请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
5 l) Y; O2 `& ?
1 G' l' I8 K3 N  A9 {1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
' j# r# W4 G. y' M) n" K5 [2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

总信贷额约=X+Y=？

  t; W& t0 {% L  D) ~7 s先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

: o6 r0 f6 c7 D' o) {- q[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
. E" F/ t9 y* t1 n# G0 a你要买第二个房产吗？

不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
' U4 X  |1 v5 a
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
( c! M# G2 k/ F4 Z4 J( pAnnual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

jiating

X=400k
, c" g* X6 e: r同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
, V3 s. S6 Y0 d) o" J总信贷额约=Y=400k
% g1 R3 d, {5 f- ^4 ?. m4 C
+ T) n: w# w6 I; b) }如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
! x) }; L6 X; c: f8 e4 A5 Q, \; cX=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
2 W- l" |" K8 v; X, F1 |
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

9 h# V% P! z8 H( O- V/ i% [$ r
- V3 B; U6 J5 Z6 G: g大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
5 @) R2 L) ~6 |% A% A) q% a; f* |Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
( D% W- x9 T5 X" [* \5 ?+ q% u
利息负担过重.

怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

- H9 r3 ?  C! y" J6 C) X0 V! H4 f总信贷额约=X+Y=？
, t6 u1 z0 b2 v( |4 @( |+ L
先谢了。
1 _# ~3 B0 L+ a8 Z) ^$ F7 K2 B( ...

2 ^0 r$ \, V4 m" u) D# P刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
' _. {7 @  ~- c9 Q9 K( r
1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。

( u5 [" I) e& u$ V( R% V8 ?0 h不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
$ u. V% \2 }( t8 G
2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

2 `9 ]- X( a% W) p7 |% d& x以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
3 e% \& M: t  m
2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！
- n, a- w- {2 S2 i5 s9 @) y
欢迎继续出主意。

" z5 y: Z5 D) y1 D9 b- U[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

3 D2 |- S2 P0 O) S$ B在具体操作上，问题是：
1 ?- m% ]& Y0 |. Q
* f9 k! g& Y' o- L8 c% }1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

$ ]( p, r" G& G; l, D2 a' r建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表

% }% x+ W6 s0 z. V; Q
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

* O6 G7 O, W  ]5 J% W
怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
* r: z+ o* Y* \, t
: n/ j4 O: J7 T- L. R1 w在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

% j/ D4 J' i" [9 A! Q
! P' |% N2 h0 \2 X  _/ Y卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表


1 Z( k6 ?; V3 V' z- i( h+ i卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
# B+ R  Z) i( C$ V- F  B/ F6 x明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

( ?1 z. [8 C- B' ^在具体操作上，问题是：
5 ], F( F) l$ l2 T
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq