想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 ; T. O9 m. @6 i: `& C
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
$ r8 p, ^' n% p0 ]( u& D ~1 p4 S+ H
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 , w& [! h t# B; D! F
8 z2 S4 \0 A' [% I: t+ z' X
( o1 i3 s9 ?; u+ O/ y4 D% {2 a" E
现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
! V) |; x0 B" t, K* H% `$ [- d
- `/ N# `5 k$ h- U3 h+ z

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
5 R. ?0 S" X) R' `爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。9 ^' s( V4 j, B; ^

' o. G; v+ M0 U在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 * e& i' _1 F6 ]/ H n8 G
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
( k9 u" X* V4 y+ c6 H7 `7 l6 k/ m/ m. c) P1 F" B9 p6 T: y2 d
多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 : j6 l) [ F+ U) x/ Q/ a+ a

8 Y% i" V# c4 O. M问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 - h/ ]) k* w$ [1 J; c
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 5 g0 l- Z* [" G6 `4 Z
啥是拐点？请明白人解释一下啊。: L9 h% M( n! Q% X/ \( O
" e. ^1 K2 O w% T
多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
& K q3 j; g9 J啥是拐点？请明白人解释一下啊。0 p+ g' R" K0 j* N4 S
% o% K" Z8 _+ s4 [
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 ! m: t! u" C P3 D0 n" V+ [+ p
[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
8 ^- F( j) _, I' p- ?隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 5 V2 K. L7 M7 t Y: L! L

$ b1 T! \. v+ _1 ~# b$ W
6 _# }0 c! [- T0 e/ }库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
6 g7 [" f2 [9 D3 d

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
5 w% Q/ C/ o: w
! C6 [& w3 F- d6 f- Y2 c9 C
5 @6 F3 p' G' l& F- L$ K库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
! T, c) F6 ?' V: ~( Q5 l3 r只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
5 G% N: d( E3 t% n) P$ j( ~# z暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
# }/ \' k' F" K. ?+ h" [7 g5 f, F1 P& _1 g8 J X) ?1 u6 j- A
4 W. T3 h3 x" D1 Q, z$ @
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？( ?* \* a' V5 d$ `" o1 P. i

, S$ f C+ n/ m( ]2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
/ @' _3 h; X& [; Y% E810/ two bedroom
7 e' r2 g6 L# _0 @/ L% _0 K/ _' r3 f
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 ( ~ ~2 f' r# L5 y+ n" L

% ~) u4 C) ~$ @这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
, y8 N. a8 @; v当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 # t& P V& B* [ |* S$ V* O
3 U( [* d) @* }/ k' Y" i4 P0 d& a
: [/ f( K+ q! t
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
/ n" p4 m# R5 _1 v$ b
* C' V0 n W6 O6 _5 C. e如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
$ v; U0 k. L' i; C5 E3 v: g- ~- f0 B7 b" ?9 B8 m
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
7 O$ s, \( D+ N当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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