请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
$ x- N; V, M+ [) n2。同时又能借多少MORTAGE？
# i) \% ]/ B( G/ [
6 c6 U2 P5 m& k8 q先谢了。
) L. g9 T2 ~& G( A/ Y3 }5 p! R
( Z) x0 @' {. J6 a: Z[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
) _7 a3 b! S, U3 b& T  R$ |
建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
7 o$ K( k' e% A/ ~您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

  z- ~/ O4 J5 I4 h, ^9 J& H2 H
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
6 P# s; e7 g- K1 {9 F% f, G
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
9 ^! z$ D3 P! z) D1 m2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

总信贷额约=？？？
; j" r+ M# ?0 y- k: g5 k0 A; a" F: M
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.

) x+ E! W# h5 ]2 j+ X/ ]5 n7 G建议同时咨询楼主右边的

4 b; N8 S2 [' U& t. G/ v% B
Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表

( f+ p% g0 G* {& U; `" L
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

* ?5 N) c$ ?" A' B; b& D
" c% e9 \& }( P如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
$ U2 i: d* v" ]! a; o2 e
! f5 F! ?9 T3 i4 \" V我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

; K0 G- y1 F/ t2 c( M( B4 A如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
, s* H* }3 u% W0 w1 |4 H) n" ?NEWMORTGAGE=37万。
9 I  ?/ C5 v* J
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
( j! b, l7 J: x0 P看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
; V  R6 i: ~& ~" a) Q2 i4 U
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

3 U: E& D5 Q+ x7 d) `: n; l
他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

) n+ Q1 Z2 A" B, s9 Z5 G答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
- {" d6 O. v( K" n/ n
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

$ b1 J0 V) Q; J7 k
终于碰见明白人了。
2 b% d) u7 z- I# ]& @
* r2 p& I7 J8 K5 W: A/ Z% d. A按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

. S. P7 t  d# g- N3 D按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。