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感受爱城房事:)

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发表于 2008-4-7 11:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房版是我很喜欢的一个栏目,各位大侠的投资理念、市场分析、辩论技巧乃至辩论风度都给人留下了深刻印象,令俺受益多多。惭愧的是本人既不是炒房一族也暂时没打算换房,因此对房价的起落一直不太在意,在房版的主要活动就是潜水。
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不过最近因受人之托,帮朋友看房买房(已搞定),有机会和爱城的房市来了一次“亲密接触”,有了点感性认识。在此谈谈,也算对俺在房版长期以来只看不回的不厚道行为做一点弥补。( X* \+ }& v2 e# [
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第一个感受是爱城的房子上市“很多,很汹涌”。尤其是三月上中旬以来,每天大量的牛力死挺层出不穷,令人眼花撩乱。就像大家约好了似的,同时把房子拿出来卖。经纪都说“现在买房是好时机,可供挑选的余地很大”。
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) p! B' {5 X; y第二个感受是爱城的房子价格“很乱,很离谱”。这里“离谱”一方面指的是标价 --- 同一套房子能从四十六七万降到三十八九万,而同一区档次差不多的房子之间喊价也能差个好几万;另一方面买家砍价也够狠 – 标价五十万左右的房子,有人就敢下四十小几万的熬佛。% K. [( D0 n  f: v5 ^/ M% z1 \

% O1 q" @- n+ v/ |! c3 v' k第三个感受是品质欠佳的房子“很惨,很无奈”。如果一套房子年代比较久远,在内部装修、外部环境以及所属区段又缺乏可圈可点之处的话,就比较难卖。有不少这样的房子,价格一降再降,结果 --- 照我一哥们的说法:“连tm个下熬佛的都没有”。
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第四个感受是好房子仍然“很牛,很好卖”。什么是“好房子”当然见仁见智,个人认为应该是在内部结构/装修,外部环境及所属区段方面综合评分较高且没什么“硬伤”的。像这样的房子价格仍然高企,稍有松动很快就会被人买走。6 l' V9 ]" x2 ~% s0 [: J

! F- L  v* F8 y1 m2 E" E- T鉴于“炒房团”已离开爱城杀向啥死可痛和累家呢,再考虑到本地潜在买房者超强的购买力,对于今后几年爱城的房价,个人感觉暴涨暴跌的可能性都不大,应该是个价值回归的过程 ---“稳中有降”(当然前提是经济不出现大起大落的情况)。( Y- g5 G; z  [- a) H9 e" ^
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以上都是一些肤浅的个人观感,既没有统计数据支持也缺乏深度分析,纯属瞎凑热闹。您如果不同意的话,我看连反驳的必要都没有,只要嗤之以鼻就行了:)。+ b5 w9 u7 c, P; T1 z! S$ ^& @
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发表于 2008-4-7 11:34 | 显示全部楼层
同意
理袁律师事务所
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发表于 2008-4-7 11:36 | 显示全部楼层
谢谢分享!
Z
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发表于 2008-4-7 11:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
:zhichi:
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发表于 2008-4-7 12:23 | 显示全部楼层

在这种世道下

割肉卖的(有可能割的别人的肉),很傻很天真。
2 p1 V7 d8 ^( M' o0 M4 {砍价买的,很黄很暴力。
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发表于 2008-4-7 17:35 | 显示全部楼层
同意.
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发表于 2008-4-7 21:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢 LZ 分享观点。0 h1 h; I0 i) e3 _! ?2 q! ~0 q
0 O8 n1 Z  A& c# R* _
LZ 最后的预测我个人觉得很难说。记得07年初时,很多人都认为爱城的房市将会走稳,可能小幅下跌,但是决不可能暴跌....
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0 m: G4 v6 ^+ m+ o/ G2 |我个人认为下半年的房市可能会进一步暴跌,也各能强力反弹,主要看美国的经济情况等因素对爱城购房者信心的影响。综合的看,暴跌的可能性要比暴涨的可能性大得多。3 i7 s3 D8 n) A2 {6 d
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9 Q- N. }0 h5 _$ T0 T( e[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-7 22:45 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2008-4-8 11:22 | 显示全部楼层
谢谢各位!
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 楼主| 发表于 2008-4-8 11:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Monster 于 2008-4-7 13:23 发表 6 v( m* }" y, a; k2 t
割肉卖的(有可能割的别人的肉),很傻很天真。
! G& p% _! S- t& Y! `砍价买的,很黄很暴力。
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目前割肉的好像还是个别的,现在房市的状况应该是反应了人们对后市看法的分歧吧。8 [* I3 g1 R+ v9 N# v/ Y: v
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“有可能割的别人的肉”怎讲?能否展开谈谈?:)
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 楼主| 发表于 2008-4-8 11:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 zhucalvin 于 2008-4-7 22:44 发表 3 D- z$ I# m8 p3 s
感谢 LZ 分享观点。" T  s: i: V( Q# h4 K/ f& r
4 h% Z& A( o, Z5 p  k- O
LZ 最后的预测我个人觉得很难说。记得07年初时,很多人都认为爱城的房市将会走稳,可能小幅下跌,但是决不可能暴跌....
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我个人认为下半年的房市可能会进一步暴跌,也各能强力反弹,主要看 ...
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同意暴涨的可能性不是太大,除非“炒房团”再杀一个回马枪。。。
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发表于 2008-4-8 13:10 | 显示全部楼层
原帖由 立早 于 2008-4-8 12:30 发表 4 L5 G, A" p2 t3 X9 O. O% e& e
) ?* ~. ?. e( k0 {6 Z* u* K' B- L: }
目前割肉的好像还是个别的,现在房市的状况应该是反应了人们对后市看法的分歧吧。
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1 v) e% F9 ~9 w4 e6 i“有可能割的别人的肉”怎讲?能否展开谈谈?:)

9 r3 ]$ N/ X( L1 u/ h随便说说,意思是他们买的早还是赚了钱的,不算割肉。
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 楼主| 发表于 2008-4-8 13:17 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-4-8 14:10 发表 0 E" k! B; j" h4 \# V: l! S
7 u6 Z' Q" @+ Y+ Q) k! M* I
随便说说,意思是他们买的早还是赚了钱的,不算割肉。

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发表于 2008-4-9 11:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
立早兄从之前的制谜高手摇身一变都成了房事专家了 ~  
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 楼主| 发表于 2008-4-10 08:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 酷暑严寒 于 2008-4-9 12:41 发表 & ^2 T5 X' X9 p+ W
立早兄从之前的制谜高手摇身一变都成了房事专家了 ~  
! A  L8 {+ j3 ~6 _3 d
瞎忽悠而已。。。呵呵,房事专家。。。
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发表于 2008-4-10 09:33 | 显示全部楼层
Steady increase this year.
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发表于 2008-4-10 10:33 | 显示全部楼层
原帖由 Dumber 于 2008-4-10 10:33 发表 - A( e1 a0 U! i1 y  j: l! W6 c' G6 Q
Steady increase this year.

, H0 j9 z4 [$ S0 W1 n0 S
) W( u% N' Z' R8 j
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 08:47 | 显示全部楼层

不是我挑骨头,房事好像是指夫妻间的事哦,房市吧。

同言同羽 置业良晨
杨氏英语:“啥死可痛和累家”,是什么啊?
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发表于 2008-4-20 09:15 | 显示全部楼层
原帖由 ZHCWW 于 2008-4-20 09:47 发表
5 l+ \; g' p7 i" ~( [9 L0 [杨氏英语:“啥死可痛和累家”,是什么啊?

# u. @9 X8 e" g7 B
# X0 L, O$ ?, X, Y5 u. F% f哈哈。。。
+ Q& ]4 ^& u+ Y; s, m8 q- H
; |& v4 y! V  `9 E" t' j  l& A地名吧。。。累家不知道是哪嘎瘩
/ J5 r% t' Q1 }* Q* l
1 x6 a! I; u( x涨知识了,对房事也略知一二啦~~^_^
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 楼主| 发表于 2008-4-20 11:34 | 显示全部楼层
原帖由 ZHCWW 于 2008-4-20 09:47 发表
' A+ I7 W! w) }6 L$ ^" s不是我挑骨头,房事好像是指夫妻间的事哦,房市吧。: e* ?$ h! t/ S( W- y
杨氏英语:“啥死可痛和累家”,是什么啊?

& N2 Y" J3 y+ p1 O* |0 Q呵呵,这大骨头挑得!/ J: c! Q) y0 X5 E* F, ~
啥死可痛=Saskatoon$ h+ r8 P6 v% H7 h* n
累家呢=Regina( T  e5 f3 B' q* Y/ i% J* v: T
理袁律师事务所
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 08:39 | 显示全部楼层
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