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跟builder聊了聊－看跌勿进

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judyzh
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 07:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。8 l( G+ m  u* F/ @0 h7 A, _
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。7 f& J  ?; W$ Z
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
& n! M2 o' w' [0 t- P1 v1 t: Y问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 07:42 | 显示全部楼层

Up

Wait and see ...
3 ?8 J* |. W, Q: [5 j* q
- R6 t4 [- I& t' a
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:44 | 显示全部楼层

VERY GOOD

问BUILDER是否降价。
" n% c) Q5 P% g6 W5 S0 i2 u  z% d
问老虎：你这张皮真不错啊。
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表 # M7 f% a; O6 j( j# x9 [7 D- C! m( H
问BUILDER是否降价。2 R6 s0 e! K; U: s2 E0 @! ]2 A4 B
0 @/ s2 b' f/ U  b" C
问老虎：你这张皮真不错啊。
" J2 S% l' [5 j; f

8 S5 q3 G0 X% l) ]& H( z. @
, _2 f* m' X2 T* s+ s* d, [开玩笑了。
9 Q6 }( R6 X, R3 Q1 m! z2 H! ?' [' P3 M
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。/ K" B: e% R. B9 x

+ Z( X" k4 L$ D工资涨了那么多，房子成本自然上去了。3 A" J2 v) Q9 a# X* p0 P
) J% T/ s9 ]1 I- F
要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。; e( X" S% c. w: ~) g- U
& h9 `- K+ e. M- G* e1 O

. b6 L* f" F1 R7 D- ^7 V至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
( T7 G. Y3 m5 `3 F' E. s  Z8 u
2 Q6 f1 E; h+ s8 X# Q2 S* @# x油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
4 J0 ]: @2 p5 ?7 B6 A, s: E4 `" W' X  u. Z4 X6 o' p
另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
' V4 A& `6 D# x& Z/ ]  X, o( R& U8 X8 m, u$ i. g
因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。  q/ s* x6 k+ f* |0 ~5 Z1 A
+ f) I5 r; ]! ^9 ^2 T) N
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。( W( K" j% o+ I
0 t) `" e/ P; \/ A7 e) V
等等看，估计明年年初就有明显结果了。8 C9 v/ M/ g& v7 C" H8 I; Q5 Z

; ]. a3 u/ V/ A
" M( z1 Y8 \, K$ `" d- q& B6 }7 Z瞎分析，欢迎大板砖。
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HooHoo1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 08:26 | 显示全部楼层
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。+ Z3 s) n+ F" a  h4 Q# d0 O2 q
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。
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judyzh
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-25 08:37 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表 . B  j# w* d4 J" O/ W6 E  O/ l  d
" g& {* l" S# J& d( h  L& h
) a' L8 B0 X" ]$ T$ `* f4 Z
+ |4 H0 W# n7 z1 @! b$ ^& ^4 q  d
开玩笑了。" I" \0 r6 Q" V$ l# ?
" q6 `; @8 c* B. E- M$ n7 O" K; ^
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。( p0 p, ^& [# p4 P+ r/ i0 Y5 N5 ?
1 v1 O8 r6 s" N) B) t0 C( R. W/ Y
工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
2 ~0 x* s( {% O5 @
6 x+ d* ~/ g; G1 G0 v# L1 d要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...
" M% M/ k. }( f* V( O) G$ k3 {

/ I! M9 l% u" J2 G8 j/ K9 N4 |
) o* ]$ s3 l; X7 w  d+ f3 {7 V. Q. J有道理。) q- C# ]! C, ]" x8 F1 c. \
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。' B* L* m( @: }& y
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
# g' i& N- l3 h# k9 K% K. |最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
: S0 Y4 f6 h+ p$ m所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。
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judyzh
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-25 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
3 o/ H3 f" K5 {8 w0 x. @' T呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。7 H- {' T  d/ {0 ~" L
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...
! [7 [, ^; ?5 M: j$ E, l

0 B2 c4 g) l9 D. \2 P1 e4 z, N1 I  U还好，你没说BUILDER亏了２万。
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judyzh
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-25 08:49 | 显示全部楼层
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表 2 R% l# J4 r9 Z! [5 X
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
( f& i8 P2 \# p5 y* f说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

. F" y2 T1 g" g- F( x8 l" n) O9 ?* D8 w0 I$ M! {& z5 r
另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
" j' q4 z6 D' ~) Q8 C+ h1 b相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
人家说已经降了:
7 r4 A5 k8 j$ a% Khttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2. K1 a/ Z6 @$ u* P; y2 W
, X0 q2 o" Y& K, y) L! A3 y( K  @8 ?" R
但builder说没降. 信谁的?
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 10:17 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表 % o) q  X4 n+ D; W  g% E
$ E* p3 E. O' j. e' ~# v

! n) _& V& U/ a. U- A2 U, |3 ^$ z) `& {7 ?) ?7 ^) u4 M. C
有道理。
& q: }8 ]+ z; }* ?, W我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
; ^) i# |+ Z: v另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

: `$ [, u: O7 c7 s
# h$ `% l6 d4 o* u/ C4 q3 |6 ]
) m' o# H2 U. Q) I9 w$ G8 F对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
: V7 I9 T% A9 m3 W* j" D( T
; H3 l$ p% @$ t# x7 F: Q1 J就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
+ r* f4 [, V# s! s
2 V. ]$ x9 B# ?1 @) ^  U爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。8 p: I2 I9 T7 w; v
5 q, H6 n9 P& W% a) O: Y0 M" X3 h
因此，讨论这里的房价很难。
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表 9 C4 [( W4 Q1 Y+ l
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。, K- c% `) ^/ ?6 ?. ~7 a) ?7 y% `
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
, g' t( D% N8 V/ C) l/ B只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！ , g+ G) l+ ?( O$ [
问到新屋是否降价时，builder 很 ...
7 m" U5 `! L0 z2 ]4 ^* O# ^
; b" n8 ^' f  Z+ V3 G: L
9 h% i& x1 g9 o5 i* R: ~4 P
哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！   @1 ~) A' E9 m& e* z; z
理袁律师事务所
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Dragonboat
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 11:25 | 显示全部楼层
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。
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大头熊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 14:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 15:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
2 g* t* s7 O* l: n2 B感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。
0 V, l4 r0 m, @" a9 S2 i

% e4 ^# i5 J! ^! Q% |我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.
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大头熊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 15:08 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表 ; F2 ], R6 T& Q5 a/ f
5 `9 I( I; |* e1 ]; _' {: e/ Q: u

0 K- G( M7 W+ k0 I我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

8 e& }- N6 G+ ~: ^2 F& }5 {& D# J到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。
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喜欢冬天
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 17:09 | 显示全部楼层
走着瞧吧，呵呵
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elephant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 20:37 | 显示全部楼层
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表 $ D& {7 M, S2 \% b
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

" r- |) D1 n! g$ Q8 F" e! E. s
$ ~5 x- F6 l. j
3 ^% G! f! D! T! q( v- q7 p想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 11:11 | 显示全部楼层
现在买房子还有送大众高尔夫的。
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可爱多多
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？
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pacibridge
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-28 02:24 | 显示全部楼层
您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持
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潇洒哥
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-28 10:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
! @+ n$ o& _$ {/ n
% \) P1 S5 a5 H到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。
3 N+ l1 V' }: ]  x% k4 S1 t! T
我炒A股，说起割肉，谁怕谁？
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kensu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-29 07:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
up up
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