房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
+ G/ {; W. u+ [2 |& h) c+ X. @8月                           417,150
9月                           403,757
10月                          399,555
* |" P/ w$ u* s7 f+ z现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
' Z: z: M9 a6 I5 Z( U2 G) g, g* E: b3 q: q想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
' J5 J4 S4 j4 t- m想买房子的在等等吧,房子还有跌的
' W. x7 C. F" H; X呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
: M" X/ g0 T  v+ x; F# |8 |  o1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
' T2 F7 @+ U% p! C" _2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
  X! x( p; `( z" V/ t4 {/ \2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
! Z0 n( g1 K! O4.石油工业重心向临近的萨省转移
$ E; }8 w- k5 k' k2 {' w1 h5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

! p" d* I. |% m' B项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
) {: f; P8 d5 u' q! H& P& j2 p2 p2 j3 Q
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
; T4 f! b, T- x至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

) ~! D: f2 Y3 v& H$ U" y2 z1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
" ?) M( u  e; \/ X! G7 a9 h9 x& ]: I（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
) S& s5 v# n$ X9 P+ b=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
! P! I% @  W& T1 N: w7 L% u+ |=>utility & tax &car insurence: 450$
) k$ I+ [  g7 W$ f
月付2740$, 留下每月约1600$过日子。

$ C. S2 n$ ]" J
40万的均价是高抑或是低哪？
* p  k! L5 q% H50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

- U% J& @, {+ u  a见仁见智吧。
9 ?& G$ M6 C; U( O: n1 x
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
9 N  a* J7 ]8 p5 c4 I) P, R1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
- g4 Z- L$ z! U6 c8 l市场上有12000套房子待售
6 @$ T7 m* K# B爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

3 s+ G- ^8 @; I/ S6 b3 w6 s7 o1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
' U6 P6 t- X8 Z. N) M
2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

/ z( p( a' M5 u5 N5 P) }  R! J6 l
6 V( Q, o9 q- ^) O  P* U4 x
; z/ [' A+ g- s爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

" S4 h8 x4 y" X$ V3 v& p% \The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
* B1 [  x: b* l( ]; S
/ _& u& {5 Z* H( kPayroll Deductions Online Calculator
" H. q) D( G+ s: p+ M1 }Results  - Effective July 1, 2007
! e! ~! V' D7 u. iEmployee's name         供三套也就
* ^0 `' ]; j! V! \$ L: XEmployer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
6 R- V8 t3 E5 w( q7 m. \4 M, k2 }Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
" n( `! y9 i6 s- g: X* k( s# _9 ]% m, rProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
: G% i# R/ v0 F8 E! F5 j1 kTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
3 r' o* ]" K& n/ U9 gProvincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
! [2 C) a2 ?4 n$ {5 {Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
4 ?: s1 K: a2 P9 ~Amounts deducted at source         0.00
0 I5 n% {/ b! l& oTotal deductions on salary income         64,044.02
! ?( w. g1 A/ @. S. y/ KNet amount         95,955.98
! ^/ F' x' a+ ~* ^  F( }5 n
- _3 s3 Y# O( e5 s% p你还别说，据说此类人不少：

http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
. N# P2 n% x( P9 m/ A+ v
. y6 o7 I; u1 ?% v* G8 W( l! R& s: C”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
5 J3 o7 |' c% u* M# ?
[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

8 f  ~5 K! ]5 D有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

/ V. C. k* \9 ]* D+ k
0 ]& i. x$ V) N& D5 b- i只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
) P' ]6 p% |3 S" \  o

- W* k2 z9 `$ {$ S& E! @* L只怕是先买再卖,换了现钱走人.

2 @/ r, m/ x, \6 e7 h( z, i2 x; t同意！