关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
% L7 X/ b  k8 G5 h# z10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
8 I* |  a' H4 f% {+ B6 }多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
  K, B$ b. E" c( H# p/ q7 H. C
: \' N2 a9 A- b/ l' n% }' _根据我的算法是每个月$599.25啊。
/ B4 S. k8 `/ E1 X& C, K7 m' _
要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

5 n, @* j9 ~+ A' y10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
4 Z3 A! V6 O$ r  o. x  B
, ~0 T) b8 P: P) o% \8 w, D如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
9 q! z; Y4 ~- U+ d第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
' M- J( ~5 c: }: B) o
http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
# O+ P3 P# b- Y7 ?因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
  S3 I9 _/ Q4 U" ?$ s. }/ C# M  P
双周还款的算法是
3 ~7 W; v. _' U5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

1 r% y* F; e7 j8 j3 w' d7 c10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

8 i# n6 I# y- V想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。