房市的一点风向...

Z

今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...

MyFairy

人生几何

TDBank

您这说的是房事还是股市?

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 11:01 发表
" K* f& s  o( m9 \# n您这说的是房事还是股市?

$ b2 F! F. d2 h1 m1 j当然是房市。你不懂这两个公司是做什么的吗？

nca

真就不懂,他们是干啥的

Z

原帖由 nca 于 2007-11-20 12:03 发表
真就不懂,他们是干啥的

) V% h& o( V' X1 W5 X去拜一下古狗大神...

TDBank

原帖由 Z 于 2007-11-20 10:30 发表
. ]$ G6 R6 j) X# j6 {$ {9 ~' p今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...

1 X) v: o9 W* y; q& Y* W& p是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 13:52 发表

是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。
" {1 `3 k; T( l! z7 T0 t, {
4 m% u. z  F. m; m! B* p+ a# L" i多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借钱买房，但没人要借出。本来这两家的宗旨就是支持商业银行，当商业银行融资困难时，要这两家买进按揭。但现在他们自己困难，也需要融资，不但不能买进按揭，也许还要卖出按揭。
. }4 }8 ]0 P/ S& H3 h1 @2 O
. Q- {; p7 ?3 U按揭其实就是债券，当卖出压力大于买入压力时，面值就会下跌，利率就会上涨。北美按揭利率暴涨，已是箭在弦上。

中国狼

% C& b' C& {7 n, E$ P请问LZ，
* ]6 D& ~- I7 g这个NEWS将HOW影响EDMONTON的房事？？

TDBank

不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 17:32 发表
! b! J  q5 x% g9 X. |( e不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

美联储只有权利控制隔夜拆借的基金利率，却无权控制按揭利率。按揭利率是由按揭债券的投资者决定的。

& [" m  L6 w* N9 ~. S# f, Q今年隔夜拆借的基金利率已经降低了0.75%，但按揭利率上升了0.25%~1%（视期限和条款不同而变）。

flagship

长知识了, 谢谢

TDBank

大家不都是搞的什么P-1啊P-0.85的吗?那不是说P降了买房的人就多了吗?

yj151

退一步海阔天空

原帖由 Z 于 2007-11-20 14:00 发表


! O* |% I7 z- ^% J9 P3 e, i这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。

7 [; j+ F+ i5 z2 ~多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借 ...

* C/ r# @* L+ g7 O2 f7 E
- {7 i# P7 H- ]: U: z几个问题请教:

市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.

可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?
6 Z) ^( v; c9 h, @# P
% U- \' q# d# N1 Z) L0 ?3 `* R8 {; j- B谢谢!

西红柿酸

Z

原帖由 退一步海阔天空 于 2007-11-24 01:02 发表
% R' J; g& Y, T+ F! I6 Z

几个问题请教:

4 j- ~  c9 Y, h市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.
9 Y9 M7 y3 v$ D3 x
6 ?2 d& C. V* B- M( I2 Y9 H4 {1 Y, P可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?
& i& H) w  @7 N" a; [* L( i% Z
谢谢!

. F9 Q% H6 F% L  T
$ ?" ~2 [" N- k+ Y打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还是10万5年还。这时，人之常情是两个对策。其一，说啥不借。其二，吧利息提高到10%才肯借。目前美国的按揭投资者和信用不好的买房者的关系就是这样。按揭很多都是3~5年期的，之后一般要renew过程，这个过程另很多信用不好的买房者过不去。

9 w, ]0 E/ j* W9 l3 l' B至于面值和利率的关系，你要先了解什么是债券。债券就是说你小舅子向你借钱，10万本金，5年后本金全换，这中间每年1次，总共5次利息，每次6千。好比你中途急需钱用，咋办？假设你小舅子的还债能力不变，你完全可以把债权以10万面值转售给你表哥。从此，利息和以后的本金都归你表哥了。

1 _; Q/ t2 P1 T又好比，你小舅子做生意赔钱了，虽说还没有赖账不还，但毕竟有这个风险。亲戚都知道了，你表哥不肯花10万把借条买去，你只好降价，降到6万，这时你表哥觉得还行。虽然能否要回10万实属未知，但要到6以上就算赚了，也是可行的。这样，你表哥投资6万，每年利息6千，利率不是上升到10%了吗？
9 ~' l, g, s% X4 R
. z* D  G' O# I+ x[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-25 11:20 编辑 ]

如花

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
1 o9 v1 N7 ^0 r" c" o
& x% ^0 N/ E: Y! s. r# E8 ^; Y

打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

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看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。

yuzhenli

fhgfhgjhgjhgjkjkhkjhkj

phil79

厉害！这么严肃而复杂的问题都能搞明白，

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
# m+ I! J. x. ^) }) U


打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

说得很有水平!

Z

原帖由 如花 于 2007-11-25 11:33 发表
# f  D9 U9 r) F6 O
  w( Y9 F6 q  K: O6 z" Y4 Y
$ R/ g2 }% H. g; G看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。

+ T: {) U* D& j9 z+ J; P: Y# l
& u# c$ s8 U6 D7 k) W如花兄过奖了。和血汗钱相关，不能不仔细啊...

不惑之年不明白

真的佩服楼主深入浅出

贾星星

读帖留名。

veiclee

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表

% n* e. \9 C0 N  D2 \  o3 W
- P. w7 G# H, p  y/ {# s
打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...