小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表
1 P: Y! c1 b% Z! ^' s8 Z( |
) i9 W: u! E: s! X感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

/ a) n# C+ O  F0 \8 N, S
2 b9 _- N. i- B我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
/ R3 q% S( P, x9 l# [+ S% O
% \/ t% P. A& `- o+ Q好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。

如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
6 e# _, O4 I) u( I/ i如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。
9 a: X  X( w# z! u5 v- B# s
3 k7 N- q" ^) t0 ^+ g( e判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表


8 j. ?+ G& q7 Q6 i我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

. `8 Q3 {& b& G! B2 i很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

$ U# w& X- H" P* V9 W8 l新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
+ ?" w3 y6 d- Z
如果最近周期＝２年，
* w4 `" J6 H) R$ b+ a通膨＝３％／年　　
" U3 u' ~2 x  U( i% _最近周期的高峰＝５０万，
/ D8 B7 X8 y6 ]9 m; K6 Z最近周期的低峰＝４０万，
那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　
) c. w) _/ ]* t+ ]+ ~
4 {: \" b/ C# ]; K/ v当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．



1 n3 P& o7 v  ~7 t7 \) f0 p3 ]
! _$ X# L  ^: G* B5 e
- V# P& ^$ D3 R% G　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
7 ~% ?0 i6 F+ ?! n看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

比我强，我嫩是没有看明白。

, X/ Q# V8 r2 Z  Z' U$ m我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表
* S- c, b/ I; b' Y& s
0 G/ e7 G# t4 s
7 y0 z, O7 q/ _  i. y很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
, _/ N2 [5 b/ H
新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
: E/ R5 W# y0 v9 [
如果最近周 ...

+ `$ ~2 V1 S' I5 y5 @3 P
8 D8 Z( k, q( e+ y$ y4 N$ ?问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。

$ Z7 L/ c6 d% Q至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表

# Z/ L% v" f9 M  I0 d: f: }
1 A7 c+ B( e% M8 u/ @( z% T6 r4 R
  a5 L5 v5 T/ e! Z我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

) a) o6 z" M$ c, F
# X# G6 a! ~- ~# w/ H' ^8 I7 |( k% Z您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
4 g: f# ^/ r. A2 m  g/ p6 G" H那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

$ d5 }; s% [8 Q" b2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表


问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

( i/ N! H9 J2 Y/ ~+ }" @
* L9 N0 H7 N4 X7 r$ f我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

3 j% U  X  |. _! F
[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表
8 w4 E+ Y: k& f8 H/ g2 `. o
  t2 ^8 K2 s  g5 n- x( }0 M
您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
7 }3 r; d# h- Y2 j  u那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

, _# j# B6 ]4 I5 ~7 l$ Q调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

; p# R+ k8 g" B* T! R房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。