想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 " c1 ~/ ]2 a0 `6 k
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。) @; e8 f i: x& b1 v' F
; G3 D" v5 ?7 A2 Z9 }, |" |& J
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
( K) r5 k o" l# o
. w! p+ o8 ?( @7 h+ G" n1 ~% r% E+ X8 A. u
现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 ; L$ j8 J. j$ J7 X

- |- J+ p p$ I$ B( r' M+ N7 Q

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 ; [9 H4 c3 L& c8 @+ l7 j( m
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
" R+ Z" o8 F) J* q' `- K
+ e4 r) J$ e2 g4 @在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 ! Z- t- c$ y& O; J$ i- L
啥是拐点？请明白人解释一下啊。5 k. [8 O# W: l& W& _

9 j/ C$ }4 ^# S# L; ?9 b多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
0 @% a" E r5 \( [4 ?
1 {6 ^$ J+ d, P8 O问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 * [: J" O* t$ f! P# }: {% H& }9 M
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 / m7 ^' j: U1 M' B1 H! o
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
& C! v0 c9 k9 B) n; U5 m+ B0 E/ E1 h. E7 n7 |
多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 $ R$ P G, M- k. o0 V4 W6 e- `
啥是拐点？请明白人解释一下啊。) F/ @6 d$ o( i( } Y* r/ U5 e

+ j( R, |. E2 V$ B( g- t多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 ! O: C1 o3 z; } _9 \- }1 y* u% b
[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
9 I3 l6 c3 k% g7 ~隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
1 w% j0 h4 a% S# v, {
3 @* k4 \" ]' d& o4 Q |" W4 W( Y$ Y3 S
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。5 G: H( V# b; @, F3 o

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 R( e. X6 q" F9 ]3 e6 i
2 e2 _$ w7 U6 b: o, ]5 ]. y

/ \( T7 z# A' ]库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
9 G% \% B- U) c. t) o" e# A/ S只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。! E% C& G/ ~1 k! M4 o, h$ n9 r
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
5 H' A8 W9 p+ r3 t9 h7 z1 B
/ e4 O) Q, _0 b- o/ U' t* W( q
+ q( C" W8 J2 d3 D9 K6 Y3 |1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？! ]( J5 G. X' X/ g

3 c& X% f: Q+ @( G+ {2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 * \; |) U4 o, P# b- d& T
810/ two bedroom8 E/ b& W9 ]! S; a4 A% b* }3 V3 b

; h8 ?4 B, ^+ D" T# k: Smy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
5 b- Y, c2 u6 S2 t& Y# ^: i3 W' {; n( J5 v$ a8 o
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
2 C/ R! ?1 ?( P当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
. f! P8 o0 ?$ Y0 C' r! X% l; q. d6 i. A3 H
0 w B; R) C' G* b! k4 A
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
- l$ J8 j) y! s2 @! L1 t. L& j T* S$ @% n7 ~+ |+ e* F# L
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
1 q: z1 e+ _2 z0 o! |+ ^/ U. o. j/ u0 ` ?
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。* f/ ?% |8 D* G
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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