现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:

1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
% J+ b  G/ Y# r1 V& G2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
  P7 |/ r9 i6 U7 d+ S5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
2 D1 G3 T: y0 w0 Q3 b2 G2 E2 U6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
5 u! E/ b7 V+ e/ @' l$ }  Y
当然也有一些有利于房市的:
$ v% I7 H# H! I" ^  G1 e1. 油价高
2. 工作市场不错
6 a( U) P, d% ^: N  k3. 利率低
1 }3 b% V' y, X$ q8 w) f
  Y" S7 x, U+ F! }% i对今年房价走势的看法:
# c+ t5 ^* V1 {5 a4 ^2 k1 X  @  h五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.
. _3 ]8 a$ n% D. U
& L# c& H& k4 {+ v[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
% @0 c3 S0 M) B3 V楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
$ k. P- t9 @+ p* x1 \+ {
- G* l+ P( \. x0 B+ V* A因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。

我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。
" O& e% i0 q& F$ ~+ o
9 a% ^( z9 }2 I0 f3 k) O  W[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

/ o( Q7 H5 |$ S7 w. ?) k“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

# g' E. @1 f5 C! k+ z$ w6 ~' U多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
5 _% t4 z0 a- y* L/ E楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
% d' n) F6 |: I% F% Z4 W% ^楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

3 ]0 B* H& y/ e& |( n' N虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...

# e. H' \7 \. `4 C7 n5 ?( b6 Q

- {% d/ D' W" o# X0 [7 _[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

& o' [+ y; a- C9 ?“五月前, 房价可能有所上涨(

/ D/ d5 J% E# g6 N+ l/ w1 l
可以请你反着想一下吗？
3 Z7 J# s3 m2 b: U' b/ L5 }
% O2 a4 G6 M2 t! u" N+ A# @假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
- c; g: j! t+ f6 F; a

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

) B; ]( P# {1 u3 f5 f$ t, d要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。
! F9 R1 N9 z. I0 y

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
, d+ y& C' u/ c0 t- ~; J' t  [* R中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
最大的消费市场美国的经济面临衰退
难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒