现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
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1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
+ S0 B7 w8 V0 c: Y1 e/ o# w2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
0 \" X) @6 J% E1 Q3 L- u- }% y3 h3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
$ m* K1 X+ O2 t" s9 d* U4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
1 N+ d1 ~. b* m, h$ z5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
( f3 Y% [2 ~- h7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
6 q) e, _% h% F5 y5 T- N- Q0 U
. W) k, _' J' F7 ^( N当然也有一些有利于房市的:
1. 油价高
8 i8 g) N; f4 {7 \& T1 \2. 工作市场不错
3. 利率低
7 v5 ^7 m( {$ h, }# {
对今年房价走势的看法:
五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.
( p$ i9 l' z9 p4 h7 }& N' [# K' E
/ _# R# y% [' ~: j! l[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。

2 _9 ~6 D; @5 J7 {因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。

( B0 ?- Q- b, a* O# P3 ?/ V我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。

0 H' D# K% s( n5 h) \( C[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

! [& ]$ X7 v' r" v5 T“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
  i  }, n7 Y* a+ x+ j- fwhere did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
% v( _! g/ q! C$ A9 W8 l除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
$ i( T. k9 L% s$ X. N& F+ ^, j楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
. u# @  j! U; }7 _( E0 Q楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

- A3 g" e9 N7 J/ m% v) t虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...
# V1 Q) E" u7 w: ]
; _( O# H, X$ e

. W: A* O% B; r* s  s2 R[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
1 q, j, Q- c. ]3 {+ W分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

“五月前, 房价可能有所上涨(

7 @" k- S0 q9 M可以请你反着想一下吗？
2 k- `& A' u6 N3 G0 z0 q* t
假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
4 _9 Q% s* h, v
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zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

' M- ]! v, b$ d# Y4 `& O
" B3 A+ o: `% C! e$ Q
要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。
5 E- h6 L  e2 ^1 I

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
. Q+ [2 @( Q& c+ K/ \中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
最大的消费市场美国的经济面临衰退
难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
4 X5 j! S! U1 O这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

) g3 r- O' M1 ]8 |& K: k* C 正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒