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房市的一点风向...

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Z
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发表于 2007-11-20 10:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天,Freddy Mac跌了30%,Fannie Mae跌了20%以上...
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发表于 2007-11-20 10:39 | 显示全部楼层

Up

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发表于 2007-11-20 10:53 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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发表于 2007-11-20 11:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
您这说的是房事还是股市?
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-20 11:02 | 显示全部楼层
原帖由 TDBank 于 2007-11-20 11:01 发表
& x% N8 M8 z) `; K您这说的是房事还是股市?

! h) c6 D/ k% m# G' o0 A  o% ~1 z/ [8 m- m# B) E
当然是房市。你不懂这两个公司是做什么的吗?
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发表于 2007-11-20 12:03 | 显示全部楼层
真就不懂,他们是干啥的
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-20 13:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 nca 于 2007-11-20 12:03 发表 - A. K+ A5 R2 U5 a% ~( Z4 z
真就不懂,他们是干啥的
, |) K8 S- E: K* z4 d2 \
: j' m5 ~: ~/ c. j
去拜一下古狗大神...
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发表于 2007-11-20 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-20 10:30 发表
5 y+ g" {  t; d. R  G3 k今天,Freddy Mac跌了30%,Fannie Mae跌了20%以上...

  m1 P9 a1 M: d! K是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-20 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 TDBank 于 2007-11-20 13:52 发表
2 k  X3 L6 R+ f* ]2 x- L. ?' N9 g' N1 n' }6 U3 S
是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

5 T5 u% E; o/ i% c% W- C- L1 l1 r/ F! ?+ y6 I
这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构,和加拿大CHMC对应,但涵盖面更大。
/ w2 d! `0 ]( A" J( v- D7 a
8 I7 e0 v6 z( m: A( `* |7 N; I) p多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩,融资困难。说的简单点,有人想借钱买房,但没人要借出。本来这两家的宗旨就是支持商业银行,当商业银行融资困难时,要这两家买进按揭。但现在他们自己困难,也需要融资,不但不能买进按揭,也许还要卖出按揭。
4 v* I5 o. i  N. Q
4 U9 V% u0 K8 S; X1 Q按揭其实就是债券,当卖出压力大于买入压力时,面值就会下跌,利率就会上涨。北美按揭利率暴涨,已是箭在弦上。
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发表于 2007-11-20 15:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
% M: u4 K( ]3 _% C  x
请问LZ,
9 Z5 i! @+ c& t+ g; E这个NEWS将HOW影响EDMONTON的房事??
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发表于 2007-11-20 17:32 | 显示全部楼层
不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-21 09:34 | 显示全部楼层
原帖由 TDBank 于 2007-11-20 17:32 发表
# x$ {+ d0 K% I8 L7 Y不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?
! m& C/ }# R4 ?6 ~7 K
* V' [. `/ \" c' M
美联储只有权利控制隔夜拆借的基金利率,却无权控制按揭利率。按揭利率是由按揭债券的投资者决定的。
' A5 N% o8 u8 k$ g( h% I$ j
+ v1 y* g2 h( ?1 j今年隔夜拆借的基金利率已经降低了0.75%,但按揭利率上升了0.25%~1%(视期限和条款不同而变)。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-21 11:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长知识了, 谢谢
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发表于 2007-11-21 19:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家不都是搞的什么P-1啊P-0.85的吗?那不是说P降了买房的人就多了吗?
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发表于 2007-11-21 23:39 | 显示全部楼层
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发表于 2007-11-24 01:02 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-20 14:00 发表 6 z3 T* ?, f/ w# |) i6 @3 u
, G/ g: S* Z  x8 b

; Q9 o: [" x+ _# ~这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构,和加拿大CHMC对应,但涵盖面更大。1 I$ E7 `* \: D6 {& Q

9 X0 z  K6 N/ G6 a: r/ G" ]多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩,融资困难。说的简单点,有人想借 ...
4 [& z! m3 ]8 `- S
2 @4 n8 N0 ^) I% h4 k$ V( f* \' u8 n
几个问题请教:+ Z; l& l# O# c8 c  W

6 ~$ a& X0 U) P: [: T. y& v8 f市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.
! i( H" E: }3 x/ W+ B4 \( ~: W) C
! p( i; K1 Q) E  G1 G可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?
+ U! x, t  B# P- N7 {5 n" E* k0 H! A  F  K( X8 u: I* b
谢谢!
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发表于 2007-11-24 07:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-25 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 退一步海阔天空 于 2007-11-24 01:02 发表
+ h9 ?' n+ p. m- q) K; c/ N+ w; r7 Q- N  a- j" H
, Q" a7 Q# r4 S' E
几个问题请教:
/ k' |8 X6 {# A9 j9 }) y2 n* O0 |0 c+ [, N
市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.5 H% i4 t* w* y+ @3 V) g* l
. U" \( Q/ t1 j% }- d! C+ k% t
可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?; ?- \5 ]) H: n/ N! x  S2 W
6 U6 I; L# ?/ y5 |  H9 }+ b3 B' Z! t
谢谢!
: [. n# t4 h/ }; O4 w9 G1 a8 q

, s- S' ^4 J$ u
+ o5 h4 q* F* Z! m- `6 v% e打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还是10万5年还。这时,人之常情是两个对策。其一,说啥不借。其二,吧利息提高到10%才肯借。目前美国的按揭投资者和信用不好的买房者的关系就是这样。按揭很多都是3~5年期的,之后一般要renew过程,这个过程另很多信用不好的买房者过不去。
5 M/ L) Z* b/ v8 ~( A- \8 b
- j7 T% m8 h6 j8 L至于面值和利率的关系,你要先了解什么是债券。债券就是说你小舅子向你借钱,10万本金,5年后本金全换,这中间每年1次,总共5次利息,每次6千。好比你中途急需钱用,咋办?假设你小舅子的还债能力不变,你完全可以把债权以10万面值转售给你表哥。从此,利息和以后的本金都归你表哥了。
5 D6 h' |, }3 R# K: U
1 z* l  K* F2 b5 |又好比,你小舅子做生意赔钱了,虽说还没有赖账不还,但毕竟有这个风险。亲戚都知道了,你表哥不肯花10万把借条买去,你只好降价,降到6万,这时你表哥觉得还行。虽然能否要回10万实属未知,但要到6以上就算赚了,也是可行的。这样,你表哥投资6万,每年利息6千,利率不是上升到10%了吗?& q$ p) x# t/ E/ B# e# G

$ B! a* }2 A6 B. l( s$ ~[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-25 11:20 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2007-11-25 11:33 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表 7 Y1 F2 A$ P/ X2 r0 i$ ]+ v
) U( v0 B, s2 k& C3 R* Z9 Q% W5 ^

* n& D3 S- z! L2 O1 k6 l
/ U6 r! ?; l% F5 }7 ^2 T5 F打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还 ...
0 ~' U, L3 J  M( p

$ o) f- [/ Q8 z" @看你以前的帖子知道你不是读金融的,但说起金融理论还是非常在行,比一些读财务,金融的人还要厉害。
大型搬家
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-25 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
fhgfhgjhgjhgjkjkhkjhkj
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-26 06:26 | 显示全部楼层
厉害!这么严肃而复杂的问题都能搞明白,
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-26 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
" V) i6 _- \$ y" y' k" z* r+ f
( j0 Z/ h7 ~2 H8 e* V
; H# ^) O! Y0 }3 @
  a. A7 J/ J9 v0 C. B. G打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还 ...

$ i. ?6 `' o* Y6 e* v! T% w& ]& a
9 m3 R; f1 E# h* U- @7 M0 g" G8 ?说得很有水平!
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-26 14:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 如花 于 2007-11-25 11:33 发表
0 G: a: N& r0 l, S6 q# Y+ `# H4 J! l- s" }3 I; E: u

5 x8 ^* R* U' Q2 m+ r" z看你以前的帖子知道你不是读金融的,但说起金融理论还是非常在行,比一些读财务,金融的人还要厉害。
! C) K/ L6 ?3 t2 o
! B& I" [4 K4 @
如花兄过奖了。和血汗钱相关,不能不仔细啊...
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-27 10:09 | 显示全部楼层
真的佩服楼主深入浅出
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发表于 2007-12-1 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
读帖留名。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-1 14:31 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表 8 q! r2 ^, Z7 X" \
/ W5 h3 N! r6 d. D& q) Z; @
5 A7 m/ j5 N6 l
0 }2 c( n$ u" |& h; t; _
打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还 ...

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