请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
. E7 i9 [$ k  ~0 M: {
9 r0 Y+ J2 G; d' l" @- g7 d. \1。大概能拿出多少HELOC？
) A! U. E* J" B: w$ k: ?: n. ^2。同时又能借多少MORTAGE？
. U! P, D, o4 D( E% Y5 i& _9 O
' l6 @' E- x, H, ]7 I先谢了。
7 X! x. w3 K, ]% Z7 ~% D! n
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
9 W8 v  H: F1 f, m2 Q5 \5 o
& C+ G: [5 M' v( O- }7 h/ {9 x建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

$ c  e) I% ~% P3 R/ l5 f1 h! w
/ J; V* z+ k9 y* k9 V还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
; ^; M% H: O) D( v7 ^0 y+ B
) u! Q3 Q; M4 P1 z+ c总信贷额约=？？？

再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
' ]* z3 D! I/ F: |好像没回答全.
8 @# ?, v' o" K- _) t8 X' ~
建议同时咨询楼主右边的

) W- H6 W( i) @8 JTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表

" y1 E  n: q% z$ @7 `* [4 A& i
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

2 }! }6 ~/ d7 X& h" M1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
( Z; u% q0 J( ~$ Y% c" [3 X* n2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
) m7 X0 Q4 C$ x' T. A
. P1 o2 ~* |/ y. E" y8 t我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

4 N% p. T( {* {! W* m! K! v大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

& x) U% h0 I+ k; Z) S如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

. D9 Q. ~% I$ [! ~HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。

这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

. Z' u) T. k  `% }& |1 M如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

3 m: p: |, B( R! C
! I9 G. a( S1 W( n2 Q' L他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
  b& s0 I  d7 o0 W看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
& S! u$ `" h# `! L, K! z9 L$ l
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
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按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

/ w0 x/ f% r5 @" L/ K. d回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。