跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
& d# U5 ~4 |" T) c: V但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
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浪里黑条

问BUILDER是否降价。
* D' b: j/ R; J
) q  ^4 z! j; S; a7 L: A2 J问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。
6 y" {8 V' e' e
7 R0 P# p. u1 @( ^7 ?* c问老虎：你这张皮真不错啊。

$ O# r" [- ^7 V  @) E+ z
0 G# F% \: [- q) _& G/ n开玩笑了。

6 W, D" I( V6 d' q; R其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

; W: E# P  k- w8 @; x0 _& a2 l* M工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
. D- {5 F; E, a7 z- F* u2 F, K1 `2 [

! ^2 E) E1 |9 u1 k& `2 E% w# c/ I至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

6 {7 @$ N0 \. D) A油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
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另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
) Z/ B( f4 f0 Z( x  ]
; n/ I( k0 K8 C" l好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
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) ^5 z3 v. g: A" |等等看，估计明年年初就有明显结果了。
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4 d" s6 D, f* i) R
瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
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开玩笑了。
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其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
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5 y$ u# T2 g, H+ e要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

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5 a5 }$ O- z  p7 d* h3 f9 C
3 w: ~; O% m3 ]' D6 {( b有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
, k3 o+ y( L8 ?8 ^' f另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
% B: s& t4 j7 [7 u. _说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

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还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
7 Y' O4 O, s* k说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

# @5 `7 J3 U. C: }' p+ C
另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
7 b8 U7 E8 R# b3 s, r  v相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
/ C( O: G1 U* i7 q% H4 A" Vhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

6 T) Q: e' }/ z5 T0 B6 u1 j: c但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
! e' s. T1 C- q' `/ ?) z' F" L
  c" K  y- H/ v

有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
2 A3 k) A; |7 c9 `+ H$ I. Z$ L% ^3 r
爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

1 ?7 r) d$ K9 o% p: k2 P因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
' x; b) k1 g" e) \! ^. c' K: H% t0 z" q介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
  e! Z/ `2 ?' H( m+ f, r) \. I* F但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

$ k( a6 m7 a$ m, u7 @

哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
. n( ]" t+ f# K感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

3 O# H0 H% ]" I' I  a. M
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
7 `; t2 Z$ E& A* i4 x

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

$ e7 X6 p+ {5 \$ D到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
8 p$ U* K- e; z+ r* F6 h' Q
! W3 G1 V3 R9 U% {7 @7 ~, e: g% t6 D到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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