请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
0 ^5 ~5 f& I" r, _. A
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
3 R2 ]6 o( S2 Y& l" K1 s( Y; ^3 J! P2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

总信贷额约=X+Y=？
! d! U; ?# ~9 L2 L2 r
先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

/ U4 @# N2 K7 U[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
+ M* |( f8 K$ a0 P你要买第二个房产吗？

8 U! p: z, t) |# o; y
2 H' g: M4 }8 M  a) U- m: y# R( `不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。

7 L+ a+ Q- I. P  d3 m) O[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

/ [, S, [3 n) t& g1 z, A6 S) A6 @利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
0 P& G+ T3 F6 q. H; Y$ Z总信贷额约=Y=400k
7 P# T2 [; {# i2 l' {+ f: o
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
7 w; ~* X1 s! w9 `$ VX=400k
  ?5 O+ [* Q5 n- q  F- [同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
/ J$ F+ B  o1 Q8 e
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

2 [3 E/ A2 ]; b& }9 {大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
8 n) v+ [; q. [; I- j6 i- c, gX=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

' v8 ^  _0 a9 V利息负担过重.

: @" V( N/ F" J2 h$ V
. B. I3 q0 \' ~- _* G5 p6 L6 ?! v怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
  U( N* _4 r( T8 T) C
6 C" {+ y2 t- z6 [; Y1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

总信贷额约=X+Y=？
2 C9 w" K: j0 k- q' f- ?
: f( F. K$ Q- b3 q+ Q; w6 ~) u先谢了。
( ...

$ N0 _9 v5 `( }" v$ Y! V4 g7 _刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。

1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
; w$ X& e* f6 d6 d% `
8 m% i7 e: y  x以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。

不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

7 H; G% b  W! p; n( ]: ]2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

3 e, k) ^% R; {7 S) `0 H3 x以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
5 {/ v  _) k2 ^: T: c! F2 ^& w) i还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

) g/ j1 [+ y1 S  Q, t5 l
% O/ S. f4 @, u. ^6 n) ]赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
+ Q3 p! @$ Q4 ?0 z
在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
7 a! B# S) C. w- [
5 V: D/ O  v' ~2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。
* o5 G4 T, K! k! C
本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

" h3 j9 i/ _; H9 u) |5 o7 L$ b% w6 C# X欢迎继续出主意。
+ U# W" T! @0 g! k. m  }4 N1 w
% J: i) w# Z' o2 Q) X[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
  r; ^  }; l. t( `' ]: v
# D" N  h. E2 h, c+ o8 n2 o' v6 X在具体操作上，问题是：
2 }, M& p+ L2 G4 i3 a$ _+ A
" `* P1 g/ `1 @1 H1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

3 Y! r/ I' A& T" j- t5 N1 L
! b& {) H: q  L建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
& F: n7 g% g, X( }3 z9 r5 `
: F- M  N7 o) g8 t$ o: @
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

3 {- B1 r6 S% r+ Y: t; w4 m! b
/ P. r# S' H2 }- e, M9 x怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
5 I3 Q; {) p: x
在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表

7 P2 I+ c- q/ ?' ?
8 I4 J( K1 H9 _, z( M卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

0 }6 C: I: u# i6 b/ l6 A7 M

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
4 j1 I5 ~4 l% h6 p' K4 i明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

! j& L, r" Q+ E' X! b8 j1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

  J% x: |1 N( M; t
) U/ L. K" f! U9 E( G4 v凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq