现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
* c$ [7 T% M" e$ H! t4 c7 \7 ?2 F
4 n5 F) r, v# P1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
# d6 Y/ k$ t! A( x3 \3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
; m% ?/ |% s" t6 Z/ w1 Z6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
9 H: j; J$ ^+ m9 ]; ~: }7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
4 ]- I5 R) `1 I! K) U' E/ `8 U
当然也有一些有利于房市的:
1. 油价高
. a! F) ]1 `% O5 u7 `$ U/ p3 Y5 T2. 工作市场不错
3. 利率低
0 D  d2 r, ^; @; g( K+ D
  M  \2 n* D: x- N: Q对今年房价走势的看法:
$ o" E; |# x2 X4 _. q$ J3 v& e五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.
4 k. U/ l+ R; v6 n6 k2 y
[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
3 p6 i* M4 @& f/ H
& Y% B! b6 o0 D0 F) A4 O, K因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。

* S) _: ~5 b+ r8 b我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。
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[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
% t( `7 ]" b' d2 u# v. u' e9 T: ^# s
7 F0 o$ B0 w3 c" C“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
; r! d  D8 m; @where did you get this information?

! y) M8 X/ s7 `; H/ ~" S' _0 K$ p多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
+ y0 ^# e6 n6 t/ o" H: |http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
4 h- H3 _# j$ a) T楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

% Q& J( H" T7 {# Z虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...


+ @% {# m8 m* T2 U6 F. }  v
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
5 g0 I2 T% U3 n
  S0 a. E! H( v2 n, ^2 m“五月前, 房价可能有所上涨(

( V3 b1 }- N  y$ J6 C0 B6 Y0 R0 L
, J8 k% Y: f' L3 |
. h+ n$ X/ E9 b可以请你反着想一下吗？

. x# v/ u/ N& g1 f) T8 T假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
$ @. _  q! e% q) l- d0 H
" e5 ~& i% F4 J6 g

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
* i5 e  ?. C: y: M% y2 n) o同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

' E. v- A* m5 t9 F3 R
! X5 B7 E6 J6 `, X$ C# q
要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。

2 R  _5 |* @6 f* o  ]$ g- [. y

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
$ [. _) G. E! u- T' W- W2 V中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
3 J0 A( j. G. d, v$ f+ Z最大的消费市场美国的经济面临衰退
难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒