请教高人，急！

jeremy · 发表于 2008-4-2 13:14

想换房子了。目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1。大概能拿出多少HELOC？ X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？ Y=？

总信贷额约=X+Y=？

先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z · 发表于 2008-4-2 13:44

你要买第二个房产吗？

浪里黑条 · 发表于 2008-4-2 13:51

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy · 发表于 2008-4-2 14:37

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表 $ _! z8 s s2 ^ L( O
你要买第二个房产吗？

不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc · 发表于 2008-4-2 15:54

X=400K, Y= 800K,

水管工 · 发表于 2008-4-2 16:12

X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

jiating · 发表于 2008-4-2 19:44

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？ Y=400k
总信贷额约=Y=400k

如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_ · 发表于 2008-4-2 20:50

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
: g. H  ~+ T5 l. o  q  R4 }7 X+ BX=400k+ F5 v# j, A$ I) u
同时又能借多少MORTAGE？    Y=400k
; ^* I) J  p& u: X总信贷额约=Y=400k- _0 B6 g& d" y4 r/ n8 a- F
; }9 h( [; H& s' n6 p$ r
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

大概是这样. X=40 万是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的这样你有 75 万.

十年移民路_ · 发表于 2008-4-2 21:10

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表 ; U; v [, F0 `5 z3 T4 A4 v
X=300K, Y=300K7 S. e# Z% _' q/ t0 q" Y& T7 P! @
Total: 600K
" f5 X) _( g# O' HAnnual Interest: 600K*0.05=30K.
; ~' E2 L/ C2 t) Y" n
9 H: }& ^2 W* w# m5 l# P利息负担过重.

怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着 · 发表于 2008-4-2 22:13

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表 ; |/ p+ l/ C( ^3 M$ P  S" ~6 U
想换房子了。目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
  E9 q5 x+ N0 w* v. ?2 s8 p9 a) Z9 @, u& k& x6 W3 M; T: v' i
1。大概能拿出多少HELOC？    X=？
" D$ q5 i+ r$ w) O2。同时又能借多少MORTAGE？    Y=？# C6 @5 H* h8 b# z0 L- r

+ D8 Y9 C0 d; H! W总信贷额约=X+Y=？6 x4 k" j, L& `! z4 m% M. K/ n7 \

) P# ?  I7 R  A/ {* k; I1 S先谢了。
. ?) W; {* X7 B, y( H9 _! \6 K+ {( ...

刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。

1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。

不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着 · 发表于 2008-4-2 22:15

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z · 发表于 2008-4-3 06:42

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
+ E5 w" [1 v5 B7 {. i4 Q还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy · 发表于 2008-4-3 08:14

真如拨云见日。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy · 发表于 2008-4-3 08:30

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

1。如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！

2。如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

欢迎继续出主意。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工 · 发表于 2008-4-3 09:00

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表 ( b4 |% k" C! G: L" ?
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。) S( J" ~6 F$ C

& t6 h& l( G9 D在具体操作上，问题是：
8 t4 J, K9 \% z9 `: S, m$ c% _+ o( V, g
1。如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工 · 发表于 2008-4-3 09:02

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表 , d7 w& G6 U# j- ]3 G

! N, ?% B7 {+ I
- D$ M0 t9 @4 s6 I( z/ b怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z · 发表于 2008-4-3 09:07

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表 , ^" Y2 W4 ~0 V# Q' }
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。5 {# T# o9 H( N
$ e% w# g, L" h
在具体操作上，问题是：* L! _: U2 r7 ]& v: |, \7 d

4 Z3 h2 V5 j3 R8 R* T1。如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google · 发表于 2008-4-3 11:34

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber · 发表于 2008-4-3 13:54

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表 / ]1 Z/ k4 q) ?5 m

0 v% x' g. e: c `& h+ P
, h% N9 Q g- g) N& a) q卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着 · 发表于 2008-4-3 14:12

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表 1 M% g1 K; y2 s5 p% Z) S
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。8 V5 ~6 t! W# F

( M; x4 x/ T" V在具体操作上，问题是：
( Z5 B8 r: p- |& _1 Q
& m g' H2 K# ^" v: z- K1。如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq · 发表于 2008-4-3 20:57

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