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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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6 k9 e, G- v( z7 \; Y. {% R 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的7 ~) k2 \9 v) h4 l0 y# }
错误。
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3 s) A! m3 L$ }' c% y9 a6 K$ i# F5 H第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
# S( x4 {. d" i' Z# J一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所% U* C$ L& b" [; z* `0 m. i# ~- k
受的处罚。# y' _) \% T( |1 J; C5 d# s- D& b# y
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二$ r0 H5 x% `+ J4 j0 M- p
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。+ `( ^ p# l7 P& @' x ?+ Z. _ [
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
& b) j8 G% }0 u! F# C Q" ?款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一8 X4 W& ]4 ?# T$ O% E) ?
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。' u2 V3 N E# |, Y- |
3 y! b& ^( y, b9 X% X因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-( C7 E, z2 O; `9 P
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。8 L; V2 P0 r9 S) `: ^
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起% L4 R( o8 Y5 [+ }
诉你，但会收回贷款。
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" v, Q4 a$ n! `) V$ x' V" l在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根" l l1 B" Z& B: [
本无法负担按揭数额。2 e: N- F: H5 Y2 n$ v
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
B& z' e- F8 F, o1 a6 b构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一7 E* X$ c7 y/ X0 \: A
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。2 L4 m( T0 P$ h" ~; g2 n. z7 j
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
5 e' L4 T7 Y( L! [# Q是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
5 M# P9 o5 i( |2 Z% l* S～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上5 l& v2 y; H3 u( y% z) {
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令5 R3 d8 s" x4 G
人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上* ^" \$ E! J5 H: }$ o7 N1 q; ^
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。) h, j; v" S$ ^; k' d* ~
% {+ x; o: E: O! ]& j) T第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
9 g+ { C+ F4 m情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�2 @% n& Y* Q6 y
都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
. r* x# w5 D Q. s+ h: I" ^ I现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
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显身卡
发表于 2008-1-31 10:47
