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请教高人, 急!

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务). 8 [8 D( a: D9 @+ B5 ~. u
2 q& a  Q* [. O# h
1。大概能拿出多少HELOC?       X=?
) b  o5 }1 K( c4 ]& X2。同时又能借多少MORTAGE?     Y=?
7 F9 h  [$ M! a  X7 v& {- x" j; Q4 r% T' w, }' a( e+ X( k
总信贷额约=X+Y=?" t; c% |/ a2 u% A
9 ]6 }+ W$ Q/ i6 q( Y6 O( h
先谢了。2 ^& E  i3 N+ A/ A0 E- m& L
(已私下咨询了两个贷款专家,结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集,还请指点一二。只要给我X,Y的大概数字即可. 有联系电话更好)5 T4 y+ U( l' z% J7 y# J2 a

- n0 k  x0 A& v/ e: f8 A[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:44 | 显示全部楼层
你要买第二个房产吗?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-2 13:51 | 显示全部楼层
热情帮顶,虽然我只有1.7米,算不上高人。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 14:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表 $ _! z8 s  s2 ^  L( O
你要买第二个房产吗?
8 f% Y( }1 l: A8 }6 b
8 v% @6 x3 q& [/ d. s2 J% c$ W
不是要买第二个房产,是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X+Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
" [4 J, d; h0 V/ s6 K0 I" [* u0 ~& ^/ F& `" I# a+ z* I/ `8 m# r) @
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 15:54 | 显示全部楼层
X=400K, Y= 800K,
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 16:12 | 显示全部楼层
X=300K, Y=300K
9 W" c/ L" P# iTotal: 600K
. }, F/ a3 O! C  y  G: ?* a; \9 BAnnual Interest: 600K*0.05=30K.
, N$ {! ^" O) ~: o0 S; u1 R$ g$ o) L1 I" V* q! S" `
利息负担过重.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 19:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
X=400k
5 E4 S  N( j4 {同时又能借多少MORTAGE?     Y=400k
3 t: v: D) _& s6 }, V& x总信贷额约=Y=400k
4 k, i& i' d7 M2 w: a6 h' y& k4 W( `' v7 M
如果你的第一个房子要卖,X 是你的,不是借的,Y 才是借的。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 20:50 | 显示全部楼层
原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
: g. H  ~+ T5 l. o  q  R4 }7 X+ BX=400k+ F5 v# j, A$ I) u
同时又能借多少MORTAGE?     Y=400k
; ^* I) J  p& u: X总信贷额约=Y=400k- _0 B6 g& d" y4 r/ n8 a- F
; }9 h( [; H& s' n6 p$ r
如果你的第一个房子要卖,X 是你的,不是借的,Y 才是借的。

/ Y5 f3 j' c6 \8 ?: V
0 F7 [4 a% }, n! q大概是这样. X=40 万 是你的,不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表 ; U; v  [, F0 `5 z3 T4 A4 v
X=300K, Y=300K7 S. e# Z% _' q/ t0 q" Y& T7 P! @
Total: 600K
" f5 X) _( g# O' HAnnual Interest: 600K*0.05=30K.
; ~' E2 L/ C2 t) Y" n
9 H: }& ^2 W* w# m5 l# P利息负担过重.
% t, X0 c- t0 @5 N) N
( e* ^. C$ m4 s  W: h3 P' `8 W7 `- C0 Q
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-2 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表 ; |/ p+ l/ C( ^3 M$ P  S" ~6 U
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
  E9 q5 x+ N0 w* v. ?2 s8 p9 a) Z9 @, u& k& x6 W3 M; T: v' i
1。大概能拿出多少HELOC?       X=?
" D$ q5 i+ r$ w) O2。同时又能借多少MORTAGE?     Y=?# C6 @5 H* h8 b# z0 L- r

+ D8 Y9 C0 d; H! W总信贷额约=X+Y=?6 x4 k" j, L& `! z4 m% M. K/ n7 \

) P# ?  I7 R  A/ {* k; I1 S先谢了。
. ?) W; {* X7 B, y( H9 _! \6 K+ {( ...
& {2 C$ J6 @# P+ F; {% l. Z

" c# H# J: X/ ^: b刚刚跟了一个帖子,发现你的问题有问题。 + U, `: W; s5 d, F1 I! L& b
" f$ W- ~) m# I7 m" E2 B0 X
1,如果你要换房,把现有的房子卖掉,那么:关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说,你可以买80万的房子,但是想负担轻点的话,可以买70万的房子。你的房子卖掉,那部分钱就是你自己的,因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入,所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准,比如说,有的房子去年评估45万,今年却卖到35万。3 E0 D% K5 z3 P9 C/ h
% N0 z0 B+ C' I( c7 [
以你个人的收入来看,没有任何负债的话,信用记录也很好,那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求,可以贷35-----50万。所以,你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格,然后根据你的心里负债标准,自己给出要换房子的房价。& ~5 W" t2 R/ h2 ~+ b
: P1 B( K1 e; H+ v  z
不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚,我再说仔细点。
" N! ?* [) F7 }, S8 m& Y, h& G/ F8 T- l. J
2,如果你要从现在的房子里拿出钱来,去买下一个房子,现在的房子不卖,那么,你可以从现在的房子里拿出20万的钱,作为你的首付,把现在的房子出租,那么以你现在的收入,你可以再买一个50--60万左右的房子。% F# X9 D' u9 E4 V1 x0 E
( g9 g; M7 r6 \" Y' [+ Q/ @9 Y2 z- g
以上回答请再次咨询专业贷款人员,并以他们的答案为准。谢谢。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-2 22:15 | 显示全部楼层
还有如果你要卖掉现有的房子,去换大房子,那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC?这个问题。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 06:42 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
+ E5 w" [1 v5 B7 {. i4 Q还有如果你要卖掉现有的房子,去换大房子,那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC?这个问题。
6 F3 ]5 \, g8 K4 D+ {) E
1 @" Y1 j7 t& m; j; z. T. E9 r
赞同,现在市场情况,建议先卖后买。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 08:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
真如拨云见日。5 h. v# b  B, v0 e3 Z8 q
$ X5 C  I3 q0 V
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 08:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。  G% J- V5 Y* C
) Z8 U3 l* T. Z3 m) t
在具体操作上,问题是:
: Z' [2 e$ a8 _4 Z; `8 ^) J5 f" R) }3 g1 Z4 k; u! s4 t5 g' S
1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时间没地方住。很烦!2 v. A$ r/ m  M# Q# i& ?# s

* I- ~1 D0 {* u2。 如果先买后卖,从老房子里拿出20W的HELOC做首付,银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的,说如果先买后卖,等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款,同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。& Y5 r* S9 ~6 M1 a: ?2 V2 F6 f* `5 P
$ C+ i+ \3 Z- A  x- `/ ?# A$ N1 I
本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪!
. }" `, P6 Y: S/ U" I# D0 Y0 E* _/ y
5 y3 R. s7 o1 v* i欢迎继续出主意。
7 S+ a* e( Q  b( Q$ l: i/ \; z! e" Q! ~9 {
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:00 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表 ( b4 |% k" C! G: L" ?
明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。) S( J" ~6 F$ C

& t6 h& l( G9 D在具体操作上,问题是:
8 t4 J, K9 \% z9 `: S, m$ c% _+ o( V, g
1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...
8 X% U2 E( L. {/ _, R/ N7 [: L* _
3 P! `9 p% B) r* V
建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:02 | 显示全部楼层
原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表 , d7 w& G6 U# j- ]3 G

! N, ?% B7 {+ I
- D$ M0 t9 @4 s6 I( z/ b怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

! Q- F0 X6 L/ T3 ]: m. d3 v. g, q6 m% H. {- O- L. E; G
怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表 , ^" Y2 W4 ~0 V# Q' }
明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。5 {# T# o9 H( N
$ e% w# g, L" h
在具体操作上,问题是:* L! _: U2 r7 ]& v: |, \7 d

4 Z3 h2 V5 j3 R8 R* T1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...
, |( n. Q' H5 i3 u6 ~9 r

6 `2 i& j& v' E6 v" @) _卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交,设定成7~8月。这样剩下2~3个月,足够你买房了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 11:34 | 显示全部楼层
Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 13:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表 / ]1 Z/ k4 q) ?5 m

0 v% x' g. e: c  `& h+ P
, h% N9 Q  g- g) N& a) q卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交,设定成7~8月。这样剩下2~3个月,足够你买房了。
5 W. @( K7 Q, ~1 F
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-3 14:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表 1 M% g1 K; y2 s5 p% Z) S
明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。8 V5 ~6 t! W# F

( M; x4 x/ T" V在具体操作上,问题是:
( Z5 B8 r: p- |& _1 Q
& m  g' H2 K# ^" v: z- K1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...
! X7 x+ j! `6 M1 q
! o' @5 |) e0 k" ?5 H
凡是处理都会有办法解决,但是现在的情况是,如果换房,原来的房子不打算留,建议先卖后买。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 20:57 | 显示全部楼层
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