 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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/ y% u" o( }2 l1 s6 p9 c, p) {1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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6 w8 ?! S A% M6 R {. q6 d2 K, D利空：, q' L( ~: G) ?# A3 ?3 o) r
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。4 O8 Q8 R& @- d* o2 G
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。# ~# ^ N* D. q& J
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。* b* c* J- ?: ?1 a- `; M& T
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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; _. a: V9 \6 }& t0 _0 i- KYear housing start
5 }; j2 j- `1 u s, B- y1 |, w8 g R3 i
2002 12581! k; n+ S, t; A6 } D. R n! y
2003 12380
7 L/ z5 F5 y3 Q4 F2004 11488' C: k1 o4 t/ e
2005 13294
6 F4 k7 A8 M; {- K( k2006 149705 K; Q" Z) f5 @% x, g
2007 15000 （估计）
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% y# X& h8 T, r5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。( {/ e) S6 [3 F8 r, P. m* c9 K" Q
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利好：& m3 c9 E- a! x4 |# g M4 A
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
* A4 X, V# z: U- t0 D& i+ t+ y2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
6 ~4 l$ {) K# E o3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
2 B! t- c c2 l: W- u# ?! W" [6 W% F( a4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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) l1 V* E$ K# |鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。2 @1 M' n4 s7 t6 `- Q+ O+ ?3 {
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。; s& v6 f) w5 f
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。5 }5 _1 t4 V. K5 k/ |
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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& S4 H2 z& q! {! T1。炒楼花。; c z5 r( | c$ u( B
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
7 b! I$ ~9 V) j6 d2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
9 o& s% ?5 S4 G/ F8 D2 t5 j3。 Lease options.6 I' ^5 ?5 r* J; ^$ k% h. E! R& B
4。 Foreclosures.
1 k) b# E; P* W& w% U$ S5。 买房出租，得到正现金流。
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目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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