comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
( W. q: \6 o. x; C
, E- e" i3 M+ e4 a" ]; |: z7 A9 P/ uUSE MLS!
' ]8 O) U; m! N! f1 X6 |; ^, r
6 B. c; w- n' l; @Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
  d) l$ I6 k; K1 d2 n" q
# y" w/ x( i8 @7 _& K有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

# H# f) \6 p. D) {8 x在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
# v5 v5 u9 U* }7 I7 i0 ~
" w+ g' @2 M8 @1 O7 G这是个仁者见仁，智者见智的问题。

, I3 m4 i7 W& r- i[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
, [5 b( C* r, o我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

: h3 S+ w( u, F* V! t* t
9 D; Q# V* R7 P+ _$ U" V7 n% {7 z紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
& D" W# i- Y" c' G# v

[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表


紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

- f' x  _+ s3 t3 R不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
2 i  P; t# p: `! R
" H8 H9 a: a0 h# b& }[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
" A) j) ~. _/ A0 ]- B你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
" F2 ?) D  ?- Y! n8 j( g$ @7 f去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

+ i# ?3 x1 F( ^: Y3 H0 q( X待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
; {) w' X& j" `& j你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

1 P+ \0 h1 i9 u3 t; p哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
5 `( a( M8 ?2 @0 }
- s$ K) _% W' o  G  u, @去年售出的房子大约是现在的2倍。
0 Z( X0 D3 d: {$ B' F但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
; l3 f9 @1 K; H" {! u: _9 w不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

; k: A3 X: W' m4 S* c) u
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

) K" _4 d$ M' Y& F4 E[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
- e2 k( v- \" ]. D$ c# Z
6 W$ Y! [& g& H; K0 d0 f6 X去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
9 I% s. M: R/ a4 ~( J4 J$ i% M不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

  i2 `, Y; v4 D+ @* ^& j0 I  D
" i% \' J% Q% U( G忽悠，接着忽悠。
# r" Q; f2 R0 `5 S
6 s, I# q; ^! R6 y" I+ C12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
# h% w: W9 F& n  ?8 a
/ U, V# u# X2 z8 Q, y5 S

* y  I, i+ N" c, X4 z, v' r# Y$ F忽悠，接着忽悠。
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$ X8 E3 x  a  {4 Z- E" l& P2 g12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
4 U% U/ n& H2 X# D3 M: Y) k5 QLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
4 |. j2 i5 S* w+ r" z
看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
; P- `1 q, d6 \4 D4 J3 g2 c; f
要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

+ B  u3 l# L! x2 r% R7 h0 F[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]