请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
6 g. Q# N0 d6 F# b; ~
8 r7 S2 n( U: T6 F" n' d1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
% N) Q6 O( x; K9 M" ~; Q; A2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
' U" l8 G+ |4 T
% C% D6 m5 P+ M" |总信贷额约=X+Y=？
8 m8 O' X2 E, v* u* ~
, N# S5 s) h9 P) D1 n$ R先谢了。
4 r$ }* W( U: Y: R(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
# B8 p  B( A; ~, ?$ b你要买第二个房产吗？

% p3 H# d6 k+ u8 I$ U
9 Z- I% q. V9 Y5 X- w" Y4 f/ D5 p8 E6 d不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
! L3 }) B0 Z$ U0 Y
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
" P; x0 W# t) m) A8 e+ \# l( i! bTotal: 600K
; d+ V% a) {: z# }- z1 SAnnual Interest: 600K*0.05=30K.

  @7 S/ I1 E* C$ H. G1 `; B利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
; @" p+ _  |0 h/ L总信贷额约=Y=400k

如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
8 A$ c; M  q8 `  k% T& ~8 k+ g; pX=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
: y) B8 q7 Y& F* i; R+ J总信贷额约=Y=400k

& C) j) }. a, ?1 t- t- w0 A如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

. C- A' ~6 g) q9 N大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

" w4 l- i$ J# r3 q$ _利息负担过重.

1 c# Z$ w1 r6 i3 H' ^" [3 x
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

8 @# y, ]3 ]: G' @5 i1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
9 x5 @2 L& U( {7 L  w2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

) A- v9 |8 `- b! k4 F1 X总信贷额约=X+Y=？
9 ^3 Y& s& O9 `  C5 x
先谢了。
; r7 m. `+ T5 m/ y0 w  i( ...

刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。

, q. @* \) f: z5 E( U% R3 r7 Q  f1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
9 z$ P* ^! _5 t5 D
以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
, I' B( }! M$ P  T& x$ p( h
: d1 X4 l0 t$ ^' o: I不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

/ d. _4 T9 _+ C/ v2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

) V+ Z7 O& `" c/ s' X3 {
3 {0 M  o$ R4 V- ^2 Y1 a赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。

, ?+ D* ?, Y0 V3 V# r[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
9 W; D# f7 g+ {( G8 k: U; \6 A5 [9 |* d
在具体操作上，问题是：

# ?& n6 M+ S0 j7 h& N0 j1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！

: B& o9 Q" e; D& t; s1 Q2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！
; ?+ i! E6 I+ I# }. ^1 ]
欢迎继续出主意。
2 |. l5 ^% O, q( R
1 Z. U" S2 Q( D- ^[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
# R# c; i6 @& o8 o7 }* N2 h( B明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

+ J4 z( {4 X! F3 T9 ?8 J& |在具体操作上，问题是：
/ z9 ^- K& f4 Q' f# N
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

& j) L4 {. d! n$ Z' ]7 W! ~
建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表


怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

! G' d! D) P! q: d5 ~怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
4 ~5 E# t% y  [! T1 G& |3 `明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

, L2 y) A$ b3 X9 i在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

; q% p0 C! v! I$ `  c5 i卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表

9 t  z1 w9 Y& f2 @6 {6 {0 q0 `
, U' W& C+ e% e5 a5 ^0 L卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
6 o# }3 m( S/ J! |) V0 s; K$ Z
! M% H9 u+ O/ i$ @) r* R在具体操作上，问题是：
- p) y/ c: Q! ]- ^* s0 l% v
& f3 \# a2 b. c# ~+ ], Q1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

) C: y  g3 d9 Z3 @0 W, }
凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq