房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
# y# |+ M' ?7 V& s7月                           417,265
7 u7 w) b0 S; L  \2 z8月                           417,150
8 U: `$ L0 Y& Y" e6 Z9 x% J' c9月                           403,757
3 e* d$ `: s- @# U) w10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
; D4 I6 I' f! W7 h+ M" @呵呵,矛盾不?
: v+ T3 G- d' e9 B1 v  Q) }( j( a新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
2 j- |. [6 {' B) X/ }3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
8 P! O* k2 }" t0 X1 Z: q6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
* n* \  N  U! ^. e5 w1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
+ \5 @. Q: m4 C: d4 ~0 t3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
! o# n0 c! Z2 p, n5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
& P$ n" ?$ r. e( p" ^/ E; i* P3 ^5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

5 Z& x" v4 g6 D; ^按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
9 n0 o. Y% \: K! N如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
9 Q1 r" X& w! U4 l; o目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
- W& x* c) F1 Z9 I9 t! T至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
8 n1 U% i# u# o
9 m% y; v4 ]6 k% t9 Q& q+ r1。如果爱城一半住户已有房
" I! N& ~3 k! s' |=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

  Z1 h9 N) T' B+ J* @9 w2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
( a' c0 L* M0 M0 q# G  ]! C5 ?8 K（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
# N$ h: w; G/ M) @3 ?7 N0 j# ~6 J3 a6 G
' I1 S6 e7 l( L  q=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
2 h- v0 Y/ Q3 n4 U
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
" |% }7 H  z. h/ Q* W=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

月付2740$, 留下每月约1600$过日子。

" J( b: A! Y7 e0 ~) k7 [# @
40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。
; |( {  L) |# _+ d" B; f8 L
" w5 q* r  L7 P2 S) ?看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
! c0 f+ G( V1 L. i7 O1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
4 q1 y  E$ Q2 h& J+ P市场上有12000套房子待售
, ?6 H; ^& z) G$ a: a- T爱城有百万人口，假设三人一户
( g( {3 U' R- I1 P=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
+ }- ]' m/ a5 m: M9 s+ u( J
1。如果爱城一半住户已有房
3 d( f) _) x/ C1 I3 A- s=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2 r3 C1 X% e+ P7 {2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

( i5 l- e1 i7 J# u1 x% U
! V' }( G" |8 ?4 H+ b3 X" q% x
爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
( T9 w4 J4 d* f3 H$ _4 p
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
! j  |2 f" t" T' l
& b7 p* T# Y- z  @2 G0 \Payroll Deductions Online Calculator
8 Z% X6 W3 v6 s3 e8 I# p( dResults  - Effective July 1, 2007
4 @5 y4 \$ ~5 o# q+ a; {Employee's name         供三套也就
! |, |6 q; ^  w. b6 K& f: o6 Z) R5 GEmployer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
2 u! f3 r4 p) t; u7 Y" RPay period ending date        
Province of employment         Alberta
( u" }0 g7 x- S% u5 I8 \; jFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
5 {9 `# C/ r. c( z& NProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
& X5 p) |/ y/ f5 c9 j4 r: A/ zTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
! n- J: Z8 D/ m( m5 j6 Z$ n  q  ]Federal tax deductions         45,485.33
) m1 y! M7 W; _9 _1 G5 @' i  hProvincial tax deductions         15,848.79
* O9 O) {4 v+ a- v( G1 eRequested additional tax deduction         0.00
% @3 ^9 t3 S1 m, r: n: F9 m# z; cTotal tax on salary income         61,334.12
' m8 Z) L. m  x. V3 m8 rCPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98
8 V. \' C8 |0 f2 h& {! o' m# I7 T
; O) e! W8 K. k" y7 S$ H你还别说，据说此类人不少：

, z/ Q: K, J* I1 ?' ?http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
( g/ g' b6 w8 m
- y1 E2 F# S( q' B”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
# g- S/ X: B4 L) N1 z( E
[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

' {0 x  x4 ~) @* ?/ H0 L/ q
/ V, i/ C) T  _6 {6 k只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表


只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！