请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
0 i5 y# m9 z2 h: k
/ X$ I) p: N" t5 G" u1 \: o目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
& `/ R/ |1 w- q3 `2。同时又能借多少MORTAGE？
9 o- x3 u+ F; l' [
# ?4 ]: C8 \1 w先谢了。
1 C/ M* B( A1 f
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
0 P. g. n2 g! H7 u" B2 w
8 |, Q. N1 c& Q  p& M建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
  W" k8 f3 U: |1 h4 d# T3 f' w您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

" S9 M& ~5 g; F  H' _总信贷额约=？？？
( `) f& E, X' j! _! g+ v
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
- X0 u- z( q% M好像没回答全.
5 N( G  B1 X: t) P
建议同时咨询楼主右边的

4 ~! R; P" f* M' A5 C
Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表

  T9 Y! v. t# E  d
: R3 L, G0 H) x0 [还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
2 n8 F! m5 F) x% v. C
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
) v4 z: |' e% l* m# ^2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

* Y* S4 m/ a2 I  ~; o7 c我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
3 F  Q7 C5 u: y- Y- b  K$ q% D% ^
7 m4 S' c" z' M大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

0 n4 L  ]1 d/ H如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
' r- \" V6 f/ m1 D
HELOC=20万；
1 v: T8 }# F( @6 i9 \7 d0 c( q! |NEWMORTGAGE=37万。

这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
; i$ r4 {5 `4 i- Z& _( Y8 m: q6 i
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

( J! o% k7 z8 u# A2 i终于碰见明白人了。
2 q5 i1 i) N  I8 Y' X1 B
按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
8 N& r2 d: X- t; `5 N
" s+ A$ M' n  r) j按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
8 V5 W2 A, |& g/ f7 L) f
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。