埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 4301|回复: 28

想买房子的注意

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 21:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城现LISTING在很多,房子容易讲价,能掏到好房子----物美价廉的。
  Q# \: Z8 c9 y6 A* j# v/ y5 X; J4 m" ?% m# G; B2 m
在加拿大房市不便的条件下,如果LISTING下降20-30%,市场很容易形成拐点的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 22:12 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 06:55 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
6 N8 K  U- o, r+ X: a% S
! h- q9 f5 F9 Z% T/ x6 e: r' j
谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 09:18 | 显示全部楼层
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 09:48 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
: U- s2 q4 {/ A爱城现LISTING在很多,房子容易讲价,能掏到好房子----物美价廉的。2 H4 Q$ i6 e; b
/ q. E, B* x% @; }! M# E& Y
在加拿大房市不便的条件下,如果LISTING下降20-30%,市场很容易形成拐点的.
5 M" n4 }. a9 W8 q

2 r. B& O2 F8 S5 `; @0 j  X! p现在是物美,但价并不廉。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
; y5 g2 C; m8 }4 ]$ F; G% K; P) Z- T! ~1 d& H$ R

# e5 {. J0 z$ R' i现在是物美,但价并不廉。

$ _3 y! o4 D# t8 `+ w' M' ]' g
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
( @+ Y2 g! b! E5 ?. r2 i3 [* b8 M

9 `8 ^; [- r6 h# l$ a7 Q4 ?
理袁律师事务所
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:14 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 6 r1 J: u( O: {+ E
爱城现LISTING在很多,房子容易讲价,能掏到好房子----物美价廉的。
) A& Q$ x+ Z# c+ x2 f4 n: T7 L  Q- P% Y$ h
在加拿大房市不便的条件下,如果LISTING下降20-30%,市场很容易形成拐点的.
( L/ w; r9 e1 z& _
) D- @8 u* r% U+ w9 c" m- W
问题是库存量还在上升.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-21 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
啥是拐点?请明白人解释一下啊。; {3 W4 V# y/ Q& x  _

3 w# |. ]3 Y" F多谢!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 11:32 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
9 n9 F  A" S( v0 o% u啥是拐点?请明白人解释一下啊。' Z( t2 I$ p+ P; O0 v/ j) X+ S

5 U! ^  x+ w& v( J  Q& Y. \多谢!

7 B8 B: u4 _7 E/ B+ V' X% D- k, q
% W$ k# }5 G2 Y1 f) h就是拐棍支着的那个点。
" s5 j5 I% o6 v) n+ E9 Y! d# G( a& ?& l" N  x( N  i
[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-21 17:39 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
' s5 a# L+ |3 d( ^' p6 V% _8 @0 k2 C! ?+ J6 z
问题是库存量还在上升.

- R; o" O2 H. _4 D7 S( I1 S1 O
3 [' ^5 I0 W4 u- ]9 z$ ^$ O库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量,没有了源头。, ]# I6 L4 ~. r4 _- Y' H* W$ x2 l

; ?# m& m4 ^3 I/ G# b% T7 x1 {4 Z) v, a0 f; c/ O) x
原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 $ o! {5 C9 U: K; K4 k- P
现在是物美,但价并不廉。
! J: {4 n4 M) V" V

5 V! J8 Y0 U! ^( F3 @廉不廉是相对的。4 ^! @- n; ?4 A/ J! A; \0 @
2 V9 d, Z, }8 h/ {9 p1 `
看明天(22日)吧,如果利率下降,供房成本大大下降。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 18:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
估计是拐你的点。如果是明白人,就明白哪里是拐点,顺势而为,不会被拐。
  e7 X. S% n- b$ k
* W5 b# m/ c1 _9 K: j! k1 D& Z! }
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 ( }8 w5 n6 z5 W, H, e6 d' |+ _+ L- S- D
啥是拐点?请明白人解释一下啊。" f( V! ]" R# }$ c) C) R. i. `- D6 t
, E. U& W! i2 N5 c! Z( t( y. ?; O
多谢!
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2008-4-21 18:45 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:03 | 显示全部楼层
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表 ) [5 v0 D$ \8 H4 s0 s1 a3 o) Z4 r
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
* v: \- e8 |; T2 e$ `! T$ N在美国哪里啊? 真的那么便宜?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:04 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
- u2 z6 v" b) S) }: ?啥是拐点?请明白人解释一下啊。
, T. P7 y* {( J2 ^
) F+ V7 s: E. |# b, m, m6 F' A2 z7 \多谢!
+ C5 Z/ x: J( Z6 D. f( ?
就是厨师不看菜谱,看上兵法的那个点。
9 W, ^8 k" ?- L+ ?" p
/ N( m2 o$ t$ ~“发家致富道道多,去年卖拐今年卖车”
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
6 A0 i1 W2 q- {& Z# j) o# ^7 H[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
7 Z# i6 F- L# o7 ]" S6 K隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

' B  ?7 ?7 @8 x& t0 S) b, d! Z9 Y% @5 _1 y
一场春雪,使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值,还啥升值?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-4-21 19:40 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表   B  y) k0 `3 P) y
" O0 V$ @* c+ Z
* V* X8 _1 q- W" O! t
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量,没有了源头。
* [8 u* h( {& W9 E7 g( o9 h% n
% Q8 v/ M( T  r0 O
建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足,考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗?公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话,那就又多了个源头。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 22:40 | 显示全部楼层
市场很难把我呀,有钱有需要就买,拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
0 G* ~1 M) l/ S& X/ C
  ^  e8 w, o! K3 S: s' p* ~& p! r3 Y# C/ k+ V
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量,没有了源头。
8 P2 O/ R1 t+ k

- y- v& k0 A: i4 `# L7 e1)削减开工量。那么建筑工人吃什么?如果建筑工人失业,岂不是也要卖房?) ^8 w& f9 d* ]* z& n
7 N% M5 \% S! \
2)公寓开工量没有减少,反而是爆炸式上升。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 12:43 | 显示全部楼层
只有在空头行情中,才能蕴育出多头英雄。) f0 n3 s  {+ u
暴涨之后不一定会有暴跌,暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 13:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
1 n  r$ e5 h9 a8 z+ J. g% g' r只有在空头行情中,才能蕴育出多头英雄。) S5 |# s. ?6 r4 c3 R: F
暴涨之后不一定会有暴跌,暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。
% S6 @! }7 q, Q: ]' {7 e* k
这叫“房价节节高,炒房尽英豪”。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 14:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
. w% v4 j. o4 L7 k2 O) b* A3 L( L# O' W/ l& w( z

5 e# G, u9 p' m" N$ V1)削减开工量。那么建筑工人吃什么?如果建筑工人失业,岂不是也要卖房?) U  u: m) M) K' e
) c9 T3 M4 e8 ?2 v
2)公寓开工量没有减少,反而是爆炸式上升。

) e) P2 D7 @' N5 J/ j! b这其中有很多只用于出租,不用于出售的公寓。租金:2个睡房的不低于1695/月(预计),因为旁边的一个公寓出租是这个价。
# |1 `9 N, B# E8 B2 G+ a% }! J当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。9 @- a2 e" S# |; ]0 D

1 g+ r/ A" w9 s: A[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 14:18 | 显示全部楼层
810/ two bedroom$ r  X! e. o  p6 b7 i
$ ?. x$ ?+ C3 f! c+ F
my apartemnt rightnow
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 14:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 0 |8 G; f+ q6 z# V
810/ two bedroom4 [# \4 ~( i+ ~2 G( N7 h+ J& B
/ s% \: V% e/ l" T- Y/ G, o/ }- v
my apartemnt rightnow
4 ^, x/ r" s* w( x
how big? which year?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 14:31 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
" ^- \( X4 O( V  r3 Y/ Y( r( w5 H* f0 L$ {
这其中有很多只用于出租,不用于出售的公寓。租金:2个睡房的不低于1695/月(预计),因为旁边的一个公寓出租是这个价。
4 n' K5 x; s2 p当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
! I4 I$ g9 F$ {0 g. m) u$ {: _* P2 R
4 T1 y/ j9 S& y3 c- N  g. B
是租是卖,没有区别。一套空房,将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低,从2006的每年3万人,到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。# w& I7 s$ H, t" S

8 |' u2 w9 R  q6 J: }& q如果卖给自住者,该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者,那么租给某租客。两种都造成一个结局,出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人,继续租房,不买房。
, J& L  V" r7 O5 o* i
; z4 s$ R; E. ?对于高端房产的影响,还不清楚。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 15:07 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
4 v/ X. M# p: Q- E0 d% d: K
4 b9 P4 d9 l* d7 g. M8 O# q$ G5 V/ X' ]) }& i% p
是租是卖,没有区别。一套空房,将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低,从2006的每年3万人,到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
3 S) f% {) {8 Q1 Y3 l5 O7 Z0 O8 t- B5 g6 i0 ]9 L
如果卖给自住者,该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...
; x2 ^" Z( M) W+ I: z; y
这只能说明市场自己在调节供需,找平衡点。现在对于singlehouse而言,condo价格的确不合理,1 |+ J. ]7 |9 y2 B+ }
但指望整体房价有个大的下跌,恐怕需等到有重大的利空。
' ]9 C/ @: M; J7 c. t别等到盘整结束了后悔。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 18:59 | 显示全部楼层
上市的房子会越来越多,这肯定是不容质疑的,房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-23 21:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
. x" l' h$ F: Y8 a/ d8 V1 c2 I  u0 x# {* S/ Q6 d
这其中有很多只用于出租,不用于出售的公寓。租金:2个睡房的不低于1695/月(预计),因为旁边的一个公寓出租是这个价。) c  _/ ^2 N/ _
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
  ~, I& _% m+ n2 `, Y2 A

, z9 j+ j( D. a8 A' c2 Y' ~* k+ |7 O你居住在豪宅区吧?
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-11-4 23:38 , Processed in 0.152778 second(s), 44 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表