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为什么温哥华房价马上还会暴涨?

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发表于 2008-1-9 20:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一年半前,当温哥华房产“船高水涨”时,就已经有人担心屋价是不是已经到顶,更有人担心会不会泡沫,那时,我却坚信房价还会升,并又买了几个独立屋。事实正象我所预料一样,一年多后,就升了好几十万。
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& V  C: \: B$ ^9 w0 M因需要用钱,几个月前,我卖掉了高价位一点的一独立屋,又买了一些较低价位。从推出到SOLD,只花了一个多月的时间,卖屋时,看屋的人是大约有80%是 自住的,调查其它REALTOR,情况差不多,多数人是自住的,正常需求,并非有过多人故意在"抄"楼。房地产是健康成长的。; r. [) y' z0 |; B2 s" ^
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几天前,同几个没买屋的新移民聊天时,问他们为什么不买屋,他们的回答都大同小异,主要是屋价太高了,其实,他们三年前就以已经想买了,只是当时已经升了,觉得不和算,想迟一点,等屋价降了一点再买,可是屋价却不但一直没降,而不断攀升。为此,他们问我一些问题:* M/ Q- t" W- R% ^# h2 l
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" 屋价会降吗?如果降,什么时候降呢?如何降呢?"我不知怎样回答他们才好,因为我的会答不可能让他们满意。我想,很多人都都知道。从长远来看,屋价永远是上升的。比如,十来年中,英国升了250%,澳大利亚升了200%,美国生172%,加拿大50%。不过,并非每时每刻都在升,这种上升是波浪式的。用比较 形象的来说明,可能降三万后升六万。通常,从一个峰值到另一个峰值的周期是在7年10年之间。" D* w5 ~1 M. x# h2 ~

0 ~( n& O5 m7 b  I" t# Y如果按正常情况来计算的话,按道理,2004 年应该是一个上升中的底谷,可是,这种事并没有发生。其原因之一,可能是,温哥华的2010年的冬季奥运会的影响力,阻止了本来应走低的屋价的下降。另外,同低利率,加拿大特别是BC省的经济蓬勃发展也有很大的关系。据我所知,曾经有一段五年时间,美国升时,加拿大没有升,照理,未来数年,加拿大应该 (比美国)有更多更长的上升空间。3 \" c5 S+ J; W4 m8 k2 E
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有不少朋友的心情是可以理解的,据我所知,他们还在还在期待2010后屋价会有所下降之后再卖屋。然而,也许会让人大失所望,我看,即使是2010后,屋价下降的概率是微乎其微的。且不说其他因素,拿最基本的房产增长曲线来说,如果我没算错的话,2010后,已经到达周期的另一个峰值。那时,温哥华的屋价应该增长才对。
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( R  a# {8 X, ?. r5 `6 c" r% |大家是知道的,温哥华曾经连续六年被评为世界最好居住的城市,虽然,前两年倒退到第二第三,可是,今年又重拾辉煌,回到了冠军的宝座。然而,对于这世界最杰出的名城,她的屋价同其他档次相同的城市比,仍然还低很多。而且,相对生活便宜很多。温哥华的生活指数,世界排名只有四十几位。仅仅是这一点,已足以说 明温哥华的屋价还有很大的升值空间。
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大家也知道,一个美国北方友好邻居---地理靠北极的加拿大的绝大部分地方都四季分明,存在冰天雪地,天寒地冻,而唯一例外的就是温哥华了,全国也只有温哥华这个地方:四季如春,繁花似锦。即使是在"好地方"地处于亚热带的美国,也几乎找不到象温哥华一样这样一快"风水宝地","世外桃园"。正是因为如此,使加拿大和美国等其他地方的人士,在退休后,纷纷在温哥华买屋享受余年,这已经是不争的事实。既便是未退休的那些,主要是白领阶层和富人,也来这里购置豪华避暑度假。看到那些几百万的公寓,上千万刀的独立屋,刚推出市场,一转眼就成交,就不难理解了。8 W. s# _4 h. ]

4 L/ P( |2 D! C- V对与这样的“好山好水”,我就是不明白,有的新一民朋友,总是一而三,三而再地,犹犹豫豫,失去了买好屋的机会。要说,如果是买投资屋,确实要看时机,但是,如果是自住的,应该是,晚买不如早买,越早越好,只要是时机成熟。一点也不用担心屋会贬值。要知到,买屋同买汽车是完全不同大。买车,贬值是很快的,买屋价值永在。就算是买到的是价位稍为高一点,也没有什么大不了。因为,买高了,日后政府估计就会高点,卖出的价值也高点。“羊毛出在羊身上”。" f, F* f6 T2 x% T  _
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也可能有人期望,待房价低一点再买,可事实上,房价低时,极可能利率上涨,利率上涨,恐怕供款要付利息要高,未必合算。当然,绝不是PUSH你们去买屋。我的意思是,当你想买屋,而条件到了就买。没有什么可犹豫的。不要老是担心"吃亏"了的事。其实,要是自住的,买屋之后,屋价升降又什么关系呢?升了,你能卖吗?,还说不定有降了反到有好处呢,地税就少交了。
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请相信,温哥华的房屋是价值连城的,这好比股票中的"黄金股",有的城市虽便宜,那些"垃圾股"又有何价值?我的一个同事,二十几年前在西区买了一套独立屋才十多万,现在已经2百八十万了。眼前,虽然房产到了新高,但很难说到顶。未来降的可能性不可能的。其因素应该比较明显,经济不断的好转,利率降,40年利率等政策,物价的自 然增长,正常的房屋需求。BC省正在大搞基建(外省数万劳工涌入),BC省两次森林大火(KAMLOOPS, KELOWNA)烧毁大量房屋,美国的三个州遭受百年未遇龙卷风巨大的破坏,大片大片的建筑遭毁坏。所有这些因素,都会导致未来的建材,建筑劳力成本的将 会大幅度上升
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发表于 2008-1-9 22:25 | 显示全部楼层
无语
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发表于 2008-1-10 10:44 | 显示全部楼层
原帖由 八年移民 于 2008-1-9 20:38 发表
" t' ~2 k# ?; p$ D. A请相信,温哥华的房屋是价值连城的,这好比股票中的"黄金股",有的城市虽便宜,那些"垃圾股"又有何价值?

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/ V5 b3 \! @" `$ }; `0 G; t1 D两个问题:0 s. @7 V' X, B" P+ {: Y

  o' f# s3 C. q& y% X. T+ d2 S1)爱城是否就是楼主所谓的“垃圾股”?4 P% k, A8 w3 u
2)请指出一个股票中的“黄金股”。
理袁律师事务所
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发表于 2008-1-10 11:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
泡沫是越吹越大.
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发表于 2008-1-10 12:27 | 显示全部楼层
此人还是比较坦诚,明确承认自己是炒房一族.) o6 Z, j. t% N  F
所以有这些论调也是正常的了.
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发表于 2008-1-11 11:44 | 显示全部楼层
也许几年前是应该入市,但现在房价已经涨上去了,就算是赚,利润也不大了。相反,倒是应该去那些有热点又还未涨上来的地方转转。
大型搬家
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发表于 2008-1-12 00:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价的涨跌,和各国货币的升跌曲线直接挂钩,大家看看加币的走势就会很清醒,心中有数啦:本币升值,房价上,本币贬值,房价下。看看美元/加元,美元/人民币及对应的房价曲线噢。
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发表于 2008-2-27 18:29 | 显示全部楼层
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发表于 2008-3-2 18:19 | 显示全部楼层
哎...
# F8 [: i! f4 [! z( u楼主是典型的多方a
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发表于 2008-4-15 16:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
温哥华一定会跌,原因?因为像楼主一样炒房的人太多了~
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发表于 2008-4-16 09:08 | 显示全部楼层
温哥华会跌
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发表于 2008-4-16 09:24 | 显示全部楼层
Wait and see what will happen after 2010.
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发表于 2008-4-17 10:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
NBNBNBNB
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发表于 2008-4-17 12:06 | 显示全部楼层

为什么埃德蒙顿房价马上还会暴涨?

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一年前,当埃德蒙顿房产“船高水涨”时,就已经有人担心屋价是不是已经到顶,更有人担心会不会泡沫,那时,我却坚信房价还会升,并又买了几个独立屋。事实正象我所预料一样,一年多后,就升了好几十万。
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: l. ]0 X8 q! l5 S& D需要用钱,几个月前,我卖掉了高价位一点的一独立屋,又买了一些较低价位。从推出到SOLD,只花了一个多月的时间,卖屋时,看屋的人是大约有80%是 自住的,调查其它REALTOR,情况差不多,多数人是自住的,正常需求,并非有过多人故意在"抄"楼。房地产是健康成长的。- Y. E, N" s2 q) T! r: q

' I# h/ R8 n5 Q4 N7 U几天前,同几个没买屋的新移民聊天时,问他们为什么不买屋,他们的回答都大同小异,主要是屋价太高了,其实,他们三年前就以已经想买了,只是当时已经升了,觉得不和算,想迟一点,等屋价降了一点再买,可是屋价却不但一直没降,而不断攀升。为此,他们问我一些问题:
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0 t# k7 J) v7 z$ ~" 屋价会降吗?如果降,什么时候降呢?如何降呢?"我不知怎样回答他们才好,因为我的会答不可能让他们满意。我想,很多人都都知道。从长远来看,屋价永远是上升的。比如,十来年中,英国升了250%,澳大利亚升了200%,美国生172%,加拿大50%。不过,并非每时每刻都在升,这种上升是波浪式的。用比较 形象的来说明,可能降三万后升六万。通常,从一个峰值到另一个峰值的周期是在7年10年之间。, q3 ^" _2 l- N; t5 H7 `" y% S- Q

% [/ k8 a! P, f& ]9 e8 v如果按正常情况来计算的话,按道理,2004 年应该是一个上升中的底谷,可是,这种事并没有发生。其原因之一,可能是,埃德蒙顿的2010年的几个大项目的影响力,阻止了本来应走低的屋价的下降。另外,同低利率,加拿大特别是AB省的经济蓬勃发展也有很大的关系。据我所知,曾经有一段五年时间,美国升时,加拿大没有升,照理,未来数年,加拿大应该 (比美国)有更多更长的上升空间。/ ]  a" ]' [5 u. x' n
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有不少朋友的心情是可以理解的,据我所知,他们还在还在期待2010后屋价会有所下降之后再卖屋。然而,也许会让人大失所望,我看,即使是2010后,屋价下降的概率是微乎其微的。且不说其他因素,拿最基本的房产增长曲线来说,如果我没算错的话,2010后,已经到达周期的另一个峰值。那时,埃德蒙顿的屋价应该增长才对
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大家是知道的,埃德蒙顿曾经连续六年被评为世界经济增长最快的城市,虽然,前两年倒退到第二第三,可是,今年又重拾辉煌,回到了冠军的宝座。然而,对于这世界最杰出的名城,她的屋价同其他档次相同的城市比,仍然还低很多。而且,相对生活便宜很多。埃德蒙顿的生活指数,世界排名只有四十几位。仅仅是这一点,已足以说 明埃德蒙顿的屋价还有很大的升值空间。3 F2 Q5 {. a$ K& |, O( F$ j# U

- v* b9 Y4 f5 q/ S大家也知道,一个美国北方友好邻居---地理靠北极的加拿大的绝大部分地方都四季分明,存在冰天雪地,天寒地冻,而唯一例外的就是埃德蒙顿了,全国也只有埃德蒙顿这个地方:四季如春,繁花似锦。即使是在"好地方"地处于亚热带的美国,也几乎找不到象埃德蒙顿一样这样一快"风水宝地","世外桃园"。正是因为如此,使加拿大和美国等其他地方的人士,在退休后,纷纷在埃德蒙顿买屋享受余年,这已经是不争的事实。既便是未退休的那些,主要是白领阶层和富人,也来这里购置豪华避暑度假。看到那些几百万的公寓,上千万刀的独立屋,刚推出市场,一转眼就成交,就不难理解了。
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对与这样的“好山好水”,我就是不明白,有的新一民朋友,总是一而三,三而再地,犹犹豫豫,失去了买好屋的机会。要说,如果是买投资屋,确实要看时机,但是,如果是自住的,应该是,晚买不如早买,越早越好,只要是时机成熟。一点也不用担心屋会贬值。要知到,买屋同买汽车是完全不同大。买车,贬值是很快的,买屋价值永在。就算是买到的是价位稍为高一点,也没有什么大不了。因为,买高了,日后政府估计就会高点,卖出的价值也高点。“羊毛出在羊身上”。'
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7 R6 q1 k& n3 k$ N& D# T" Y  e请相信,埃德蒙顿的房屋是价值连城的,这好比股票中的"黄金股",有的城市虽便宜,那些"垃圾股"又有何价值?我的一个同事,二十几年前在西区买了一套独立屋才十多万,现在已经2百八十万了。眼前,虽然房产到了新高,但很难说到顶。未来降的可能性不可能的。其因素应该比较明显,经济不断的好转,利率降,40年利率等政策,物价的自 然增长,正常的房屋需求。AB省正在大搞基建(外省数万劳工涌入),AB省两次森林大火烧毁大量房屋,美国的三个州遭受百年未遇龙卷风巨大的破坏,大片大片的建筑遭毁坏。所有这些因素,都会导致未来的建材,建筑劳力成本的将 会大幅度上升
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2 a1 T$ A/ [8 D2 `5 V- o[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-4-17 13:08 编辑 ]
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