加拿大允许提前还贷吗？

RowlandSpring

可能这个问题有点菜啊，但我搜了三次没结果。
2 h, p. z% }+ g各位大侠，我想知道加拿大允许提前还贷吗？假如借10年或20年，一旦有钱了，分多次提前还上本金，这里允许吗？会有罚息吗？是多少？先谢谢啦！

精打细算

如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5年后再重新厘定利息。  分25 年还清。

& G4 @3 ]' D' F  a! H如果定息期为 n 年，就不可以在 n 年内还清否则视为违约。 一般的贷款条约允许每年多还15%。 如果违约，  一般上银行会要求3个月利息作为罚款或某最低罚款额。

lischka

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
& I+ l" z: V( M7 j. l如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

: ^8 e( U7 F  c; }# W& a
7 Y) W" w' }5 H) J
按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

精打细算

原帖由 lischka 于 2008-1-12 16:38 发表
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$ b8 g# C0 z0 S2 Q4 L* D) d4 |按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

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) |3 t, g; W: W3 Z是的。

polyhedron

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
( d  U; f- }; T2 V6 N9 z& R如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

1 D8 o) e5 ?' Q/ e) N那就是不能提前还?

RowlandSpring

精打解释得很专业，明白了，允许提前还15%其实已经比较切合实际了。谢谢精打！

RowlandSpring

可以提前还，但每年在贷款额15%以内。但5年之内不能还清。否则付3个月利息或相应罚款。

魂游天外

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
( V: J. C, I- M; Q如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

) M- p5 C0 `5 B, P9 ?专业水平，再清楚不过啦！

精打细算

计算罚款是比较复杂， 如果想简单算一算， 就拿欠款算3月的利息。

假设尚欠贷款300,000, 利息6%,
( @0 b0 u( u/ Y0 l+ y0 u- o7 I
5 @+ L1 H- L6 y, ^' m9 U算法如下 （比较简单的计算以便给大家一个预算。） 正确的算法还需要专业的 Financial Calculator.
+ e2 Y- Q( t6 U5 e$ K# t& ~
300,000 x 6% = 18000  - 这，就是利息。
( \! g; k6 a8 P(相当于每个月还$1932.9,  分25年  一年还23194.8, 大约 70-80% 是利息)
8 |3 B) u% F7 Q8 x" O
3 G5 n: n$ q: ]将以上除12 就是每个月利息，x 3 就是需交罚款。
大约罚 $4500 或合约上的最低罚款， 看哪个高。

6 v: m2 V8 g6 J( S; \所以如果自己贷款被锁定， 有其他银行给于更低的利息， 别忘了计算省下来的利息是否足够偿还罚款！！！！！ 否则得不偿失！

还有，也别忘了，如果是自住房， 利息不能抵税。 如此，18000 的利息， 自己的税率是32%的话，就是要 26470 的收入来交利息。 房奴不好做啊。

精打细算

原帖由 polyhedron 于 2008-1-12 20:43 发表



5 V; a. G* h, F: V+ b那就是不能提前还?

6 l1 J$ K% k3 W1 A) I* _) b4 {可以，如果你觉得罚款不多或自己可以应付。 不就是钱嘛！