房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
' l4 Z9 @' e6 o8 Q2 S: v7月                           417,265
9 s% J! _- P# b+ F" h8月                           417,150
8 d! W4 b( Y: {7 I; L9月                           403,757
8 b3 p, q! d2 u8 H8 t10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
+ d' x" m5 i' v6 f' y1 ?想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
" G2 X. m6 z  {想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
; W5 `: O3 H/ f5 Y+ ~$ v6 C$ p& \- G+ F新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
9 V6 s' f& k, v! a8 X( i7 x4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
; c, c4 j. q/ \* G: |' k6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
, F  h" a& W6 i' [- K另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
/ Z4 R! \' z" [$ a9 f5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
6 W% X! {$ U# c8 F6 Z) H
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
* z9 R; F( b3 ^/ B+ L7 x  ?+ B
# P/ U4 X( U9 n9 N5 Q6 o3 U# M. O按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
7 @# i+ Y6 x0 A' F) K7 f5 l3 K如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
" Z0 o, j& S4 j9 t7 c目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
7 i, C; H) Z. {/ M, p7 c至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
$ |: N' {! {, Q9 j  I! x+ W' Y=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

0 o6 E8 V3 }9 o0 R9 }$ g1。如果爱城一半住户已有房
( V5 }& n3 `: U! c2 K8 i3 x=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

1 T1 w) R; K! n. Q2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
" U, L6 H+ W( t1 N& a# _- i8 ?
* B) d; w3 W5 A+ v+ n& @, w' I400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
: A+ u% w2 ?+ |=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
, j( h1 L6 \0 o=>utility & tax &car insurence: 450$
+ k4 o( e; D' x/ [+ T# y( M
月付2740$, 留下每月约1600$过日子。


4 @# J9 g# k2 J# {# L40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
( y2 H) N+ O2 B4 v
9 y: d9 H; V( S( M. p见仁见智吧。
; a6 k' G7 `# a
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
. K' d8 Y, k9 }( g! A0 }0 g$ N  v2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
* C1 C* q" `: R+ E* b; t. a想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
3 G( m! s/ s. v5 Z7 f市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
9 x3 D- k* a$ {  o# s3 P; I& g=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

4 A; F; j7 ]' d. Y7 C' m1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
3 G3 R6 g5 c( q# s/ h
) U' @, A* C  Q2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

4 S) t' f6 B" O# B8 Q! e
' Z' B: _( Y/ u/ S9 O7 o9 b) p爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
7 b# W. Z0 O! m1 w! M; o3 ^2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
* V# r9 ~# s1 Z1 K" g1 D: S" w如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
: k& }' {6 `! o9 ]7 ^- P按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
$ N2 n$ Z6 Z: Q2 Y! W6 a
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

* b5 y- @3 B5 C  k8 K4 ePayroll Deductions Online Calculator
% A% w: v# U% x( M8 P/ aResults  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
7 x# P8 `( P1 ?, a! M6 f/ g  KProvince of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
$ v9 i' h* T, o, h" XProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
( m3 D) E! L1 t" a' \$ A' X1 UGross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
: ^! b2 f7 M9 b  l1 yCash income for the pay period         160,000.00
; f- `+ u7 P7 aFederal tax deductions         45,485.33
- U0 l% t7 }# X5 X& \! LProvincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
( L4 G4 \* d1 L! e% h; }, w7 gTotal tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
, c4 V( M* m3 i) w  ZAmounts deducted at source         0.00
$ s* h$ Z8 _4 s4 d1 B5 }8 HTotal deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98
" W  L1 o4 o: m
4 q( N9 D8 s; v4 h" t6 L9 Z4 O你还别说，据说此类人不少：

http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
/ o. ~) q, K! W. \* t) _
1 w+ D( L/ R2 q% B# z+ F+ q. Z”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
5 h/ Y6 A: U- b5 y
[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
3 E- `* E5 J- Y& m7 n- b
$ ~9 f* y( U7 g' i$ q有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

7 E( s, |" Y4 S; R
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！