 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法,供大家参考:
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; ?# P6 H O9 D* o1。 今年以来,房子存量不断攀升,但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素:
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/ [0 s7 c/ Z/ c8 o利空:. H3 ~- y l: h0 \! D) ]; ]+ ?
1)存量增加,SALE/NEW LIST 比下降,市场为明显的买方市场。
: o1 q4 x! H0 E$ }% o2)虽然急于出售的卖家已大部分卖出,但仍有相当部分的卖家由不急变急,愿推低房价出售。
# x s9 r6 W5 Q2 V3)大部分买家仍在观望,若买卖双方较量买家多占上风。
$ L% |) \9 A6 z9 V/ W" b% l; i2 _4)建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 (总量见下表),不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场,存量会进一步增加。) p$ w! g1 p. _, j8 n" H5 f
6 D5 h3 C* ?! ^/ G. U) G& o
Year housing start
" r4 u( c! Z0 [% `* R
, x9 }0 `7 q" z& ]5 V$ c2002 12581
7 R6 Z0 I) J: Z1 i6 @3 [. C2003 12380
0 s. z! h/ K9 A7 B. ]2004 11488, P) O2 R7 g/ a8 d, w/ V; g- @* \
2005 13294
, H' l/ o/ J. h2006 149702 _8 v7 k* _7 P! N: ^6 E% i9 M
2007 15000 (估计)7 b: |+ W3 u Z/ E, r- `9 P0 Z+ y
& i! b8 M$ ]3 v- }) E1 L# ^5)美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。 h# J1 ]6 O# l& h8 z3 R% f
& U0 R+ N! C/ M) T+ z利好:2 v w2 g7 l( W: N- B
1)亚省经济向好,油气价大幅度攀升,卖家看好后市,底气较足。
2 h+ x8 N+ m- q4 o2 V2)银行降利率,卖家持房成本降低,以目前open variable 4.5% 来算,即使以独立房出租,租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。6 c. K+ @' c- {" j. ]: i/ _ K
3)建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工(约50%),这种效应会滞后1年左右,供求关系的转变将会在今年下半年开始。
% q7 e% h6 r0 Y0 Z p9 h2 u4)建房成本依然居高不下,市场上很多房子的销售价已低于造价,这种状况不会持续很久。0 I( A$ \' M E- ]& R- _. u
, R- v$ T$ a; u7 p3 @8 X. N% G
鉴于以上分析,我对房市的看法是近期房价持平,下半年应有回升。. o! P2 F! H: V+ W. o2 k8 h* e+ X
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2。 本人一直认为,影响房价的因素众多,但最直接的因素是新房的价格。实践也证明,爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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6 L; M+ J% [$ [' `( @. r3。 对于买房子自住,有经济基础,在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料,碰到高点买进,只好算运气不佳。如果经济实力不够,还是租房好,不然,省吃俭用,省电,省水,省气,不仅不能享受,反而受罪。
" M, z1 ^) `8 t* b, M- y" {2 l- ]4。 对于投资,也可以说任何时间都有机会,都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来,投资房地产有以下几种:
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_9 h! O+ _5 v9 ~6 v3 L1。炒楼花。% [) d' n" R* A( b# R' U; [% |+ @0 C
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
1 W0 i. C/ P* l1 Y: }* _2。 Wholesales, double closing., 以panic sale price 买进,同时以合理价卖出。6 z2 t$ m" ^9 l
3。 Lease options.
4 x, u8 \2 S9 |1 H/ |# r6 }8 s4。 Foreclosures.$ U8 ~3 Q, H& @- y# ~
5。 买房出租,得到正现金流。
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目前。1-2 已不合适,但3-5的机会和利益却在增加。 |
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