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房市的一点风向...

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Z
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发表于 2007-11-20 10:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天,Freddy Mac跌了30%,Fannie Mae跌了20%以上...
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发表于 2007-11-20 10:39 | 显示全部楼层

Up

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发表于 2007-11-20 10:53 | 显示全部楼层
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发表于 2007-11-20 11:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
您这说的是房事还是股市?
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-20 11:02 | 显示全部楼层
原帖由 TDBank 于 2007-11-20 11:01 发表
% I: [# d6 X/ V* G% `  n- S您这说的是房事还是股市?
7 T4 ~9 |& v' H3 ^" f

  i2 U( P$ Q9 U0 }& d" @* Q6 f当然是房市。你不懂这两个公司是做什么的吗?
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发表于 2007-11-20 12:03 | 显示全部楼层
真就不懂,他们是干啥的
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-20 13:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 nca 于 2007-11-20 12:03 发表 ) u3 C  G2 N2 b& H7 d
真就不懂,他们是干啥的

( h7 R0 a* m- V- G8 [% e8 z' q0 u7 C( _
$ k2 Y0 U5 w! s4 `去拜一下古狗大神...
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发表于 2007-11-20 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-20 10:30 发表
( N! |1 i+ S0 f4 l  j$ m; N; f今天,Freddy Mac跌了30%,Fannie Mae跌了20%以上...
' \9 A( n4 j* |) r/ R
是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-20 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 TDBank 于 2007-11-20 13:52 发表 - `# J% h3 n: Q" S) k0 v  V

- N0 `: b7 N  H是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

, ?# h; x) t) a4 M: m0 @  v0 J0 o
这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构,和加拿大CHMC对应,但涵盖面更大。1 p3 t; T+ b: w  L; J
5 j( ]! {' O8 n3 v4 G
多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩,融资困难。说的简单点,有人想借钱买房,但没人要借出。本来这两家的宗旨就是支持商业银行,当商业银行融资困难时,要这两家买进按揭。但现在他们自己困难,也需要融资,不但不能买进按揭,也许还要卖出按揭。
' R' A9 V$ @8 j4 ^/ U' D1 T6 N
4 ?) x. c+ _1 e* e# X按揭其实就是债券,当卖出压力大于买入压力时,面值就会下跌,利率就会上涨。北美按揭利率暴涨,已是箭在弦上。
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发表于 2007-11-20 15:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

5 w5 b  w& B, v4 p* E/ p2 G请问LZ,
$ _8 v& M9 R( |这个NEWS将HOW影响EDMONTON的房事??
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发表于 2007-11-20 17:32 | 显示全部楼层
不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?
理袁律师事务所
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-21 09:34 | 显示全部楼层
原帖由 TDBank 于 2007-11-20 17:32 发表
9 O; ]3 a' U  n. \  Q( o不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?
* n2 P& X, ]# S: Y0 ^
" q3 U7 l! v' B5 S
美联储只有权利控制隔夜拆借的基金利率,却无权控制按揭利率。按揭利率是由按揭债券的投资者决定的。# u' I+ M) p) O  l" M4 i/ Q* y, n
* r$ G9 C/ z2 t
今年隔夜拆借的基金利率已经降低了0.75%,但按揭利率上升了0.25%~1%(视期限和条款不同而变)。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-21 11:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长知识了, 谢谢
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发表于 2007-11-21 19:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家不都是搞的什么P-1啊P-0.85的吗?那不是说P降了买房的人就多了吗?
大型搬家
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发表于 2007-11-21 23:39 | 显示全部楼层
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发表于 2007-11-24 01:02 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-20 14:00 发表
$ q1 _3 ~  b. r# O
7 i) n/ Z, T& j% T( y! }2 N$ f7 X. M# O) m
这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构,和加拿大CHMC对应,但涵盖面更大。
0 E5 B1 K( U! |- ?- O) L( u( h/ v, Y5 \
多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩,融资困难。说的简单点,有人想借 ...

  N0 @6 @# ^" |, L. F7 \, L6 Z1 X7 [8 X) _
几个问题请教:
" [3 l5 T; W; F: A: O/ P& j1 ?4 I
! @* \( E4 ^6 c& t& Y) F$ e市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.
/ W4 [0 u3 I" V4 Y' i. |
% |/ ^' Y, u3 P5 Q. U1 f  R可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?' T( L/ n/ s! I  p. g- D" Q0 B/ ?
) N8 w5 x( k  r2 K2 P
谢谢!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-24 07:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-25 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 退一步海阔天空 于 2007-11-24 01:02 发表
8 t; _; ]3 I0 w2 V
7 g' @( w2 v; F1 c
/ B. g* n4 O! ?2 C( {9 k几个问题请教:
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* C$ E* b' b0 i# P. U* Q3 h* E) o市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.2 @1 Y6 Q) Q0 B

0 S% @5 y  W' n+ y9 e3 R5 r# u: K可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?6 g9 v$ M1 G: P
0 v" N0 G5 o* P6 |& P& |6 j! @6 s6 N
谢谢!

7 F8 b# ^% i# K# J/ i& b" x! }) A, H2 V$ T9 @+ ?1 n

5 f! U7 J0 c1 u打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还是10万5年还。这时,人之常情是两个对策。其一,说啥不借。其二,吧利息提高到10%才肯借。目前美国的按揭投资者和信用不好的买房者的关系就是这样。按揭很多都是3~5年期的,之后一般要renew过程,这个过程另很多信用不好的买房者过不去。
! q2 R) w/ U( Q  `" a, R& J$ [" g7 q/ c) }7 k
至于面值和利率的关系,你要先了解什么是债券。债券就是说你小舅子向你借钱,10万本金,5年后本金全换,这中间每年1次,总共5次利息,每次6千。好比你中途急需钱用,咋办?假设你小舅子的还债能力不变,你完全可以把债权以10万面值转售给你表哥。从此,利息和以后的本金都归你表哥了。
8 Z3 \$ r" U( X. C$ w
( G$ c% w- x% K0 s3 z: Q又好比,你小舅子做生意赔钱了,虽说还没有赖账不还,但毕竟有这个风险。亲戚都知道了,你表哥不肯花10万把借条买去,你只好降价,降到6万,这时你表哥觉得还行。虽然能否要回10万实属未知,但要到6以上就算赚了,也是可行的。这样,你表哥投资6万,每年利息6千,利率不是上升到10%了吗?
& Z5 I5 I) g$ I5 h4 S% w" o: R: W; K' j, ?" D9 G5 t& ]: o$ |! S
[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-25 11:20 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2007-11-25 11:33 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表 0 M% W. t) Q5 B$ c9 N7 v7 O
. ?7 o$ ], a4 L3 r9 ]/ d" G

: R5 h9 L( U. Y) J2 ^6 N7 |' Y% j* g
打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还 ...
) f$ |# J7 M% S, Z! {
8 V: L0 E* z& X
看你以前的帖子知道你不是读金融的,但说起金融理论还是非常在行,比一些读财务,金融的人还要厉害。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-25 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
fhgfhgjhgjhgjkjkhkjhkj
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-26 06:26 | 显示全部楼层
厉害!这么严肃而复杂的问题都能搞明白,
理袁律师事务所
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-26 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表 2 V0 f' v# r' }& u! _) a3 G6 x- W
- k' \* R: M: u
8 s( D+ v* j2 x  F# L# X

  F& @5 i& I1 a  t; o打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还 ...
+ B% A" K" z* r% m
% D; W- Q2 w( ~% S
说得很有水平!
大型搬家
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-26 14:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 如花 于 2007-11-25 11:33 发表 4 s3 o" L# p" |9 v& R: y: u  n

' ?9 F4 p" n* C' e; z
1 {" I' I5 i2 y% d+ z2 Y看你以前的帖子知道你不是读金融的,但说起金融理论还是非常在行,比一些读财务,金融的人还要厉害。

% P  y& t2 m) i& L  ]1 o4 J
5 ?% u' c, g7 r+ F如花兄过奖了。和血汗钱相关,不能不仔细啊...
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-27 10:09 | 显示全部楼层
真的佩服楼主深入浅出
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发表于 2007-12-1 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
读帖留名。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-1 14:31 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表 + a( M$ g- F* b8 {9 r7 c

- ]. V# ]0 E6 j# d/ J+ q! H$ q. v7 d9 L- I8 g8 l
& D4 b- k( ~' X) y) Z) ~6 l
打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还 ...
3 b* {7 G3 Y( F& Y
  
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