 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:! r$ u( U$ P& v3 u- d9 m/ C
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。$ f6 Q1 X. k" F' _- f+ _# `
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
+ t1 @) a( ^- d6 C5 H/ E c& r( j我是这么解答的:" {) m, Y: C; P0 Y* }3 x
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.9 M. b2 s) g7 q
下面是我人工算的,可能不一定对.; |1 B5 r m7 {* O- w& S& Y& C
40年每年10000的extra4 F3 B8 ~3 C& A/ t
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)
4 p' ?9 |- {; C0 B0 H5 i# i8 E第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867; e/ k* }6 V" J" z; D9 f
第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184- n! G/ B7 P# B1 Z# {
第3年尾: 8414 2235+10000 1329494 x7 s/ w( d% u4 K
第4年尾: 7681 2967+10000 119982. o3 [7 E; G# c) n& }& l
第5年尾: 6926 3722+10000 1062608 h) X- U: U* f0 b: o5 L
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.- x# t5 { H7 {8 p
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
|
狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡