通过建材看房市

ComfortHardwood

房价确实跌啦。通过建材以及装修市场来看，除了部分builder仍在大兴土木之外，普通居民的装修量明显下降。这与翻新房屋的比例息息相关的。原来房价高的时候大家都会装得好一点，但是现在房价低，市场不明朗，已经很少有人愿意花大价钱装修了。现在投入的钱是很难说能不能100%收回的。

1 }# \) a% C/ d. V1 d' `# {以较大的建材供给商99街的timber town 为例，除了部分欧洲以及北美的建材还保持原价，大批中国以及第三世界国家的建材开始了大幅度降价过程。中国产的地板完全以成本价格出售---原因就是此类市场的走低。他们只能牺牲中国的产品。再以homedepot/rona等为例，建材价格事实上已经降下来了，我想这也与房屋市场有关。
- }6 J' v5 T* d8 {. k1 v- v
建筑商方面，一个小建筑商已经3个月未再开工建新房。当然大的还在拼命建，但是建筑工人的需求量也已经降低，合同金额也在明显减少。

南区的某处新房，价格从一度的100万以上降至90万左右。

另外，加币增值，使得我们的进货价格一降再降，大部分商品降价达到20%，部分商品已经下降30%-40%。短短几个月，价格方面有了惊人的变动，我想这也是房价走低的原因吧。
上个月的建材展当中，让我们很吃惊的发现洋人的建材居然大幅度降价了！最为人熟知的TimberTown的地板更是降至$3.15,然后有优惠券的还能打10%的折扣。如果连他们都出此下策，可见新房建筑一定减少了很多。
. y  Z. B  u# ^0 i) q
我认为，建材价格下降也是促使房屋价格下降的原因之一。或反之。
" Y6 z( F1 W1 ]( y$ Y! l- I所以现在各行各业，尤其是零售的降价广告满天飞，从ikea到timber town...大家手中钱要看紧咯！

ComfortHardwood

小的学识尚浅，欢迎专家们的意见。。。

MyFairy

水管工

原帖由 ComfortHardwood 于 2007-10-19 13:04 发表
房价确实跌啦。通过建材以及装修市场来看，除了部分builder仍在大兴土木之外，普通居民的装修量明显下降。这与翻新房屋的比例息息相关的。原来房价高的时候大家都会装得好一点，但是现在房价低，市场不明朗，已 ...

  |4 Y$ W, c1 J. R  V9 W( X) S
谢谢分享!

catty

确实业内人士的分析更准确些。

Dragonboat

收到。

elephant

自由的像风

不希望建筑商减少建房。

ComfortHardwood

还是有大片新房在起，不过不像想象得那么多。

ComfortHardwood

给大家推荐这个建材超市：价格很公道，比homedepot/rona什么的都好，最关键是销售人员还是蛮敬业的。虽然跟我们属于竞争关系，但是他的经销模式，服务部分方面还是很值得学习的。最关键的是他们还是比较诚恳地。(当然我们比他更好，哈哈）不好意思，好像又作广告一样了。。。。抱歉抱歉，习惯了！
  ^$ @1 a, g* pwww.timbertown.ca

standard

说得有道理。同意！

仔细再分析一下，感觉好象有问题。逻辑关系是不是应该这样？
% e/ d" S$ g: M7 f! t) B9 Z7 `
: V- u. a2 e# M9 E" l9 @7 n+ F投资环境改善－－－＞项目增多－－－＞劳动力需求增加－地价增值－材料短缺－－＞住房成本上升－－－＞人们的期望值/房价升高－－＞投资房子有利可图－－－＞。。。。（循环）
) F6 P! F9 A7 |* T# q: S
现在材料价格下调，应该是房子价格下跌的结果。当然，材料低价也会减少建房和装修的成本，但是有限的。因为其它主要因素，例如投资项目和整个投资环境，并没有太多改变。
  }4 \4 U% I" N$ z, H
如果现在的材料价格已经跌到地线，利润非常薄了，正说明房价已经没有太多的下降空间了，再加上新建房的数量减少。.....,是不是预示着下一个循环的开始？
2 b; S1 T; O4 e$ U1 f. y
我得出的分析结果正好和你的相反！只是不知道到底是恶性循环还是良性循环？

请教.
4 t# T; D4 J& T, \. U* s2 p
9 K5 X1 x' ?8 C7 ^5 D4 d8 W[ 本帖最后由 standard 于 2007-10-20 13:18 编辑 ]

ComfortHardwood

嘿嘿！我没有那么聪明，真的也说不准。但是现在的市场可以说非常混乱，有很多builder已经担忧市场下滑，不怎么盖房子了。但是像之前说的，大的builder还在拼命建房子，对建材的需求量依然很高，不过仅限于大型建筑商。而且这些建筑商对价格十分敏感。他们的利润空间非常的高，究竟为什么对建材分毫必究？ 一来可以说是需求量很大，一分钱都会差出很多利润。二来。也可以说房屋价格下滑，利润空间小，造成他们的紧张。也许两者并存，造成材料市场竞相压价，获益的只有消费群体。
% K, n0 s- Z) t总之，不管何种情况，对消费者来说，这是最好不过的事情了，我想建材的低价是有利于市场平衡的。

ComfortHardwood

建筑商把持着房子的最大利润。房价能不能变，一来看地。二来就是看建筑商们了。只要他们能保持自己的利润，势必房价会趋于平稳，然后任何一个因素都会导致房价谷底反弹。我觉得房价很快就会明朗。
+ D) ^& A: Z. M9 F0 |+ a
[ 本帖最后由 ComfortHardwood 于 2007-10-20 15:37 编辑 ]

elephant

我发现这里的地没有想象中的值钱,请看:有两个地块是炒房的抛出来卖，一块大的92万，一块小的（也有1万尺）要50万。
- }/ Y: H% {4 n: L0 {- |
( D. l" x4 e+ U0 Nhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1
; q* n' z) W5 ~5 H' R4 y3 M
前几天我在多伦多看房,那地方3000尺左右的房子,50万出头,45尺LOT,同样的房,换50尺的LOT只需要加12K.当然深度是一样的.照这么计算,5尺加12K,那50尺的LOT也就120K,地的钱不多,真的不多.
( ^( N, Q' [/ c0 I
建房的工地如果位置距离50或者说100公里的话,除去地的价值,建房的成本核算有多大差别呢?我觉得差价不大,材料,人工,运输,反正都要运,运远那么几十公里多不出多少钱吧.

假设建房成本一样的话,把现在的热点地区的房价-几十公里外的房价=地的差价.
9 }2 {5 @6 ^( P" V  u
5 s/ b2 W4 }* V8 S: H再偏僻,那地也得要钱吧,我感觉这地的差价可是太大了.要不就是别的什么差价太大了.

francais

土地的差价很多时候取决于当地政府部门的政策规划，如果政府议员出于保护自己既得利益或者有房人的利益的话，他们很多是倾向于房价上升的，你想啊，既然能当上议员了，还能会没房吗？为了制造“物以稀为贵”的市场，他们从内心来讲是希望控制土地转向住房用地的，而希望工业用地多些。
当然，也有失算的时候，例如很多工程投资项目不能按期开工，国家大政策的改变，汇率改变，税务调整等等，他们自己不能控制，这个时候就只能通过市场去调节。价格下跌了，相关投资方就没有积极性，供给减少，如果其它因素不变的话，可以预计价格还有回来的一天。如果价格还是上涨，他们的积极性就会更高，多供会迫使价格回落。。。
个人认为：目前影响ALBERTA房价的主要因素有石油税法案议案，加元汇率走高。
石油税率如果上调，投资人积极性大减，很多工程项目就会推迟或取消，将会给房市带来比较大的影响。
加元汇率升高，出口业主利润下降，就业市场也会变差，房市也会下调。
这两个因素一个是本地政府可以控制的，一个是不可控制的，就看这些议员们怎么想了！我相信大家都是聪明人。
2 I- X2 s( f  [至于市场调整，虽然让你痛得像割肉，但不会给你带来致命的打击，不必太担心。
冬天已经来了，春天还会远吗？

francais

如果现在有人找你说： 你看，市场已经差到这个样子了，你的地板业务也基本没利润了，算了，我给你估个价，转给我得了，这样你就省心了。
& b- ^! u: M7 F4 l- a5 P我的建议：不要被他忽悠了！（当然，如果他出个天价给你，也可以考虑，哈哈！）

elephant

爱城的地价太高了,我把一千尺算成1千平米了.

三思

请问，现在装修建材的价格和三年前比怎么样呢？就特指地板把，比较好的硬木地板和人工大概什么价位呢？谢谢

ComfortHardwood

生意开了就不会不做下去，俺可不卖，俺还要扩建哩，利润高低都无所谓，而且我们的主要客户还是大批量的builder.零售的价格对我们没有太大影响。
3年来地板价格呈下降趋势，但是并不是很明显，中国加了税以后价格已经降不多了。
+ p. `6 N1 G; }2 m- a本省人工就很难讲了，如果不讨论外来工人，本地人工的价格取决于做工质量，每平方尺价格价格从1.9-4块不等。洋人也有6块多的。基本是具体情况具体分析。

ComfortHardwood

原帖由 francais 于 2007-10-21 01:04 发表
' _6 ]" n! P1 z4 c+ R$ l2 i如果现在有人找你说： 你看，市场已经差到这个样子了，你的地板业务也基本没利润了，算了，我给你估个价，转给我得了，这样你就省心了。
8 T! k$ k# ^& V( J我的建议：不要被他忽悠了！（当然，如果他出个天价给你，也可以考虑， ...

* h" \1 [5 T# W, R5 g; v
/ k6 ~9 l- V0 w3 I  J0 X/ p( t; o' s有好多这种情况了，没有利润我可以出去打工嘛，哈哈。生意要么就不做，做了就要好好做下去，按计划2008年我们要建一个非常漂亮的新店，还要上很多新货。挣不挣钱就看天意了！