关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
3 B. v( T& }# B. u. J
, V% ]8 ^: l5 E; |, T根据我的算法是每个月$599.25啊。

! ~! z9 k4 ^, z1 \- d' `要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

. J( O% h* X& s% Q3 }7 P10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
& I. C, m  @8 u5 q4 _( ?
/ c: A9 d' U5 H# W, L如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
, c% Q1 C- M" _: B0 {- w第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
$ e3 [7 e7 u+ N5 A+ q" E( U4 _2 ~
如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
5 T  S9 [: g6 N5 N; k. |' p9 f. Y
http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
) y# e8 V" Q$ z" H2 @1 f$ ~因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
$ @4 G: O, |$ ^& e) X0 U0 l
; V5 p4 Y9 G" \& l! e- s8 \" b双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

5 r4 @4 f7 g0 W* }10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
- [) `0 h2 E% a$ g% |, C# Z, O
想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。