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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌/ w2 R2 N/ y4 R# A* ~+ I
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
$ j. _0 ]2 K0 d1 ]) d错误。
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@8 l x0 K/ l; y; P' g: H第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。: b1 T. y- { {. P6 w# {& } `7 o
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所) h4 G) f: ?, l
受的处罚。
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/ t& E+ c0 j" d+ e第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二8 Q @! E4 }5 J6 _% O
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷: F) ?. M, M+ z5 h/ M2 O
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
$ E) z7 ^3 y0 o5 n( k$ r: T定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。8 y8 y+ Z" W% P$ P
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
, a% c' `9 f1 dqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。* O7 r4 o$ E+ u( {% R
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。0 O4 l) S! R8 r
; h# g F% {* {* B' t0 B0 x第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起, I/ s/ v& {; D+ V
诉你，但会收回贷款。) b4 k# |* h0 T* C
' e* o% F( f, _4 F在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
; N2 w; G+ f, M+ b$ [" _/ X本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机2 s* i! N. q) ^/ |0 ]9 r
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一6 ` W7 l5 Y2 O, M1 Q; |0 R9 \
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。0 ?) u/ B# E- y" d r$ ~6 ]' j' ^7 s
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
; {. K$ s( V* h/ q是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
- t0 u$ f9 ~* w$ `- z* R～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
% J( T9 [( @% G5 O0 o1 G" P! ?$ e: c卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令( D$ h, n0 y5 V& l9 I0 d$ S
人满意就找其它的房屋代理机构。
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* e t1 Z7 Y4 H第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上, G* b# ^3 _. i/ f
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。4 B7 r" D6 a) A- Z5 j8 b
" j: u) ], S+ z7 k3 }+ U第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
, @ I* {5 d+ _6 Y5 L情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�
6 D' N1 ]! f8 q; r1 j1 V A都不要付现金。0 X* i$ N, o' @, d' v% X2 R' n
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟" j2 E+ I9 G0 U
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
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发表于 2008-1-31 10:47
