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ZT全球159城市房价:洛杉矶最贵 悉尼超纽约伦敦 加拿大购房最为轻松

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发表于 2008-1-25 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价飙升是老百姓最关心的经济话题之一,而这一问题在西方同样存在。根据一项针对西方6个发达国家的159个房地产市场的调查,房产最贵的6个城市和地区都在美国,而澳大利亚的悉尼排在第七位,比在伦敦和纽约置屋都要艰难。- s# F4 A  x7 Q  L6 M& {* F9 C$ f

0 H- n) G0 k- F2 g洛杉矶买房不吃不喝11年
4 y1 Y3 n$ ^: _" O' J$ s1 n
6 g! |. P& h4 Z; A这项由国际人口统计组织进行的调查通过计算中值倍数(平均房价与居民家庭平均年收入的比值),对各地房价进行了比较和排名。所涉及的159个地点都集中在澳大利亚、加拿大、爱尔兰、新西兰、英国和美国等6个国家。: I! R  O  g0 A4 N& ^5 o! B

- T3 i+ \: F6 h. @$ w, X( r3 E统计结果显示,中值倍数超过5.1的地点有59个,在4.1至5.0之间的为22个,购房能力都被认为严重不足;36个地区的中值倍数在3.1至4.0之间,购房能力不足的程度中等;只有42个城市的中值倍数不超过3.0,房价尚属于能负担的范畴。! G1 K, r( t8 e' T: c; _

* u5 ?6 N' H5 {0 R榜上排在前6名的城市分别为加利福尼亚州洛杉矶-奥兰治县、圣迭戈、檀香山、旧金山、文图拉县和斯托克顿,除了檀香山属于美国夏威夷,另外5个都位于加州,这令美国东海岸成为“购房能力严重不足”地区,其中洛杉矶-奥兰治县房价与家庭年收入比高达11.4倍。) A1 b% r. b8 T' ?

& p9 Z/ I1 O6 _# D澳大利亚总体购房能力最低8 w& r5 M3 [% C: }

+ x! _, x! l' G8 T+ U7 N排在第七位的是澳大利亚的悉尼,房价达到了家庭年收入的8.5倍。相比较而言,伦敦的比值为8.3,纽约则是7.2倍,都比悉尼便宜。' z: J* ^& p4 o) G: F  C
( `/ t8 i: N! ~6 p% W6 |
报告指出,澳大利亚总体的购房能力最低,全国房价的中值倍数达到6.6,所考察的8个地区中有7个属于“购房能力严重不足”。除了悉尼,西岸城市珀斯房价收入比达到8倍,随后是霍巴特(7倍)和墨尔本(6.6倍),排名都在前25名以内。而在 10年前,澳大利亚总体的房价收入比只有4倍到5倍。" n9 k0 n: O% x1 d3 W  F

0 e4 }# }  g# c. Q- ]2 T澳大利亚住宅发展理事会会长埃利奥特说,该国房地产市场已陷入危机,这是因为政府缺乏周详计划、征收过多税收,以及所规划的住宅土地供不应求。此外,人们的薪金也无法追上日益飙升的房地产价格。
( e# T. K5 a" p( o
6 ?$ @9 R8 ~3 J" d( Y埃利奥特举例说,位于悉尼的一个四室新房总值57万澳元,所须缴付的税却高达16万澳元,另外还得缴付3万澳元的维持费。因此,发展商现在已不愿建造私人住宅,纷纷改而发展商业建筑。
0 A% [+ P7 @0 V/ r3 m( R
+ F" d2 c  x# h4 m澳大利亚房地产业协会最近公布的一份报告也发现,第一次买房子的澳大利亚人去年年底为房子缴付的中位数价格是37.6万澳元,比前一个季度的36.15万澳元高出不少。他们每月偿还的贷款也占了月薪的三成以上,达2332澳元。
; v3 b0 H& R, K+ I( L/ R  k  o# ~8 d1 {
在加拿大购房最为轻松# v( ~, q+ R$ t/ u; s

7 D; @4 E# D; y0 b& L8 M除了澳大利亚,新西兰、爱尔兰、英国都进入了购房能力严重不足的行列,房价收入比分别为6.0、5.7和5.5.
; e# w- q3 L4 v8 ?/ @' z, t
, d" }  H* o# ^' f. z8 z3 P美国的房价平均中值倍数为3.7,虽然包揽了房价最贵地区的前几名,但大部分城市的房价仍然可以负担。加拿大除了温哥华(7.7倍)、维多利亚(6.6倍)的房价很高以外,其他地区普遍较低,全国房价为家庭年收入的3.2倍,相当于比在澳大利亚购房便宜一半。5 k9 n2 P5 D6 p6 g) Y# O0 P

2 P7 W4 V9 g% F. i( _# ~调查中房价最便宜的3个城市分别是加拿大的里贾纳市、美国印第安纳州的韦恩城堡、俄亥俄州的扬斯敦,房价只有年收入的2.7倍。
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报告分析认为,房价负担危机是在过去5年至10年中出现的。在上世纪90年代,房价中值倍数超过4.0的情况非常罕见,达到6.0更是闻所未闻。$ v  _. m- X; r$ \% a

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5 p# D- d( o" z$ y' B- \# U# t0 b- C" D4 Y+ O# |
一项新调查显示,澳洲房地产价格暴涨,房价直逼纽约与伦敦,挤进了全世界最贵行列。据狄摩葛拉菲亚国际房价负担指数调查显示,悉尼房价现在在全球最难以负担地区中排名第七名,伯斯、荷巴特和墨尔本的房价也相去不远。" H1 z: g( x; J) o& S9 M

7 @, e  w/ \6 ~4 x6 ]  这项针对澳洲、加拿大、爱尔兰、纽西兰、英国和美国等159个城市所作的调查发现,与当地家庭收入相比,这些城市的房价都令家庭难以负担,而且情况非常严重。) ]3 p; z" U% u0 H  U+ C0 D) L1 `
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  调查发现,十年前,澳洲平均房价约为家庭年平均收入的四至五倍。不过因为住宅用地减少与赋税增加,悉尼的平均房价已上升至家庭收入的8.5倍。) l; `3 g% i* v' V4 f  I

3 o! G# Q4 m' h! C5 C! }  在澳洲各都市中,西岸的伯斯的房价也令当地家庭难以负担,次于悉尼(家庭收入的八倍)、其次是荷巴特(七倍)和墨尔本(6.6倍)。相较之下,伦敦房价为家庭收入的8.3倍,纽约为7.2倍。5 l: e3 H2 t0 n& H7 o8 _

4 q+ X. R" E8 `  澳洲的研究也支持这些发现。住宅工业协会最近的调查发现,由于余屋减少与2006年三次调升利率,购屋能力已降至历史新低点。住宅工业协会的调查说,2006年底,首次购屋者平均支付的房价为37.6万澳元(29.6760万美元),高于前一季的36.15万澳元。
4 N* C8 U, l4 Y% E
; X+ I) J# b3 e4 z5 ^7 e% M  调查也发现,首次购屋者每月负担的抵押贷款,增加至占收入的30%以上,达到2332澳元。一名住宅发展协会官员说,工资增加的速度也远不如房地产价格飞涨的速度。, U; D1 f; w$ ^  u! @

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6 E& z+ w% P" t* ?0 B3 j. u& f京沪穗深“房价收入比”超过国际标准3倍(图)
4 D  c$ w8 S% h6 j: i6 M, @$ c- C
) `/ l/ c1 Q$ X0 ^% t, N2007年第三季度最新统计分析显示,京沪穗深4地房价,除上海回调外,其余3地均有不同程度增长。经过对“房价收入比”分析,今年4地的“房价收入比”均达到15倍以上,深圳名列第一,房价相当于家庭可支配收入的18.76倍,第二位是上海,为18.55倍,其次是北京,为16.55倍,最后是广州15.67倍。
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目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍,世界银行专家的说法为4至6倍。也就是说4地的“房价收入比”均高于国际标准的2倍以上。对于“房价收入比”的分析,各方反应不一。有人认为,“房价收入比”不能完全反映房地产市场的现状,每个城市都有自己的特殊情况,例如深圳的白领月收入大约在3000元左右,实际上除去了开销剩下的收入才可视为可用于购房的收入,也就是说个人年可支配收入应该不到3万元,所以“房价收入比”并不能代表有能力购房的人。( T7 o* D6 B4 J8 i
# P+ a# A- k& [; c
例如,一位在深圳打工的陈先生从事餐饮业,属于高级白领,老婆是某公司文员,俩口子月收入加起来也就6000元,除去开销剩下约3500元,俩人每年可支配收入也就3.5万元,如果按深圳市最新的房价与收入对比,陈先生夫妻就成为一个真正的房奴,而且他们的“房价收入比”达到了23倍。; K' p) w8 e9 ]$ i7 u0 X  E: k
0 `1 O2 P& B4 }2 k. J* Y- X
有房地产研究专家认为,房价问题是结构性问题,低收入者人数众多,我国的收入比例呈“金字塔”形状,即收入较低者仍占绝大多数,而西方发达国家则呈“菱形”,即中产阶层占大多数,极富和极贫则占极少数;另一方面,政府的土地拍卖价格天天看涨,成本也随地价而涨,房价能不涨吗?事实上“房价收入比”所反映的问题是中低收入阶层的“居住权利”得不到解决的问题。(袁照沛)
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3 Y( l# s2 h, R% |1 R双方观点都貌似有理,但都忽略了一个关键因素:地方政府。把板子打在房地产商身上,虽然大快人心,但容易遮蔽了事情的真相。完全用市场的眼光看待房价高涨,这则是典型的惟市场论,更是有失公允。地方政府和房地产商是高房价背后的关键因素,两者不可或缺。% K. _2 k2 ?$ B$ k. J
6 V+ y% c) h$ D5 K. w
人们在企盼调控效果显现的同时,又一次强烈感受到了房价持续上升的预期。经济学大师卢卡斯的研究表明,人们对未来的预期可以转化为现实的需求,从而进入消费决策。这一结论在房地产市场上得到了很好的诠释。房价的高企,背后必然有供求关系的张力在驱动。只是这一驱动力中究竟有多少成分是真实需求,可能很难有精确的数字加以注解,不过一些研究和事实或多或少反映出了问题的侧面。& W7 t7 d) @! A  l+ r- B" [7 l9 V
0 d2 X4 W7 Q) L# T! f
虽然国家发改委作出了“全国房价涨幅总体放缓”的解释,但难以化解人们对房地产调控目标能否真正落实的忧虑。从去年的两个“国八条”到今年的“国六条”及“九部门十五条”细则,面向房地产业的调控相继而来,但房价为何不降反升?
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发表于 2008-1-25 22:48 | 显示全部楼层
有两件事情总是想不通:
1 h3 d5 O& u! }, `0 }1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
( X& ], x( c# g( E2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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发表于 2008-1-25 22:56 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
5 y8 }) {4 H9 E9 W  y9 s有两件事情总是想不通:
  N/ w6 F6 b# o! \- ^7 p1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
! A/ Y" J' @* L2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
2 K% t$ Y- Z, {
* F9 m. D, v! ~* K) ^
结论:房子还要大涨!!!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-25 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
因为只有价格高,才能下跌的狠。
- D9 M2 N/ k4 ^- d8 P7 P8 p1 j
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原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
, H. d, D  a7 f3 ]& e7 R, J% h有两件事情总是想不通:
2 W: [; d7 L/ y1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)' i  F% k( S( n- H% {
2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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发表于 2008-1-26 09:23 | 显示全部楼层
爱城的平均房价是家庭平均收入的几倍?
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发表于 2008-1-26 09:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:47 发表 - {0 N" K9 K9 X: r' {
因为只有价格高,才能下跌的狠。
! d6 U, K7 U  E. {) a3 X
- v1 G7 `6 V( C2 m: c

6 L4 `( [5 D0 M  N0 I) F, b7 }. n我刚来爱城的时候,汽油是七毛钱,老移民说以前是三四毛钱一升。这几年过去了,汽油价格一直在涨,我怎么没见跌过?什么时候才能跌回三四毛钱呢?
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发表于 2008-1-26 12:30 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我一个朋友刚来的时候, 就是3,4毛。, D- d1 O8 d4 F9 h% e
但那时他们新来的找到一个快餐的工, 就很开心了。
8 \) d' ~' U3 x7 A1 i2 L3 d电脑的工作还是好找, 但工资也就3万。别的都不好找。" j. r% }  o2 `0 {+ n* u- b
油公司根本不招人。我朋友改行学电脑了。他还算快。 找到了。9 b- m) n1 t0 d% ]
再后来比他晚的, 电脑又找不到工了, 还裁人。
8 s- e* r  G- i: T% f, o" U7 }那日子我想也不好过。! }2 E1 [, e- Q0 u3 L9 K' s" W
现在我们还是算幸运的。
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发表于 2008-1-26 15:01 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:
4 R1 G+ b6 k8 Q* ~( j+ G4 I% e9 XMedian house price: 300,000
2 Z6 U% @5 P4 B  [9 cMedian household income: 70,400
! Q1 _9 T. @9 x+ a( ^! b6 h+ I6 G! y! S  S
Calgary是4.8左右:0 x( ^! C3 \; l$ E/ O& z
366,800 vs 77,000: O$ }% q3 m9 I

* ~+ x6 c. ]1 w; G  D4 _7 t: s* `另外一些城市:
4 p+ w2 ~8 @0 L, j/ I% U; N7 n/ ~+ xHalifax: 3.1, 188,200, 60,000
% q& e% \' \* x7 [* nHamilton: 3.6, 231,000, 63,000% }8 _9 ?# ^+ g' d6 h7 K  p7 }, V4 m
London: 2.9, 173,000, 59,100
+ j4 h) [" W0 f! BMontreal: 3.9, 198,100, 51,200/ R! j2 J8 M+ m9 G( b
Oshawa: 3.0, 231,200, 78,300! |0 L1 j  }# W) P% M
Ottawa: 3.0, 214,400, 71,700( W8 E9 W0 O6 {7 ~" n1 s! [/ j
Quebec: 2.6. 144,700, 54,800# }) n) A; \8 k+ A
Regina: 2.4, 154,300, 63,200$ A1 ~8 }4 E! M& `3 ~8 [6 G1 `
Saint John (NB): 2.2, 117,300, 53,200- z& u* q  d4 b
St. John's (NL): 2.2, 132,000, 59,8003 Q! V8 U* W, ^6 X
Saskatoon: 3.5, 212,900, 60,900
5 k  G$ s5 ^* H7 [. `4 |1 xThunder Bay: 1.8, 107,800, 58,500
7 d2 a3 F% x$ a/ f/ }) K5 VToronto: 4.8, 318,500, 66,300
- y7 h+ Z! n4 x, P9 p9 \) {, vVancouver: 8.4, 503,400, 59,900
7 [. R! Z& j, ~8 U5 m. lVictoria: 7.3, 427,200, 58,600
( x0 R6 V2 ]! b2 h: F# G7 [Winnipeg: 2.7, 148,500, 55,600  H" c( m: [/ n( s- j

2 w( D" L9 m2 e# ^打字很累,如果上面有typo(虽然已经核对了一遍), 请各位包涵些。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 15:37 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 17:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2008-1-26 15:01 发表 ) W' r1 X/ {+ c& ~/ _
根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:/ m( I. f% q, m1 s% D+ x! F+ _
Median house price: 300,000' d  x" v, z- y' W8 v, B
Median household income: 70,400. V% ], ^6 s% b8 O: a# ^

4 T% m6 @( ^  ]$ vCalgary是4.8左右:
; W0 U" B* j( q! g+ S366,800 vs 77,000
  z, W2 r- B1 L
" ]+ a8 \; L( z另外一些城市:& a; `. t9 X  J
Halifax: 3.1, 188,200, 60, ...

2 ~7 b# ?+ K& \在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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发表于 2008-1-26 19:14 | 显示全部楼层
回复 8楼 的帖子1 m, T. ~* q6 v1 c, x
" g; A& u7 H  T
8楼是个好同志
大型搬家
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发表于 2008-1-26 20:21 | 显示全部楼层
考虑到加拿大总人口比中国农村少很多,看来加拿大的房子总有一天会跌倒中国农村那样、甚至更低,或者中国农村的房价总有一天会和加拿大一样、甚至更高 - - 只是不知道是那一天。
  V) r2 m" d0 M/ x& S
; f( h& l. |5 \, y7 T1 `0 u
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
, e( t& y8 x: n) G, e* L( }有两件事情总是想不通:" Z% l& ^5 n2 L; ^! k
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
/ Y1 Y5 H/ M* `/ \& T...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:27 | 显示全部楼层

回复 11楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
谢谢夸奖。不过我可不是同志。' C3 i; A9 B2 l6 I8 A

8 \' X9 o3 o/ }1 E4 N. A前几天有位工人转了差不多的信息,因为抄错了某个数字,被劝、被责重上小学。只是我也太懒,没找那个贴子。就胡乱发在这里吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在30万以下能有很多选择吧,比较新的apartment, 旧一点的townhouse, 等等。感觉30万还是很厉害的。
0 a6 m' P$ z4 t9 P不是还有人刚刚30万卖了一个80年代的single house吗?
3 M" i1 E$ r9 P: B+ n+ T% A) _9 C! P) t/ E
原帖由 elephant 于 2008-1-26 17:06 发表 % |7 s* ~: @4 m. G! q+ B

  k3 n& I$ G6 Q+ Y; f' v' ^8 ~/ x( k6 G在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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