房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
$ f" l6 y5 d) v5 `  A2 W7月                           417,265
8月                           417,150
' O6 s; X+ D+ H, ]- o1 [2 p- T' k9月                           403,757
* r4 C, y2 @( e7 S1 n# y: U10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
1 Z9 d( ]2 ?( ]* x  c想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
" B  J, F- a3 k0 u0 s想买房子的在等等吧,房子还有跌的
6 Q7 s! d( b2 x/ ^, z呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
( @+ p& @1 a& L/ P* y: K. Y# h2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
6 _2 _* T& f$ O+ {3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
9 g/ a* }7 O$ B) F5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
  T+ i. T/ P. G2 \. L$ \6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
" x0 `4 _, n" [2 A- {, T5 e. Y+ h4.石油工业重心向临近的萨省转移
, N. K' F& Z+ E1 @, `) x- n9 x5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
# H; D& d8 [2 N2 V' U
4 B- e. e: E: D' Y2 Y( z; U按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
" Q" _+ Q- h# \. {1 ?8 e8 m- v& I5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

; R; x# }& T5 q/ N" ?; k. ?' R7 N$ x5 O按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

/ F/ \. s5 C0 r- i; [有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
" g8 Q: K  c. s: ]4 k目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
) G) i' I5 O' M, L=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

( o# B) }) c& x- @& X! @1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
9 i8 |  |9 j$ }
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
: {5 r8 y/ q- v, i; a' u
=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
3 j) R* g* u- ^, v: x4 x
. y  _9 K! {  ~3 q- H400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
) f; b. q0 i2 F7 c8 v=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

6 |1 E" G% f- s, _/ T% r1 a月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
0 ]6 Y- R- [5 Y1 K3 e
, A$ ?, d; a  Z. E: J
+ p0 X( [6 c/ m40万的均价是高抑或是低哪？
4 P/ K$ Y, Y# ^- r50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
7 J! R2 {. v' y) z14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

5 s% e, P- b( H& n见仁见智吧。
9 Z. v' }3 `% s0 M
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
/ R3 L0 ]8 L, Z5 U9 |0 \* ?1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
" @8 F! m0 z0 i; U/ S) i5 U想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
* Q) v- r' Q; j9 C1 D( \' I市场上有12000套房子待售
, V' i1 W, [1 {5 C1 i  S爱城有百万人口，假设三人一户
( y; H, a! \. \=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
5 c+ U. A5 |+ m5 x$ }
: {  S: \; C1 L2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

  G! s. v! z+ e

爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
' L; I6 x! Z4 d5 y: |2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
; @2 k, N5 q* K, T3 t6 ?如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
: K/ g0 X9 l$ W3 o0 T- W3 e不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
2 i5 ?3 S# p* I0 m/ G! a+ p( d: n) w
% h7 @' M4 f! h) JThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
5 F( a# K! X/ J; N" s
, G, ]4 Q0 T6 g2 r, t' b4 |Payroll Deductions Online Calculator
% q# ~) s/ G. W1 t7 gResults  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
. c1 V$ ~8 N8 C( n6 O& t9 _3 CEmployer's name        
4 m' U% k3 T( K: ^* ]' ^# Y& c0 lPay period         Monthly (12 pay periods a year)
, q  X' @: e( OPay period ending date        
$ K+ O% }5 j0 a! ?Province of employment         Alberta
+ J* R% C* B/ w# k1 ], p3 ?) lFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
1 w9 c- a! u# T2 Y8 GProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
1 c& O% D# t5 C9 w% P1 [* ETotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
& ]; A# x9 z' Z0 L$ a  k6 U1 _Federal tax deductions         45,485.33
" M, L$ g2 k' J5 E/ @  B" a0 SProvincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
' j  L8 q, J. ?4 g. K1 E1 b+ ~Total tax on salary income         61,334.12
* O5 N. E/ ~6 N' c3 GCPP deductions         1,989.90
! ~) ?0 e: _8 JEI deductions         720.00
0 l7 Y) A; M4 P" m; EAmounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98
: c  n" Y+ M9 i1 Z9 U7 C$ ?! z" I
6 _/ p* h' d4 X4 g: X" @( W你还别说，据说此类人不少：

) q. `# i% O/ y4 l$ f/ Ehttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
5 r0 [6 i% y. e6 F2 V2 v
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

( `' T6 j8 Y& X$ D$ ?* o有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

. ?; B: Q$ ~4 M( h
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表


; J  c0 {$ H, w2 M只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！