请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
! u* ?; i) s  V) x7 J/ I: N# E
总信贷额约=X+Y=？
/ K4 y7 j2 l) N* y( m! E8 j
先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
你要买第二个房产吗？

不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
& [4 D2 P+ x% Y. C
2 _9 a! \( n# n: X[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
2 H  c: s. z: w! D  s. V& ~Annual Interest: 600K*0.05=30K.

$ b1 m  E, |4 o+ c' L: I利息负担过重.

jiating

X=400k
1 L) T% A0 y- F( P4 S3 [同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
  T7 ]7 z9 _4 r) k7 n总信贷额约=Y=400k
5 p  }& H4 W* b
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
$ R! B. U) z2 C# a% V3 EX=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k

- A) J' y& P0 w8 F7 Z* i/ t2 w如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

+ i2 h, _+ d- g5 O5 c. u
大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
, e" _/ F- u0 v1 E. u; VX=300K, Y=300K
$ K. [7 Y. a/ p6 E7 d, g% H' fTotal: 600K
0 ?+ K' r. B. f/ e+ t6 NAnnual Interest: 600K*0.05=30K.
$ N( \* x& a8 M/ G3 Q" ~! X
9 n  g" s. d" \  E& Y利息负担过重.

1 {$ w4 x, X% A' s) k( Q5 k
8 n. p* {* R7 c5 b, n" g! ^怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
9 ?+ J$ X# I# \% @* Y6 D2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

9 F3 X' {8 I, k9 Q# {* q+ B- s总信贷额约=X+Y=？
9 r2 \  d* g. \
先谢了。
  F( Z! H6 O$ r! {0 J! U" W. e/ x7 \( ...

5 Q( R, u0 M$ {- M! T$ N, N
4 O7 I9 ~) n* ^刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。

1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
2 D8 T) i( H8 N% D* B
; K0 U$ S8 U$ v7 ~; _, |1 J' |- x9 W以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。

不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

, m. e  ]" I7 p; I3 k4 z以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
7 L( c6 {3 @* L1 u' E# V% S% L% E还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

& @  J. \9 y' w2 f; p
% N8 s9 t1 r% m* f赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。

0 q, g8 o( N3 w[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
1 `6 W3 |7 I/ |6 v" r0 P* M. C& _7 _
在具体操作上，问题是：
% }& q4 F2 X: G4 L1 q. ~
6 G! l0 B1 {, t5 b, i1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！

. s9 R. Z( j& W' `$ c2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。
& Z; B; n$ L5 \, z+ I. a" }, T
本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

9 X# y: g# u# `& m, j" L& P% w3 j欢迎继续出主意。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：
4 e+ N" |( i9 Y. E1 u/ h( _
+ G- d, c! d; |( {) V- s1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表


怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

$ ^& g8 Y+ M9 y( S
3 N- ?7 n- G. [7 p( F4 i" b怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
1 W) F2 Z- f$ G. z$ D/ b5 _6 U# ~明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
( t; q5 ]* w4 }3 _) ]. L; Z9 `4 ^$ ]
5 _, m, m& c! C3 L2 ?7 F$ }在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

) O5 ~$ F: {0 `& Y$ p3 N4 J. Q
" D  w8 Q# W' n卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表


( `. V* n6 v8 X3 |5 Q3 P2 X5 U卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

4 _8 h2 X0 Z# S3 K% @7 f0 m& J

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
3 B: M0 ?! S+ L( E) Q8 o
在具体操作上，问题是：

$ L; J6 e- K( g# o  W1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

( w9 A7 @, C) |$ f8 ?
. o/ ?8 h! f9 ^& P0 d凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

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