请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
5 a/ y- N, N; N! a- `
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
) {- ?, `- Q8 \2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
; }0 y+ {" g% b  h6 W
4 o4 j# F: |5 q7 O8 ^4 l2 t总信贷额约=X+Y=？
# E- Y$ }8 b- h2 f! F5 e' E8 W1 ]4 Z
3 T! [3 R4 n5 A) K3 d) L先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

# K7 l( s4 Y& w* G3 l$ x9 f0 g[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
' N' n+ p4 s  s# m( J( ^0 A你要买第二个房产吗？

9 s4 ?0 Z, k) I; v0 ^4 v不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
' j' K" p4 q' v6 u8 j0 K
1 q" R+ ~/ H" E# ^  E5 t% S[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
, z; S( \5 B1 w9 f' G4 H/ L  pTotal: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

* A7 t! U9 L! U. n) @利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
  Q0 N; p6 z$ e& I/ r8 p8 R: u总信贷额约=Y=400k
" g& j) x# x7 J) [7 H2 t% i3 S
* l' H6 y/ n. d! g如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
X=400k
$ p7 H5 o% O* F! p同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
% j& g  A6 c: @: H+ R0 ~: l$ B1 Q
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
; O! c3 C$ o+ \3 `& J7 `X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
: B0 E5 b- j+ B' ~9 u
利息负担过重.

4 e% H( l7 `6 S- `: D3 n
8 o: M* ^7 M& \0 J# ]  A: D1 ^* e怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
; S1 @& g! b7 a1 `' Z
' _$ O. f8 o( n  a8 M1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
: O5 N- X0 H5 f$ R2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

总信贷额约=X+Y=？
1 Y; ]* L- z: G) ]5 f2 a- e
先谢了。
, m! d4 y6 h3 v+ C( ...

! ^7 n6 s; A6 ^8 X' {
) Y3 r: u2 i& \) J- e% g; ]2 O刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。

7 T0 N+ D8 [7 _  c8 r6 h+ d. U1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
8 M, X$ T7 H  Q4 _( N# Q3 q9 j
" g  q; l  g$ J, S! |4 f以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
( q; a  Z) z0 P' K# C" A' w
不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

( R6 D6 V4 K% s3 Q/ ?5 w2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

% R  f& P+ m9 Y& k赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。

% K5 t5 s+ u8 |' B. z7 ?! O[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
# m0 V5 n0 x& E, a
" t+ J% j9 j; g! |$ ^在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
8 i/ f  }, g1 e4 V/ ^# w
2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。
4 q8 Q0 T. E1 R* O* r, v
! I" M, ^( W1 L" m本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

欢迎继续出主意。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
- U3 O# N6 o4 Z" _7 ?: y( H! }明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

0 K+ Y1 ~6 a9 @1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

8 f( H3 e- j% {' s& f; b9 [7 U
9 Y0 Q7 g* T2 j3 ^建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
$ P4 T2 D3 x% @/ }

怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

7 }& G6 [* M; f0 P, h$ B- u
) v' {" C( v: \4 s9 o- h- Y怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
7 c& K/ U7 a1 U9 N
4 \6 }- i3 @) Z: o/ {7 F在具体操作上，问题是：
# v5 x" d$ c" k8 l! ^! @
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
+ j1 N1 o( U, p1 u; e9 L
* x; T# ?* N* w* H' R" k9 Y
$ C8 e7 e4 k( K; Q6 N: x( H卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

# z6 o. q. h. E

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
/ ?+ s7 L3 J; E( u7 t2 L7 {% w明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
  f" D5 d' C% J
4 a1 ~. O2 t2 [在具体操作上，问题是：
# s" Z& d2 t9 T8 x" o& |2 [5 e- U
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

1 a5 w# F& u5 u
凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq