想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
9 B0 y+ C, T7 z; Q" x爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
6 K8 s7 C e# U# g* ?( B. z3 W5 n8 E. L: R, ?
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
, [* i# a% d; ^3 e
1 o8 i( P6 R: v
/ ?: o3 v$ {( Q, q' |现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
; B% c4 R9 R' Z# a, w, Z
7 P, y* d* m1 Q+ ~6 q+ E+ N7 ~

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
# ^' h$ U4 s2 |2 c1 @$ Z1 k2 A爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
! [: G; O4 _- @4 R& c& o h% V2 u3 q
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 ! N: U& A2 h8 ?7 }
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
, T; I K$ @3 y+ m& \$ V5 o6 Y6 T
多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
! o' {5 v0 [' N" u& z) O, l2 m4 a
& ~+ v) |$ A+ F+ }5 A问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
! ?0 y }" M4 @) E8 p现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 ; _6 z, T# a3 e% Y/ q$ P
啥是拐点？请明白人解释一下啊。) t3 m8 W& ~2 I( W; R- b v

1 B1 B i+ r& w& M- y# W9 a7 q多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
4 i6 l3 K `/ I2 y啥是拐点？请明白人解释一下啊。4 T$ l! s9 T/ e4 z3 o

$ f) F$ G6 @% k( [# B; }- @多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
, C5 L/ P6 w4 K% ?, l& c9 P[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
" R* G. S. V4 ^7 P8 y" `3 m j隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 $ n3 T3 G0 c. G
# k. m0 ~( X# }$ u

/ X0 n3 k2 q8 ]0 \3 o! P6 k+ D库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。; U7 S( R Y% o! _; U

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 ( z1 i' l) o' ~5 p* Y! B7 Z/ j

. V: z6 ~5 D" f6 y; C" F
. ]! V/ C, B8 g4 L库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
# G- M( n; l3 M1 ^只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。 v9 G4 R" ?! |' u/ i1 k
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 ; M3 Z% Z! y. _& D6 s M e

9 S" x+ U, l( ~5 |9 Q2 N% `* J" c. @7 _! \3 u
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
; L' f- o) `9 l) E8 J
0 X; R8 F4 P/ X4 w' F2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
: g$ B( s& J% _810/ two bedroom3 H" q0 \* V- p" l: ~$ ~: ?+ ~* W

, W2 l; z* `/ j3 Z# smy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 - v3 u% ? `) w8 X5 @! }/ K( T5 P

& h) o/ q P; [" y- u# O2 d这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。& {9 Y$ p# m5 z1 @
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
$ \3 F/ l. ]* g% S3 o+ F4 f* }) {- q. E3 v+ H* y

( g0 R+ T5 M$ P* Z是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。6 K4 u1 i, @9 y$ U) V; i& Z8 p

% ~- f' ~" ?; z g- k: m$ ^+ m如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
7 I9 `5 [) b- |$ v$ x5 Z( |) ]
+ I; w& P" L7 \/ t% [/ {这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。. b, {& c q* ~1 H9 D \: H% b
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

想买房子的注意

回复 5楼 的帖子

回复 5楼的帖子