小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表
9 E) T! N# S* f+ t/ U
1 q: x) s- S! G1 O# H: z感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

$ V/ g# @4 O( l/ \' q' ^
% _' b  r3 r8 z# u3 s+ d3 K我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
1 \  W. h( Z: @3 W' j: [
4 s+ e: a$ _5 x, d' D/ O) g* w6 D好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。

如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。
0 k: @& h4 x0 k. r6 M/ c
判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
; c8 {! K7 ]& p# _2 W今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表
; n$ n& O. Y) d; C2 E" w$ P, h
( p! ?% _+ r. n: j4 Z( a  z
% f2 e/ `% M9 G0 m4 \, A( g我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

# \$ U, X4 n* p, ^4 ^  g; K
+ ^" S  G: L" @6 U1 J$ M很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
% k3 T& R$ {5 K5 Z' M
新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

如果最近周期＝２年，
通膨＝３％／年　　
  o9 k6 k5 n+ N! K最近周期的高峰＝５０万，
最近周期的低峰＝４０万，
那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　

当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
. w  `5 t+ k5 k2 @3 ]8 a9 m$ p$ e& K
5 }$ d+ t. E$ n8 n8 u6 p! ~9 `# U
9 ^) s" A" Y: n, [

1 a4 U4 c$ r  o# n, _3 M
　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

1 {" s0 I! d# R; P! M& ]* N6 M比我强，我嫩是没有看明白。

1 x; |4 M$ C8 W# P我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

  [$ j; s( p: y. b炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表


很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
" [- @/ T" R" Z4 n4 E3 M: Y) A
如果最近周 ...

) F* i3 v2 |8 i& W2 v' q$ `
问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
$ z6 E4 N' a8 z+ Q
至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表

/ V9 L: {. D  w3 c4 w

. a& X& d. ^# y, J7 T, D' |& @我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

9 j3 Y2 V2 d; X
您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
( z# Z1 }# k& a& c( i2 t
2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表

& g7 J5 u0 Y+ |' n% r( U% F! K
问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

# _' f2 R7 Q/ V7 n我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

7 ~- L0 P1 Z* K
[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表


* J5 M( K+ x8 F# G您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
& `7 h1 h1 @& Y& g5 q/ D  a那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
4 q3 {5 |. k3 }: \8 f6 B) v. j# l
2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

) W9 R; C1 m$ }' ?! j
房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。