 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。# ~! ?2 ]" f) m9 o
先看看数据：
- Y* Z9 C! r( l+ t7 W* } Single house condo duplex Avg.
4 |4 ]* @; x1 w- nJanuary 357,325 233,175 294,148 303,820
! F4 }# U# q9 l4 J1 d1 KFebruary 375,412 247,266 319,513 321,307* |3 i& n6 M" x2 N3 K
March 398,476 246,719 323,322 325,339
6 r: ~8 N. x9 t) n3 ~April 413,488 261,044 341,083 344,1379 ]4 m* U" L1 f" @7 e! h* c/ o
May 426,028 266,100 347,257 354,410! Z0 l# K$ }8 Y: Y
June 417,265 265,172 342,836 348,056
0 |+ @" ]# {( F& l& |/ jJuly 417,150 271,908 339,417 354,718$ _. A* \/ ~+ A" s9 p9 ^% {
August 403,757 269,139 329,764 344,792
; ^2 _* v% I/ F5 Q9 x! R+ CSeptember 399,555 270,745 310,110 344,286
+ D; P% V' a( S8 R7 |October 397,189 262,875 367,964 347,668, L, K' ] l0 @% l/ q1 K
如果分析这些数据可以发现：
* x, { f8 g% j+ ?- v. y. q1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；
2 U" M$ j( T N& w% n+ D& n# C! r2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?
5 a9 U! C O) Z5 U# g" P3 ?3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；0 V2 D& D$ c' S8 z/ C+ `- t
这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！! x) @) i: P* q' y1 z. O
condo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。
4 r! z, b$ l6 [! A: Lsinglehouse和rowhouse为什么跌幅较大？
5 c- E% e2 H+ ^( i: E* P我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。" B3 `* N% G7 S; a; x7 `8 b
但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：
4 e, m7 X4 F5 A( m# E1 B, o1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。3 `9 e& S0 ^$ r' d; g' k9 W
2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。
) P* J( P9 b1 `, d大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun
0 o7 I9 y1 w* g+ wJust for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。9 \5 d' J6 u4 v" c$ R/ ^
换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。6 O6 U f o( @+ E+ z7 f( q- l
MOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。5 f7 }& @, E& p' i$ }! W0 K4 }
投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。
1 B% g5 S7 h$ J* p+ H) X2 v2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
0 b" I3 n L8 l* Q所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。
" b a5 b8 d3 E/ f9 Y" u' s一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。
; P" {8 m+ j8 t- x/ K6 K' _/ z( i因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：# s/ A! {+ K8 C4 N1 z7 E2 B$ E9 n
ALBERTA的经济短期内会垮吗？
, r; G) ]7 M- g6 m2 A z我会随时都有失去工作的可能吗？
8 A8 u; ? g1 w+ C( R5 V- u我的工资会越来越低吗？3 z! I) M4 ]6 R) i! q" ~" q3 n/ X" A
会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？4 J. f& D6 f k! f9 B
最后一点：
" b) d: T4 G( }; R( ?8 p& V去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？
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8 o5 C3 V) V2 o$ E7 B/ ~6 g4 T[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
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发表于 2007-11-12 22:15
楼主
这 洞察力
