关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
9 M/ k" A+ K0 n) b. X3 g' E* Y10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

2 D# q) l  _8 ^4 @3 ?根据我的算法是每个月$599.25啊。
* m3 |! R$ g9 F* e, X9 h7 }
要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
# A! |5 K: H  G% P: t0 w# E& ]
10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
6 }: C7 }; `6 d& }第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
( ]+ _  W& ~) H4 q) [# l6 ~; l
) }& j+ [$ n; B: I/ }如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

) B; d+ P0 S) k' B4 y7 m& M8 _http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
9 W& d; y/ I( |3 r  f
& Z. Z% c1 q( I8 n. v双周还款的算法是
, M2 ]1 O! R: W" E5 E, s' w5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

% }* G( }9 F: i" j7 G10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
- Q( K8 H5 U2 B4 t- U. n: F
想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。