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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:$ l7 P$ G& x1 [+ a) X2 } g D& C
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。* a* t* E# o% a: w6 o
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"6 X" n& H# t( n- D
我是这么解答的:$ x. W W H2 J
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
- M0 h/ E- ]3 p( Y2 i3 g5 B \下面是我人工算的,可能不一定对.
9 W& V( B. T# \! R40年每年10000的extra
( B) q: S7 Y7 G u" h贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)! m8 |6 W, a' \ y8 \5 _ m
第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
) j! R' h) y$ `/ A9 W9 N9 L7 P- ^% Q# J6 B第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184& C+ W8 y" I2 _
第3年尾: 8414 2235+10000 1329497 n8 y9 M$ w/ ^& K6 m( m/ n1 a- l
第4年尾: 7681 2967+10000 1199828 n2 S; N$ g7 R' H; C
第5年尾: 6926 3722+10000 106260
2 {. P1 O- Y0 ?/ a% T0 ^# l* \7 Q这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年./ H9 X" R+ w X; m; \6 X
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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