Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
MLS Statistics(Unofficial)
Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board
+ O' w- g& |8 s2 R+ E( m; `
Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  

Oct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%
, p& e, @# h: n- e# R- `
# t* k4 O; |/ k- ^Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%
  W' x% R6 X" [; f3 X  I6 h
- ?4 X% b; p8 y% ?! {* QAug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
- a* F5 i  a1 [$ ?& |+ IWOW, price dropped 9.6%!!!

$ M8 o$ Z" p3 i% j重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表
9 l- n1 B8 U& Z; [

重学初中数学第一册。

; W1 B1 B' P  U, Y% M
9 Q8 G, U, d0 \$ G7 O3 n(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115
/ [$ H& @; x* G1 y
) Y. E: M9 @% @! _; lUp 1.15% ??

MyFairy

246,000 / 249,950 = 0.9842
% {" K4 m/ l+ W
Down 1.58% ??

QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price

246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price
0 ?, O. \( B- v6 y! |7 @9 K
(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表
! V, [. T- c2 U3 _9 z

(265-293)/293 = -9.6%

' z& N! ?% J3 ]看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。
. o+ j* k  F5 Y  |! P' n9 O
[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表

看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

" K: f6 o% ?. y* ~2 t

呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
% \1 r2 R* N5 o+ C; a# m1 N
1 n; G. y7 l  y6 W; L$ C9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.

+ A+ K' H. B/ p. x( L10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
5 O* e" t1 G/ A- L  b% s
2 C5 ?+ d* ], l) S0 z5 d. ]) ~; S/ C可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
( B$ N; x3 n- D# ~5 r" K$ f$ H4 C
, g1 g; Q3 K! @相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表
; C1 T' }7 t+ j
, s# i) ~8 s+ G" j! A
+ a8 ?. F. s( w; v6 Q: D6 A
* r9 D. b8 a: R7 ~4 j( w, g4 N# {
呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

" e4 V! g  K. g/ u# h: `看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
$ M0 t% w+ n- x3 Z, r0 c9 n4 [
官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表

看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

! `8 L7 w* z' J# J1 G. n官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

! M* o" Y9 G- h; `
呵呵，误导人的恰恰是你。
* Q8 b; M! H, {2 l4 G
2 x% q& Z: e7 @( d/ O' v首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表

$ S' E( s$ D/ v
) \' w* l$ ]9 ]呵呵，误导人的恰恰是你。

  h) }% ]; }8 a: _* d首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

- ^, C4 o$ R+ G+ Y
, d$ U; E9 m. N! j6 h$ ~8 QAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
+ R3 l# h7 q' L9 T, N3 }, k# M2 M9 ~

9 J* p) P, {& F0 q8 H呵呵，误导人的恰恰是你。

3 C; |' G& y5 o5 W首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

) |" q- P8 s- v. @5 }我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表
) q' m. ?. G) g5 x6 K4 g

' p0 J! `! a2 i7 ?Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

7 `0 x' q  J& _1 m你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
+ o: C) r# a  N( EHi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
所以现在改举举牌了：
0 I6 B8 w0 b0 h. v( g* b$ k$ S

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
$ s6 q( {8 i6 X' s9 ~0 T因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
: R* ~5 Q6 s; z. [; v$ B......
考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
3 ^! U) K( e# k: R) B$ P9 x10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
; N8 H" |' S. M& l2 w可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

9 q( m  G7 K, v; u6 R
有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表


. W* E* d' t2 J/ G6 s4 C' ]" ~有道理，相当的有道理！

确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。

用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。