 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。2 i$ m% J i7 ~% y/ \$ J
先看看数据：. Z {4 O9 O2 A0 Q
Single house condo duplex Avg.) u2 q: `# t+ [
January 357,325 233,175 294,148 303,820
' ~* `0 e* r, G6 sFebruary 375,412 247,266 319,513 321,3073 e% o N' G: |
March 398,476 246,719 323,322 325,339
2 v8 L y; m s- E0 CApril 413,488 261,044 341,083 344,137
) v% I# z/ x" n3 T- \May 426,028 266,100 347,257 354,410
9 W9 d6 z9 j/ ~+ Z NJune 417,265 265,172 342,836 348,056
, d; ~# s$ G# q/ P oJuly 417,150 271,908 339,417 354,718
: \5 l" }4 t4 _/ r( hAugust 403,757 269,139 329,764 344,792
, ~) P4 w# I9 k; j+ @1 G* h3 ASeptember 399,555 270,745 310,110 344,286
0 m3 g) a5 _% k9 OOctober 397,189 262,875 367,964 347,668
; a, @ j1 | ^% l! @3 X如果分析这些数据可以发现：
9 B1 Z0 M# ^- t% d, g3 B1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；
- ]( U0 b( H$ Y; D5 A: ^1 D4 h2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?2 \* x) V1 ]! Q8 Y9 E+ Y9 ? y
3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；/ ]! v4 T: {' Y7 o" o! q
这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！9 C, \3 h% M; ~" | D
condo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。! }) V7 g- [7 I
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大？7 ^( @: j+ N' [' G6 C8 K& z% R
我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。
2 r" C# ]7 M3 `* L但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：- h- Z) C, d: a- O; x
1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。
. o% y4 L9 P. j4 l ] p2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。
$ O5 b4 D x4 g+ s大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun
* S0 _ Z I& M4 `1 ?) sJust for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。$ |6 ^/ ]& A: T& N1 v
换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。) l m. O$ d) I, B* _! L
MOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。
- M$ s J% E% I6 r7 Q投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。5 b8 P- q X8 L$ ?+ `, T
2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
( k l+ O m" b [; m/ e) X所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。" J. m1 M4 X% k/ l2 `
一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。5 l8 s* A" R$ |/ U6 W: C
因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：
: ?) R6 Z+ H! c, t1 DALBERTA的经济短期内会垮吗？
/ L1 ~1 R6 L a4 i" A+ Q我会随时都有失去工作的可能吗？$ o' m* E: l, c- y1 n
我的工资会越来越低吗？3 O" j/ l4 G! o1 T
会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？
5 F3 B/ L$ D" B* g- J* k最后一点：, ?" U! Z/ k# J$ v
去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？1 e. f* Z# f1 O; c: o" |1 x
4 X3 v5 K+ D l( B# t/ H4 z9 b[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
提升卡
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发表于 2007-11-12 22:15
楼主
这 洞察力
