请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
' m3 [# Z+ T0 H
4 E( H1 m. A1 {! b' }目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
& o& V4 d4 Z: G
1。大概能拿出多少HELOC？
* p/ G3 r( {  t/ b8 @4 \2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。
+ |. \# T9 G* C3 g
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

" N/ G! _' I: ^; a6 o, D建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

& u& N, U( K- s2 h4 {2 N
8 o9 X- O$ a6 h+ {$ H: V5 |还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
$ q- ?! G/ L1 C/ p1 _# Y2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
0 L9 t! j6 k; E! J
总信贷额约=？？？

8 N5 h4 e- c) q7 e# R再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
4 Q) E  J+ a  M/ W$ h2 r好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

, f* U/ R. A% F4 a7 Y/ x" N
$ Q8 j9 A  S2 a3 |$ _! B  ?+ nTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表


还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
' l4 I/ G& I4 n& I2 }( E: h
2 P  a  ?; X7 [4 t/ ~$ q; l5 ~1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
& N; X6 w0 M3 `0 G" y# Y2。同时又能借多 ...

, ]  _3 k2 n* m# ~+ z) [+ {
如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

4 Q' y1 }: y6 L* b我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
( G$ V3 k0 G% S3 H4 R1 O4 L
# M) L: S5 N( ^% [6 D" e大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
5 x+ I. Q' |8 L3 t0 k; `* c
4 L/ p1 M6 X2 |( z+ |: a5 jHELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。
# C$ c& p+ L5 q: x- w( K, l
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
! z- a- j  n; V8 C. Z9 y看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
2 c4 D, f' e1 H, a! D/ n4 R
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

  Q1 G9 b2 n0 `# P3 t* Q& G; Z: e
# n- x7 n1 P: M9 u( w他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

8 z$ [- H- r( N+ L答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

4 h+ y. y! B2 {* i4 n5 k2 H- d如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

& g4 z/ W* [( J# p. T/ l- b终于碰见明白人了。
* N& P3 N5 N- k, k+ x3 D
1 z' V" c3 k' K按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

9 X- K* m7 r  C/ ?/ T按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
4 F: j# n. |  e/ y/ a5 E* t
+ b7 _+ N% @. M/ d回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。