跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
! N, q$ H+ T: i但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
0 o5 [4 B8 ]( d% Z7 Z+ ^7 o/ \- s只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
2 z3 x  o( C4 w问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
+ x- r8 w8 U1 q& Y) H+ ]
% ^) r% O$ A( s: H7 n: k: o' {; c问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
0 a' L+ n' ?# s; q. j% b) o问BUILDER是否降价。

& j) ?% Q1 o( s' \$ E& L$ H问老虎：你这张皮真不错啊。

0 G0 Y! z( z: n1 Q
. Z& o- A; e/ m2 M$ w' b+ x# i+ S
开玩笑了。

1 I* i/ V- h1 ~9 R其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
; {: p2 \) n4 I/ D
. z: R( Q. g- e* K! n  e要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
. g, G6 r# h$ s* h# q

至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
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因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
  {. f" o* y$ p! v
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
& Y: C' G6 Q" H7 M9 R% p: k
等等看，估计明年年初就有明显结果了。
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" B8 g+ O' S, W9 _6 X8 J/ V5 a
瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表

) X- I5 v  ^& l8 I+ I! a6 C6 S

3 E3 ?& C1 e' S% c5 M$ G开玩笑了。

" q: I( e3 i# v3 x: f其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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9 e* a& W) V, d  n工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

' M/ G4 i- A* d6 g5 f要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

( O# y; u; s- i+ _" l8 n
5 e  U6 e+ f! W" U* O
有道理。
7 ]# m" L. Z0 P! o% G& P; o- T- I我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
% p$ l$ Q# H7 e7 ^/ J7 t, j# f) c另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
2 {3 ?: n1 E1 g. [& r& G所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
8 Z' h, g7 @* A6 _3 Y呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

. V. R; ^1 q* ?1 Z' T% x8 x" R
" e8 T0 V8 h  _4 `" C) A还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
2 Y0 X: e; r1 k3 q呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
, M+ J9 N3 ~3 s6 e7 k相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
3 N: }" k5 F9 \1 ]% phttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表



有道理。
9 h4 O: g* [6 p* V  r& h我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
! a8 c. f  K/ L- q! a, X" N另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

# ?  s6 V- P3 d$ {& [
对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
& o* i- A! T6 l, w% z) z* r$ S0 ^
就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

* b; w9 H9 R/ f% k爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
5 v1 l* y+ Z4 B: b9 k' G# E
因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
( ]/ n3 i! t8 }; {但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
# n) H3 a! p6 s! A# K只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
! T" W; M* }1 g问到新屋是否降价时，builder 很 ...

% p) R; ~8 d. z/ Z2 [
哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
! T, q+ v1 `* N9 O5 q

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

2 `, k) `7 y: X* r: k我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
! M; V$ }4 R; O& K" Z

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

/ n$ j) q5 _$ A到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
' r  o$ r1 E& [  M8 @3 s, J我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

; ~& g! x2 @: r8 K! B. Q
想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

9 h; w2 H8 W6 K0 {3 \到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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