小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表
# Q4 Z+ u4 l+ w5 ^- l" I
感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
5 b0 E' s! ?: ]  ~  `
) R* {% l1 |: ^$ h$ N) [; M% L- o( U1 U好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。

# _( C1 v' j" p- {( X如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
4 G/ C) S7 H& N2 j7 {* D: ~0 ]如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。
  }# N; j( C. d' O. w& L
, k9 _! J1 a8 J1 z判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表
% Z: A. i& p  |8 N( U) j! U* M

' x# L: c: c; z: Q$ a8 T( p我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

# r# R$ f3 w4 {: V. @1 |7 |- r* ~好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

! G0 D- P$ W8 d- g: ^7 o新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

# @2 F, b2 D& k- a) k如果最近周期＝２年，
# Z+ @/ i, k; e. X7 F/ R5 i通膨＝３％／年　　
最近周期的高峰＝５０万，
3 j' _/ ]# a" n0 ^% B5 ^: M: G$ @) O3 x最近周期的低峰＝４０万，
" ?/ F% T  `! s- k. L. y8 ~  V那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　
% {/ \3 V4 O: v, h
当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
8 H# f  k. m1 H

& _5 U: E* O* G5 g( q# n7 S
' n# N4 \5 L$ F! x8 C2 K1 {

* G5 i' [! F& R$ b7 m! f0 z. G2 @1 N　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
1 @- d6 i7 D8 f" ~# f. ~/ p" k看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

比我强，我嫩是没有看明白。
: O& z* H) G% J8 w. s
' z0 F' e8 @7 W我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。
! k+ N) j% i) I& R( Z1 p4 p' z
5 r( l. _8 N' Q/ p& M炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表
% ]9 N! o. Z3 x/ A, r
5 u0 ]' x: _' K6 Q6 }" q- |+ R
2 e* e) B) W9 N# U5 b很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
! x1 M% k$ ]2 l. M( r3 U2 D8 P
+ F2 `- m3 {: X+ O新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

0 T# g' c1 ?3 P4 o+ O" w9 s1 L如果最近周 ...

) U* T8 y; b: ?. L$ D
/ L2 N6 T1 I6 S  Y问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
( @" v% J7 X* l" v
至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表

6 Z. E: Q& w8 {: w& l. i6 k
( v3 w. w5 w5 g' ^9 k4 x- E1 ^" a
我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

/ n& Q' a+ H+ y5 n7 k6 b+ n
9 N& P! T% [9 T, U2 _您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
  W" X, C9 L, Z5 a
- i' B- Y! A" p' k, v' C2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表
; D* O1 Y( Z/ l; D1 t6 w* [

问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

7 C& ^2 J/ J3 k" k! s. t" _( [. z7 f
# `7 |  @% {( e我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
! b2 e$ }# {: d! V多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表
6 ?! m- W! w% |& `: L7 Z) k
6 e# ^* Q& T- `! x  R
& u" U, f$ N! ?您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

# j3 V) O% {6 |! i* {0 U. ]! {) ]2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

- Q6 x7 v# N/ ?调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

) E0 M7 k3 q8 ^) E
房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。