 ^
) F+ V7 s: E. |# b, m, m6 F' A2 z7 \多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
6 A0 i1 W2 q- {& Z# j) o# ^7 H[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
7 Z# i6 F- L# o7 ]" S6 K隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 B y) k0 `3 P) y
" O0 V$ @* c+ Z
* V* X8 _1 q- W" O! t
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
* [8 u* h( {& W9 E7 g( o9 h% n

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
0 G* ~1 M) l/ S& X/ C
^ e8 w, o! K3 S: s' p* ~& p! r3 Y# C/ k+ V
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
1 n r$ e5 h9 a8 z+ J. g% g' r只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。) S5 |# s. ?6 r4 c3 R: F
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
. w% v4 j. o4 L7 k2 O) b* A3 L( L# O' W/ l& w( z

5 e# G, u9 p' m" N$ V1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？) U u: m) M) K' e
) c9 T3 M4 e8 ?2 v
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 0 |8 G; f+ q6 z# V
810/ two bedroom4 [# \4 ~( i+ ~2 G( N7 h+ J& B
/ s% \: V% e/ l" T- Y/ G, o/ }- v
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
" ^- \( X4 O( V r3 Y/ Y( r( w5 H* f0 L$ {
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
4 n' K5 x; s2 p当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
4 v/ X. M# p: Q- E0 d% d: K
4 b9 P4 d9 l* d7 g. M8 O# q$ G5 V/ X' ]) }& i% p
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
3 S) f% {) {8 Q1 Y3 l5 O7 Z0 O8 t- B5 g6 i0 ]9 L
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
. x" l' h$ F: Y8 a/ d8 V1 c2 I u0 x# {* S/ Q6 d
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。) c _/ ^2 N/ _
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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