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加拿大按揭房屋公司(CMHC)公布了2006年卑诗省房屋市场的分析报告，指温哥华目前的房价之高，市民平均需要每个月工作331个小时才有能力供屋， 辛苦程度冠绝全国，即每天要工作11小时，而且完全不能放假。不过专家並不认為房屋市场出现泡沫，並透露目前的核心买家都是34至44 岁的年轻人，显示出年轻一辈置业已成风潮。6 b: g* @4 b* g; H0 A3 w
加拿大按揭房屋公司高级市场分析师穆尔(Cameron Muir)表示，2005年温哥华的房价不断飆高，如果以加国平均年薪36574.2元来计算，用薪资的30%来付按揭，温哥华市民每月要工作331个小 时才有可能买屋。平均每日要工作11小时，一个月做足30天，完全没有休息机会。
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该份报告採用了国民平均收入来计算，而根据卑诗统计局的数字，加拿大人的平均年薪為36574.2元，卑诗平均年薪则為36633.48元、安省 38736.08元、魁省34146.32元、阿省 39380.64元。此外，一般人每日工作8小时，每周5天便是40小时，平均每月工作173.3小时，因此，温哥华的市民平均要比一般人工作多1.9倍 才有能力供楼。3 m Z) f& D2 K& N5 p/ X" M8 \
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■ 租屋每月要工作153小时: S& x+ O! H9 A+ K7 o, E8 N& M
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在加国28个大城市中，温哥华市民供楼辛苦程度是名列第1。事实上，前3名全都在卑诗省，分別是温哥华、维多利亚，以及阿博斯福。第4名的多伦多，市民平 均每月工作不到260小时便可买屋，与温市的差距甚大。从整个卑诗省来看，省民每月要工作超过250小时才有可能买屋，也是全国第1，比起第2 名的安省要多出超过50小时。
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) j2 P, d+ ?/ D6 U但如果租屋而不买屋，温哥华的房屋租金则是全国第2，仅落后多伦多少许。不过市民如果要在温哥华租个房子，每月也要工作153小时，比起第3名的哈里法克斯要多出约20小时。卑诗省整体来说排在全国第3，省民每月工作130小时才有能力买屋。( v( w( D5 C0 y! S
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不过就算辛苦工作数百小时，市民也不一定能轻鬆买屋。穆尔透露，北美已经出现一种趋势，一些首次买屋的中產阶级若无法一次拿出10%首期，可能连中等价位房屋的按揭审核都无法通过。事实上，全加拿大去年有约50%的房屋交易，首期是在10%以下。
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■ 专家﹕楼市未见泡沫
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对於房价高涨，穆尔並不认為已经形成了巨大泡沫。他指虽然楼市相当炽热，却没有太多投机性买家，因此本地市场並非泡沫化。事实上，大温除了在1982年出现过泡沫，及后在1990年出现另一波小泡沫外，整体市场表现尚称平稳。1 m9 o# y, X4 _6 r
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目前房屋市场最关键性的买家年龄层，很大比例集中在34至44岁间，显示本地年轻人的投资意愿甚高。而买屋人士的家庭情况，有38.8%為单身，30.6%為没有小孩的夫妻，有小孩的夫妻仅佔17.1%。
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整体来说，穆尔指卑诗省已经出现磁石现象，不仅吸引国外移民，国內的人也不断移居本省。由於目前按揭利率仍相当低，他预测明年温哥华房价仍会呈现稳定上扬趋势。(来源：明报) |
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狗仔卡
发表于 2007-10-21 20:45
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