小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表
7 k- [2 ~. K2 E$ |8 e* ?' p2 a0 \
( [  H4 S+ x7 q* `  \感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

& L# g9 r- [* Y2 |" r
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
7 d9 N2 ?* Y2 H: v7 S# H! _
好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。
# m- {, l: k! G3 U* M5 h( u
. X' _- B2 F2 R0 w  K5 g如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
- ^  t1 K. S* o- N( t如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。

3 S' w. g9 G) |- @: e判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
( @: O* F% U+ H( F, x0 m3 f5 j今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表
* G1 r; Y: `: O9 v# f

3 D4 a7 b- d4 H1 l: ^& s2 ]我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
. I2 C; p. X! C3 l. b1 z) o! L
好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

4 c" l2 q; K( L8 K1 _5 S2 D很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
% `; m+ R1 n) \; E% f* z
新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
* F5 m2 c/ |8 Z4 o2 O& J
如果最近周期＝２年，
通膨＝３％／年　　
最近周期的高峰＝５０万，
" K, Q3 J9 Q$ _0 v; E5 o最近周期的低峰＝４０万，
那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　
! ~8 w# e  O( M" N9 F- I# N( m- U
当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
/ o' r$ g& T' @3 `% @& L
/ E3 m4 D0 [  {3 t# e1 r; _


2 ^" ?$ A1 B3 s1 K! W3 {
　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
看来看去你的意思还是明年会跌。
8 v! r* C2 L8 @今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

比我强，我嫩是没有看明白。
' Q( `  h6 ~& s9 }4 ~- C8 G" i' b* U5 C
+ U7 r. {2 u1 N  z; R# r我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

  ?* `8 E6 z7 ?/ Y0 |% g6 F炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表


很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
3 \% I+ [$ v% K% b2 }/ W( g8 E
' G3 k+ T' y4 D+ }5 v: J新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
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如果最近周 ...

7 y% V% l7 Z0 k( R9 t
( Q1 G* l! w5 I! A! o问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
9 v( p$ I1 K( D7 C& K! T, Q
至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表


+ H3 C0 j& D6 _1 q1 _% R
1 ]: R  p3 ]0 @2 ]6 X/ p2 }我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
/ I( q6 T. `7 V/ e$ ~9 b$ o那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表
6 p$ N4 @% @) j

问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

& V. U. }2 H/ O. h+ o  M( h# d[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表


: v8 c; F3 Q2 a; o" E% q您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

3 L) j8 s& P( v& J$ z调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

. S$ b1 y* C! g+ j
6 S6 Z2 g/ x" C房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。