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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
v) w% @/ v6 B/ J"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。: F) T& _! K4 X* T# U0 ~
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
+ c5 o2 ?; Z( a+ K我是这么解答的:
$ K" ?9 o, r1 e! M' E' y' b- D贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
1 h) |, m4 A$ ]+ }' R3 Z4 H* N下面是我人工算的,可能不一定对.3 a( L. x( Y' t+ p0 ]5 k
40年每年10000的extra' h6 O. }) N$ \" t* u
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)
0 y) u9 p9 b4 g1 D0 D: F' h第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
+ _; K9 p v# Q第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
4 N' ^* z/ ~! ~6 l4 A* g第3年尾: 8414 2235+10000 132949( S m5 t3 R5 d6 U* ^
第4年尾: 7681 2967+10000 119982
( m$ q5 w1 @+ V第5年尾: 6926 3722+10000 106260
# A5 ~) L; J8 {# A% Q! P; N这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
: z) M$ q0 X* A! f" d上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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