想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
% y4 [1 u, z, s9 N/ ]4 _, r8 T
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

: o8 o" t6 [  H) @0 \: d4 @在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

7 R, o" y: l# g6 t' R9 j9 f
现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
* b( `0 a& o2 e$ X) h
8 b' f; v( ?/ D
# V9 \6 z- k1 n2 C" S  \7 _现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

8 x, ^( P" o# K( |$ e# Q% V2 K

% e1 O5 a/ e) h- E4 d/ Y: F

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
  m: w4 |5 P5 y3 K- F
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

! f$ C% Z  L5 y9 h( R0 i
! V1 n% h" V* ~6 ~4 u7 o问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

3 T2 F" l0 s1 K# s* ^多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

5 W* ^$ c3 q' [) A8 P& z- \$ U多谢！

- M8 {( d0 t& P( R! g) T
/ P7 t9 T. P- @& S4 r' a" H就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

问题是库存量还在上升.

/ a) m# F2 J2 s  [
; p5 ?% S& [: s. J! m库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
4 |5 n8 j: H. s4 q" ]

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
- {, O8 h9 B" X8 c8 R5 Y! O现在是物美，但价并不廉。

; ]+ |) m; G" |7 r) F
廉不廉是相对的。

0 a' r* w  i, d. t9 K+ [# Y看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
9 X% Z- V3 z" X( r" K' J6 e/ @- A

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
) s/ V5 ?* b* @  X; U, x3 `! F3 h
" w3 b- w- ~  _* _3 l) Z: C4 Z- f  @多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
, T8 q8 X+ W# L! Q* n, R8 i& S在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
0 g; A5 p3 f& H) l: T" S+ f8 N( T隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

' z. I, H7 e6 N
一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表


" Y& y' a% o7 a1 m库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
7 v  t6 t4 G, I7 W9 ~# U: H

. w# o" V1 u& f9 Z3 y# U建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
+ W% S/ ^! Q9 d: [. z# |7 S% F

% p. ?2 H. ]( q4 J. ]6 e8 K库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

5 i6 K9 n7 [8 T) t; J/ x
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
4 n) m5 }  S7 _- m, G暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
  R5 u( J, I% Y: w暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

, ?8 m. N3 u' _% y+ Y( g2 g这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表


1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
, s$ i& u+ _! k% b
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

2 g# r5 G: f) w5 W; p0 S0 {这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
3 a! a6 Y" v4 {当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
6 U1 c# `6 V" g: k2 C9 c
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom
1 ?% c+ E# `9 B+ l9 j& M7 Y' `% W0 O
my apartemnt rightnow

9 e9 X" H  s$ {( `+ ~9 ?* Ehow big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
' Y7 l9 t* x( Q) F9 u当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

, i* ~5 W( M4 G) T0 @# \1 y/ _是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
1 g5 I" s# ^9 `* |
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
/ b3 s4 F: S6 I) {
对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
+ Q, A: r2 a" n5 ]
5 {4 t8 O* z0 O4 m  q
/ G9 H. |, L  D0 Z$ Z( c8 u是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
8 Z5 v; k, R( D但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
6 k% h$ \$ J& \
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

* Q% X4 T5 [9 T  ~
0 _0 u9 E4 @' `& l+ {, J你居住在豪宅区吧？