comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
* P5 v9 c9 L; M0 _6 g- s和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
( [4 K  c" `5 B' F
USE MLS!

5 q/ g4 N3 Q7 ySomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

# O6 T& X3 y  J* s- A有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
; F6 D" O+ w% IComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

7 d: m$ c% g* k9 Z  t' o- r# C( z在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

7 D- b% Z( g7 b" D7 u6 H: X这是个仁者见仁，智者见智的问题。
. p* n7 g& Q" N7 o
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
& L9 i" S: Q% p0 w5 Z和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

( c" P, R# ~+ S2 ?& M# b$ ^紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
2 n% [$ s. v4 ^1 p$ w7 o我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
, V( W6 S. o$ D2 S. r
0 G- I. @1 p. C
1 X  M7 t  m: F! ^; S# z, ?; q* \[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表

/ e2 M, h7 y+ D) ^( q" M
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

. W/ \. V$ }: B! l7 L# Y不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

- t% T* x; b  P7 ?[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
, N( [( f- C' w/ \3 z1 _去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

2 o: s% v+ `% s# E去年售出的房子大约是现在的2倍。
1 X) N7 P$ X9 L+ S* g- m) U4 G但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

) J# J2 x$ P5 m! \待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
, T! n/ b$ ~' m你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

% x" d5 N# ^: i
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
! S) U6 v# _, ?
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

5 i8 z" S+ b+ a+ {- m: U. d去年售出的房子大约是现在的2倍。
1 C; b, |/ W! R" k但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
' e+ i6 A1 q! t2 x2 H# X% R不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

& S: S4 O; e- [; y! A  x/ L- f5 D忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表



' P9 D  Q- U5 ^, w) z2 f7 |忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

% X# t: u- n% H: T从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
' T  x! x, g, M. eLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
$ f4 |. q) J3 q* i
3 X6 @; n( Z) G要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
8 M& F1 k7 {, I' S% e
' I  c% |! G1 W( B5 }5 Q+ u[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]