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跟builder聊了聊-看跌勿进

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 07:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。" M! n: h0 j" `' ^' b) j
但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。
" V0 l+ R- U% A只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵!
; }$ ]5 {9 m. H6 L2 v: Y/ ?% `问到新屋是否降价时,builder 很肯定地说 no。他说,他听到在s tony plain 有一点降,但在 city 他只听说有一些促销,但没听到降价的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 07:42 | 显示全部楼层

Up

Wait and see ...
- U" G/ H1 g1 l  h6 E- Q4 Q- Q# _# i1 E6 l% |7 _) d. m: _) r
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:44 | 显示全部楼层

VERY GOOD

问BUILDER是否降价。
$ w+ X4 B: I$ }  x) I% K5 z; N: T( j6 X1 |: c4 W/ y
问老虎:你这张皮真不错啊。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表 ; E( H8 R5 B* G# j0 s" L- l6 y! ~
问BUILDER是否降价。7 [1 r* ~) a  D' K# Y
9 ~' P3 ~% q9 l  `* C3 e
问老虎:你这张皮真不错啊。

7 N0 A0 T: W# ^8 Q, P; a+ ?9 M! u; Z
5 k1 Z+ F) C- @% r, }; k
开玩笑了。
& F/ C6 V! L2 G+ c) s- Z  m
- G1 R+ G1 ]) c) \. x1 q6 y5 V% d其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。
& ?. N' x0 ~2 c$ d3 X" d1 [0 H( j2 S- b
工资涨了那么多,房子成本自然上去了。
) @+ Y  K( h9 x0 I9 T5 A
1 ]8 H4 A& E$ G5 Y要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需求降了,或者人工降了。( a; e6 O& v# f, S9 x; ^
. w$ o1 y6 D: a

+ F  s' c! L+ v' b至于整个市场,我感觉还是和油直接相关,别的都是扯淡。
$ l) U9 l! a& p% K9 K6 I. {3 V1 A+ P% V  a3 f2 K
油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好, {; ~7 l  T4 S/ G, E, ?- V1 p- h* z

0 W% v8 D- `3 o, J( l另外,有不少人是换房子,倒出一批小房子来(相对来说),给新购买者。$ s0 Z: |9 E& W
8 N  f& Z' D3 B& C; A3 \
因此,看房市,估计还是看石油,和就业市场。4 a* z5 R. L% G) Q8 J' Y: c: N- R

/ f4 ?& F& U, X( p5 V好像目前就业市场不是像年前那么火了吧,至少我周围的圈子是这样。* B% [( d/ [% I" q7 ]& V
6 C* u$ _4 y" _
等等看,估计明年年初就有明显结果了。2 A  m9 F( k1 O0 H

4 D) @3 M8 u6 ]% c7 b1 k0 A) O* r" n: f: f
瞎分析,欢迎大板砖。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 08:26 | 显示全部楼层
呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。- u- p# R- y: I4 D0 A7 X- Z
说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免费升级,实际上降了2万以上。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:37 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
5 M1 K: ]- ~- c& P/ v) g6 U/ }  }  a, ~

6 d' x& ~9 r7 H( X
% M9 c' S& j& m8 J$ M. B开玩笑了。& j: F+ C( V* s
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其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。
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8 B4 ~9 E& h: S5 w4 T# i工资涨了那么多,房子成本自然上去了。
  L3 r* q  \) B# w) @2 I! p, {+ Y' G2 T
9 j$ E- N( t# d$ T# C3 K5 v要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需 ...

8 L' q2 u9 S; n; H$ J0 F9 w+ G7 ]! D1 T$ e. a: k0 i

2 ~5 S  y% a! j+ t有道理。) \0 s0 {' y5 ^; ]+ E
我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。
7 b+ D  D7 h* [6 q$ h8 i另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰退。, r) q6 a; ?% I7 z, c0 X1 b, I' Y
最近,我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
2 ^2 ^3 o5 x! {6 c9 g7 Y所以,我觉得,本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨,现在的短期调整是必要的。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表 ) p' v  E2 U* X* s$ i: a/ U3 g4 }
呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。
6 h, |7 Y2 `' d+ {5 a$ o- g' C' w说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...
' x1 c5 ~# h! G8 B7 w7 F! O
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还好,你没说BUILDER亏了2万。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-25 08:49 | 显示全部楼层
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
6 d' B1 X# n0 y$ y0 w呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。
( P1 V$ b* U% V0 ^3 P说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...

  C3 I- J" M: [2 O* J+ y& P8 N* @% e
' l% D* K8 c& O' W$ q$ X另外,BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2%,而BUILDER的涨幅小于2%。: f9 ~/ J2 g) E5 I5 Y: ?
相对EDMONTON来说,你是不是想说新屋没降,整个市场应该是涨的?
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 10:16 | 显示全部楼层
人家说已经降了:
# _4 k7 z' Z/ Shttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2. P6 j) x* k8 P  Q4 Q/ y: u

' S9 \2 u, E) I7 {8 n但builder说没降. 信谁的?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 10:17 | 显示全部楼层
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原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表 # j' n  z7 O# J) ?7 x

0 _/ h4 o+ @9 v% r2 ^8 ~
  f& H- I4 j7 n; ^1 s& m
$ y0 R* v! Z( v+ h有道理。
/ I+ W8 A& J; m* E! @5 R3 p& [我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。$ f2 i( Q, Z3 \+ l% h
另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰 ...

. J; }; H' T- c- j( v% P
7 a5 q/ C, O: F4 i1 }
! f) y. p/ t, W! z: {, J对于这种纯粹资源性的城市,很难讲长期看好。& R' H& y" l6 y
  Z5 W& s( T& b
就像白马,当年淘金之热,远在现在之上,结果又是如何呢?中国大庆,亦然如此。
6 @8 _) T& `9 G* L3 Y9 l# O4 z4 [* q( @/ A" _( |
爱城永远比不上那些舒服的海滨城市,毋庸置疑。$ ~5 P* m" D- J7 R6 b3 y! U7 N3 Q

+ k  g' a% j% f: F, ]( S  K! }/ y0 j因此,讨论这里的房价很难。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表 4 c! U6 O' G# F/ K3 R  A) b
介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。
+ V# s5 H# q; h- C4 b但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。
8 e# N8 f9 f& l$ l1 D只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵! + M! s7 X# d2 ^2 o# t0 }4 H2 G6 \
问到新屋是否降价时,builder 很 ...
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  R- W. \8 G6 j* d
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哈哈,王婆卖瓜,还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起,进错了门!   K7 B& ?9 L1 S" h
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 11:25 | 显示全部楼层
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 14:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 15:03 | 显示全部楼层
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原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表 , P+ G8 T: D9 d2 F0 m% i
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。

+ j3 H) Q* o2 e; Y1 H. ]% Z* ]* R
- O/ J9 f; @) ^" l我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 15:08 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
2 h/ W; t: G: x) o& z! M/ U/ o/ r  `& z% T5 J; N+ v

4 l0 L1 M1 ?. c' |$ W2 f7 p我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

7 B8 i* S8 c6 Y1 m到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 17:09 | 显示全部楼层
走着瞧吧,呵呵
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 20:37 | 显示全部楼层
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表 ' F) Q3 O' y" y7 h
我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。
: U5 C* m' @) C. H$ d0 Y' p* M) y+ h0 Z
$ {, x7 r; O$ {, p

" F! }3 ^% S7 D4 `5 g1 J想加价, 卖房子的谁不想呢? 不想的纯属有病
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 11:11 | 显示全部楼层
现在买房子还有送大众高尔夫的。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在谁都不傻,现在买房子的就比原来少了吧,人都是一样的,买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-28 02:24 | 显示全部楼层
您问的是builder的哪一级员工阿? 是挖沟的还是油漆的? 反正我跟您一样,谁说涨我就信谁的。哈哈,支持
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-28 10:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
; d. m/ F( R& _8 I
) A  c/ M' p8 G$ c+ r' P0 G& v' k! o到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。

0 l4 X7 H- P6 |7 S$ M我炒A股,说起割肉,谁怕谁?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-29 07:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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