comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
- x5 }2 S+ I* X" o( F* R3 lWhy 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

USE MLS!

Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

: g$ |( B) t3 d, H+ I有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
& I: c; T: d2 m' U4 D& q+ B9 pComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
+ y: h6 h/ k* J- }( b: g
- I/ x" Q, J- s在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

1 B  u. D" Y9 s% n" \. t这是个仁者见仁，智者见智的问题。
1 Y+ {# k; a/ M5 d+ e1 K4 a
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
2 U# \" T5 X5 |; L  C5 z( x和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

! ~* p" {8 e3 c/ Q& y
4 V; ~  p' ?- O( y8 i紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
3 n3 `3 G7 d) J6 v( |4 C# K" L我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
0 U) Z% g; A9 X! }: W

6 p  y& A4 _, y* D% d& z9 k[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表


紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

: Q) K, S( r5 y6 G. g; v2 A! l0 O* G不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
2 Q6 C" }* D) t  X" l
- O$ N  s+ a5 e# C' b* a, _9 c[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
4 x  C- Z( F/ I' P' y( T2 ]/ x你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
3 R: c  s' J$ Y4 j' b/ F2 M8 i去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
. [' z' H: H1 ?0 ^2 m但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
; b. l9 _2 d) r. M# j, b
1 K5 L% ?+ D; c3 h4 R待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
3 B7 G* _0 y7 X" ]. y- P& C你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

  w2 Z4 @9 ]: t) y% Z* j哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

/ l7 N1 E8 M' l; V我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
; r" E, h# q; O  \8 `. `
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

# R* o1 r; K3 X% a去年售出的房子大约是现在的2倍。
9 s' y, w4 X8 K, ]# _但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
4 q+ g8 G" Q1 T$ K不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

# q7 A" l+ U( C% O8 r
忽悠，接着忽悠。
+ h# A7 p: m4 G3 d
0 {: R3 v# x! }6 i/ B* A12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
1 \% V2 o/ s; w$ v+ A) C3 J; ?
- [* A; x' @' t# |- s

忽悠，接着忽悠。

) Y8 @7 `% l0 n  c12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

3 T7 E' q* k7 w$ _/ x' o" u0 v从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
% i# j' a2 _' M$ L, D
要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

5 _4 U% j$ F! y- k[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]