 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。
6 `; q8 ^1 D: G4 o. p6 r先看看数据：* H" p7 S3 e5 R$ b$ i+ s$ m% I
Single house condo duplex Avg.% i! K+ C" o& Z" P/ A5 I$ f
January 357,325 233,175 294,148 303,820
9 Y4 I; w: f! m7 m+ ^5 G5 PFebruary 375,412 247,266 319,513 321,307. d" K: Z+ O" N/ M& ?" H& U! X
March 398,476 246,719 323,322 325,3397 t: l$ w/ ?& Q! o% ]5 w5 K- j
April 413,488 261,044 341,083 344,1370 m, T; i3 Z& |) u% G6 B
May 426,028 266,100 347,257 354,410: j+ j, k0 E- J8 a0 I2 j
June 417,265 265,172 342,836 348,056" {4 d- h: q# w
July 417,150 271,908 339,417 354,718
u: h" L+ L4 N" [' }9 `August 403,757 269,139 329,764 344,7922 ~% l% c3 t8 O& V; A9 h' E1 y4 ?
September 399,555 270,745 310,110 344,286
' j( S1 J3 r1 Y' \October 397,189 262,875 367,964 347,668" C6 u( y9 J" C% `% P6 }
如果分析这些数据可以发现：8 q: {( ^! E+ u- ~2 T* p9 m
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；
: _% J& y/ \8 q2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?, k0 b+ q7 `! x& }
3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；
) g& F, e& ~5 t+ v* ?这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！/ V. A1 E. k; J: h, e
condo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。2 O' V5 ^6 v" ^1 ~9 T8 K: y# {) B
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大？" O5 M; d4 K; K, a% i0 Z6 P! I9 S
我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。
) W8 x7 ]8 a; a- r$ K" W' {8 |, I0 {但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：
( ]& \- t% Q7 b) o1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。- u' g |9 h( x/ v# z
2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。
& ]1 A4 l n2 }" A, f0 _大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun0 Z! V3 S9 \% q7 z% m6 R: I# x
Just for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。
0 r1 Z0 i; ^% u5 V( s换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。, s) E. K0 G4 }+ ?8 ^0 Q7 A9 V
MOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。
1 e* s- {6 ^& R) \投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。' s. O4 V" V; v- A$ G
2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
" I* v* T/ }( V3 @所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。" h6 z! A2 \- |! Q
一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。2 p% r; U+ L, Y3 j: z0 ?
因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：; I7 ^1 R1 o6 W; z# w, ?; S
ALBERTA的经济短期内会垮吗？
( {6 L" J) M( H8 H5 e我会随时都有失去工作的可能吗？
8 C$ z8 Y* {, O0 G, f我的工资会越来越低吗？
7 W9 u x$ M5 B会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？1 Y* n# ?8 ^# l7 v+ E e
最后一点：
$ V7 w' x+ f" J2 c- I5 _去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？- g2 e7 t7 \5 F6 W( ~7 w
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[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
提升卡
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沉默卡
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显身卡
发表于 2007-11-12 22:15
楼主
这 洞察力% @% C; G& \" M! y
