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美国房价下降幅度达20年之最

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发表于 2007-11-27 10:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
(华盛顿彭博) -由于次级贷款危机导致销售萎缩,美国房屋价格在第三季的降幅是2 0年中最大的。
6 w, |. B) T; p, E9 Q! x" p' m7 S$ n9 d- ^( f
房屋价格在第三季比去年同期下降4.5 % ,这是从1988年记录开始以来最大的,根据今天标准普尔/Case-Shiller的一项报告。第二季度下降了3.3 %。
% g6 j. L% t0 k  u, [$ t% j, k  c! B, J
由于银行回收,以及更难获取贷款,价格将继续下滑。这还将导致消费者支出放缓,因为能够负担得起休假,新的汽车或家居改善工程的房主更少了。 1 b( t/ N; B+ M( e3 `9 B+ u

7 b' {4 m8 W# P  ~8 N/ C"许多潜在的购房者要延迟到他们认为市场已经稳定下来,这将延长价格下跌的时间,"美国费城PNC金融服务集团的罗伯特在报告发表前说。 "由于房价下跌,消费者感觉到不如以前富裕,更限制了其自由支配的开支" 。 ) u! O# l* u6 V9 d+ j
" c5 ?( V+ ?3 e! X! z5 X; M( n* z
在9月结束的12个月中在20个美国大城市地区房价下降了4.9 % ,这是自2001年标普/Case-Shille开始编纂该指数以来最大的。8月下降了4.3 %。
' ]0 u; a$ n" T+ D" E6 g/ U; f3 ]' s. \6 R0 `7 v" B0 g
在彭博社的调查中,经济学家预测, 在第三季度20城市将下降4.8 % ,根据13个估计的中位数。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-27 11:48 | 显示全部楼层
房屋价格在第三季比去年同期下降4.5 % ,这是从1988年记录开始以来最大的.
! D( t( D/ @3 ?# q# k8 B( y5 t20年来的最大跌幅也只比去年同期下降4.5%。而且是在次级贷款占超过20%的市场上。  a# M1 j9 G; `* m, Z7 D: g
看跌EDMONTON 的房产市场不是需要一般的勇气的!
Z
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发表于 2007-11-27 12:36 | 显示全部楼层
全国平均值总是看起来比较温和的,因为有的地区还在上升。但落实到具体城市就没那么乐观了。就像现在加拿大全国平均还在上升,但爱城比起夏天已经下降了5~10%了。
( S* h2 |2 n! E
; ?" |5 ?5 @1 |& B' p! z$ \我看过一个调查美国城市最大5年跌幅,曾经5年下跌25%以上的比比皆是,像芝加哥休斯顿等等都在其中。大多发生在60~80年代。
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发表于 2007-11-27 14:21 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
相反地,看涨EDMONTON 的房产市场不是需要一般的勇气的!
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发表于 2007-11-27 15:13 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-27 12:36 发表 2 ?; S' d6 A: G/ k& c
全国平均值总是看起来比较温和的,因为有的地区还在上升。但落实到具体城市就没那么乐观了。就像现在加拿大全国平均还在上升,但爱城比起夏天已经下降了5~10%了。
* B$ k4 a% R) {# n8 j' U; F7 r% K
8 X  [( l3 t: ?, ?" h! w我看过一个调查美国城市最大5年跌幅,曾经5年下跌 ...

" y' Y* e- K: L/ O8 e& `4 P# |& H- N5 I) i, ]3 n) y; c- l( ?
下降5%-10%只是少数SINGLEHOUSE, 平均房价和今年最高点比只有不到2%的下降。
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发表于 2007-11-27 15:16 | 显示全部楼层
原帖由 人生几何 于 2007-11-27 14:21 发表 ! E! f# l. d# ?! F  n( \( U1 B4 F
相反地,看涨EDMONTON 的房产市场不是需要一般的勇气的!
# z$ s/ D! x7 c: d! T; ~6 a
我有勇气现在买进,就是不知道你有没有勇气坚持不买?
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 楼主| 发表于 2007-11-27 15:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 人生几何 于 2007-11-27 14:21 发表
9 T8 z8 b; G. x5 J) [( c相反地,看涨EDMONTON 的房产市场不是需要一般的勇气的!

4 G1 X# m" s( a/ f& @6 f$ h
! G' d- o7 I6 o# {看涨或看跌EDMONTON 的房产市场都不需要什么勇气.
2 S' s5 d9 J' e
% ^4 P& U3 W; b5 L$ K现在在EDMONTON 的惨淡房产市场中买房需要不是一般的勇气! ! s- o* o5 G3 [+ U) m# q  @
& `) C9 r% `% H1 \- e, C
[ 本帖最后由 水管工 于 2007-11-27 15:22 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-11-27 15:22 | 显示全部楼层

information on individual market

Here are the year-over-year nominal price changes for the 20 cities covered by the index: ' T8 J) d; j7 z6 L4 T

* G- [1 K0 s0 `1 T6 q/ e( U  }& e  DTampa, down 11.1%; Miami, down 10%; Detroit, down 9.6%: San Diego, down 9.6%; Las Vegas, down 9%; Phoenix, Ariz., down 8.8%; Los Angeles, down 7%; Washington, D.C., down 6.6%; San Francisco, down 4.6%; Minneapolis, down 4.5%; Cleveland, down 4%; New York, down 3.6%; Boston, down 3.2%; Chicago, down 2.5%; Denver, Colo., down 0.9%; Dallas, up 0.2%; Atlanta, up 0.4%; Portland, Ore., up 2.2%; Charlotte, up 4.7%; and Seattle, up 4.7%.
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发表于 2007-11-27 15:46 | 显示全部楼层
Seattle, up 4.7%.+ }9 ]# P% }8 \& F

2 g- @$ _$ n* t9 p" X) C离我们最近的城市是涨的呀!!!!!% D7 n; N8 x4 C9 q& V; H9 U
GOOD NEWS!!
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发表于 2007-11-27 18:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来该计划一下去美国的事了
理袁律师事务所
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发表于 2007-11-28 08:17 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-11-27 15:16 发表
7 \, V- w  H" D, g7 P; V% _! ~8 S! x) y- Z9 _: U1 b! ]& L
我有勇气现在买进,就是不知道你有没有勇气坚持不买?
- g/ H6 ^* S" W$ E
' e5 A% }  Y' X" S' U
我决对有勇气不买,有钱就是不买,在这里拿些工作经验,到别的适合人类居住的地方买。在这里买房子的唯一借口--炒房已经没有机会了。醒醒把,你们。
3 Y: v6 @3 F, _! w8 c* E9 o" l* A3 |, ^( x' l4 I' ~/ m, }2 R
[ 本帖最后由 人生几何 于 2007-11-28 08:23 编辑 ]
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发表于 2007-11-28 08:53 | 显示全部楼层

回复 11楼 的帖子

没别的意思,有点好奇,楼上老兄要是现在无房,也不准备将来在Edmonton买房,为啥还总是在Edmontonchina房版逛游呢? 是感兴趣,还是想看这里的热闹?
理袁律师事务所
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发表于 2007-11-28 12:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 bryant 于 2007-11-28 08:53 发表 4 F1 g1 D' B9 s$ n3 F0 }" @2 I/ S
没别的意思,有点好奇,楼上老兄要是现在无房,也不准备将来在Edmonton买房,为啥还总是在Edmontonchina房版逛游呢? 是感兴趣,还是想看这里的热闹?
* F+ _3 T! r' y8 ]+ K8 ^
, Q( S# i/ a3 Z7 k2 X
/ q' t" h; @- g0 u
原因很简单,看不惯某些人把别人当傻子,一个劲的忽优别人。不管是什么消息,房价永远是涨涨涨。在愚弄别人的智商。仅此而已。既然我是不想买房的,我站在中立的角度上看房事,发表我的观点
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发表于 2007-11-28 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

: `: M% c8 s3 i2 X& e中立??????
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-28 12:40 | 显示全部楼层
对,看跌是在中立的角度得出的结论,过去的几个月的走势证明确实这样啊。
, G8 d. y8 G- ^  C& J; i* h7 M个人观点,只做参考。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-11-28 18:49 | 显示全部楼层
说愚弄智商就有点过了。论坛上还是高手多,如果有忽悠的文章,也会被驳的体无完肤。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-29 10:28 | 显示全部楼层

回复 16楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
如果是高手在HUYOU呢?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-29 10:29 | 显示全部楼层
原帖由 人生几何 于 2007-11-28 12:06 发表
. R& W! y+ J' j3 B) D. e  L- V! b4 M  m! e& U2 }( q
9 A/ R0 X$ y( O4 ]; J4 T3 a

# b* f2 V1 t6 {原因很简单,看不惯某些人把别人当傻子,一个劲的忽优别人。不管是什么消息,房价永远是涨涨涨。在愚弄别人的智商。仅此而已。既然我是不想买房的,我站在中立的角度上看房事,发表我的观点

0 F4 L) @" C* Z2 V) l
2 d/ i7 G1 r& R; m我无房, 也没打算在这里买, 但是我天天来这个版面来看, 非常有意思的, 哈哈
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-29 11:42 | 显示全部楼层
把贴子放到这儿,米国房价都下降幅度达20年之最了, 爱城的房价也得跌,或达到之最啊?; w6 b+ W! |) p2 K; d
人家前些年一直稳步上涨多年,咱这地怎么不跟的紧一点呢???,人家有大量的次贷,人家房价跌;咱这没那么多次贷,也得跟着???   看不懂.
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 楼主| 发表于 2007-11-29 12:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 一半清醒 于 2007-11-29 11:42 发表 " ]+ \& p: v- e6 r% U' ^5 V5 Z
把贴子放到这儿,米国房价都下降幅度达20年之最了, 爱城的房价也得跌,或达到之最啊?& S: ^9 V. Z1 @
人家前些年一直稳步上涨多年,咱这地怎么不跟的紧一点呢???,人家有大量的次贷,人家房价跌;咱这没那么多次贷,也得跟着???   看不懂.

6 F1 v' P) p! e; ^2 E
4 L/ m5 ~+ T' r$ g8 p) n给大家提供一些信息. 了解以下爱城以外的市场可以帮助提高对爱城市场的认识. 另外, 这一消息可能对你还有用处了. 美国的房市大跌, 对于象你这样投资爱城房市的成功人士是不是一个很好的机会?
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发表于 2007-11-29 14:09 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-11-29 12:57 发表
4 D$ U- K$ [/ K5 A/ a! y给大家提供一些信息. 了解以下爱城以外的市场可以帮助提高对爱城市场的认识. 另外, 这一消息可能对你还有用处了. 美国的房市大跌, 对于象你这样投资爱城房市的成功人士是不是一个很好的机会?

6 ?' P2 i( o7 F5 c. p" L& d1 D. e  K, _  t$ B; P; K. g. b5 Z
我可不是什么“成功人士“,俺是极普通极普通的,这么跟你说吧:你一次看见10个人,记住9个人,唯有把这我类人给忘了的那种人。
3 D# `7 j# s! M! e* I我刚来加拿大的时候,也错过多个买房机会,结果看着房价年年涨,自己还付出不少租金,也不得不多付一些银子才拥有自己的窝。有些谣传不可信。# j8 o# g7 w- o! p
/ A1 Q/ E9 g2 j+ y' ~' m9 K5 C
那天还想象请教一些专业问题呢!可否?
鲜花(17) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-29 15:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 一半清醒 于 2007-11-29 14:09 发表 # s8 U" V. H1 ~1 S- d: u5 \

3 ~( p, f9 }' V+ Y1 C9 Z9 c+ u# ]! M. u
我可不是什么“成功人士“,俺是极普通极普通的,这么跟你说吧:你一次看见10个人,记住9个人,唯有把这我类人给忘了的那种人。" l0 s5 @: F7 G! O% o0 u* L
我刚来加拿大的时候,也错过多个买房机会,结果看着房价年年涨,自己还付出不少租 ...
) r3 D& A1 c, t) ?. \9 s

; G4 V; f1 U' p( |; f* u( r没问题.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-11-29 17:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 flagship 于 2007-11-29 10:28 发表   Y, p  [. j5 Y2 B* j5 D
如果是高手在HUYOU呢?

7 @; ]8 R: c0 c& K5 E* j同样会被驳的体无完肤,成为反面人物的代表。
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