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加拿大房市繁荣期“正式结束” + q) w% m- e# w4 y
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加拿大人是时候跟红火的房地产市场说再见了。加拿大地产商会(CREA)周四公布的本年第一季度数据显示：加拿大现房销量同比去年下降13％。' P/ Y5 B/ z8 }& P
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“加拿大六年的房地产市场繁荣景象正式结束，除了大草原上很少的一些地区，房屋销量的融化速度比今年的雪堆还快。”BMO Nesbitt Burns Inc.的副总经济师波特(Douglas Porter)在一份研究报告中说。“多得不可胜数的市场”上的销量以两位数下降表明市场疲软已经扩散到整个加拿大，而不是集中在某个市场。根据CREA的数据，多伦多市场渐趋冷却，加拿大西部则供过于求。# Z6 M& F) g/ @1 F0 j# T
今年第一季度，加拿大房屋销量75467个单位，比去年同期下降13％。三月份房屋销量更是比去年同期减少18.7％。# T; H8 |- e, y8 k$ j- S
3月份，多伦多现房销售量下降22％，占了全国销量下降的1/4。CREA分析，3月份全国销量同期下降5.6％，53％的原因是多伦多市场的疲软。( ?) \) g% q% K& r
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在有数据统计的18个主要市场，16个市场的销量同比下降。降幅最大的当属卡尔加里，达35.9％，其次是埃德蒙顿，达到29.8％。CREA表示，里贾纳(Regina)，萨斯卡通(Saskatoon)两市经季节调整后的房屋销量则创下新高，但这两市的数据没有出现在它的报告中。
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波特指出，虽然销量下降多少与寒冷的冬季有关，但各地销量下滑足以说明一个趋势。虽然他指出旺市即将结束，但要判断哪些市场将在今年终结，还要密切观察历史上销量一直很好的春季这几个月。; V7 M8 h4 z) G! `7 D, Z8 c
- p0 M3 S2 U7 B( z) u7 W9 a" w大量房屋上市
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' Q) |5 G; Y2 E5 F8 ^+ V/ x与销量大幅下滑相反，加拿大第一季度房屋上市量创下纪录，达到154,217个单位，其中卡尔加里、埃德蒙顿和温哥华三地最多。第一季度经季节调整后的房屋上市量比去年同期增加4.8％，唯一例外的是多伦多，房屋上市量反而下降。
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房价持续上涨1 b f j- F7 A+ U- u
5 g. I$ Q2 I/ ^) z$ _) J F% A今年第一季度，二手房平均售价同比去年上升5.5％，至327,620元。售价创下新高的有萨斯卡通、温尼佩格、汉密尔顿-柏林顿(Hamilton-Burlington)、渥太华和哈利法克斯。* p( s9 f. x$ m z9 C) p( S
' ~7 X6 T! l) @# c0 e& rCREA报告中出现的城市中，没有一个房价出现下降。波特预计今年的房价涨幅会趋于平缓。- ^3 b' ~" M- {: I: h: H) c
2 S$ {% f; f& NCREA主席林柏格(Cal Lindberg)指出加拿大的住宅平均价格会继续上涨，不会出现美国的那种情况。“涨幅会重新回到我们所认为的更为正常的水平，这反映出现房市仍很健康，但趋于冷却。”CREA表示相比于过去9年里的第一季度，加拿大二手房市场在今年第一季度更为平稳。
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$ `9 f0 R7 Z x; f+ Y3 R用波特的话说，CREA的此番报告足以证明房产市场正“快速降温”。 |
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狗仔卡
发表于 2008-4-18 18:27
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