请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

3 M; f- Q+ c8 b4 x( N  c1。大概能拿出多少HELOC？
9 X2 W8 c& L6 a! C1 w" \  c9 \! w& A2。同时又能借多少MORTAGE？

' l# A% a' g5 I; u% ^* i0 _先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

9 _( {0 B* [; j. R4 B
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

总信贷额约=？？？
* K4 V2 R* X: U
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.
1 ^, o! n' W9 E) P$ z! R0 j5 F+ x
+ }8 q0 l) V/ Q# O, L! ?建议同时咨询楼主右边的

Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
" f" `* ~' t- F- n0 k. W3 K

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
* {; i8 v8 w: L( u) k7 k
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
) _$ _: f% U4 S4 n/ B& N2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
, M0 k5 m7 a4 m7 I' M
我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

& }) O' D% i' S" ^) M# @4 r  g如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
% X& ]# b0 R* A- B$ m6 g4 _
HELOC=20万；
$ m8 Z4 p$ e: yNEWMORTGAGE=37万。
5 \* l& v+ l: X- c' k7 y; h& g
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
: D# {/ H* O5 K1 `: @看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

: w& {& ]4 ^( c1 O5 Z# H9 M如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

/ I7 [9 n/ P; `7 V% k. m, O
他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
. y, j5 Q, u% E& I看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
- U; Z: P4 [! ^( g! l+ _
/ M" d' T6 {% h+ X如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

2 j- M- f+ G9 O( }. t: J4 H* ~终于碰见明白人了。
/ N; w2 @4 l4 j4 b
按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

! U5 p" F& t/ S; l' X  O8 G* U回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。