 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
. v: T" R9 B- d6 j3 f: C% o"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。" }7 Z R0 t+ \: u/ m
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
9 q/ u J3 x9 B+ T( A我是这么解答的:5 U: \' g+ B) b) y; a' B
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.% Y+ O# R6 H. s" ]* ]8 ]# V
下面是我人工算的,可能不一定对.. P1 c* X/ K d0 K0 p& R
40年每年10000的extra
" ~+ S5 m/ B7 \" {8 I, o; f贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)
8 c6 |; Z3 v' K第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
% X4 e+ C) ?# T9 [7 ^! p( I m. G第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
. D3 Q0 a# c% H第3年尾: 8414 2235+10000 132949
$ E2 ?4 \ W: J7 t4 f第4年尾: 7681 2967+10000 1199820 C$ N" u: s* _, I& h* ^$ B
第5年尾: 6926 3722+10000 106260& ~9 T$ r; T* E1 ^! ?" n
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
4 Z) s0 X" @" g. m3 s7 e上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
|
狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡