我感觉房子成交量好像在。。。

放风儿

增长。其他人有这样的感觉吗？
+ D, Q( D( h+ t6 e5 c
' C$ t% R  S3 y- v认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
4 @7 P! \9 f9 Q; m3 w还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
另外还知道几个同事要出手买，其中一个已经出offer了。

) ?! t4 ~. V) {只是感觉，没有数据支持，呵呵。

AMERICAN

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.

Strom

今天路过Terwillegar Town，的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子

catty

根本不用感觉，已经有很多统计数据出来啦。

许三多

23日的数据显示，成交是上升了，但是。。。新的房源成倍增长，引用别人的话：成交量又一次被淹没在新房源中。

happyhour

that's true, new list is more than December. The list price is down.

elephant

我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).

老歹

。。。。。

yxia

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
! g  m. D/ q  V增长。其他人有这样的感觉吗？

认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
- m. t) Q: h; n3 ^1 v还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
0 u. j( w; q" `另外还知道几个同事要出手买，其 ...

7 K, r5 w6 E1 d4 G  ^" z$ |跟着感觉走，不会是盲人摸象？

老杨

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
增长。其他人有这样的感觉吗？
2 S+ Z/ C/ e/ z1 i6 o5 k; g- _
认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
/ V0 p( }. L% [/ m0 T* k还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
另外还知道几个同事要出手买，其 ...

) ~+ {4 x- m  i. M% e你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

自由的像风

过年前是一个相对低点。

放风儿

原帖由 老杨 于 2008-1-27 13:56 发表

/ j  U! d$ a" }/ z/ b) B; T+ F7 }你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

. ~( R/ m0 J$ G0 H$ ]. P" n5 o
; ?# m9 j& Y$ }0 j& W1 }
+ K4 G3 S6 K0 o, i6 v$ T  l我知道成交的绝大多数在30-35万。

放风儿

原帖由 老歹 于 2008-1-27 13:02 发表
) @7 O% K& z( L' ^4 A0 O。。。。。

7 Y/ f* v$ |: B5 l6 |3 D0 |4 @& O
& k0 r! i1 S2 K6 X/ K1 A6 P别来无恙，还在爱城吗？
, _8 S5 q& r) H" F. \3 y
& u: c2 p) ?2 w$ T8 }我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

候鸟伊人

老鼠过年

放风儿：
你上月出手的房子的成交价和售价差是多少？如果能够交流一下。
　

google

Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
+ H; h' p6 w2 \, j. \% n" p
0 k9 Z: ?. j- {6 {2 N! z$ S) w3 `The trend is down!

放风儿

原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表
Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

The trend is down!

3 b" \# Z( X# [% l+ [, \
$ F( l& \$ v6 G6 I- a从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。

* I0 @* F, i' s+ q8 M比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

Z

原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表


从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。

% t6 p# Y1 d; C. ?比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

. x0 f0 E# c' P5 W0 V
销售数量不能拿1月比12月吧？12月都在过节，列的少，卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%，售出量估计下降15%.

giss

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
# h/ K7 ^0 d6 C( @美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为Conforming Loan，上限将从现在的41万7调高的72万9，这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音，尤其针对华裔最多的加州与纽约州，影响最大。以加州为例，一个中等价位左右的独立屋，平均价是75万左右，所以扣20%自备款，几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan，往往一年利息要多个四五千甚至更多，所以调高联邦担保贷款额的上限，预料将可替购屋者省下不少利息，但是提醒消费者，提案只有一年暂时性的期限，消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com)
; P! Q" t- M0 \& M2 e9 _5 o+ s
/ q( E: [' g$ ^: H1 Y& S5 M4 {有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限，即一般称为Conforming Loan的重要性，当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限，这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan，通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多，也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手，这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响，如信用级别等，所以被认为属于低风险类的贷款，贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款，因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com)

* h  Z- y- e0 {& Z以华人最多的湾区为例，大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示，这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息，但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂，想要避免贷到Jumbo loan，消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)

: B7 r0 i) U+ [! b5 k* @不过要注意这项法案只适用于2008年，大约今年2月中即可生效实施，所以想要享受到此项优惠的购屋者，建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件，包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者，建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等，并请银行或贷款专家帮你评估，如果扣除手续费用后，仍有差价，也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)

老歹

原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表


别来无恙，还在爱城吗？
& D7 n$ F! k) T/ f, U% u; D
) M, z) ^2 h; m6 J我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

, V# }) d. Q8 n) \2 A* w7 s
) f* z  S( v7 J恭喜恭喜，
1 n8 `7 u0 w+ L/ R我现在还在爱城。

水管工

原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表
http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
6 B4 W. e& C, [3 P1 d4 ?5 M0 ~美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为 ...

8 @) E9 ^2 k$ O0 v! Y) b* V这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.
现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.
" j* H- W$ Z# J- S
看来政府确实是为资本家服务的.

elephant

资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.

ComfortHardwood

好像确实是涨了，builder又开始加班了。