comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
( A! j! V; }, B: \; x! r6 D和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

5 [( V+ t5 l# j3 \4 n: R* [" T2 `" x8 F( yUSE MLS!

9 ~' u9 d0 r$ j: HSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

. z! \( n* s4 q) A4 P4 f有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
. D9 C+ X! u0 L4 M
在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
; E. _. v2 _7 ~6 T7 C5 W% J, A
' \" T7 q7 o) {这是个仁者见仁，智者见智的问题。

, \$ z$ d2 G3 T; ?' j. X3 ^2 I[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
+ \% B2 T+ I) R我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
  \9 C0 d3 _' G. c和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

* c, O4 V1 m; U0 D- c- g
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
) w+ t3 n) c( {4 \/ p0 `我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？


* m' x; e) V0 M( r- O. O2 a5 ]3 j[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
; D! O$ E- v& F4 E% n4 A8 G4 l

5 G7 ]4 t' A9 G' ^" D% g5 q紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
% A- K6 l/ f7 G我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
9 M5 z  j% S  V( j) g去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

, p$ }; Y  U1 [8 }待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
3 Z  K) F8 a/ m0 V5 h3 e  z! z你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
; H% F: {! v7 l( e7 ?# e7 t/ W但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
, l, @+ h! n/ N5 A  f/ N; y不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
" A$ L- t8 w6 l
待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

. d* `) _, L% g哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
' \1 W* _+ I' [
/ f" _) Y4 o3 u# d7 Z+ K+ @去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

/ q  B$ u% q! u2 S4 q
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
/ m/ G! g% U- I8 V- k! y/ D
% i& ]4 J6 o% B4 z7 `" s[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
# t- m3 P/ w' A! r$ C. A) A不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

5 {) G, d) O: v. [0 X# c
忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
# J6 \" U7 U% U/ U7 O
, }$ Z+ e6 C! ~0 b
5 Y- S6 c  u6 X+ z9 b6 R0 D
忽悠，接着忽悠。
) L! Y& T: A& d. Q0 X9 E1 v' r* w
" c9 ~( D" N8 {; l$ v, ^12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

5 u- E5 Z2 u1 `. z% o2 s& Z从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

. N( C: ]7 X" {; @- a6 G* ^# l. v. ?看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]