想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 , r" r1 Y* R% j. t* j' T c( F" ^
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
9 ?+ N) ^+ x0 \( j! J( V' T; |3 v! [6 {) M, \
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
; G3 f; m4 s5 N
, g- a! i* }# r) q) ]% g) S6 {. C# y
9 c1 f) `5 p8 D" F3 g7 L4 t8 o现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 ' N6 T- C! z+ a

3 M7 t% e; X8 C T

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
# R' ^% u& R; C3 _$ F+ a爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。5 O& M9 B% _' f; W5 ^2 J6 w

/ [6 e3 e7 J h: N$ q _在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 1 Z( k! L Q0 G9 d' _
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
- I& v& W( `, U% f, t4 h( B& D. n( _6 C
多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 " g1 ~/ ?3 x& ?) i" l
0 n" d6 ~% W+ T
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 3 `4 K0 S x: Y! T5 o6 |7 C
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 / N& M9 S7 }8 v* Q
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
' z/ s2 a) {0 t$ j c0 _9 ^8 H8 x# j7 @, f l: o
多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
: h0 B+ ?# E. H9 K* Y, Y+ j8 T啥是拐点？请明白人解释一下啊。
; v# ?5 c2 P7 R4 X. e$ _4 @- q" S" R- _" N0 \* D# G
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 / x3 ]7 d& v% z5 u0 P# i( L. n* s% x
[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
( G/ D# j: L6 c( S, L# t, Z隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
6 b% n- |( B# t2 u7 \. o9 P- B: R, g! g( C

n/ ^+ d' n' o3 e- f4 t1 K库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
5 p; Y7 @8 f; J8 A6 M( {, R

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 + U+ b* \. J2 I' s* r2 o3 u

! Z, g: |" e$ J& i4 ?. }1 [3 c8 C; s# A% v/ a |- c( g- V; W
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
7 D2 P! u& x) O: N2 @! U只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。5 h6 c( K3 p% s+ V3 W9 C
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 . p, ^. E* e- t# v5 [8 V/ i) A

! {; X/ ^9 I7 U& {# ?1 X. D% H+ _" A: _0 W
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
0 l2 O. X5 D# l0 e; K6 l5 i. T: t* a
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 6 c' K4 P* u% x( i$ o' G
810/ two bedroom
" y9 r: j( s8 n/ n# B/ o! s9 o
/ \" z! _& P! I/ n0 \2 Umy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 , J; y* n2 Y+ h

) D4 U u" E: W( J2 a/ j( w这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。 d3 t! d: ^0 |* q3 u% m
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
+ f, j0 Z& D) t# _! @( p: A
! [3 |0 c2 o5 v+ [, g8 v2 S
0 N, r, B1 Z9 i. t. \是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。- e4 Y3 E* ~: S* [
8 v- M- u# ^4 ]
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 9 y7 B: |4 ^5 J j d

+ T& W# [2 X0 g, v. f这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
0 W8 q7 m5 H, o) x当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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