小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表
) v$ n2 m3 X5 V: q1 h1 f
" Z! M2 ~: x* {) j( J' y感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

* Y, P5 [8 V$ K3 z1 H& {- m2 Y
. c7 O3 K# S" l  ^' P) d, x8 s我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

7 A& v, z$ f# ^" ^! J7 H好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。

! D" S1 m3 K/ s7 W7 h) e如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。
# J: K6 y- k  Q4 |1 W6 G4 x
判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
% x1 Q: e' ~2 W+ G& K5 `- r  C今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表
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) B* Z2 y, \+ o  m" x+ |& }
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

1 P5 `9 G; f3 s  ?' x; \+ U, T
* A5 k- M2 {6 k# _  H很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

- y8 m1 g' |2 I# \+ [2 C新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
! z. |) g7 N% ~' h3 j* m) J
如果最近周期＝２年，
通膨＝３％／年　　
最近周期的高峰＝５０万，
最近周期的低峰＝４０万，
/ q( S; y$ `# m. I+ K那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　
% [) m' |6 ]) r6 w  L, f% V& y
当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
- }+ i& u; ?: w- Z
0 ^  m# n- A7 J8 H
, g3 C5 w8 M# X1 q' @  I( b
8 t! g- {7 J" D7 V0 V
: [& [9 J" K# }  T
　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
# U3 v- `" V  @/ N看来看去你的意思还是明年会跌。
- m% n, L' A6 i今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

% ?! I# @" a9 S9 ]* |比我强，我嫩是没有看明白。
: J4 m3 X- N) Y9 x+ k
9 v% X' _: Z+ X/ p, t- m# E! j我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

5 ~" n& s- \4 W/ X! i炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表

8 ]8 c& h) l* C* n# r0 Y( p* u8 `
3 X$ S/ y# o& d! M& J很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
! n* v- s) o5 Q0 q8 G; p3 P7 Q
新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
$ r7 V" h9 P& V+ Q1 P3 `. E
如果最近周 ...

% v8 Y, W/ c) M4 j6 h9 G
问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
( D3 d9 B3 V! ~' t% t
至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表
6 d# F- O& ?3 H* {
1 o. E( ~* ]& l1 L. ^
8 `6 ~; \5 e8 p5 o1 x
我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

$ q5 d# h0 S! e+ E3 p0 d6 }
您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
" U2 V! w9 z. i
, F" m& A" N9 }5 _& O2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表
  R/ f7 R# x: A) Z

' X& c( m7 o2 P7 j1 D, E问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

4 d0 {6 d5 N! q7 c4 T1 ~  P
9 k8 q1 ?- T5 a我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

% C. l+ p* B7 Z9 {3 `
, \" M& T  y8 \- o7 a: A4 V6 l; i[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表


您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

2 F4 S8 u4 q  w1 @0 R3 `2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

1 X  F' V; ~% r( c' b# r
房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。