跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

浪里黑条

问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
+ |' `: L; c' U, i" Q' ]问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

! H$ Z+ y8 K, q! g! X7 e

开玩笑了。

" A& n+ M" C2 U0 R5 \, Z1 P: u5 ^其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

* J0 p7 b0 f  c& h2 h# H) k; j, \工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。

7 ?7 p, u+ U* o* b4 n( n
至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
! {4 s& g. D" t2 J3 q
7 ?' @7 p6 _( f: K油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

5 `, @( j9 u' u! @3 |4 Z因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
: f( z; ~7 {# `$ M" U0 y( `
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

# h# e( k7 f+ F% t% l. t0 Z$ O9 n等等看，估计明年年初就有明显结果了。
2 n1 w* S8 f1 @3 O5 o) `; C% F9 j

4 s: d1 j+ _- I瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
- G" [! _' `" x' g& t6 I! x/ ~说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表

7 O) X, V- B9 g+ j# x! e

开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
5 M" U6 D0 g: b1 k6 k0 ~
9 g+ d8 [9 t8 ~3 W% `+ X! B工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

7 x0 Q; y2 P1 p- e. @1 B要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

# u1 e  N6 _9 ?; ~  v
" }8 p* J7 y" O
$ H; E! |9 E$ _! j' l$ `有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
2 c8 v0 K: R8 h% N另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
$ }7 h8 i$ q! [8 X最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
! F9 X, w5 O8 c# x$ `+ A  A" z" |呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

& ]+ y3 w9 I$ i8 |
还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
+ m( B: E* N& G4 S5 W8 K; G0 S" g3 x呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
  M# s3 O# x$ Y# F4 o- T* f! ^说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
# k% x$ H% a  m! }  C# F相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
( [8 B8 ~0 y4 r: xhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
. E- J. N) r  f- N
, A; T# a) ^  k* T! c9 }" Z0 a. f* Z但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表



有道理。
, \. _0 G  Q9 h$ i2 E" c/ Z我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

9 G5 U: e! }& @  w) r* h9 W1 y
4 S* T5 o, x2 O$ N8 g9 I6 C
) m- d# E( x/ F0 @  x对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

! F5 H' O6 H" O! J爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

# G! ]  k. v, c) U& z& V* g% v因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
, v* t  c0 G( F/ d介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

: a. C# v) M% s, j% ~哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
* {; e, I! P( A+ G* Y8 R

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
1 O: k& p, z# _* u5 y2 S感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
/ h( W$ }. F' O7 U) ?% c& [8 X
/ v3 T6 ]+ G0 o6 @5 I0 W9 g1 L
+ e; i8 s6 F% L9 h7 ~% S" c6 e8 D我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

: ]4 W( b( k0 y, G' d. a: ~5 T" A, j5 c到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

# E# b; r4 S7 G) h1 ^: p

: c1 k; w- }) ^. i想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
- x$ q: v- b. Y# F- H
. ^' A, W7 R1 T7 a到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

, F1 F$ E  y! _  f  B我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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