 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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' @' ~2 J, [$ x7 o5 @1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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利空：% U8 G* Q9 }0 D7 E& T5 U; v
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
2 s% k V$ \# H+ u6 A2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
, M; \5 J0 O l( m" n( G5 y3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。% h0 w* i$ i: O7 q! ]+ F! l
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。, |7 I7 B. o- l4 S) V$ M$ M+ q
; [* x4 N u5 s# @" b
Year housing start/ `$ l) O# H3 T9 m; S8 W
) r4 }. R1 u( `2002 12581. Q! M( @" A& @, M) o' s
2003 12380
" m! \8 n H) ]4 J2004 11488$ V* M1 S8 t8 X1 m f! Q
2005 13294
- I$ X- c- c! H, W2006 14970
, d! \6 F+ n6 e6 H2007 15000 （估计）4 g! k. {5 ~7 S/ s
. k; p6 r# n+ R6 n) j/ r1 ~
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。6 Y# D8 Z( T2 s+ \
& O7 b) X( a& V P& e% F, [- S+ R* M利好：
6 F6 u& T4 Q9 R" @5 N$ s: ~5 u4 g( c1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
# a8 {2 Y3 `* M" t" y2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
* e2 C1 I- h+ V2 d/ ~) ]/ r3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。$ ? h" B8 q5 X. K- G& B) z
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
2 E+ H' Y; x8 S& \9 I: K( |& t1 Q* f4 d% x
鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。' ~: O w+ @; M+ K& \$ I* v
8 \. w( v z# a/ r; ]
2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。" o# m; A; k: O2 y2 D( q
4 C5 T, c2 }3 F9 a
3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。# E2 z5 E) B8 z( j- Q4 w
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：1 N9 N; O( x9 ]+ X
k( K) ?( K% p! X4 n3 W
1。炒楼花。
5 z. s+ A- }: W( u2. Flip, 低价买进转手卖高价。
1 f4 E n: _& ^* \- t0 ^& u2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。, n, H ^- q8 J2 |
3。 Lease options.
* m3 M. H5 E& q7 e6 r2 M4。 Foreclosures.+ {) G7 N) C- d% e! ^7 D
5。 买房出租，得到正现金流。% T) b1 ?( s" c& S! v
2 t# C0 |. S7 X目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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