想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 0 }8 R1 ~" f- [* w' r6 r3 T
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。3 c8 h1 N4 b9 n6 u* P0 x6 ]

8 y. f2 U, q7 a# c# h) x% O Z* O7 O在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 6 M0 s! S3 f s+ B3 a. c) h2 R( h
% ~4 s: d( Q' ^9 T4 o; ]. m
( h( c. ?6 k& R, g8 U
现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
6 ~# J: }% b! Q) W/ E' b3 |0 o6 N& ]; V( h

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
# v9 m& K. Q, s' K爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
$ Y% e4 R! n# n9 q2 h
4 c& s" P$ }3 ~6 a$ l* B! X# {在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
( n6 |6 n/ a; z B; x啥是拐点？请明白人解释一下啊。+ }6 a+ w" p# B5 p; L' f

: i! F6 ]6 W- V) t4 f多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
7 G- I7 e9 \& \4 S7 W; m6 N. B& k C
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 + Y$ A; u+ ?+ k
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
; ]6 [- K) L; Z9 U) J3 s: v# M啥是拐点？请明白人解释一下啊。
9 k" \5 @5 p ]5 z. `5 m0 G3 L
V% C" u. V1 E多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 / y- |, {" V6 u
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
: B8 T1 E7 w' q# R) g! r. B7 O7 }4 e$ A8 d( V# B$ D3 p4 S H. P
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 . a1 Y4 A5 [/ W% E7 d. V, A. Y, X
[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
( d+ V9 I& p# r e& j隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
- J5 a7 l' O2 p
" S% }8 f+ p; j
# x$ T5 b( S. f; O* I/ O库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。6 A$ S8 x1 u! A* s5 S7 Q% @3 Z

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 6 z; J, H( B. _2 B

. E8 L0 }- Z. c8 ]- T. {% V! _
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
+ k5 O& y3 @" a" a# s) `! B只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
: S `+ w$ r5 }% G暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
9 j |, F! N1 t1 _$ ^
2 H, { A% S# P$ Q' B- d* Y4 b) |9 U# |+ P% F: @4 _
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
2 B$ d9 Q3 \" K; }& n! S7 @2 Q. s1 l$ \/ z
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
0 t+ _' [+ W- G810/ two bedroom
) w: e2 }5 H2 H a% W* S
1 m. c- E; d! C8 a' C- \my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
1 b+ R# @* n k
+ ]$ C* \( @ X4 `/ B- F) \这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。5 S9 O; y8 q: o' |' r# |6 ^
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
( f5 Z5 I4 [3 f& X
5 h5 t6 N: t' x* T1 C& [, u
# ~4 h2 s( c* B& t/ p$ V是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
& W1 j' n- w' U$ Y+ _" K: Z3 b
+ X' Z, ]' e+ ?) Y) s如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 ( { }- U5 a P: ~# e
# e$ k7 N0 O8 e$ S
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
; @# G4 ?- [4 a: n0 c$ _* b当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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