想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 8 B- j4 F% Y- l) M, a9 A
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。' x1 y- B5 ?/ i; s- ?9 q0 q

: K- X7 {/ P1 l$ H' |5 e在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
+ f2 r1 d! K: ^8 M3 K. F9 S, i0 {; P2 d

# H" F+ B4 q B: k( q w现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
2 g! J/ r) l0 S% Q" _) j0 B3 w6 f" t. O6 b1 Y3 X

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
0 d) r. j7 R% g- t7 l爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。8 p+ W; @$ r) z1 H* E, M
+ t% f7 U6 z% L/ V2 E4 t# I1 P
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 ) O/ o. d% k* h0 {
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
$ f7 R; _- Q8 ?9 B1 C' _
9 @" f. ?; |+ t0 p1 ]! Q多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 " m3 f* Q* O5 B( { h. V
7 _& c$ K) E" H) l5 [7 L5 O
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
' \, n0 J5 ]* g' B+ A0 O现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
J1 F5 u0 Y, \9 y: `+ U9 |啥是拐点？请明白人解释一下啊。
9 n) G) v# C% Z: Z' R& h7 y C* a1 }3 z$ r- ]7 r n0 X
多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 # @4 B$ q! O- e2 J6 r$ W. d
啥是拐点？请明白人解释一下啊。1 J6 i+ f( h, B5 I3 ?5 B. p! b

$ ?2 N0 o& }6 O- w# }( H: t多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 ( C% q! |. c8 f+ T1 Y
[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
1 s6 X- G- r; ]* t6 b9 V4 G隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
7 N7 Z& @* G6 `& o9 T4 H; N- {5 s
" k7 R2 E8 m3 U N4 x5 p, a
# U8 q$ w$ w9 l5 ^) M库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
: f$ m9 K% q- P! k8 h# u

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 # m2 B3 t4 O/ C$ ^5 b) c& w
o! N& } u/ g, u. U% K, H
0 S& e ~: ]) ]7 R! G
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
. R8 a# i. p2 y2 W只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
+ d( S7 G) s' c5 d: s4 ^暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
/ Y! e( S/ j" Y. Q. i7 L0 \4 p7 j! L3 k ` A5 X

$ j2 Q. E. `! L& v/ k1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
5 H" x7 M* a, ~/ {1 M+ c5 K/ q3 Y+ I; n% \8 e! P
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
" z+ a3 i& P m: q" X E" \( {! w810/ two bedroom
3 n* e, ?+ g' b3 b3 }4 a; T) t( K. ^2 c. b, R/ B
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 8 b# |9 v& B+ b# m7 g4 L& k' h

H4 z& x* {# G$ K- M3 Q3 c# I9 q这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。, t+ V% Z! T' P( e* L v
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
- u" e8 B* J/ ~ u" B g. {' I! s; D' G1 C7 U$ M- s
) x# _2 Y! z( ~
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
6 B' F6 q: ^& r& a+ y+ c! B5 {- a6 f& \9 S
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 # J' K4 h3 P. N4 P8 j1 _; D2 q

4 |. w" T/ W4 q( i" B7 q这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
, X& q7 }1 {: f$ O当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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