房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
$ h7 A3 i" j: a/ r! U" G5 ^7月                           417,265
2 y) F2 A7 g. L9 |1 d8月                           417,150
9月                           403,757
) ?% c& A% [  E6 U4 m5 k( {10月                          399,555
- C" x) X5 c* R! X& d4 @# {" ]+ k& D现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
4 W: m0 p, n. A7 z想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
9 ?0 q+ `9 s( e' _呵呵,矛盾不?
) Y: ]/ N! e9 _# M5 [8 ~! n新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
! \3 u7 f9 J. b, K* a0 A8 \1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
& Z' C8 a) i0 g5 w! N( {; p" e& a2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
) n) ^6 |5 Z, V4 ?+ M8 t3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
, Z, f9 I0 Q  O% ?1 g: v6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
- J4 O1 x/ x6 p7 K" w4 Z4 ?另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
8 k3 d0 |7 O, n, C! V1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
- J4 @$ L7 R$ ]$ g, T4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
6 B4 m1 P7 y! m9 v5 H& p9 F
* F/ A" k4 [' \) Z  J按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

; Z2 q& y& i  Z0 w" X$ M# C项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
# s4 y$ ]+ U1 I. C; E5 U
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
$ n% R( j+ j0 l  I( E' Y( k% ~& F如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
, ^# x/ N) v- W/ k# f5 C目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
( C* t. v9 `% w) ^7 F至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
+ Q- i; l' L- I爱城有百万人口，假设三人一户
$ ]% g9 p% r, a( z; g=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

/ O0 o* k) I& O" p2 u. g! Y4 z9 N1。如果爱城一半住户已有房
$ T/ Y  @8 ]$ v8 H4 c=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
* [) {! ]; J. h$ s7 D
+ D' M# S; |' P: |2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
3 c; H% i  u6 V1 w% Q8 A
=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
% ~7 H6 W8 z- n% Y0 D: ^
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
' r/ o3 K7 [, d% o4 Y, u=>utility & tax &car insurence: 450$
' U2 G1 d8 L9 b
# q9 D4 H/ Q; Y3 f6 G5 h2 Y4 R5 ^月付2740$, 留下每月约1600$过日子。

- Q7 z& e# C- j/ l- ]# p2 j
. O" N9 H1 U" n. [; Z# F- j' {- `40万的均价是高抑或是低哪？
: r, Y% X+ F  O+ `. `: \/ j50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
  L$ l8 ~8 M- @
见仁见智吧。
9 Q+ o6 m+ Q( J% P. ]- J4 h
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
& }. t+ X7 B& |( E1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
9 i9 l  w2 @1 j) T( C想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
$ y+ ~/ x5 P4 Q6 T8 g2 Q爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

7 t& ?) V$ u# a$ s* G1。如果爱城一半住户已有房
; f9 k9 a0 D9 l0 c=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

5 L% M9 z6 e) D- Y, q& L% o$ D' m2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

! w7 M2 S7 U6 B9 k

, x2 C" I6 R$ H爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
% q6 y+ {4 x' a6 Q; F( T9 t5 K( l0 O. u按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

Payroll Deductions Online Calculator
9 d1 a% K& {  uResults  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
9 b) a, G, [7 P0 F* {  d5 C9 cEmployer's name        
5 u2 n' Y! P: ~  I# BPay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
9 ?' E1 J" g" N/ l* T6 M& T' z& uFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
1 v5 U4 x4 h3 o% t4 P, O4 uGross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
! k4 N* e& f' Q/ A/ wTaxable salary income         160,000.00
2 G& U$ k1 k. y4 @, b2 i+ q3 g* ?Cash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
/ {7 h. }, s& p/ j" n- O$ X4 yRequested additional tax deduction         0.00
- `) n8 ~& }- O# a3 PTotal tax on salary income         61,334.12
2 N1 D. z. T, ~8 v/ \) nCPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
* X" V" s. R  |& ^/ IAmounts deducted at source         0.00
5 d+ w6 F. g* i5 g9 H6 i. }+ MTotal deductions on salary income         64,044.02
" s. F# Y( S9 g. JNet amount         95,955.98
; ^3 C0 k6 D) [/ ?1 H/ X+ A
你还别说，据说此类人不少：

http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
2 f$ o  {5 M. @
0 C( x4 u7 b/ Z* ^: Z. _”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
# R  i+ x5 }# w& Z# a" B
( F) p' n( c% H1 i& r+ u6 Q[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
# f9 T6 P0 T8 a% O
有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

+ k7 |# S9 F$ ], L& x4 B只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
- F* D4 F5 j/ g  N  C

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！