跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
5 L$ ~% ^. N; t只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
) z4 @& N* X. a+ B: z/ ]' H

浪里黑条

问BUILDER是否降价。

+ u' S- t3 C8 m- D, F% V问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
/ L2 a! e0 h" a3 ?问BUILDER是否降价。

9 t3 k  A4 l0 n. f& Q问老虎：你这张皮真不错啊。

/ U% _# |# Z4 @8 R* U1 A  X' s

* V2 |' K  Z5 z8 X. x5 t9 S, R3 N开玩笑了。
; V! q3 `& t/ Q& [8 `7 \
% @; b* T) V+ f2 e. h+ L其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。

* R: s$ Z" y; u  h# c; J9 m7 @
, ^5 _6 O9 g4 m0 l至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

, s( ^1 [5 w! _因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
: t' }0 T) h0 h0 F& ]0 ~1 C0 e
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

" C# Z0 j! `. \6 t等等看，估计明年年初就有明显结果了。
( c) r- a8 _( Q" f
  ~% Z( d  k! e8 Q- O1 d
瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
( N. ]" {. c- p


开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

& ]. Z2 B5 ?  J! ?7 ?0 `* N
: [: X, q, U2 j( h; A$ N3 ]1 }! L有道理。
6 }! ~" K/ ^  b6 i$ p  H1 s; m9 h1 D我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
% D' ]2 }" d$ {. A% k! f% S6 S另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
/ n0 i4 f' ]  l2 b所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

" b& j  R9 b/ \! x
还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
8 R/ \( e& u1 ]: L呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
  f5 ?5 J3 q( m4 z说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

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另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
6 C4 P  S) p1 h+ ?0 ahttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
' V. M5 d3 r: Q* n9 b" {% L

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有道理。
' I/ F2 P* N, o1 Y$ C我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

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  N# ~) e1 U2 s, E7 U; ^+ e7 T对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
2 V8 e* c9 I% |, ^
9 t. U# d; l2 V' Q0 [" f( N6 e就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

7 F# o: Y  c% W# ^. y+ I爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

* m7 u; p# v: }- s# c因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
+ K: N& J5 I" d+ u/ d介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
0 D5 E5 _" t6 y9 q8 s  O; x; _但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
: _% P# c1 A, |  L, L问到新屋是否降价时，builder 很 ...

% Y0 w4 ]: J% i! J$ ]
1 Q8 d5 `$ s! j& o- d0 S& F
* P, E3 o8 b, g9 v哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
( R: v) `, U% [6 Y9 a5 z" W" a感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

) @# Z% Q2 k4 w! |. [3 X% W
: {5 V! C+ k3 v/ X8 k我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表

5 e! H2 H" p( `. e3 f0 A8 p
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
3 J8 S, K* T8 d+ s我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

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% `9 ?" w, L+ C( `+ |& n想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

up up