#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）

小叶子

#1  定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
' n% ~" `! _3 ]& F) t& Z
/ W$ i" G# l3 E& {定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌

      多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
错误。
/ h; Y* k: M' f! v% r; z
第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
受的处罚。
# a+ h. d% \2 H
第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
. G& b8 G: i* h$ U3 w0 w- M2 U6 [者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
) V' R1 X8 S9 i6 E: e2 C0 {0 R
有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
; Q9 {9 `( M3 y0 {; R款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
& _% ?$ K( P: D* K
* J8 O. ?8 z! h5 T, y! n因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
1 D; g3 [' ?( Cqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。

! R& C1 p0 X- l$ J6 R! Y( g第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
- n& P, ?$ x. K
( i! r1 T, {- [0 u- G第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
1 v0 |; N6 p: U) t诉你，但会收回贷款。

在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
, s: |, G3 E( C, _, ~本无法负担按揭数额。
/ }  j- n0 \# y; @4 T  [/ w, v
第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
" @7 A5 x+ Q1 ?# X. Y下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
. i5 G+ M+ @1 k
第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
* h9 U, E7 @. [7 S～400元因小失大。
8 q) |( t. b9 w: D
第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
3 V' j5 D  N# s6 I5 o5 e卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
6 i- R; @% N, E* [8 W3 y) o' ?: L( U! c人满意就找其它的房屋代理机构。
& f! G" B' e" X/ i' T" m; Y
) ~- v8 B; _4 \5 n8 W' D4 w第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
8 [: F, b4 R. Y$ [3 }
第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
7 c' F  {$ O7 [+ q- l. e- e情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖�不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何��
: J" x2 z7 W6 M& _5 d, [" V都不要付现金。

4 J- q6 a. U8 R' n+ A第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。

周天

谢谢小叶子

古月照今城

+ H/ D# S! Q! ^& J

$ i8 d) J; I+ K/ CCan Miss Anita Liu Hon make a few good comments on this ?  
; Q9 ]" e3 |3 f. `, M
; [7 X( q, Q! V3 U# W0 i1 [) }[ 本帖最后由 古月照今城 于 2008-1-30 10:03 编辑 ]

没心没肺

贝壳