现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
) x2 U; G+ A8 n4 c: C
! H+ o3 M, |0 }% l, B1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
" q- T- M8 T. K0 I( }$ r  v' j2 f2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
3 Q4 e- t+ k8 h7 U# O3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
0 ?* V9 {& p& g$ o6 N4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
: a2 k2 Y. g9 s( v& s' v5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
. @; ^. _$ z, Z0 ^6 F7 r8 B0 m6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
9 y" p( z5 V3 u$ d1 m3 z. g. x7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
. Y3 |( L2 ~5 A( V) j7 U9 ]2 W
& Y, T$ a: e# M当然也有一些有利于房市的:
1. 油价高
2. 工作市场不错
3. 利率低
( ]8 t$ E/ e7 s. R
对今年房价走势的看法:
9 \$ M+ V+ ?( ^! h7 Z9 t, A% l- c五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.

[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
9 {& X( b9 L  |楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
' R/ |' j4 r+ R' k: a
因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。
) h- L+ b% y; I  l( G
我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。

" d% L- X* P6 @' u% a2 _[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
* W7 q" [  M5 n5 ?! m9 v除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
7 n& x8 j% o5 [5 z  p5 \$ t- Jwhere did you get this information?

/ l# U- m6 l5 X) Y2 a, |多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
- S. R: {% W! k- Ihttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
2 U* l' _- i6 L; d7 m$ P! A楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
( G0 E0 x4 k# z5 X& K楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

3 ^( S' Y0 p& e: P- E% {8 _) J2 G7 f
虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...

1 o! h4 V- C0 e

- _9 h* F2 H1 H[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

“五月前, 房价可能有所上涨(

; n3 |  k0 E7 ?2 L9 \2 @可以请你反着想一下吗？

假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
8 E- [8 h0 T' |

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
# l: L2 v1 e7 R: b1 A; i同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

! m8 ^* {8 F0 Z; ]

, v9 y  H% N% X* }要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。

+ Y0 @  o  h3 S, ^. V* ~

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
最大的消费市场美国的经济面临衰退
难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
( K+ N  B" f7 G9 Q+ K7 r这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

$ A2 O% f6 l+ O" Y 正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒