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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:# W' n7 ]: @! Z
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
}( ]6 A& W4 t% G+ P假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"5 n6 N' [% f0 b) N. f
我是这么解答的:
: d1 ?* A. m) A+ A$ Q0 q! k# q6 O贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
- `8 ] S; h) }- A下面是我人工算的,可能不一定对.* @+ e# d5 ]6 j w3 _
40年每年10000的extra
4 I _. S8 R7 l6 F9 I贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)2 [. l' l3 G$ | F" T9 `2 N5 p4 G
第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867& ~+ J! }, B! y8 @" k8 ~
第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
& M: v+ T, t, c9 X6 @第3年尾: 8414 2235+10000 132949
, j1 v# V9 q0 h第4年尾: 7681 2967+10000 119982
9 D h1 g2 X, q" q第5年尾: 6926 3722+10000 106260. R% R( h6 u) |0 c
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
' p, t7 n( ^* o上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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