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租金涨 业主收入增长

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发表于 2007-10-21 18:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加通社多伦多电
1 s' s" i! g  }( h' M多家柏文房地產投资资金(Real Estate Investment Trust,简称REIT)预测,房价高企及按揭贷款难度提高,使得出租房空置率降至歷史新低,今年余下月份的收入將强劲增长,业主或许还可以提高租金。4 |( s! U8 Y7 e) m: O7 W3 G
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InterRent Real Estate Investment Trust的行政总裁纽曼(Michael Newman)表示,从业10年来,从未见过空置率如此之低。他表示,这很大程度上与房价的可承受力有关。, |! v1 h8 ^3 R. T
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本周,数个房地產团体已经表示,他们预测2008年房价升幅將出现降温,其中Re/Max预测明年房价升幅为6%。Re/Max周三称,它预测2007年平均房价將升高9%,升至303,000元,比2006年增长25,000元。2008年,房屋销售量將回落到50万单位,而房价將上升6%,升至321,000元。/ k7 p, |0 w8 o
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此外,信用紧缩使得一些潜在的购房者更难获得按揭贷款,因而造成部分购房者的按揭利率提高,而为那些被认定风险过高者提供的按揭更加减少。' l/ j* W$ Q! i& f' m8 H5 e# c
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租金涨 业主收入增长2 D" V2 j0 ]5 ~( Y4 [) k' W9 M
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这些因素使得InterRent过去半年来的空置率下降。同时,从总部在卡加利的Boardwalk Real Estate Investment Trust也宣称,其营运收入今年迄今已增长超过10%。0 E) w$ U7 `6 E) c0 d

1 o+ ]+ L. i  U6 ]3 J上述2家REIT都表示 ,他们能够提高租金的幅度,比以往来得高。/ U# M+ G; s3 K2 i

1 _. \9 L8 F6 B4 |$ ~7 X% oBoardwalk行政总裁郭利亚斯(Sam  Kolias)表示,他的REIT的相当部分收入来自亚伯达省,其物业一半以上集中在这里。
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. q( z; w! b& F; p) A1 Q5 \丰业银行(Scotia Bank)分析师萨里奇(Mario Saric)预测,另一家亚省的REIT - Northern Property也將极可能从目前的市场局势中获益。他在研究简报中表示,柏文REIT將佔尽优势,但商业REIT可能受到下行压力。
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! P/ E/ E! p& n4 a2 c& NGWL Realty Advisors总裁芬贝纳(Paul Finkbeiner)表示,他的公司预测,房价可承受力的减弱,將使柏文REIT受益,但其公司「尚未看到巨大的变化。市场上的传闻只是一种普遍的感觉,我也有同感」。" n, P0 C  [! P) F+ }& N

/ r; F6 d0 N4 K但是他表示,过去10年间柏文作为一个资產类別,租赁一直很好。但如果利率下降,或按揭贷款难度减小,该趋势將出现逆转。
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 楼主| 发表于 2007-10-21 18:38 | 显示全部楼层
Good for rent market too!
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