房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
9 x6 K4 L) o- F  i$ _7月                           417,265
: g/ C3 ^' K( O6 X8月                           417,150
9月                           403,757
10月                          399,555
# F; S' n! f2 K4 m8 D现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
' P8 W% _- u7 s5 r; @% X9 U想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
% V. P* O, O" P; M新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
: y4 B- g: d" r) |8 b! Q. ~2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
  z& ]1 {# {9 A4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
! L9 C/ X* V, p) x4 B另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
% f! |: L  u5 ^$ u( i1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
. B1 h; n4 ~, {5 r+ L( c4.石油工业重心向临近的萨省转移
( r# r3 v! Q( `" Q- E! u# w, |' e9 W5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
7 `$ T  N2 F# t0 H5 u" Y
0 g$ P) G4 N! A% K  T+ h, ]% }按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
4 q1 y3 c8 t, ~* v: }8 ~  u3 v
- g! x  F. x+ u$ Z- x0 }3 q项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
, i  ]9 m) v" l$ Y/ |. {目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
5 S* d  }' R6 A7 _2 @% p至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
& w( W5 E1 |! I1 O7 z5 ]2 ~=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
- \2 y3 V% V: z  _
1。如果爱城一半住户已有房
) `' g2 t6 K; j=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

( M& t" y# S; V9 \' e2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
, \1 C9 S7 {  c$ d（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
4 s/ U5 ~" P0 {
* u9 {8 U) s9 G=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

& o+ `) r! A  S+ T. q月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
3 t. z3 Y! D  m- b- W! _
" w( I  t$ l% O) F3 T
40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
/ m' D5 h7 K! [' H0 n; Z14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。
+ z7 A- @# E9 ]
% L- Q- F& Z7 g$ F看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
9 e0 L- W. ^0 w; T想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
0 E: X/ e# x) k爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
6 g# n' \2 \6 T2 i. r2 t
8 _& T5 E! @7 J5 v3 q7 ]3 k5 o1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
& |' N' D" c- [% p. N
2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
; A$ `( O+ i5 C0 ~; `* ^: f如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
0 V+ C3 Q( N3 }7 q( T不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
' d) Z+ f, `6 E- \
) S. b, j5 C" K0 d: X! U+ kThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

5 o+ y; J2 Y2 [Payroll Deductions Online Calculator
% I. a+ B. B$ q# yResults  - Effective July 1, 2007
7 z. r5 z4 }) a" hEmployee's name         供三套也就
Employer's name        
% L/ V# G6 {. F& y( MPay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
: j  H# k/ I) O4 R3 dProvince of employment         Alberta
) I$ J+ M1 }6 _9 a# S) kFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
$ \" z/ y& i$ B# `/ A( STotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
0 F* _7 H3 K& V5 kCash income for the pay period         160,000.00
; L5 U% I* E  w) _/ uFederal tax deductions         45,485.33
8 ?, @% u5 }# E+ K; J, a4 k7 i$ jProvincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
' M# W5 J- K7 p6 H4 q: @Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
" ~+ Y" C9 j) eEI deductions         720.00
9 n* R! S' Y+ v5 Y- n. s5 P7 KAmounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98
" ?. f8 d$ A1 x. F2 M$ m
  w) k# ?8 y% @! ]你还别说，据说此类人不少：

http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

" O5 F" @% k# J”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
/ F' k, m4 W9 r% Q
5 p# I3 }% z" S6 T# {+ p# y[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
+ x( ^5 b9 L# ^
$ l) J% R5 x, o; `# R有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

  @& {+ w* p' b
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
/ q7 E+ F3 P  c% j  H+ w
" O* R4 V+ j* H% N
8 b' j- n& B% u  W& L' C只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！