comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
- @% `9 w8 x% I& V% {/ s' ]' @和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
! E- \) S0 V$ xWhy 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

' ?1 |4 ]* ^: l$ m; CUSE MLS!
- M, A% K7 t3 N% R/ l6 D
Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

! u' E  N/ u! q7 V有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
# e" w; A5 ^1 `9 A  |
在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
- D( ?1 x: g  \/ x  z- a
这是个仁者见仁，智者见智的问题。

; k% S) X/ `+ F8 V+ j% t[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

, h4 z9 x7 c, N9 l3 D/ L4 u! P; N
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？

3 u' x( u! G- r5 @% {; _
! z( I" M+ V2 t' N; A" Q8 v[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
, D0 P) j8 p* U( x8 [: V

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
7 V2 m2 U/ g! O
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

+ Y+ x, Y6 z& B, Q2 i$ B$ m: K1 y待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
- I) ]1 j7 R! e7 ~  Y1 D' p0 F; y# c你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
- _, V* ]3 X; c! u- U/ i, K1 x" O( R3 T去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

; n* N  L+ k; _$ g5 A+ X5 R去年售出的房子大约是现在的2倍。
: t/ u! \8 d  u# i+ h+ A% U但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
% P& `8 t+ V$ D9 s) C3 i
; E  T. e/ r# G2 k" i  A待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
2 `0 B) ?# D2 N. `& v你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

, [( i# Z4 B: w/ r$ Y8 w' o9 [) i; {去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
4 n/ u; `; [# {" C* e$ P' p- ]不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

% p. W  `$ Z6 u" d1 B
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
  x& X- I; a; p" ~
* U, B: L. t( @- W[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
9 L# ^3 M7 U: q4 @; D
/ f  z9 K* H6 s& J0 Q8 `去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

. ]( l5 \) ^3 n, l
* Y" U5 i% |# C( `忽悠，接着忽悠。

9 H# r3 f% H& ?# n0 h12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表

$ }  R* N3 A! ]+ c( B
! l& ?2 |, L! M- k
9 U5 \- d6 s9 m4 s; E& Z9 J忽悠，接着忽悠。

( h2 v4 U3 d" r  w12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

5 H/ o0 v& k! z: \: _, u从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
3 C" e( m1 K, DLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
2 d& ?& t% s, C- N0 ]& G+ S
看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
) S; E# \! N/ Z) {2 P' x
要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

, P# S1 V  t# g[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]