 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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% _0 B x5 I5 Q2 B1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：+ |) }4 W& {, J8 @+ {) {4 @5 W* }
( P( H, J% ]. ]
利空：
; T& b# i; q# `5 s& ~; D6 I6 M4 d1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
' ]' P6 ]3 X& l, c O k1 S5 m2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
. g, P6 _" j0 I$ J9 y% U! a3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。7 \( E/ W( ^' f2 y0 i: C3 F
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
* @+ f! x- X; ~& i4 T2 k0 T. m9 a& J4 l2 O3 A; N
Year housing start3 u6 K+ v; V' ~9 _
3 X( J) T* Q' u9 w8 T2002 12581' e6 ?# M$ d7 T' Z5 H2 a
2003 123806 u1 k- S% n; D+ | H, n/ j
2004 11488
. B5 j! C, F+ b9 r# a2005 13294
% O6 B- V0 N( S8 K( q2006 149709 L: e! X. ?+ q- _
2007 15000 （估计）3 d) Z$ A( |) L
/ Q3 W: N+ Y/ I/ P; w( t
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。% j2 g% V- \9 p+ C) m1 [+ J- U. x
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利好：
, F2 I& y+ ?1 n% d1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。3 o, J5 C: i( O5 |" V" m, O+ T$ @
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
$ E. n( s1 q% W. i3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。$ s0 ^7 Z0 H5 D- [
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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, H: P+ o. h+ O: B! m4 `1 n6 _鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。4 k8 `3 d" A$ i, @. K
0 H9 G0 [1 \' R2 x2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
8 k/ g1 Z& Z* g6 L; Z4 }4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：$ Q5 E. k) d# Y# |8 X
; [$ v& v2 D$ T
1。炒楼花。
' M% f3 y5 T2 W& \3 R9 ]; l2. Flip, 低价买进转手卖高价。
' q: N0 L* D) p+ K9 E5 m6 d( t2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
- s, E) r& H: ]0 Y- O3。 Lease options.4 r# _" p3 W6 H
4。 Foreclosures.
, t) P3 ?2 ]8 _; _9 U5。 买房出租，得到正现金流。0 G. W G4 D4 A. y+ q
$ B- V1 h( q& l' v& g' Q
目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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