现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
6 G+ }  S' N1 \$ W' j
1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
/ d1 |! A) j/ u6 w- p2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
' i. D5 i; Z1 n0 _7 {- t+ n3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
) x, r4 v- G$ F: D, }4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
! K) {) e/ j# m4 k( B$ L: n6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
$ c8 [# _/ T9 h' ^: t" s$ B7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
3 f0 r$ U6 ^7 {" d$ u, Z
1 C: ~+ o+ i4 i; ], k当然也有一些有利于房市的:
$ y1 a7 }% O$ v3 |" S' |1. 油价高
2. 工作市场不错
- W$ y9 l. `1 u" o( x4 Y& T3. 利率低
* D' _1 p, B1 l" m. D% Q2 Z, W* I# C
对今年房价走势的看法:
五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.
9 [( U# U: [' n. U! ?; C
( u/ m( Q" V$ d6 C+ n[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
; \- P4 U) z/ r2 _: F4 z/ t1 \* g
因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。

我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。
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[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
% G$ y2 M% W! f1 `2 B5 a
“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
% B% Q; g1 W, E5 N; `where did you get this information?

1 v3 n' I% \3 C多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
9 g1 v7 M. \1 X楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

1 F3 y. R! z' \5 [3 I
: M5 J$ s6 E6 G4 H( v: b虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...

- x$ F9 H/ U- X5 a1 {
% W, R: a3 x" y) @: \2 K
8 K( X* {. }+ s! ~% r' p[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
& L3 }$ w  r7 Q9 H/ T- |分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

“五月前, 房价可能有所上涨(

% v/ _& J4 b- {" [0 ]' S# D5 Q# e

3 n. ~- C' h" y% t1 y可以请你反着想一下吗？

假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
6 |% g( r* m. _- ]4 K' u' t
4 {+ K: ~2 u* g7 x$ V! y0 C

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
5 B" T0 j! _: J/ Y' Z( V; Y+ ?8 I同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

; v  k& i" r3 _# f8 t  }# G
要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。

4 b# H. k: E$ v2 g

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
* V' \4 A0 Q( Y" y0 T6 ^1 D最大的消费市场美国的经济面临衰退
难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
0 `+ W, ]6 {; I% F这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

. A* k4 J" B+ @2 Y 正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒