 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：* d5 G# Q4 R5 g/ `. I8 N
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利空：
$ d: `- J& ?, d8 f/ D& a: p1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。" T- T# m" }# A
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。* t' g' f0 U3 ^9 s
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。; G2 }5 M. Q) A* b- x2 Z* F
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。2 b6 O7 L5 K6 q9 K9 B9 Z
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Year housing start
, C6 y: j4 k* m. ?# Z5 D: L/ p# ~5 ~+ C& m" z& k1 f
2002 125814 G- j7 b/ M, c& t
2003 12380
# G+ h* @5 \+ n" R; N2004 11488- L( i" X- p% x
2005 132943 K9 L- m; H2 Q+ d, J0 k! W
2006 14970. v4 a# d2 d. S- V6 l5 L
2007 15000 （估计）
( S5 G# y& U" f9 H: m
* S6 Q. }& U, p5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
* b/ v v0 q: T2 v. s" }/ U: j' U9 p# k0 u8 L) H
利好：
# B" T( s, F% j1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
! a6 q) k2 k$ A* a% v4 r( R2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。2 O5 ^, t8 O* G l$ e( N6 _
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
/ Z$ ~: n4 i6 [/ T z4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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9 h( E7 R M( }; p鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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7 _( L9 A' b) T4 [2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
3 p( `. |8 U- E( P4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种： M- |+ ~0 @4 ~$ c
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1。炒楼花。3 W: _7 O4 K( t L; v7 X! {6 U! _
2. Flip, 低价买进转手卖高价。* L7 z' F- V+ U2 Q# z4 t
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。1 S u k4 D4 T( e- U6 c
3。 Lease options.
8 U( L2 K Z, _0 I2 `4。 Foreclosures.. y6 V( u: w1 Q* b+ h, C" s
5。 买房出租，得到正现金流。3 E* ^8 M) p: {1 u t/ |& }
" I) E' K1 o: G* q; l
目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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