房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
' i* k! b& S) }/ `# C* j$ s) a7月                           417,265
8月                           417,150
6 ~/ p/ u& d3 f9月                           403,757
10月                          399,555
- _) K' m% ]& b7 C$ Y现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
9 T: g# p& m2 m7 c" `$ p想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
5 i5 a& r( `1 L4 H  z( \0 z0 U. z新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
& S6 t7 I6 R! J+ i1 P0 R4 ^1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
/ x5 W8 G; P& J- U% b. @: @2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
% F; y2 @6 i" X! x
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

% \) W: U  H- p项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
; O3 |: E8 u2 b- @2 Y% d5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
( H, `- c. {9 }& V, v  T' A
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
9 p) m/ v8 {/ N. l至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
) D( W! z% l# `) s* q2 h" }7 G1 Y=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
) Y4 g4 U  E. f* A
1。如果爱城一半住户已有房
, J& K& N3 _% J9 H( Z=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
* P' y! \7 H0 u（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
) K0 F' L2 \+ s* B. a3 R
5 T  N- V) G5 h1 X' {6 a=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
* q5 c- l' ~2 s4 I
* U5 B2 i% e0 r7 c6 y; h400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
7 `# B7 s! P) b( b) A& b=>utility & tax &car insurence: 450$
, ~* d: S$ v! F/ b; p
月付2740$, 留下每月约1600$过日子。


1 D: L$ r/ c1 z3 u$ U! K5 X40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

1 u( z3 v4 m* X' T2 S) O: F见仁见智吧。
- A* z" f1 s; H: g8 t+ M
- @0 V! ]/ u( ~. u看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
# s  n; P" a* o( U& `& s2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
+ H7 Y" S; e" G3 s市场上有12000套房子待售
* g. x8 i1 w* e1 @爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
! m' m0 P$ r* O, f+ _- J% I  j
$ [1 Y# k; S- d- m1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
, _+ m9 Q- p0 ]( t$ [
2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

4 j1 Y2 z9 \7 M- ^7 S! ?

爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

2 ~3 a) B- v: [# {The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
( C! v0 m$ }7 F' l
- A+ @8 c2 _& s: O4 ]8 x* w( VPayroll Deductions Online Calculator
/ Y& W2 k: {8 Q0 S# gResults  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
Employer's name        
* x: c# L) h4 V5 T. a9 [2 DPay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
+ F# D  h3 L/ Q+ g# f9 PProvince of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
( X* h5 J( o/ `/ c; e0 }1 i" fGross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
1 F% t- V/ P( A& j; d1 x! qTaxable salary income         160,000.00
( S( l7 o4 o. K. U: ]Cash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
8 Z4 G: s4 {) p6 F# YProvincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
3 F  V& ^' O  {Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
5 H; [  Q& B% ~5 WTotal deductions on salary income         64,044.02
0 {( o2 |7 ~8 }Net amount         95,955.98

- B: c5 @# M. P. N% V/ X你还别说，据说此类人不少：
8 _/ h. ^4 \( N  H  M6 n2 w* A
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

; o4 P: _9 x9 }7 C; i% G/ S”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
' J( \5 S, r" m$ }7 q. X
$ W/ C# }2 N- Q[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
/ K2 O& p# f% }& O7 c7 z
有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
& D" ?( j6 ?7 \, e* X; l1 ]' K如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

4 p* c  h  I# _/ d; L/ b0 l7 n只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
% @- M- k, h3 O/ {6 W( s# r( [

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

" }/ @: k) c5 R: j" X1 [同意！