还款25年和40年的问题和我的解答

eagle2007

这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
8 `( s5 D, P6 k! U; @* K) G, U& [) f"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
4 ~2 X  Z" K' a. x2 |' ?假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
% F1 s: r/ ?# B7 b5 j, @1 K我是这么解答的:
! ?1 y" u8 O  S: F贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
, C; y! w" h( k" V8 L: o- M8 `, G下面是我人工算的,可能不一定对.
40年每年10000的extra
5 t5 |+ ^2 E! p9 F* e" Q6 ^- U* m贷款40年            利息(当年支付)             贷款(当年支付)            贷款(剩余)
; L% y# C  y, e$ P" l6 E! E" L第1年尾:              9517.09                         1132+10000               156867
1 ~  q9 M/ |8 r+ N- |第2年尾:              8965.67                         1683+10000               145184
% ^% U+ V- d. y: R9 j, J/ D, ?第3年尾:               8414                              2235+10000               132949
3 {/ v% M3 U; D3 i% @+ S第4年尾:               7681                              2967+10000               119982
9 `. b" C# `  B$ E; Z1 }4 z第5年尾:               6926                               3722+10000               106260
# V6 ]: k1 w4 n0 z# P& ?- H这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
0 u; k  h! Z  b  m上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢.