房市的一点风向...

Z

今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...

MyFairy

人生几何

TDBank

您这说的是房事还是股市?

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 11:01 发表
您这说的是房事还是股市?

, y" z( T0 e3 d6 N$ Z! O6 p% H
当然是房市。你不懂这两个公司是做什么的吗？

nca

真就不懂,他们是干啥的

Z

原帖由 nca 于 2007-11-20 12:03 发表
" W$ ?5 `: G0 H) `# S真就不懂,他们是干啥的

6 I8 K) d1 n' V) x, O8 W1 h. y, h去拜一下古狗大神...

TDBank

原帖由 Z 于 2007-11-20 10:30 发表
& x) g+ V; O5 f# T今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...

2 C( S) Y3 y8 Y+ N3 M) Y是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 13:52 发表

" L/ G2 a+ M& o: M8 M是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

9 X. m/ H: T0 j6 W& e
这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。
' x9 W( c) o: T6 J5 C+ l
多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借钱买房，但没人要借出。本来这两家的宗旨就是支持商业银行，当商业银行融资困难时，要这两家买进按揭。但现在他们自己困难，也需要融资，不但不能买进按揭，也许还要卖出按揭。
1 h) G2 W1 }" R) X7 Z5 d% z" u9 o% x
按揭其实就是债券，当卖出压力大于买入压力时，面值就会下跌，利率就会上涨。北美按揭利率暴涨，已是箭在弦上。

中国狼

0 Z- z+ [1 _0 h6 C' D; P2 ~9 |请问LZ，
这个NEWS将HOW影响EDMONTON的房事？？

TDBank

不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 17:32 发表
, ]( F" B- Q6 S# i5 o不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

5 Z; o6 C8 A' C! V5 C  N0 ?
/ z2 N% h$ {2 T2 s美联储只有权利控制隔夜拆借的基金利率，却无权控制按揭利率。按揭利率是由按揭债券的投资者决定的。
, A3 ?& ?% g" v% N4 p
今年隔夜拆借的基金利率已经降低了0.75%，但按揭利率上升了0.25%~1%（视期限和条款不同而变）。

flagship

长知识了, 谢谢

TDBank

大家不都是搞的什么P-1啊P-0.85的吗?那不是说P降了买房的人就多了吗?

yj151

退一步海阔天空

原帖由 Z 于 2007-11-20 14:00 发表

8 @, r9 _  S; W& G2 J. g# s& W9 Y
2 `$ X( U- t9 r这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。
1 G  R) O" ~- g! O
多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借 ...

7 ~$ G, {2 H, n9 F* G2 y1 b几个问题请教:
" V1 b" }& g1 P* U* q- w
, g' R% q+ }* a3 z0 I" r/ i% K3 p市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.
. h* H1 v9 y* V
: e- O5 p1 a/ D; r可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?
( ?; D" L( H; M
+ g5 O* L( t0 |: Q4 A) y% |: X9 D" _谢谢!

西红柿酸

Z

原帖由 退一步海阔天空 于 2007-11-24 01:02 发表
$ M# ?: `6 O! p' H" r; w+ ]

( N4 |7 @4 S7 a5 y2 b6 g几个问题请教:
7 g, v8 y! m- {! ?+ l
市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.
2 b! s' t* q* H9 B0 H, @- ~
- K7 |$ Q; v& i! @7 X9 q& Y可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?
- R6 J+ u/ G# ?) l' }  `. ~5 T
谢谢!

# `* k% L6 e( |* G2 Q
打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还是10万5年还。这时，人之常情是两个对策。其一，说啥不借。其二，吧利息提高到10%才肯借。目前美国的按揭投资者和信用不好的买房者的关系就是这样。按揭很多都是3~5年期的，之后一般要renew过程，这个过程另很多信用不好的买房者过不去。

$ |! X. e+ V0 X至于面值和利率的关系，你要先了解什么是债券。债券就是说你小舅子向你借钱，10万本金，5年后本金全换，这中间每年1次，总共5次利息，每次6千。好比你中途急需钱用，咋办？假设你小舅子的还债能力不变，你完全可以把债权以10万面值转售给你表哥。从此，利息和以后的本金都归你表哥了。

又好比，你小舅子做生意赔钱了，虽说还没有赖账不还，但毕竟有这个风险。亲戚都知道了，你表哥不肯花10万把借条买去，你只好降价，降到6万，这时你表哥觉得还行。虽然能否要回10万实属未知，但要到6以上就算赚了，也是可行的。这样，你表哥投资6万，每年利息6千，利率不是上升到10%了吗？
5 j: M  v# z  q" i+ B4 f9 f) `
4 r; V# s$ x9 s# \5 a. H[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-25 11:20 编辑 ]

如花

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表

  D8 F, Q# _: g% l9 M1 ?
1 f* r6 O9 W8 x1 V( U6 p2 e% |- o
+ Q  _* ~1 L" B! a- B2 e6 S3 M打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

( c' i2 q% c. b% A! Q
7 I0 w2 E' f$ O" f看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。

yuzhenli

fhgfhgjhgjhgjkjkhkjhkj

phil79

厉害！这么严肃而复杂的问题都能搞明白，

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
8 `+ Y( G" u, O( m1 i


打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

4 b+ ^6 D6 i& K# Z( _" ~, K
说得很有水平!

Z

原帖由 如花 于 2007-11-25 11:33 发表
- s; p: X, S1 q; P% u
0 Z; r* m6 a: M  x
看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。

5 j/ g4 O5 @; Y2 c2 P
( v/ p$ G7 x) ?2 s) x7 H( y: a/ l; y如花兄过奖了。和血汗钱相关，不能不仔细啊...

不惑之年不明白

真的佩服楼主深入浅出

贾星星

读帖留名。

veiclee

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表

+ |. b5 N) L$ {; d

# ~0 K' F* l, F+ n打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

& W* q" `: L, e7 }# k