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感受爱城房事:)

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发表于 2008-4-7 11:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房版是我很喜欢的一个栏目,各位大侠的投资理念、市场分析、辩论技巧乃至辩论风度都给人留下了深刻印象,令俺受益多多。惭愧的是本人既不是炒房一族也暂时没打算换房,因此对房价的起落一直不太在意,在房版的主要活动就是潜水。2 i  I, `& S) I
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不过最近因受人之托,帮朋友看房买房(已搞定),有机会和爱城的房市来了一次“亲密接触”,有了点感性认识。在此谈谈,也算对俺在房版长期以来只看不回的不厚道行为做一点弥补。$ _1 {$ A8 F2 W0 k" r$ W$ E
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第一个感受是爱城的房子上市“很多,很汹涌”。尤其是三月上中旬以来,每天大量的牛力死挺层出不穷,令人眼花撩乱。就像大家约好了似的,同时把房子拿出来卖。经纪都说“现在买房是好时机,可供挑选的余地很大”。
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第二个感受是爱城的房子价格“很乱,很离谱”。这里“离谱”一方面指的是标价 --- 同一套房子能从四十六七万降到三十八九万,而同一区档次差不多的房子之间喊价也能差个好几万;另一方面买家砍价也够狠 – 标价五十万左右的房子,有人就敢下四十小几万的熬佛。
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第三个感受是品质欠佳的房子“很惨,很无奈”。如果一套房子年代比较久远,在内部装修、外部环境以及所属区段又缺乏可圈可点之处的话,就比较难卖。有不少这样的房子,价格一降再降,结果 --- 照我一哥们的说法:“连tm个下熬佛的都没有”。7 d  f7 X2 `1 Y5 z/ d& z
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第四个感受是好房子仍然“很牛,很好卖”。什么是“好房子”当然见仁见智,个人认为应该是在内部结构/装修,外部环境及所属区段方面综合评分较高且没什么“硬伤”的。像这样的房子价格仍然高企,稍有松动很快就会被人买走。
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, t' J/ Z5 U4 b: C8 G+ L% v" c鉴于“炒房团”已离开爱城杀向啥死可痛和累家呢,再考虑到本地潜在买房者超强的购买力,对于今后几年爱城的房价,个人感觉暴涨暴跌的可能性都不大,应该是个价值回归的过程 ---“稳中有降”(当然前提是经济不出现大起大落的情况)。$ r  |9 u" o4 ?' C  ^
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以上都是一些肤浅的个人观感,既没有统计数据支持也缺乏深度分析,纯属瞎凑热闹。您如果不同意的话,我看连反驳的必要都没有,只要嗤之以鼻就行了:)。
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发表于 2008-4-7 11:34 | 显示全部楼层
同意
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发表于 2008-4-7 11:36 | 显示全部楼层
谢谢分享!
Z
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发表于 2008-4-7 11:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
:zhichi:
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发表于 2008-4-7 12:23 | 显示全部楼层

在这种世道下

割肉卖的(有可能割的别人的肉),很傻很天真。
$ E& n8 E$ K- ^5 ^% _5 s) H砍价买的,很黄很暴力。
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发表于 2008-4-7 17:35 | 显示全部楼层
同意.
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发表于 2008-4-7 21:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢 LZ 分享观点。- K7 \7 |  _9 p6 Z5 A1 {

2 f* K" A  x$ l. L6 a; ^# JLZ 最后的预测我个人觉得很难说。记得07年初时,很多人都认为爱城的房市将会走稳,可能小幅下跌,但是决不可能暴跌....
6 J3 T5 m. V) _- \; t$ j% c0 ]4 l6 m
. _" A) R  u8 }( t( }, o; t我个人认为下半年的房市可能会进一步暴跌,也各能强力反弹,主要看美国的经济情况等因素对爱城购房者信心的影响。综合的看,暴跌的可能性要比暴涨的可能性大得多。/ [; W3 D$ L1 Z2 X  ]
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8 @* }' Q0 p; P. V/ {[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-7 22:45 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2008-4-8 11:22 | 显示全部楼层
谢谢各位!
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 楼主| 发表于 2008-4-8 11:30 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-4-7 13:23 发表
' p1 m1 ^7 [7 k$ ]4 a. A8 p割肉卖的(有可能割的别人的肉),很傻很天真。* p6 g! m; `4 v( Z* h: o$ @. O. E. ^% u
砍价买的,很黄很暴力。
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目前割肉的好像还是个别的,现在房市的状况应该是反应了人们对后市看法的分歧吧。9 y& V0 q0 _7 a1 X! D% p! k

+ ~9 }, e5 I! h! p7 y% D" v: n“有可能割的别人的肉”怎讲?能否展开谈谈?:)
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 楼主| 发表于 2008-4-8 11:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 zhucalvin 于 2008-4-7 22:44 发表
5 @$ W* b% h# P* K7 N7 R0 l) ~! @1 n感谢 LZ 分享观点。
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1 S$ p# ]  ^; Y6 TLZ 最后的预测我个人觉得很难说。记得07年初时,很多人都认为爱城的房市将会走稳,可能小幅下跌,但是决不可能暴跌.... , M& O; p# w6 Z! W2 h8 Z; p+ E

. l$ E4 k- h1 W/ h我个人认为下半年的房市可能会进一步暴跌,也各能强力反弹,主要看 ...
* x5 p4 I1 g& D4 W
同意暴涨的可能性不是太大,除非“炒房团”再杀一个回马枪。。。
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发表于 2008-4-8 13:10 | 显示全部楼层
原帖由 立早 于 2008-4-8 12:30 发表 . E% o3 @5 |) h! h9 F" G
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目前割肉的好像还是个别的,现在房市的状况应该是反应了人们对后市看法的分歧吧。5 ?1 ^! Z; R+ z$ H1 v
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“有可能割的别人的肉”怎讲?能否展开谈谈?:)

/ J( j  ~- Z6 P6 B随便说说,意思是他们买的早还是赚了钱的,不算割肉。
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 楼主| 发表于 2008-4-8 13:17 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-4-8 14:10 发表 * D1 ]8 c" Y2 V9 v/ h3 e& ^! c( v
% P) P9 `8 I& ?
随便说说,意思是他们买的早还是赚了钱的,不算割肉。

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鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-9 11:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
立早兄从之前的制谜高手摇身一变都成了房事专家了 ~  
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 楼主| 发表于 2008-4-10 08:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 酷暑严寒 于 2008-4-9 12:41 发表
  }* {' Z0 C  k0 L+ z2 [立早兄从之前的制谜高手摇身一变都成了房事专家了 ~  

* H* c) K- {% c3 b; }' h 瞎忽悠而已。。。呵呵,房事专家。。。
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发表于 2008-4-10 09:33 | 显示全部楼层
Steady increase this year.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-10 10:33 | 显示全部楼层
原帖由 Dumber 于 2008-4-10 10:33 发表 - F3 }) R8 Q9 B0 d" G4 q3 T) W
Steady increase this year.
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; _; s/ u5 _7 j& Z& z
大型搬家
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 08:47 | 显示全部楼层

不是我挑骨头,房事好像是指夫妻间的事哦,房市吧。

同言同羽 置业良晨
杨氏英语:“啥死可痛和累家”,是什么啊?
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发表于 2008-4-20 09:15 | 显示全部楼层
原帖由 ZHCWW 于 2008-4-20 09:47 发表
9 \0 k% b3 u$ C. o# Z杨氏英语:“啥死可痛和累家”,是什么啊?
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哈哈。。。. H% j! S- q" o- i- n
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地名吧。。。累家不知道是哪嘎瘩
' C/ k2 p4 q% V& D1 w
2 y6 C! B* H, ]6 t涨知识了,对房事也略知一二啦~~^_^
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 楼主| 发表于 2008-4-20 11:34 | 显示全部楼层
原帖由 ZHCWW 于 2008-4-20 09:47 发表
2 V2 M/ m+ u- k( T# _不是我挑骨头,房事好像是指夫妻间的事哦,房市吧。. G" q5 q. J) B" h
杨氏英语:“啥死可痛和累家”,是什么啊?

6 l5 C" A# A& ^; V- _+ r% b呵呵,这大骨头挑得!
! m" N. [2 ^% u7 \啥死可痛=Saskatoon2 a' t6 l+ b+ W7 K2 b/ h% Y/ {
累家呢=Regina
& g: T! d# y9 G+ |
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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