 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：# D- ~ ?- |$ J. K
+ H0 T$ }0 B; \! Y' }
利空：# t2 M. [! ]' ^
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。6 q2 P( |' L9 |8 |
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
+ p1 A$ ?( k8 O* \6 Z% Y5 @3 W3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
7 K8 z6 l. ^* \4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
( g4 g% |8 I( d3 a v) W' @* N% _; C8 b# z: S( {1 E1 x0 i
Year housing start
; F/ ?7 O# G6 u0 T c/ U2 O; |0 V- Y# c; x# G
2002 12581
1 I* J( W2 J$ W' v. |! u" [1 d2003 12380
9 \5 K# U! Z! h6 ?2004 11488! L0 l6 u+ d3 J; d- Y
2005 13294$ [4 `5 S: S! W) P3 O" ]
2006 14970
+ r$ w- B1 g y2 r2 ?( q) ^9 u! z2007 15000 （估计）
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5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。2 b$ i( p, ~' c
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利好：
& a% P. c3 j7 m4 G3 E% d7 I1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
! |6 ?% w( H' i2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。/ \% n9 d) y8 A! Y
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。' K/ K+ i8 Y" S L- w M
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。4 }$ a( @4 ~) Q- ?* k, e
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。- k4 ?0 @/ m. U2 i0 @$ f/ ^9 K
2 U) v) N" r. T e2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。! i7 e8 O3 [" z* Q. S
# b- i: m2 A% q* q! D$ }* J2 X3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。5 A3 r8 m. o& q' J3 K4 H
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
6 c; n# o! g( u2 G) |' I. t
, q4 [- f" u8 ~: _) K1。炒楼花。1 n/ X$ N5 u7 p: i) b5 P1 y
2. Flip, 低价买进转手卖高价。! R5 O0 u7 c& ^) O/ r2 H$ y
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。) Q9 x1 x {0 C! n5 c, e
3。 Lease options." Q7 g1 q# K. S [: T8 Z
4。 Foreclosures.& H0 T2 S2 F P) X" R
5。 买房出租，得到正现金流。' l$ \+ e, t+ j: a% S: t1 U
2 \$ H/ x6 Q# ]" i& n
目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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