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请教高人, 急!

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务). 5 X; [) Z; ^6 f( a+ R
5 R5 g0 m5 [; K  p4 d) S
1。大概能拿出多少HELOC?       X=?" W$ Z* E" J- J0 ]' G
2。同时又能借多少MORTAGE?     Y=?
! u* ?; i) s  V) x7 J/ I: N# E# b  f5 ~. D5 ?# ?( c8 K3 _
总信贷额约=X+Y=?
/ K4 y7 j2 l) N* y( m! E8 j, D* Y1 {% i+ r2 B4 {
先谢了。$ J: k/ P! X* u6 g. `- t$ q
(已私下咨询了两个贷款专家,结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集,还请指点一二。只要给我X,Y的大概数字即可. 有联系电话更好)( x& N9 F0 _) N
( j/ N( i+ P& l6 ^- P2 x' E
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:44 | 显示全部楼层
你要买第二个房产吗?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-2 13:51 | 显示全部楼层
热情帮顶,虽然我只有1.7米,算不上高人。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 14:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表 % x0 f: ^& w" o, u1 p+ g  A
你要买第二个房产吗?
% q/ |0 t* c0 K9 ^6 D8 T
3 }1 s) T' k* T# @3 I6 `8 A' b: P
不是要买第二个房产,是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X+Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
& [4 D2 P+ x% Y. C
2 _9 a! \( n# n: X[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 15:54 | 显示全部楼层
X=400K, Y= 800K,
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 16:12 | 显示全部楼层
X=300K, Y=300K. L# s4 K1 v& B& \3 N) m! j8 }
Total: 600K
2 H  c: s. z: w! D  s. V& ~Annual Interest: 600K*0.05=30K.; Y4 f6 J( ]  M/ c8 O& \3 b+ x

$ b1 m  E, |4 o+ c' L: I利息负担过重.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 19:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
X=400k
1 L) T% A0 y- F( P4 S3 [同时又能借多少MORTAGE?     Y=400k
  T7 ]7 z9 _4 r) k7 n总信贷额约=Y=400k
5 p  }& H4 W* b0 P( z9 P: J6 @( S8 `
如果你的第一个房子要卖,X 是你的,不是借的,Y 才是借的。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 20:50 | 显示全部楼层
原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
$ R! B. U) z2 C# a% V3 EX=400k, n% B! B9 R" @
同时又能借多少MORTAGE?     Y=400k7 u* l" f: H! Y0 {6 P8 h: B% Q
总信贷额约=Y=400k  D1 v; o: ?5 i

- A) J' y& P0 w8 F7 Z* i/ t2 w如果你的第一个房子要卖,X 是你的,不是借的,Y 才是借的。

+ i2 h, _+ d- g5 O5 c. u2 Z% f+ K* w; J% S; ?
大概是这样. X=40 万 是你的,不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
, e" _/ F- u0 v1 E. u; VX=300K, Y=300K
$ K. [7 Y. a/ p6 E7 d, g% H' fTotal: 600K
0 ?+ K' r. B. f/ e+ t6 NAnnual Interest: 600K*0.05=30K.
$ N( \* x& a8 M/ G3 Q" ~! X
9 n  g" s. d" \  E& Y利息负担过重.

1 {$ w4 x, X% A' s) k( Q5 k
8 n. p* {* R7 c5 b, n" g! ^怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-2 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表 % D( }  ?% u+ E. G3 F8 @
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务). , L& P! g! R& Y4 y9 Q
1 M8 F- v. y. L; Z  O3 ~
1。大概能拿出多少HELOC?       X=?
9 ?+ J$ X# I# \% @* Y6 D2。同时又能借多少MORTAGE?     Y=?- H4 T( _* s: I) n

9 F3 X' {8 I, k9 Q# {* q+ B- s总信贷额约=X+Y=?
9 r2 \  d* g. \4 j" s. U0 h$ _# Z  l- b5 x) e
先谢了。
  F( Z! H6 O$ r! {0 J! U" W. e/ x7 \( ...

5 Q( R, u0 M$ {- M! T$ N, N
4 O7 I9 ~) n* ^刚刚跟了一个帖子,发现你的问题有问题。 - O3 f4 o* X( I$ [# N0 I5 r$ S: f
- W+ o0 U! E( n# Q1 T/ P# ^
1,如果你要换房,把现有的房子卖掉,那么:关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说,你可以买80万的房子,但是想负担轻点的话,可以买70万的房子。你的房子卖掉,那部分钱就是你自己的,因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入,所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准,比如说,有的房子去年评估45万,今年却卖到35万。
2 D8 T) i( H8 N% D* B
; K0 U$ S8 U$ v7 ~; _, |1 J' |- x9 W以你个人的收入来看,没有任何负债的话,信用记录也很好,那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求,可以贷35-----50万。所以,你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格,然后根据你的心里负债标准,自己给出要换房子的房价。: `2 m9 K; Z) [  [1 n
( I2 ~& m2 t; C5 l  `9 O2 d' o( x( w' j
不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚,我再说仔细点。8 W, t* g4 @/ Z& d5 [& {
3 F( ?) }- K) A. s( M  Q
2,如果你要从现在的房子里拿出钱来,去买下一个房子,现在的房子不卖,那么,你可以从现在的房子里拿出20万的钱,作为你的首付,把现在的房子出租,那么以你现在的收入,你可以再买一个50--60万左右的房子。7 Y4 O* r, d! Y; }8 J+ j7 U

, m. e  ]" I7 p; I3 k4 z以上回答请再次咨询专业贷款人员,并以他们的答案为准。谢谢。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-2 22:15 | 显示全部楼层
还有如果你要卖掉现有的房子,去换大房子,那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC?这个问题。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 06:42 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
7 L( c6 {3 @* L1 u' E# V% S% L% E还有如果你要卖掉现有的房子,去换大房子,那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC?这个问题。

& @  J. \9 y' w2 f; p
% N8 s9 t1 r% m* f赞同,现在市场情况,建议先卖后买。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 08:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
真如拨云见日。% K) S" `2 t/ L# ]: ~

0 q, g8 o( N3 w[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 08:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
1 `6 W3 |7 I/ |6 v" r0 P* M. C& _7 _/ e+ J2 y. Y; b$ H9 l$ g, w
在具体操作上,问题是:
% }& q4 F2 X: G4 L1 q. ~
6 G! l0 B1 {, t5 b, i1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时间没地方住。很烦!1 w, R, Y" V! v; X

. s9 R. Z( j& W' `$ c2。 如果先买后卖,从老房子里拿出20W的HELOC做首付,银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的,说如果先买后卖,等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款,同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。
& Z; B; n$ L5 \, z+ I. a" }, T' s* r- g/ U- N7 i% U3 T
本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪!% {) \. Q' x% x7 J' O8 D9 p

9 X# y: g# u# `& m, j" L& P% w3 j欢迎继续出主意。' z0 ]2 J; L3 o
1 x+ W4 Z! t: O
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:00 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表 ) F; ^0 D' L: F
明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。& `( {2 N8 T2 Z$ w! H
3 s& j0 y3 J' z* G# s
在具体操作上,问题是:
4 e+ N" |( i9 Y. E1 u/ h( _
+ G- d, c! d; |( {) V- s1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...
  e# ]- _6 H# T
8 y# Z- {6 ]7 @9 g6 u, i5 A0 M
建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:02 | 显示全部楼层
原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表 * D* [- ^* o! p$ p1 Y8 W& ~& p' O
; n" X, D0 C* h
7 q/ d6 X5 G6 u& F& _
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

$ ^& g8 Y+ M9 y( S
3 N- ?7 n- G. [7 p( F4 i" b怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
1 W) F2 Z- f$ G. z$ D/ b5 _6 U# ~明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
( t; q5 ]* w4 }3 _) ]. L; Z9 `4 ^$ ]
5 _, m, m& c! C3 L2 ?7 F$ }在具体操作上,问题是:  B/ n0 H6 x" c$ o1 _: Z. t
+ T( T' g. N. Q4 d9 e
1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...

) O5 ~$ F: {0 `& Y$ p3 N4 J. Q
" D  w8 Q# W' n卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交,设定成7~8月。这样剩下2~3个月,足够你买房了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 11:34 | 显示全部楼层
Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 13:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表 - R0 g6 Q6 W0 a. n/ z- R
6 l# v" E% @; ~/ ^, D

( `. V* n6 v8 X3 |5 Q3 P2 X5 U卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交,设定成7~8月。这样剩下2~3个月,足够你买房了。

4 _8 h2 X0 Z# S3 K% @7 f0 m& J
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-3 14:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表 / T3 E) a3 j8 J
明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
3 B: M0 ?! S+ L( E) Q8 o; X; T, n( l$ W0 {  I3 d, g' x6 G
在具体操作上,问题是:/ _( s$ A0 c  \1 e: g6 n

$ L; J6 e- K( g# o  W1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...

( w9 A7 @, C) |$ f8 ?
. o/ ?8 h! f9 ^& P0 d凡是处理都会有办法解决,但是现在的情况是,如果换房,原来的房子不打算留,建议先卖后买。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 20:57 | 显示全部楼层
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