小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表
' {6 V- e& A/ p. u
4 Y7 z8 v4 Y' n1 f6 I0 M$ a% s& ]感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
% }0 k' y( f% [! N) H
好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。
" b" Q+ r, Y- Y2 r$ n
# g3 p# g3 f/ z/ a% F2 }: |如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
; z5 {; T9 ?) R! @* k$ D0 }如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。
; M& M& k6 P4 ?  I
判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
0 A+ x; H) c0 V1 `8 o0 H/ @今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表
3 M+ b/ u$ h$ D: m' C) G) p

我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
' l7 z- g4 E+ d# G$ c
好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

3 f8 f. y) o: j6 q$ B很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

5 E& t6 c8 \) i* Z新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

如果最近周期＝２年，
通膨＝３％／年　　
; ^, v. l9 B+ @) u8 F- o6 ?最近周期的高峰＝５０万，
最近周期的低峰＝４０万，
那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　

$ O! c* M0 M* f, W当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
/ b6 f7 v; S) N* N9 m+ B$ h



( I& {4 {% |8 A4 V9 K. U7 U! T4 Y
　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
) e. B  v8 h6 R( {看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

比我强，我嫩是没有看明白。

我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表


0 O+ @! G. `$ E: ]5 i很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
/ Z- b2 E$ ], p( N( T/ U
, M- l: ]" Y0 r2 V/ s) i如果最近周 ...

问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
+ t( X8 v3 u" m: k/ ~
: N( h) J4 m% o+ F: `! G, Z至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表



我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

$ d0 Z6 h3 Y! k. [% w: R/ I$ J  o! v
您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
- Y- Q6 ~$ m' G- r那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
- S4 J$ m) J7 L6 h# u
2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表


问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

& m% y% ?* S0 X8 c  l我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
$ F+ T& \6 [! w3 F/ a+ l* f* \多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

9 U0 B3 ~$ P) t7 X
[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表


您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
0 D* ]1 [' D  T+ W
2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

/ E, L3 L: |8 C& ^房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。