请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
0 N* P. B+ s& R: q6 l& O! q
目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
* m! h. t! |8 a- d3 ?6 r
1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？
) i! h" R. x) z- d( w% g& C
. d" S) L  K: s& H6 ~先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
" m& `8 E& ^4 v* A* P$ {! P% ?. k
; u" E9 x; z0 c! u6 c  R建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

) x' _+ C9 ?  t7 X  V4 V还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
/ }2 f6 e- K: S1 \- q+ b2 v7 D+ ~" a$ k
, U+ ?& C% I1 A1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
3 g# @% P3 J0 W0 {' F
总信贷额约=？？？

& c" }, F6 I4 K( G4 ^  B8 g再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
+ d3 J. J- H" s8 b' I; v8 g好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

( x5 _1 i( D6 D9 j1 n+ J
( T; {( Q' J; x- a0 O. NTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表

: R2 g# I2 m2 x  E# h/ ]; [
' z1 c  C: d% B' e还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

0 G. u9 `7 ~, ]  U. B5 [: Q2 C
2 Z( m) Q( W& j1 H+ N如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
# c9 d0 o- C6 {  z- Q( w
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

% A) q& C, [( ]4 p" MHELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。

这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

' Y7 B6 ]# R2 z# H3 H4 x5 I如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

( v. }* u& x3 A5 A# c4 Q
他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

9 ~/ f* x; D& t6 z答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
0 s0 N: X7 U1 T2 w& P" a7 F
; \( J1 X0 u" J6 D% b/ B如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

  }2 S$ i4 A3 p( o( U/ p6 J" ^
. V6 X* q# \) {3 }' r) B终于碰见明白人了。
. ^& P1 ]* w7 k3 p4 }2 d2 v
1 L$ l' T+ v' O0 u按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
8 _0 y" G( Z4 ?0 k; E" y" @' g" z
: Q% x3 i6 L+ K  R; r- f, [回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。