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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）3 x6 I5 c6 n6 ^, t
* m6 {( r7 t2 n* c- H' }定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌4 ?: b7 O/ S( o6 E; h- x3 C
1 ^6 R; R& B8 J& b, K6 v 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
^8 B, o8 g+ Z( c4 \, M错误。, {; l4 j; C+ Q9 Q
8 ]1 J% v+ E% B第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
9 C( R i2 b8 z0 l. C一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
! d& X% [( N' E; N" @, l5 L- _- n0 K受的处罚。8 Z l. Z. y6 M& C; A& j' r Y
1 ?7 y& K! S1 L/ B" ?6 ~6 a- w5 `第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二5 o* n4 E' b. V; R; E( h$ |# f, s, D# y r
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。$ R, `: ?. g1 \* e$ d/ @
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷; k h) U d8 n+ {7 G. n
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一; A) z0 \/ N# A4 f% ^; a
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。! S! g6 b* p: _! E* T! w# `6 O
3 [; \# K8 M/ B7 A6 G' s' o因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
# `( A2 v& K- ~- _6 D0 Zqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。# c# }. U; g0 ], M$ z- O8 i4 u) P
8 w' S7 B9 E6 l第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。* e+ t) r! k; K& F% z# ^% z
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。8 U. e8 D Y) k- W1 Q
$ J% d8 e3 L9 V7 m! }* [$ b9 ^第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
0 G: Q6 C0 i, ^9 T诉你，但会收回贷款。( N! A! U0 u4 m2 _* r
/ k6 G" f% Q, m# \" O8 G在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根$ t" |, U- h3 {2 k
本无法负担按揭数额。' t" R) ?8 s7 e0 V- H( o
' L! t/ a- V0 z- C) s第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
7 L! m8 [9 l _$ A- {构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
; T7 E1 s- w6 h7 \8 T( V下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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7 _: [) d) y. V W第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室1 A' g: J+ y6 f: c( o p' b
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300% e. h% P8 g9 q" n7 |7 }$ v" w% N
～400元因小失大。0 H9 s3 R5 `( n3 i8 P8 _7 |8 A
( e( L- t' J) k8 n6 x1 _第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
" ^- r" O! J4 c9 @9 ]- [卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
; ~1 B$ K/ P3 L) M/ ~人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上. ~: b) f3 {. B
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。% E9 b, I" F9 m9 [* [$ X S/ J
, Z+ R! U- `7 T第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
3 `: l# m' ^0 U& K% }9 ?情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�
, X Y0 Y! }3 P, Y* \3 `1 C/ Q# t都不要付现金。
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3 d7 }, ]6 B4 _0 K( B& i' H* R第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟3 y" i. m% ], [; H- p r, T
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
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沉默卡
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变色卡
显身卡
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发表于 2008-1-31 10:47
