感受爱城房事：）

立早

房版是我很喜欢的一个栏目，各位大侠的投资理念、市场分析、辩论技巧乃至辩论风度都给人留下了深刻印象，令俺受益多多。惭愧的是本人既不是炒房一族也暂时没打算换房，因此对房价的起落一直不太在意，在房版的主要活动就是潜水。
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/ l4 ?  M, T) [: m: P不过最近因受人之托，帮朋友看房买房(已搞定)，有机会和爱城的房市来了一次“亲密接触”，有了点感性认识。在此谈谈，也算对俺在房版长期以来只看不回的不厚道行为做一点弥补。

1 w7 l; H0 I8 _第一个感受是爱城的房子上市“很多，很汹涌”。尤其是三月上中旬以来，每天大量的牛力死挺层出不穷，令人眼花撩乱。就像大家约好了似的，同时把房子拿出来卖。经纪都说“现在买房是好时机，可供挑选的余地很大”。
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& s/ W& u! ^6 p( V5 d; P! U第二个感受是爱城的房子价格“很乱，很离谱”。这里“离谱”一方面指的是标价 --- 同一套房子能从四十六七万降到三十八九万，而同一区档次差不多的房子之间喊价也能差个好几万；另一方面买家砍价也够狠 – 标价五十万左右的房子，有人就敢下四十小几万的熬佛。

+ t8 x0 e$ S. v$ ^3 a+ t第三个感受是品质欠佳的房子“很惨，很无奈”。如果一套房子年代比较久远，在内部装修、外部环境以及所属区段又缺乏可圈可点之处的话，就比较难卖。有不少这样的房子，价格一降再降，结果 --- 照我一哥们的说法：“连tm个下熬佛的都没有”。

第四个感受是好房子仍然“很牛，很好卖”。什么是“好房子”当然见仁见智，个人认为应该是在内部结构/装修，外部环境及所属区段方面综合评分较高且没什么“硬伤”的。像这样的房子价格仍然高企，稍有松动很快就会被人买走。
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4 m5 R: M0 s0 e* ]# j* B# Y鉴于“炒房团”已离开爱城杀向啥死可痛和累家呢，再考虑到本地潜在买房者超强的购买力，对于今后几年爱城的房价，个人感觉暴涨暴跌的可能性都不大，应该是个价值回归的过程 ---“稳中有降”（当然前提是经济不出现大起大落的情况）。
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3 L7 ~; M" d" ^以上都是一些肤浅的个人观感，既没有统计数据支持也缺乏深度分析，纯属瞎凑热闹。您如果不同意的话，我看连反驳的必要都没有，只要嗤之以鼻就行了：）。
- M. I- `: Y9 W( T/ w

wcjn

同意

老杨

谢谢分享！

Z

:zhichi:

牛眼熊心

割肉卖的（有可能割的别人的肉），很傻很天真。
砍价买的，很黄很暴力。

水管工

同意.

zhucalvin

感谢 LZ 分享观点。
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0 K! g& i% w+ t' N* t, D/ C4 B& l+ `LZ 最后的预测我个人觉得很难说。记得07年初时，很多人都认为爱城的房市将会走稳，可能小幅下跌，但是决不可能暴跌....

我个人认为下半年的房市可能会进一步暴跌，也各能强力反弹，主要看美国的经济情况等因素对爱城购房者信心的影响。综合的看，暴跌的可能性要比暴涨的可能性大得多。
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6 B2 F, Y7 z; d4 ~6 K2 R* X1 V9 _/ Z[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-7 22:45 编辑 ]

立早

谢谢各位！

立早

原帖由 Monster 于 2008-4-7 13:23 发表
- ]/ _0 l; H: X7 z% s( C/ c4 i6 |割肉卖的（有可能割的别人的肉），很傻很天真。
砍价买的，很黄很暴力。

- i& N& Q! ?3 k; o' b( M: b2 U目前割肉的好像还是个别的，现在房市的状况应该是反应了人们对后市看法的分歧吧。
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“有可能割的别人的肉”怎讲？能否展开谈谈？：）

立早

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-7 22:44 发表
感谢 LZ 分享观点。

LZ 最后的预测我个人觉得很难说。记得07年初时，很多人都认为爱城的房市将会走稳，可能小幅下跌，但是决不可能暴跌....

我个人认为下半年的房市可能会进一步暴跌，也各能强力反弹，主要看 ...

同意暴涨的可能性不是太大，除非“炒房团”再杀一个回马枪。。。

牛眼熊心

原帖由 立早 于 2008-4-8 12:30 发表
. Z* ?2 k/ }  n/ E+ d
$ _1 q" ~1 P4 E目前割肉的好像还是个别的，现在房市的状况应该是反应了人们对后市看法的分歧吧。
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5 B; B; P- [! g“有可能割的别人的肉”怎讲？能否展开谈谈？：）

随便说说，意思是他们买的早还是赚了钱的，不算割肉。

立早

原帖由 Monster 于 2008-4-8 14:10 发表
+ P' C  r( D2 S% a4 h! {$ L
随便说说，意思是他们买的早还是赚了钱的，不算割肉。

酷暑严寒

立早兄从之前的制谜高手摇身一变都成了房事专家了 ~  

立早

原帖由 酷暑严寒 于 2008-4-9 12:41 发表
/ U2 `( V% `# A: J. j# p9 _立早兄从之前的制谜高手摇身一变都成了房事专家了 ~  

瞎忽悠而已。。。呵呵，房事专家。。。

Dumber

Steady increase this year.

精品中年老男人

原帖由 Dumber 于 2008-4-10 10:33 发表
9 s1 Q9 t% @+ nSteady increase this year.

( Y) e: R' _* ]% h$ A
. {6 d+ X' f: |) a

潇洒哥

杨氏英语：“啥死可痛和累家”，是什么啊？

lunik

原帖由 ZHCWW 于 2008-4-20 09:47 发表
1 d$ p' c+ O" g- \; Q杨氏英语：“啥死可痛和累家”，是什么啊？

8 |; }8 ^. C& H7 a2 j  y! }
$ P8 T/ [1 @+ ~* |- t  n/ N7 Z; M哈哈。。。
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地名吧。。。累家不知道是哪嘎瘩

9 u6 N: p  B- H; [, x涨知识了，对房事也略知一二啦～～^_^

立早

原帖由 ZHCWW 于 2008-4-20 09:47 发表
; v: X9 x9 \5 S; `; t2 u! g不是我挑骨头，房事好像是指夫妻间的事哦，房市吧。
杨氏英语：“啥死可痛和累家”，是什么啊？

呵呵，这大骨头挑得！
. h5 E& i7 N0 ~1 l9 _' {" D啥死可痛=Saskatoon
' f. {2 b) v- ~$ t' P) P7 G8 Z& Q累家呢=Regina
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潇洒哥