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[加国新闻] 加拿大居民赴美国购买房地产

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发表于 2008-3-4 17:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
正当美国为次贷危机头疼时,房贷危机伴随加元升值却为欲投资美国地产的加人提供了绝佳时机。以温哥华地产中介人林柏格(Cal Lindberg)为例,每天向他谘询在美国南部购买度假屋的客户越来越多。
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& w& f" J9 c) u. |4 n# X5 V林柏格表示,加人对美国物业兴趣突增,恰恰是因为美国次级房贷问题的严重程度。现时,媒体每天都在报导关于次级房贷的坏消息。
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断供屋主被逼沽物业, n) H, ?0 ^0 k  I0 b9 A

2 n  O6 w7 N& B以加州黄金度假地棕榈泉(Palm Springs)为例,当地上市交易的物业往常一般约3,000宗,而随着次贷危机恶化,越来越多的断供屋主不得不沽出物业,以致现时等待沽售的房屋及共管柏文多达 9,000多个单位。
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林柏格说, 这意味买主有极大选择空间,同时楼市也面临强大的降价压力。* o- z; Q: {# D/ P6 Y* Z$ l+ s6 I

+ D( G2 b1 N0 d曾在多伦多从事金融业的择德可(Mark Dziedzic),现在主理一间物业公司,专事协助加国“雪鸟”在美国南部的亚利桑那州(Arizona)购置物业。) e! ^+ @& j# b# v: A2 G, }

$ r0 f; p6 B/ O. A5 V: |楼价跌加元涨 买家受惠
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9 p0 r' F3 a! |5 _% o! L' i他认为,美国楼市危机伴随加元升值,正好形成一场“完美风暴”,为加人在美购置物业提供了大好时机。对比国内物业一涨再涨的局面,邻国房价低廉,加上加国买主往往能从银行取得相对便宜的贷款,这使很多购置美国物业的加人深感物超所值。
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) o. r2 a1 ~; ~加拿大雪鸟协会(Canadian Snowbird Association)为时常“南飞”会员提供包括货币兑换、物业集体保险等多项服务。该协会负责人巴克尔(Lawrence Barker)称,在美国南部“阳光”地带的加州、德州、佛州及亚利桑那最受加国置业者青睐。/ [  u6 l3 y) ]9 t
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虽然现时购买美国物业看似十分划算,巴克尔也告诫置业者务必谨慎行事。! U$ g  P& ?) }3 ?/ W5 I2 ]2 `

0 v9 F# N, v5 |$ {他说,人们最好头几年租房,考查一下环境,如满意的话,再决定买房不迟。
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此外,置业之前,加人还需考虑在国外购房的种种限制。譬如,非美国公民不管是否在美拥有物业,每年滞留美国时间不能超过半年。入境时,当事人除出示护照,还必须向美方证明在加国亦拥有相当物业,美当局以此防止当事人一去不返。
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加拿大雪鸟还必须深入了解美国物业税相关细节,如果出租物业的话,千万不要忘记每年向美国政府报税。
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欲在佛州置业的加人还需格外谨慎,因为该州赋予固定居民的待遇不同于短期住客。为鼓励人们定居佛州,美国政府15年前通过宪法增补令,规定佛州长期居民无需为物业价值中头2.5万元支付物业税。而随后的全民公决则把这个免税额度再提高了一倍。( I+ B4 r! @3 o6 u

- M+ P3 @- N; ]; }( f根据法律,佛州长住居民物业估价每年增幅不得超过消费物价指数的3.5%。而对拥有佛州物业的非长住者,这个限额则高达10%。这意味着,短期居民将承担高得多的物业税。因此,加人如果到佛州购房,应格外留意相关物业税差异,因为你的实际物业课税可能比卖房者提供的数据高得多。雪鸟协会正在力促佛州政府修改立法,剔除其中对加人不公平的成分。5 g6 N* d! R4 \2 V5 q

" M' Y/ O. e) E/ R% ~* ?(来源:星岛日报)
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发表于 2008-3-4 17:47 | 显示全部楼层
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发表于 2008-3-4 20:49 | 显示全部楼层
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老杨团队 追求完美
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老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2008-3-13 21:28 | 显示全部楼层
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