 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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' \5 D" Z X8 b8 x% A" p( m% \1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：( B0 c J' d2 A$ X3 K8 s4 U+ g
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利空：
4 u1 y# q* R; h' N/ E1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
0 P: g: S, j7 o' N; x) _2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。8 I3 ~! B" ^. k) o. l+ H
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
& U; Q' _; Z1 e1 v4 N4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。1 o2 n7 M$ p, E" H( N
( y; s( Q0 `; _Year housing start% @9 e! `* b" ^: P: c
5 N, ?- c( C% H0 ^% d# v" H" \0 W
2002 12581
9 {% L: n1 l7 U$ R2003 12380
& o( f7 |$ l+ N1 l2 G2004 11488+ y) d; _+ q3 _0 [/ b4 x1 Q5 S+ ?$ R
2005 132947 P" B# K! e. Y- t- R3 E+ m
2006 14970+ _8 U5 T e# O' ^ ?+ L \
2007 15000 （估计）" m0 h$ o. ]' r6 S
! Z4 S+ O3 u. ]5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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) W9 [) k3 W7 y利好：
( B2 u3 K w+ \) \! p6 n" ]- @. H1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
* ?8 i. G$ X) N! Z2 n2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
; [5 z! ?' y j. N# N3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
' ~0 z; o& u5 \; r$ p' l4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。# z" Q0 W Q, S1 ]+ Y6 y, }, K0 L. V2 ] x- ^
, X9 W* E7 H; R, l0 x" |& ^
鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。" j& N8 i3 M- x; W h1 ~7 V: h
* v; _; H5 V8 r& c" Y2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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* S4 ?1 q+ ?0 o+ I6 z3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。# O3 P; l) U% ~' B% ?! K
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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1。炒楼花。' Z- i8 e( t7 K
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
% T, L# D; _/ x6 |; u2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。 O, o N$ J* a4 v
3。 Lease options.! @) ~( F& i7 _4 ^
4。 Foreclosures.
, W2 ^' s C& Z! h, p, a5。 买房出租，得到正现金流。
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2 k7 \) q6 g2 G0 z6 c \3 X目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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