加拿大允许提前还贷吗？

RowlandSpring

可能这个问题有点菜啊，但我搜了三次没结果。
( j) c% q" p# s% f* l) n各位大侠，我想知道加拿大允许提前还贷吗？假如借10年或20年，一旦有钱了，分多次提前还上本金，这里允许吗？会有罚息吗？是多少？先谢谢啦！

精打细算

如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5年后再重新厘定利息。  分25 年还清。

如果定息期为 n 年，就不可以在 n 年内还清否则视为违约。 一般的贷款条约允许每年多还15%。 如果违约，  一般上银行会要求3个月利息作为罚款或某最低罚款额。

lischka

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
+ _7 ?. g, M! q& @! @0 _* N0 \如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

1 A; r4 b! T; |; ?  `


按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

精打细算

原帖由 lischka 于 2008-1-12 16:38 发表




) `- V1 i. o* G! c# N8 _$ z按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

是的。

polyhedron

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
- o2 S7 ]7 u  r; _5 C如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

. w9 k2 m& Q- l6 N% M1 D) h5 W
* H) X9 v2 B! t6 j$ }: E% U那就是不能提前还?

RowlandSpring

精打解释得很专业，明白了，允许提前还15%其实已经比较切合实际了。谢谢精打！

RowlandSpring

可以提前还，但每年在贷款额15%以内。但5年之内不能还清。否则付3个月利息或相应罚款。

魂游天外

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

专业水平，再清楚不过啦！

精打细算

计算罚款是比较复杂， 如果想简单算一算， 就拿欠款算3月的利息。
- z- r8 c8 c  v
假设尚欠贷款300,000, 利息6%,
$ [+ n9 ?( h6 K; p
& F8 P; q) n& ]1 ^8 B2 I: c: F9 |- t算法如下 （比较简单的计算以便给大家一个预算。） 正确的算法还需要专业的 Financial Calculator.
" B! I, R3 f0 \8 f
300,000 x 6% = 18000  - 这，就是利息。
3 \+ S9 h% M4 e! n' V# P9 r(相当于每个月还$1932.9,  分25年  一年还23194.8, 大约 70-80% 是利息)
8 B/ ^5 y; D9 x
; U0 }+ t7 j4 w( a7 T- i7 d( a将以上除12 就是每个月利息，x 3 就是需交罚款。
$ N4 M: o! G: m3 A大约罚 $4500 或合约上的最低罚款， 看哪个高。
9 S% ~  _. y% V$ n! L* {
所以如果自己贷款被锁定， 有其他银行给于更低的利息， 别忘了计算省下来的利息是否足够偿还罚款！！！！！ 否则得不偿失！
; f; B: j  W! t" f3 x
# m- h' p- T0 N& C# p! Q还有，也别忘了，如果是自住房， 利息不能抵税。 如此，18000 的利息， 自己的税率是32%的话，就是要 26470 的收入来交利息。 房奴不好做啊。

精打细算

原帖由 polyhedron 于 2008-1-12 20:43 发表
* s  G- E: R+ S' O$ r5 D/ L


& [% Q% e' y  l5 t- Y那就是不能提前还?

2 X, o7 u: C* m: I& h
可以，如果你觉得罚款不多或自己可以应付。 不就是钱嘛！