 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：, b" R" [, i. d8 \+ f& o$ `
; V8 w# r& }; k( }/ Y# y9 ^# J1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：% O1 B9 @/ t. f) z+ u
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利空：
2 S5 l$ N4 A- W1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。, H7 b) L& p: P i
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
" O- L/ R# U9 j; D* Y1 B9 t' m3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
0 f! x" V% l3 `; ?4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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Year housing start4 I- j% t& v, w) z4 @ h+ D
0 [+ i1 D8 |) K5 h1 N$ P t2002 12581) D4 I# P4 {9 v8 A* ^; T* z: I
2003 12380' A0 j+ P) Z$ L# F+ c! H3 M* w$ h
2004 114888 h9 `( V. S! f" |
2005 13294& ~8 n6 T! V) k/ ?8 T9 \
2006 14970; B- r$ r Y$ E$ \
2007 15000 （估计）
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5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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' s2 L3 x/ H. |9 C0 ?利好：
2 P% L" Q8 v5 O4 m9 S9 Y1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
) s7 g# V: }; V1 p7 i4 F2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。: G- O. d6 _0 u2 m( E
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
6 ~3 t7 t# P% k! G. K+ A2 P2 k4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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8 m* Z4 e/ H) z1 l0 \鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。- @0 g+ K/ k# b) ?& N
$ c ]! [) w. e8 P) J2 z( I2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。/ D4 w1 l( a. m: e* q* r$ N2 u0 [
% N: @. J; c2 K% ^3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。% I3 v Z0 \7 [2 U
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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1。炒楼花。
( M6 a' b" u, {, k( K. p2. Flip, 低价买进转手卖高价。! c$ g. M* j; W& U, Y
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
* l% c# h2 v# [. \; F" O5 L3。 Lease options.
+ F" x" J3 M: x6 h% C4。 Foreclosures.3 U' w2 r; x! q! q) C1 ~/ ~7 K0 ~
5。 买房出租，得到正现金流。
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9 D0 K& e0 B9 b$ z目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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