房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
8月                           417,150
" w) C# D) F. O8 Q  A0 I; ?9月                           403,757
10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
) l4 N4 b$ j3 `& }+ G% x: Y' i想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
9 ]; W( _# g8 k新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
0 O9 D6 e4 ~. [0 ?& h1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
& |+ m+ ~: Y5 i3.政府大量的措施开始生效
  U1 m: F% S7 E& s0 _* F4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
+ q1 y2 F7 |4 Z; c) A5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
& s$ \) X; _, G# t# d另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
6 [- K1 P" V; a2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
% E7 c! L5 l* ]
3 ]  G, z5 n1 X. F2 \, X: _& \& r按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

. n$ h7 |  b+ P项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
) T' c& ^2 I! D; ?& Z9 |- H5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
, I1 u  y5 N- v: p) x* a. O
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
2 p8 B  f, D/ h如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
& N/ n* Z5 J* I8 R+ I
1。如果爱城一半住户已有房
) }5 ~) i8 B6 \) J8 h! I3 B4 y=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
2 p; G4 r5 r! b& H; _; d
" j7 ]( R  N5 W5 ]0 Y5 k. \2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
3 ^) b5 P! l2 W( _" a& o. g& @; F（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

' M, s! _* q; W* y0 q5 g=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
4 c1 |3 p8 M3 [+ p% S& A" M
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$
& k1 g; H/ R% E$ B1 i/ @
/ F1 e& y. p. p3 j5 V3 E+ h月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
9 ~! k2 N! I1 I: D$ J1 y' R" y7 U

40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
" D+ a3 y% @. c! v) G# _# A14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
( _- b8 x3 @6 F
见仁见智吧。

看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
0 h6 _( q3 p$ X2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
5 x6 d* _) Y4 U6 k8 f=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
6 q/ g+ ~$ ?2 v/ ]# m
1 r2 H) L: Z  X% g  s4 H& f1。如果爱城一半住户已有房
# J6 E& T' U& T0 K& E=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

! ~. J) Q. w+ B: D7 f) W! J3 z2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

% g% M+ O7 e* m3 R. L5 t
  C- k0 F5 k) _- O2 I% I5 C& `爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
* T1 E% {- F; X- Y9 F2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
' _; N, f0 T. `  X如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
- U2 Z2 R% |" L+ m/ l. Y按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
! v" J) c8 {" M
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

: M! x  p9 i. v; a4 J6 h! gPayroll Deductions Online Calculator
, t9 H4 Z/ L, N6 hResults  - Effective July 1, 2007
; q3 u4 f! Q/ UEmployee's name         供三套也就
: k! e0 i; s1 B( r3 N; rEmployer's name        
) R' j, P; o9 d2 A2 e- @; K% bPay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
$ ~7 u# l& [0 F+ m4 p4 iProvince of employment         Alberta
" v6 H4 b$ _% h" M: N+ D/ zFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
% s* \0 Y9 d, f1 n  X1 zProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
1 _3 e, A, [- STotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
$ @+ G# F3 {2 _  L' P- P) {Taxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
5 M+ M& f, z  ~. ?Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
% I, {; h7 u: O% G) ERequested additional tax deduction         0.00
& }1 q0 G+ H8 ?- ?, X  xTotal tax on salary income         61,334.12
# B+ b: l% {; ?, }CPP deductions         1,989.90
) B, |5 N' O5 A; kEI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
  M! B) H: f" sTotal deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98
4 [* n2 A6 Y$ B
9 H) z- \4 I% @( o* M) }你还别说，据说此类人不少：

http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
( o% q* L, B- [4 u
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
9 n7 m& j, V* f2 ]0 Y. w3 o. \" j
有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
  \0 U1 z8 n( ?: d+ K如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
; `6 N: ^3 a' ?  j1 x! t4 e& u
; }8 W- G) d3 N7 Z
9 s3 V2 m4 y" \* Q1 H/ ]) W8 A只怕是先买再卖,换了现钱走人.

7 I9 G" a# W0 w同意！