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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
3 C8 I, W$ x; n# h( L6 G"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。* K5 ?' u$ J2 [* ~$ a, `. l9 }
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"% ?7 U7 S1 Q# l; p+ N2 m9 y3 P* u
我是这么解答的:
0 w6 b& |% U* ^/ N: g n贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.$ I5 a6 R3 L* Y0 H! X, y$ D
下面是我人工算的,可能不一定对.4 w9 t) `! v# l. e
40年每年10000的extra1 s5 D; {; q8 j; g
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)
7 Q; M1 ?1 ]7 Y第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867& ?( o) \8 r& L" g5 }
第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184" }8 M8 \- |. L" a
第3年尾: 8414 2235+10000 132949
- u* e4 J9 s# c- k5 F第4年尾: 7681 2967+10000 119982* Z; Q7 h9 [# ^1 |+ D f! @" k
第5年尾: 6926 3722+10000 106260
. k6 E7 N; W& u0 d! N \; M这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.# q) t: G7 G9 q7 o
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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