想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
. s+ f8 C2 R1 V/ W  g爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

! n( `: V8 A- s3 g1 p* `
现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表


现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

' o/ K. ]1 X3 F  T

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
3 H6 P2 j$ M+ ^1 S7 R& f, Q爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

2 B  y# L/ g. q, h在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

7 |1 @2 A! H4 M' X, l2 F' A问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

* U: H# C; r) C% \( c多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

' S0 O- ]! o, }/ ^* @) u% d7 w5 d多谢！

+ Z( T8 t. n1 b0 V0 F' I; g# X: N: z就是拐棍支着的那个点。
/ z7 k6 u& V8 J! I
" |2 T+ I0 }: D3 b2 H[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
4 a$ n5 @7 t; r6 t" m6 L
: x2 l* j" k) h, E4 G( V; C2 g5 T问题是库存量还在上升.

' m7 g% q1 H1 G6 n$ Z" d+ p
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。


. H4 w1 c2 N' z  w/ r3 d1 h7 P

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

( u+ s6 t# V$ J6 e2 i
% r1 \$ O3 x/ k( F; a4 H* c9 r" C廉不廉是相对的。
0 W/ u* g$ ~% s+ [' Q1 I# c( d8 J- I
- {" q) h2 r2 j( R0 Y) t看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
3 x$ n+ t. y2 |; }- ?
3 H! v; _, M. `; U5 @! ~" v

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
" v% L) j4 u" d- e7 p- K3 K啥是拐点？请明白人解释一下啊。
/ E# D8 }" L% ~6 [3 |/ O3 T' q$ @
. ~5 E# W  _( O' X+ E8 e- E; j& @多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
5 u# p& q1 Y. z. S, i0 z8 s' N7 I隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
3 |9 e, H. l. p; j  w; @在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
& ]' K, ?! `7 |* T* N( X! p- d
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
; B+ o5 T. d5 Z隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

0 I  x! B& R5 G& h5 a, Y. C3 X一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
! j3 E! _; c7 l  C) x$ l) W

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
9 S6 a) L" }; }5 }

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表


9 @, [$ H; f) n& b) r' l8 T: l; F库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

( E) N3 Z) D. q, p. z3 o1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

: T" ^1 S9 R* o, i( x" [5 Z) t! h( F2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
1 ]7 _6 x2 o7 x3 C  f只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
' h# D8 v, A7 Q4 @8 r* ^& }: K. M暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表

: O- m  Z1 w5 }5 X
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
# [4 g! ^3 T. W/ g4 I/ E8 B
* U. ^7 {" K3 _2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

( I: m3 a9 `8 [1 s/ S这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
) M0 }+ n; c( u7 n6 K当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom
/ N4 h- w/ A2 k- Y/ I, D
3 n% U* H/ W7 v/ U# O& C0 B1 l9 fmy apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom

% v- ]) q5 f; z1 Z$ i. amy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
3 P" m3 _( }2 e: }
2 G3 [0 d% H5 y) G! u这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
" Y6 f5 c; V. b0 c6 ~
对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
, G0 f. D6 b) r* y: `3 x7 _; U

; @* }$ p. ]( n  W6 a, K/ _: m1 ?) j是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
* Y: [' d( S3 c0 _3 M
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

6 q% O: Q: W- g这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
# W. _) r* T, s2 k5 C别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

0 A5 P/ M5 h2 l+ ]6 j6 ]' X这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
) e1 {* v8 K0 d5 u$ j当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？