小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表

; o5 ]. a1 h$ M, ^7 J$ F& i感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

3 }  k6 x% q, x* J
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
8 h' i! q  W6 l
好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。

如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
7 W! e0 [- X$ T4 C如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。
% t  Z. G4 a' `1 \
. R) Z, M) y3 ~$ F! D( @* @0 u' g% m判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表


我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
8 j% t: F& ^. {! h/ _8 T  P
* P( l( D, @: T1 s! W& Z/ l/ C好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

4 Q+ l; S  S# U/ h$ @
很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

1 `" j" N$ ~) S; p$ ?, ?; t5 b如果最近周期＝２年，
8 u8 \% [9 T: R2 E通膨＝３％／年　　
; V4 {& @. X% h4 B最近周期的高峰＝５０万，
最近周期的低峰＝４０万，
5 x$ x7 }  t9 H0 K3 S! n! Q那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　

5 o5 \6 Z' H) I( R% W当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
* C; ]3 ]% j$ W/ H' s



5 p& y6 R% J+ U+ |
% a* W  w0 |) G) O' ~3 o　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
7 e  O0 |  u! x' Y9 T看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

9 a. `0 q; {  s比我强，我嫩是没有看明白。
9 k# Z" R' {0 D* Z. l# {
7 F$ ]" d* H( l0 M$ m' Q2 A+ {我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。
' ^! z- a: N1 a5 U4 N) m
) l, ^# y* N$ [3 N9 Y& e% r炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表
4 J; w+ a8 C+ [- k6 T. \6 H

很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
6 d3 G5 ?3 _: s
新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

+ a6 K- g- f9 P' N$ V8 R0 ?如果最近周 ...

问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
# e5 [3 T' H( ^3 g! i) a) o- V
至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表

5 S' w" O' v2 j+ j: @. b

% H# g. v. Y. R7 O, r* g我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
6 u  z3 F0 P+ E. a. E3 k
2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表


问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

. z0 o: e# t) n, n" [
我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

, v1 o" `  }: b. M[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表

8 ^$ O" p2 K, |! t
4 w/ y8 I5 Y- P. m6 ?您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
& Y1 q$ ^8 O. A那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

/ {" w% U  w( o( L0 [2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

/ s9 O- p& @4 @' u+ I8 B房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。