跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
+ R$ O- u- O, Q只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
7 M2 k# Q7 U$ d. h+ u5 h
( r& H) D, q* _8 n! O9 i9 P问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
  J3 {) N1 k5 Q& S7 m, x* {  |问BUILDER是否降价。

7 H, ^3 H6 ~4 i8 F! |问老虎：你这张皮真不错啊。

5 m, n8 w0 ^7 p
" m# ?# V8 J: N* U2 q9 ?开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
7 d7 J+ M* u/ z% u- |+ r7 E
要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。


至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
- q) U- S% ]3 M+ g7 r& ]
; I$ M* e! L9 e1 f另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

8 z: g! `" z" S1 L! p好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
3 b+ b: [! O0 K3 `0 T3 y- ~
& S$ v  t. y# C" s等等看，估计明年年初就有明显结果了。
* ^% G- u7 T# ?7 M4 t# J$ v: q
- r) D- k/ x: \4 S, `- }. o# y' w) y
瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
5 y% r; e, V# V( k说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表



开玩笑了。

5 g! E# s% v( r; F+ C* e其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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- t# C3 ~0 V, f! p" x8 U工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
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要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

. a* g: F& g- W; d

有道理。
; i- q) ]  R+ m/ e' f  y2 y8 U& @, f5 i5 e我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
; e! b% N3 G. x6 p7 h最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
" K  t* r5 |- h) U7 E所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

- _: }; u# v; c% F# W( S- ]还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
' |5 e" |, V9 C7 {5 h呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
5 Z% e( y+ Q  P" s# M8 a+ T说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

% i: ^) j& I( c. w3 o" l7 P! {1 p8 |
9 U* K2 e# i3 y4 V$ Y' ~9 `+ n另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
" x7 b* s' N- X0 G3 @7 V! q7 K  lhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

) z$ w; O; H/ y- k2 S但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表

5 W- c- @% H" k, a; R
7 r1 \) w3 G4 e' n8 s; l' Q8 U& W
有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
% C- `7 g2 k5 _; I5 S另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

9 G, ?+ k2 u) j
- s" i) ~7 d" Q$ Q" }对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
7 P2 x" L( G/ s* D1 ]" Q9 R只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

) f! \  E$ _! `- S5 |9 w
2 I1 J( Y4 k! _! v' k
哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
6 w6 Y$ f1 \6 v

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
3 e& Q9 v+ x: `" S感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表

) t" Q4 D# q8 A8 e4 r# M' q1 k0 U
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

! }! O* a  J7 `$ J* \0 I  ~到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

3 ^! W/ R& k& }$ C# z- Q$ ^' ]
想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

  V, l% K1 \& f, Y到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

up up