 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：! r3 H( p0 C* [3 q8 ~/ D
& l" ]1 w& p q4 L8 N; c5 `5 P2 a4 x1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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5 N- q3 ?) p8 B# M; A利空：
u! W& ]* N0 H1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
& ?) d/ x% l- x7 \2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。7 z6 g \6 F2 L, r n
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
: W# P5 C4 U _7 z4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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Year housing start: ^! T d z6 z) m& N2 i! D
/ j. Q& E, ^; r) {% }& X8 ^7 N9 q
2002 12581- G I b% G/ }* R
2003 12380+ t, A. ]- }* c: C% G# \
2004 114885 ]8 Z; B* V4 t: H4 }. W
2005 13294) K K! |4 o" n
2006 149706 Q1 Y) `$ O4 J0 }. U* [
2007 15000 （估计）7 ]2 O) A" v/ }6 I8 r! a9 Y
) }! \, l6 c1 p) t, d& k* v0 p) e5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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利好：
7 i0 r* T G" ]0 ~$ X$ @7 p1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。5 o b2 e7 _" o2 T
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。4 \9 \" Z9 A4 X& D; f: H* S1 {* y
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。; r9 r3 `" F1 M g
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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' z9 D+ C+ i* O( N* F/ L鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。3 h/ m5 v( c( ]4 f
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。$ x! g- M" y# N2 }5 z3 c1 f
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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' @- ]* a( I$ B8 y! X8 w1。炒楼花。
) O4 y H2 I3 O, e/ k) F1 d2. Flip, 低价买进转手卖高价。
3 @. c( Y- }' z5 j2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。( P2 l8 F' ^/ D/ f/ I. Q- V; G
3。 Lease options.1 Y7 U/ j7 L) t. }9 l
4。 Foreclosures.
$ m1 n/ Y; {" h" a. u0 D& Y1 ]3 ]5。 买房出租，得到正现金流。
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8 c: ]; h5 n8 p目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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