现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:

6 A4 f% d7 [$ l0 w& m6 Q, h, |- B* L1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
1 b; N$ t7 K2 m+ R, e2 f2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
0 Q, v& X4 J; g' r3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
2 T1 o( S+ M& l1 O6 c+ F* Q* L4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
+ g4 ]; z) }' ^# n6 y& C- }7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
- [& t5 c0 @4 f2 s0 y/ I
当然也有一些有利于房市的:
1. 油价高
4 I7 m1 z$ ?6 G* I$ x2. 工作市场不错
% p8 U# z% i; s% z0 d; |5 {% w# e3. 利率低
( i. j, r6 }0 c) r7 j
# V0 k2 L) J" x2 y1 d# j对今年房价走势的看法:
7 h) f3 l8 P& O! [五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.

[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
) i1 R( ~' ~. j; e8 F
因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。
3 O  e$ X7 S* P! {" e) A
1 W( L8 t. K1 O$ F! m! M& _我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。

, G4 B8 t7 z4 {& F9 h/ x[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

+ U5 i: S0 q! |% q多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
6 P5 L& m5 L4 G2 `' |. g6 {" p楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

4 B/ S8 P* C3 o' B( a
虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...

+ M3 ^5 p: [6 `% z
/ V8 e4 Z( D' r/ L/ ^0 p
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
, ^: R+ i, |8 c" F* P分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

“五月前, 房价可能有所上涨(

' N7 Z! r% j+ `/ B) e- ]/ F7 |
可以请你反着想一下吗？
+ X6 T  N! L' r9 a% q4 o2 K
$ o- m1 [7 i+ n; x9 e假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
; {# w1 h" X: Y1 S6 f2 q4 R0 a
/ x' X) O& B7 Q' c+ f: g, y3 s& p

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
7 F& E+ d0 X# m' P同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

9 o: y9 @1 F, R8 C0 X& ?; F

要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。
/ U; W& f+ o: d) [6 i+ F. {9 @

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
/ I9 W' A8 w+ _2 v# }; `2 w# T中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
/ v3 @( T. B, l9 J. [0 z最大的消费市场美国的经济面临衰退
难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒